Ở đây hình như đang có sự nhầm lẫn hơi bị lớn giữa "giá cả" và "giá trị". Mấy bác, mấy mợ anti CCCC hễ mở miệng ra là chê nhà chung cư là mắc. Quanh đi quẩn lại thì có 2 ý chính:
1. Giá trị tài sản chung cư sẽ xuống từng ngày và trở về 0 sau 50 năm
2. Gia đình thu nhập 15 triệu 1 tháng thì làm sao mua được căn hộ 3,4 tỷ
Vế thứ 1, mình bàn rất nhiều rồi. Thực tế chứng minh là chả có cái chung cư nào ở VN và thế giới, có xác nhà (residual value) là bằng 0 cả (Ngay cả mấy cái chung cư trước giải phóng sắp sập mà nằm ở vị trí ngon. Muốn phá sập nó bây giờ là cả 1 đống tiền)
Cái mình bàn là vế thứ 2. Bản thân 1 gia đình chỉ làm 15 triệu 1 tháng ở cái đất Sài Thành này sẽ 0 thể mua bất cứ BDS nào cả, chứ không phải chỉ chung cư. Và nếu họ có thể vay mượn để mua nhà, thì mình sẽ khuyên họ là mua 1 căn hộ dưới 800chai ở vị trí tốt, hơn là mua 1 căn nhà cỏ 1.5tỷ ở hẻm 3m đầy cức chó mà nhà thì 0 ra nhà.
Quá trình cao tầng hoá ở Sài Gòn đang và sẽ diễn ra đơn giản là bởi vì về mặt "giá trị", căn hộ đang ăn đứt nhà cỏ. Mình nói hoàn toàn theo kinh nghiệm trong gia đình thật chứ 0 hề có 1 chút gì bơm vá gì cả.
-Kinh nghiệm 1: Trước khi qua Sing làm, mình đang có ý định tìm mua BDS thỏa 2 điều kiện. Thứ nhất là cho thuê được ít nhất 1000 đô 1 tháng, để góp tiền chợ cho ông bà già ở nhà trong khi mình đi cày. Thứ 2 là phải gần cty để khi về VN, mình, bà nhỏ và em bé có chỗ ở ngay. Vị trí mình chọn là Bình Thạnh tại vì hồi trước ông bà già ở đó. Sau khi window shopping 6 tháng, coi hơn 1 chục cái nhà cỏ... mình quyết định mua căn The Manor 2PN. Giá mua lúc đó là 3.6tỷ, có hợp đồng cho thuê 25 chai. Mình còn dư khoảng 2 tỷ để ngân hàng. Quyết định lúc đó quá dễ. Bởi vì kiếm 1 căn nhà cỏ mà cho thuê được giá 1000 đô ở Bình Thạnh lúc đó thì phải bỏ ra khoảng 7 tỷ.
-Kinh nghiệm 2: Nhà chị mình 5 người (2 vc, 2 đứa con, 1 bà bảo mẫu) thuê nhà 5 tầng (5x30) ở Tân Bình với giá 30 chai/1 tháng. Tháng nào cũng thuê tiếc quá nên muốn mua lại cái nhà. Nhà trong hẻm xe hơi thôi mà chủ nhà hét giá "hữu nghị" 11 tỷ. Họ tức khí mua liền 1 căn penhouse ở Flemington, 220m2, 4 phòng ngủ, giá 6 tỷ. Mua cách đây 6 năm rồi mà họ không hề có 1 chút hối hận. Còn 2 đứa cháu từ lúc về chung cư thấy rõ là mập mạp hằn ra
Túm cái váy lại là là ở 1 mức tiền, thì "giá trị" của của 1 căn hộ ờ Sài Gòn đang gấp đôi nhà cỏ. Và cái khoảng cách này sẽ ngày càng thu hẹp vì căn hộ (ở vị trí tốt) sẽ càng ngày càng mắc hơn
Bất cứ ai cũng có thể kiểm tra nhận định này của em trong 3 năm tới
