Thảo Luật Chung BDS quận 2 : Hot hay bong bóng

[landsaigon]

Có tiền thì mua khu dân

nếu đầu tư thì theo mình giờ xuống tiền mấy khu dân cư hiện hữu, đông đúc vẫn ok, lỡ bị kẹp vẫn còn phương án xây để ở, cho thuê, bán lại cũng dễ

còn mấy cái đất nền dự án, chung cư đang PR rầm rộ nhưng thực địa còn lèo tèo, trống hoác, xa TT, tiện ích kém, giá lên mấy nhịp rồi thì thôi đi mợ. Nếu thích lắm thì cũng nên chờ vài năm nữa hãy tính. Đồng ý đất ko đẻ ra được, nhưng người cũng ko đẻ kịp để lấp hết cái quỹ đất còn bạt ngàn bên Q2, Q9, Q7, Thủ Đức, Nhà Bè, ... chưa kể đất nền dự án bây giờ còn bị cạnh tranh bởi các căn hộ cao cấp cùng vị trí. Mấy cái này TT nóng tranh nhau mua, TT xuống muốn cắt lỗ thu tiền về cũng cả là 1 vấn đề

Có nhiều tiền thì mua khu dân cư hiện hữu, ít thì mua đất dự án, giờ sg mấy dự án nhỏ nằm trong khu dân cư hiện hữu đầy ra. Nếu chịu khó đi xem mấy khu vực 2 bên đường Phạm Văn Đồng, QL13 thì biết. mấy khu này ko bằng khu gần trung tâm như BT, PN nhưng đi lại cũng ko xa lắm. Em sale vào góp ý cho vui

 

[Me_xe_oto]

T

Có tiền thì mua khu dân
Có nhiều tiền thì mua khu dân cư hiện hữu, ít thì mua đất dự án, giờ sg mấy dự án nhỏ nằm trong khu dân cư hiện hữu đầy ra. Nếu chịu khó đi xem mấy khu vực 2 bên đường Phạm Văn Đồng, QL13 thì biết. mấy khu này ko bằng khu gần trung tâm như BT, PN nhưng đi lại cũng ko xa lắm. Em sale vào góp ý cho vui

Tiện box về đất quận 2, cho em hỏi các chuyên gia về tiềm lực của khu dự án Bình Trưng Đông, khu góc Nguyễn Duy Trinh và Đô Xuân Hợp. Em đã đi xem mấy mảnh khu này của Fideco, có đất nhưng chưa có hạ tầng. Em cũng biết là dự án này cùng đẫ gần 10 năm nay rồi, liệu đầu tư và chờ 10 năm nữa có khá hơn không
Em tim thấy thêm thông tin như sau:
- Dự án khu nhà ở Bình Trưng Đông với tổng diện tích 50,567 m2, thuộc phường Bình Trưng Đông, Quận 2, đã đền bù giải tỏa được 95.6% và đang hoàn tất thiết kế hệ thống cấp điện, cấp nước và được duyệt hệ thống đấu nối. Với dự án này, công ty đã bán được 95% diện tích mặt bằng nhưng chưa ghi nhận lợi nhuận vì chưa chuyển giao đất cho khách hàng.

 

[thong060913b]

Quận 9 nha bác, giá mềm mà sau này ko thua gì thủ đức cả. Bao lời.

 

[LittleBell]

đọc thông tin quy hoạch thì sẽ thấy được giá trị đất khu đông, không ngẫu nhiên các CĐT lũ lượt kéo về đây đâu, từng m2 đất ở đây đều đã được NN quy hoạch rõ ràng rồi, cơ sở hạ tầng lớn hầu như cũng đã hiện hữu các Bác ạ

 

[landsaigon]

T
Tiện box về đất quận 2, cho em hỏi các chuyên gia về tiềm lực của khu dự án Bình Trưng Đông, khu góc Nguyễn Duy Trinh và Đô Xuân Hợp. Em đã đi xem mấy mảnh khu này của Fideco, có đất nhưng chưa có hạ tầng. Em cũng biết là dự án này cùng đẫ gần 10 năm nay rồi, liệu đầu tư và chờ 10 năm nữa có khá hơn không
Em tim thấy thêm thông tin như sau:
- Dự án khu nhà ở Bình Trưng Đông với tổng diện tích 50,567 m2, thuộc phường Bình Trưng Đông, Quận 2, đã đền bù giải tỏa được 95.6% và đang hoàn tất thiết kế hệ thống cấp điện, cấp nước và được duyệt hệ thống đấu nối. Với dự án này, công ty đã bán được 95% diện tích mặt bằng nhưng chưa ghi nhận lợi nhuận vì chưa chuyển giao đất cho khách hàng.

Giờ bác thấy mấy ai đầu tư bđs mà để đó 10 năm sau không? trừ khi mấy cđt họ mua đất nông nghiệp cách đấy 10 năm với giá cực rẻ rồi bây giờ làm dự án bán.
Đầu tư BĐS quan trọng là dòng tiền thanh khoản tốt, nên đầu tư ngắn hạn, chốt lời là đẩy ngay.

 

[landsaigon]

đọc thông tin quy hoạch thì sẽ thấy được giá trị đất khu đông, không ngẫu nhiên các CĐT lũ lượt kéo về đây đâu, từng m2 đất ở đây đều đã được NN quy hoạch rõ ràng rồi, cơ sở hạ tầng lớn hầu như cũng đã hiện hữu các Bác ạ

Q2 vẫn hơn Q9 và TĐ chứ bác. quan trọng là tiền, em mà có đủ tiền em chơi luôn Q1.

 

[LittleBell]

Q2 vẫn hơn Q9 và TĐ chứ bác. quan trọng là tiền, em mà có đủ tiền em chơi luôn Q1.

dạ vâng, khu đông là bao gồm luôn q2,q9,thủ đức đấy Bác ạ

 

[tuantrinh]

" Quận 2 Hot hay bong bóng " cũng rất khó nói, nhưng có 1 điều nhận thấy là cơ sở hạ tầng ở Quận 2 đang được đầu tư rất mạnh và nhanh ...

 

[kebuomhoa]

Em đang tính mua 1 nền ở khu 1 Thạnh Mỹ Lợi.
Đất của công ty Đại Dương.
Sau khi hỏi công ty thì mới biết nếu muốn mua đất nền ở đó thì phải đóng các loại phí, thuế như:
1. Phí sang tên chuyển nhượng cho công ty. (Người bán chịu)
2. Phí cơ sở hạ tầng 2,6 triệu/m2. (Người bán phải đóng tiền rồi mới được sang tên, đã tính trong tiền mua)
3. 10% tiền còn lại của HD chưa đóng. (Giữ lại trong tiền mua, khi nào ra sổ mới đóng)
4. Thuế VAT mà Quận 2 thu. Hỏi công ty thì công ty nói cũng chưa biết mức giá là bao nhiêu. Khi nào làm sổ thì bên thuế quận 2 mới cho biết. Ít nhất là 800k/m2.
Thuế này cũng không bao gồm trong giá bán và người bán cũng không đồng ý cho giữ lại.

3 cái loại đầu thì người bán chịu, còn loại thứ 4 thì người mua cuối cùng sẽ chịu (nếu xây nhà ra sổ).
Cho em hỏi:
1. loại thuế đó là gì?
2. ngoài ra nếu mua nền ở đó thì còn chịu thuế, phí hay có gì về pháp lí, nghĩa vụ tài chính gì nữa không?

Em tính mua để ở.
Cám ơn các bác.​

 

[Dirceu]

Em đang tính mua 1 nền ở khu 1 Thạnh Mỹ Lợi.
Đất của công ty Đại Dương.
Sau khi hỏi công ty thì mới biết nếu muốn mua đất nền ở đó thì phải đóng các loại phí, thuế như:
1. Phí sang tên chuyển nhượng cho công ty. (Người bán chịu)
2. Phí cơ sở hạ tầng 2,6 triệu/m2. (Người bán phải đóng tiền rồi mới được sang tên, đã tính trong tiền mua)
3. 10% tiền còn lại của HD chưa đóng. (Giữ lại trong tiền mua, khi nào ra sổ mới đóng)
4. Thuế VAT mà Quận 2 thu. Hỏi công ty thì công ty nói cũng chưa biết mức giá là bao nhiêu. Khi nào làm sổ thì bên thuế quận 2 mới cho biết. Ít nhất là 800k/m2.
Thuế này cũng không bao gồm trong giá bán và người bán cũng không đồng ý cho giữ lại.

3 cái loại đầu thì người bán chịu, còn loại thứ 4 thì người mua cuối cùng sẽ chịu (nếu xây nhà ra sổ).
Cho em hỏi:
1. loại thuế đó là gì?
2. ngoài ra nếu mua nền ở đó thì còn chịu thuế, phí hay có gì về pháp lí, nghĩa vụ tài chính gì nữa không?

Em tính mua để ở.
Cám ơn các bác.​

Khuyên bác đừng mua của thằng này. Công Ích còn chưa ra sổ huống hồ chi e này mua lại 1 phần dự án của nó...