Bds đã bể bong bóng chưa mí a?

[Zinger112]

A đã thử sell off mạnh chưa

off vào mắt

tt mất thanh khoản nên có ai hỏi mua đâu

 

[letamlove]

anh tính điểm hòa vốn kiểu gì hay vậy.
vậy là sau 50 năm miếng đất có giá trị là 0 hả anh

Người ta tính tỉ suất là tính kiểu đơn giản vậy để xem giá bán vậy là thơm hay không.

Còn nếu tính lại theo cách khác thì sẽ ra 1 cái tỉ suất mới, mà cái tỉ suất này có thơm hay không thì lại có cách tra cứu khác.

 

[Johnnie371]

Vậy thì anh khó mua nhà dựa vào địa tô với mức giá nhà phố SG hiện giờ lắm. Hầu hết bây giờ thì tỉ lệ chỉ tầm khoảng 1%-1.5% à. Tỉ lệ 2% đó là còn chưa biết cái giá thuê 24 chai có thiệt không nữa.

Cái căn mặt tiền cấp 4 mà cho thuê 24 chai như anh nói, thì giá nó cũng chả phải 17 tỏi đâu. Có thì phải hốt lẹ lẹ.

địa tô có bao giờ hơn tiết kiệm?
địa tô là hương hoa thôi

 

[netvn11]

địa tô có bao giờ hơn tiết kiệm?
địa tô là hương hoa thôi

Muốn hơn thì phải đầu tư bài bản, bỏ công vô kiểu mấy căn hộ dịch vụ hay thuê phòng trọ công nhân

 

[Johnnie371]

Muốn hơn thì phải đầu tư bài bản, bỏ công vô kiểu mấy căn hộ dịch vụ hay thuê phòng trọ công nhân

đất phòng trọ công nhân thường ở nơi lụp xụp, khó lên trừ khi ăn may mở đường

 

[danhdu]

Tiếp 40 tỏi chứ nhiu anh. Mà nhà em cũng éo có 40 tỏi, nên đang đợi nó ngộp ngộp xuống 3x rồi bơm 3x tỏi cho nó.

Được bao nhiêu mét vuông vậy anh.

 

[caibantron]

Nói chung, thị trường bị đứng lại là có, nhưng đó là đất đầu cơ thôi. Nhà em kẹp bi gần chục tỉ đất sào, cũng tặc lưỡi kêu là "từ từ bán", tự ý thức kẹp bi chứ chả phải "tích sản" gì.

Còn đất ở được, thì tùy chủ nhà ngáo giá ra sao. Giá ok thì vẫn bán được, đừng ngáo quá là được. Khu em có căn kia, 4*17, lộ giới mất 2-3m gì đó, xây 1 trệt 3 lầu, rao 15.5 tỉ từ mấy năm trước, sau đó thì cứ mỗi năm tăng 500 chai, đến giờ còn chưa đi.

Thật ra mấy người môi giới nhà phố đợt này cũng khó làm ăn, vì giá nhà phố SG giờ cao quá rồi. Tính theo địa tô của anh @lucsi, thì quả thật là giá nhà rất phi lý, nên chả ma nào mua, họ làm cò cũng khó khăn. Chứ giá hợp lý, hoặc mắc chút nhưng bù lại có được ưu điểm khác, thì cũng bay nhanh thôi à.

Có căn mặt tiền ngang 4, dài 20, mà đòi 33 tỏi, trong khi rao mòn mỏi cho thuê 40 triệu mãi không được. Cái căn 8*30 ngay đó, trước dịch cho thuê được 100tr, giờ HĐ mới xuống còn 90tr mà công ty còn chê lên chê xuống, thì căn 4*20 này chắc 35tr là tẹt ga. Giá 33 tỏi chắc để trả còn 31-32, lấy cái mức 35tr/tháng*12=420tr/năm, thì cần 75 năm mới hòa vốn. Vậy thì ma nó mua à?

Nhưng bây giờ kêu chủ nhà hạ giá xuống cũng khó cho chủ nhà. Nhìn vào mấy căn nhà hẻm cùng khu, nhất là hẻm 2 xẹt, hoặc nhìn vào giá nhà Thủ Đức, Q9, thì chủ đòi cái giá vậy cũng có cái lý của nó. Cuối cùng thì vấn đề nằm ở đâu? Cứ bơm rồi neo giá cho lắm vào, chả làm ăn gì được, khiến cho kinh tế trì trệ, mà kinh tế càng trì trệ, thì càng dễ bất ổn, càng muốn giữ tài sản vào đất, cuối cùng thành ra 1 vòng tròn luẩn quẩn.

Riết rồi SG giống HN ngày xưa, giá nhà thì cao, nhưng giá thuê và lợi nhuận kinh doanh lại thấp, ai cũng muốn giữ đất, hét cho cố vào, cuối cùng chả ai làm ăn gì được.

Bình thông nhau đó anh, trước bể bóng ở SG năm 2008 thì HN vẫn lên mãi đến 2011 mới bể . Đợt sốt này thì HCM sốt trước giá nhích lên từ 2013 2014, Hà Nội mới sốt lên sau vài năm, chứ trước đó đóng băng mà. Nên hiện giờ đất tỉnh bể bóng dần dần sẽ làm SG đóng băng, sốt trước thì sẽ xẹp trước , hiệu ứng lan thì đến HN đóng băng sau.

 

[giuvung]

Nói chung, thị trường bị đứng lại là có, nhưng đó là đất đầu cơ thôi. Nhà em kẹp bi gần chục tỉ đất sào, cũng tặc lưỡi kêu là "từ từ bán", tự ý thức kẹp bi chứ chả phải "tích sản" gì.

Còn đất ở được, thì tùy chủ nhà ngáo giá ra sao. Giá ok thì vẫn bán được, đừng ngáo quá là được. Khu em có căn kia, 4*17, lộ giới mất 2-3m gì đó, xây 1 trệt 3 lầu, rao 15.5 tỉ từ mấy năm trước, sau đó thì cứ mỗi năm tăng 500 chai, đến giờ còn chưa đi.

Thật ra mấy người môi giới nhà phố đợt này cũng khó làm ăn, vì giá nhà phố SG giờ cao quá rồi. Tính theo địa tô của anh @lucsi, thì quả thật là giá nhà rất phi lý, nên chả ma nào mua, họ làm cò cũng khó khăn. Chứ giá hợp lý, hoặc mắc chút nhưng bù lại có được ưu điểm khác, thì cũng bay nhanh thôi à.

Có căn mặt tiền ngang 4, dài 20, mà đòi 33 tỏi, trong khi rao mòn mỏi cho thuê 40 triệu mãi không được. Cái căn 8*30 ngay đó, trước dịch cho thuê được 100tr, giờ HĐ mới xuống còn 90tr mà công ty còn chê lên chê xuống, thì căn 4*20 này chắc 35tr là tẹt ga. Giá 33 tỏi chắc để trả còn 31-32, lấy cái mức 35tr/tháng*12=420tr/năm, thì cần 75 năm mới hòa vốn. Vậy thì ma nó mua à?

Nhưng bây giờ kêu chủ nhà hạ giá xuống cũng khó cho chủ nhà. Nhìn vào mấy căn nhà hẻm cùng khu, nhất là hẻm 2 xẹt, hoặc nhìn vào giá nhà Thủ Đức, Q9, thì chủ đòi cái giá vậy cũng có cái lý của nó. Cuối cùng thì vấn đề nằm ở đâu? Cứ bơm rồi neo giá cho lắm vào, chả làm ăn gì được, khiến cho kinh tế trì trệ, mà kinh tế càng trì trệ, thì càng dễ bất ổn, càng muốn giữ tài sản vào đất, cuối cùng thành ra 1 vòng tròn luẩn quẩn.

Riết rồi SG giống HN ngày xưa, giá nhà thì cao, nhưng giá thuê và lợi nhuận kinh doanh lại thấp, ai cũng muốn giữ đất, hét cho cố vào, cuối cùng chả ai làm ăn gì được.

Cái này mình nói vài năm trước rồi, giá nhà tăng cao sẽ dẫn đến giá thuê cao, giá kinh doanh mua bán thương mại, nhà hàng, ăn uống cafe, dịch vụ...sẽ cao theo. Tô phở 70k thì tiền thuê nhà có khi hết 30k rồi. Kinh tế thì như ccc, mà nhà cửa cứ lên phi mã như Singapore với Hongkong thì mấy anh biết rồi. Đội mua bán BĐS mấy anh cũng dư sức biết là ở ngoải hết. Mấy ảnh búng cái ra tiền, ký cái ra tiền chứ có cần làm éo gì đâu. Tiền dư thì cứ cho quân vào mà hốt nhà từ Bắc vào Nam. Cách đây hơn 10 năm. anh nào có người quen ở Đà Nẵng hay biết về BĐS sẽ biết có bao nhiêu đại gia ở ĐN đã chết dưới tay mấy anh BK. Mình nhớ 2vc người quen là đại gia trong giới điện thoại ở ĐN thời bấy giờ, shop bán Phone to đùng khắp mọi nơi, dính vào BĐS thấy ngon ăn quá, đâu có biết là tụi Hà Nội vào làm tuồng, tròng vòng 1 năm vài ba trăm tỷ của 2vc đi bụi, nhà cửa còn ko cái nào để ở và đi trốn chui nhủi. Nhà mình có 1 bà chị dâu cũng bị trốn đi Mỹ mất xác cùng cái nhà của ông già mình cho bả vay ngân hàng, 1 đứa em dâu thì văng ra ngoài ở nhà thuê đến bây giờ luôn. Bài học về BĐS còn dài lắm, mấy anh bán lời hay khoe chứ mấy anh bán lỗ bán tháo có bao giờ dám nói đâu.

 

[bua20]

Cái này mình nói vài năm trước rồi, giá nhà tăng cao sẽ dẫn đến giá thuê cao, giá kinh doanh mua bán thương mại, nhà hàng, ăn uống cafe, dịch vụ...sẽ cao theo. Tô phở 70k thì tiền thuê nhà có khi hết 30k rồi. Kinh tế thì như ccc, mà nhà cửa cứ lên phi mã như Singapore với Hongkong thì mấy anh biết rồi. Đội mua bán BĐS mấy anh cũng dư sức biết là ở ngoải hết. Mấy ảnh búng cái ra tiền, ký cái ra tiền chứ có cần làm éo gì đâu. Tiền dư thì cứ cho quân vào mà hốt nhà từ Bắc vào Nam. Cách đây hơn 10 năm. anh nào có người quen ở Đà Nẵng hay biết về BĐS sẽ biết có bao nhiêu đại gia ở ĐN đã chết dưới tay mấy anh BK. Mình nhớ 2vc người quen là đại gia trong giới điện thoại ở ĐN thời bấy giờ, shop bán Phone to đùng khắp mọi nơi, dính vào BĐS thấy ngon ăn quá, đâu có biết là tụi Hà Nội vào làm tuồng, tròng vòng 1 năm vài ba trăm tỷ của 2vc đi bụi, nhà cửa còn ko cái nào để ở và đi trốn chui nhủi. Nhà mình có 1 bà chị dâu cũng bị trốn đi Mỹ mất xác cùng cái nhà của ông già mình cho bả vay ngân hàng, 1 đứa em dâu thì văng ra ngoài ở nhà thuê đến bây giờ luôn. Bài học về BĐS còn dài lắm, mấy anh bán lời hay khoe chứ mấy anh bán lỗ bán tháo có bao giờ dám nói đâu.

Gọi là đất var , ôm nhiều kẹp bi gọi là đất vả

 

[lthanhthai]

Cái này mình nói vài năm trước rồi, giá nhà tăng cao sẽ dẫn đến giá thuê cao, giá kinh doanh mua bán thương mại, nhà hàng, ăn uống cafe, dịch vụ...sẽ cao theo. Tô phở 70k thì tiền thuê nhà có khi hết 30k rồi. Kinh tế thì như ccc, mà nhà cửa cứ lên phi mã như Singapore với Hongkong thì mấy anh biết rồi. Đội mua bán BĐS mấy anh cũng dư sức biết là ở ngoải hết. Mấy ảnh búng cái ra tiền, ký cái ra tiền chứ có cần làm éo gì đâu. Tiền dư thì cứ cho quân vào mà hốt nhà từ Bắc vào Nam. Cách đây hơn 10 năm. anh nào có người quen ở Đà Nẵng hay biết về BĐS sẽ biết có bao nhiêu đại gia ở ĐN đã chết dưới tay mấy anh BK. Mình nhớ 2vc người quen là đại gia trong giới điện thoại ở ĐN thời bấy giờ, shop bán Phone to đùng khắp mọi nơi, dính vào BĐS thấy ngon ăn quá, đâu có biết là tụi Hà Nội vào làm tuồng, tròng vòng 1 năm vài ba trăm tỷ của 2vc đi bụi, nhà cửa còn ko cái nào để ở và đi trốn chui nhủi. Nhà mình có 1 bà chị dâu cũng bị trốn đi Mỹ mất xác cùng cái nhà của ông già mình cho bả vay ngân hàng, 1 đứa em dâu thì văng ra ngoài ở nhà thuê đến bây giờ luôn. Bài học về BĐS còn dài lắm, mấy anh bán lời hay khoe chứ mấy anh bán lỗ bán tháo có bao giờ dám nói đâu.

Đà Nẵng đợt đó cũng chôn vùi nhiều chiến sĩ như Phú Quốc