Nói chung, thị trường bị đứng lại là có, nhưng đó là đất đầu cơ thôi. Nhà em kẹp bi gần chục tỉ đất sào, cũng tặc lưỡi kêu là "từ từ bán", tự ý thức kẹp bi chứ chả phải "tích sản" gì.
Còn đất ở được, thì tùy chủ nhà ngáo giá ra sao. Giá ok thì vẫn bán được, đừng ngáo quá là được. Khu em có căn kia, 4*17, lộ giới mất 2-3m gì đó, xây 1 trệt 3 lầu, rao 15.5 tỉ từ mấy năm trước, sau đó thì cứ mỗi năm tăng 500 chai, đến giờ còn chưa đi.
Thật ra mấy người môi giới nhà phố đợt này cũng khó làm ăn, vì giá nhà phố SG giờ cao quá rồi. Tính theo địa tô của anh @lucsi, thì quả thật là giá nhà rất phi lý, nên chả ma nào mua, họ làm cò cũng khó khăn. Chứ giá hợp lý, hoặc mắc chút nhưng bù lại có được ưu điểm khác, thì cũng bay nhanh thôi à.
Có căn mặt tiền ngang 4, dài 20, mà đòi 33 tỏi, trong khi rao mòn mỏi cho thuê 40 triệu mãi không được. Cái căn 8*30 ngay đó, trước dịch cho thuê được 100tr, giờ HĐ mới xuống còn 90tr mà công ty còn chê lên chê xuống, thì căn 4*20 này chắc 35tr là tẹt ga. Giá 33 tỏi chắc để trả còn 31-32, lấy cái mức 35tr/tháng*12=420tr/năm, thì cần 75 năm mới hòa vốn. Vậy thì ma nó mua à?
Nhưng bây giờ kêu chủ nhà hạ giá xuống cũng khó cho chủ nhà. Nhìn vào mấy căn nhà hẻm cùng khu, nhất là hẻm 2 xẹt, hoặc nhìn vào giá nhà Thủ Đức, Q9, thì chủ đòi cái giá vậy cũng có cái lý của nó. Cuối cùng thì vấn đề nằm ở đâu? Cứ bơm rồi neo giá cho lắm vào, chả làm ăn gì được, khiến cho kinh tế trì trệ, mà kinh tế càng trì trệ, thì càng dễ bất ổn, càng muốn giữ tài sản vào đất, cuối cùng thành ra 1 vòng tròn luẩn quẩn.
Riết rồi SG giống HN ngày xưa, giá nhà thì cao, nhưng giá thuê và lợi nhuận kinh doanh lại thấp, ai cũng muốn giữ đất, hét cho cố vào, cuối cùng chả ai làm ăn gì được.
Còn đất ở được, thì tùy chủ nhà ngáo giá ra sao. Giá ok thì vẫn bán được, đừng ngáo quá là được. Khu em có căn kia, 4*17, lộ giới mất 2-3m gì đó, xây 1 trệt 3 lầu, rao 15.5 tỉ từ mấy năm trước, sau đó thì cứ mỗi năm tăng 500 chai, đến giờ còn chưa đi.
Thật ra mấy người môi giới nhà phố đợt này cũng khó làm ăn, vì giá nhà phố SG giờ cao quá rồi. Tính theo địa tô của anh @lucsi, thì quả thật là giá nhà rất phi lý, nên chả ma nào mua, họ làm cò cũng khó khăn. Chứ giá hợp lý, hoặc mắc chút nhưng bù lại có được ưu điểm khác, thì cũng bay nhanh thôi à.
Có căn mặt tiền ngang 4, dài 20, mà đòi 33 tỏi, trong khi rao mòn mỏi cho thuê 40 triệu mãi không được. Cái căn 8*30 ngay đó, trước dịch cho thuê được 100tr, giờ HĐ mới xuống còn 90tr mà công ty còn chê lên chê xuống, thì căn 4*20 này chắc 35tr là tẹt ga. Giá 33 tỏi chắc để trả còn 31-32, lấy cái mức 35tr/tháng*12=420tr/năm, thì cần 75 năm mới hòa vốn. Vậy thì ma nó mua à?
Nhưng bây giờ kêu chủ nhà hạ giá xuống cũng khó cho chủ nhà. Nhìn vào mấy căn nhà hẻm cùng khu, nhất là hẻm 2 xẹt, hoặc nhìn vào giá nhà Thủ Đức, Q9, thì chủ đòi cái giá vậy cũng có cái lý của nó. Cuối cùng thì vấn đề nằm ở đâu? Cứ bơm rồi neo giá cho lắm vào, chả làm ăn gì được, khiến cho kinh tế trì trệ, mà kinh tế càng trì trệ, thì càng dễ bất ổn, càng muốn giữ tài sản vào đất, cuối cùng thành ra 1 vòng tròn luẩn quẩn.
Riết rồi SG giống HN ngày xưa, giá nhà thì cao, nhưng giá thuê và lợi nhuận kinh doanh lại thấp, ai cũng muốn giữ đất, hét cho cố vào, cuối cùng chả ai làm ăn gì được.
