Nguyen Long - CẢNH BÁO LỪA ĐẢO MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN ***Vừa qua...
CẢNH BÁO LỪA ĐẢO MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN
***Vừa qua mình có bán 1 căn nhà và gặp ngay bọn lừa đảo chuyên nghiệp và rất tinh vi, mình xin chia sẻ câu chuyện để mọi người mua bán bds để ý rút kinh nghiệm và tránh.
- Ngày 21/8/2019 nhân vật thứ nhất tên Phó Thị Bích Trâm (thường trú 39 Ngô Đức Kế quận1)đi cùng 1 người tên Nguyễn Văn Diện đến mua nhà và thoả thuận đặt cọc 1 tỉ đồng nhưng xin đặt trước 200 triệu vì thích căn nhà quá và hẹn hôm sau đặt cọc thêm 800 triệu. Lúc này có sự chứng kiến của 2 bạn môi giới tên Liễu và Long. Liễu là môi giới giới thiệu nhà bán bên mình, Long là môi giới giới thiệu bên mua. Môi giới Long đứng trung gian đại diện công ty bất động sản Phú Gia Khang địa chỉ 179 Lý Chính Thắng, phường 7, quận3 là người soạn 2 hợp đồng đặt cọc
- 2 ngày sau Bích Trâm dẫn người em tên Như(nhân vật thứ 2) xưng vợ chồng với Phạm Văn Vinh (nhân vật thứ 3) thường trú T2 chung cư 39 Ngô Đức Kế quận 1, căn cước công dân : 036091008088 cấp ngày 14/11/2018, nơi cấp: CTCCS-QLHCVTTXH.
Lúc này cô Bích Trâm sang nhượng hợp đồng đặt cọc cho người em Phạm Văn Vinh đứng tên và nói không xoay kịp tiền nên xin đặt thêm 300 triệu là tổng cộng 500 triệu. Thoả thuận trong 30 ngày ra công chứng mua bán, bên bán ko bán đền gấp đôi tiền cọc, bên mua không mua mất tiền đặt cọc...
- Ngay hôm sau căn nhà mình được rao bán lại với giá cao hơn khoảng 2 tỉ so với giá mình đã bán. Rao chào bán rất mạnh trên các kênh mua bán bds. Theo mình đoán thì nhóm này chuyên “lướt sóng” bất động sản, đặt cọc xong bán lại kiếm lời theo kiểu được ăn cả ngã về không chứ không thực sự mua nhà, hoặc nội bộ họ tính toán gì thì mình không biết. Vấn đề bắt đầu xảy ra khi họ bán không được với giá cao hơn và cũng không có tiền để chồng tiền đủ để lấy nhà.
- Gần đến ngày cuối phải ra công chứng thì cô Bích Trâm và cô Như (vợ anh Vinh) nói là gia đình đang ở Pháp đang rao bán nhà hàng bên Pháp thì mới có tiền mua nhà, nên không về Việt Nam để ra công chứng mua bán được... và xin gia hạn thêm thời gian 7 ngày để chồng tiền mua nhà. Mình bắt đầu thấy rắc rối xảy ra và đồng ý cho gia hạn luôn là 11 ngày cho hết tháng 9 và bên mua cam kết là chắc chắn mua, cho thêm 11 ngày là anh Long quá tốt rồi, nên lần gia hạn này bên em không giữ lời thì sẽ mất tiền cọc và không có ý kiến gì vì bên em vi phạm hợp đồng bla bla..
- Đến ngày thứ 41 hẹn 8h sáng ở phòng công chứng Đỗ Trí Tín quận Tân Bình, họ cho mình đợi từ 8h đến 11h và trong khoảng thời gian từ 8h-11h mình gọi liên tục thì nói đang trên đường tới. Đến 11h thì hẹn lại 13h30 ở phòng công chứng vì tiền họ mới có lúc 11h. Mình bực nhưng vẫn kiên nhẫn quay lại phòng công chứng lúc 13h30, lúc này Như vẫn kêu mình cung cấp số tài khoản và sẽ chuyển tiền vào từ ngân hàng HSBC ngay sau kí hợp đồng công chứng.
- Mình chờ từ 13h30-15h45 cô Như đến và nói không có tiền và xin gia hạn thêm 1-2 tuần nữa. Mình thấy họ ko phải là người kẹt tiền thật sự và toàn nói láo nói xạo từ đầu đến cuối nên mình quyết định ngưng giao dịch. Ngưng giao dịch,mình thoả thuận và gởi tiền hoa hồng cho 2 bên môi giới hoàn tất.
- Sau đó vài ngày cô Như gọi điện hăm doạ mình trả tiền cọc nếu không sẽ lấy tiền lại bằng mọi giá và mọi cách...
Sau đó mình nhận được giất triệu tập của toà án quận. Ông Phạm Văn Vinh khởi kiện mình với lý do không thực hiện hợp đồng. Hợp đồng đặt cọc của môi giới Long của công ty Phú Gia Khang soạn có vài điểm thiếu sót v.v... nên yêu cầu toà tuyên hợp đồng vô hiệu và hoàn trả tiền cọc. Mình gọi thì môi giới Long khoá máy và mình nghĩ là bạn môi giới này có thể thông đồng với bên mua lừa mình. Hợp đồng đặt cọc tới 4 trang mà lại thiếu sót trong câu chữ để bên mua có thể lật lại. Đa số tâm lý người bán bds nhận tiền thường chủ quan ko đọc kĩ hợp đồng vì có suy nghĩ cầm tiền là cầm cán. Ông Vinh uỷ quyền cho luật sư Ngôn và lúc này chỉ luật sư của họ làm việc với mình chứ họ không xuất hiện. Thẩm phán tên Nhàn dùng số điện thoại cá nhân gọi hối thúc mình liên tục để nộp hồ sơ nếu không sẽ xử theo chứng cứ bên mua đưa ra. Mình cũng uỷ quyền cho người chị bạn của chị mình cũng bên luật để đại dại diện mình đứng ra để xử lý vụ này.
***Sau vụ này mình rút ra vài kinh nghiệm xin chia sẻ với mọi người
- Thứ 1 : nên nhận cọc bằng cách chuyển khoản qua ngân hàng để còn có ngày giờ cụ thể, lý do chuyển tiền để khi có chuyện mình có thêm chứng cứ thuyết phục hơn
- Thứ 2 : tự mình soạn hợp đồng đặt cọc chứ không giao cho môi giới soạn vì môi giới nếu thông đồng với bên mua là mình tiêu, khi ra toà thì từng dấu chấm dấu phẩy cũng có thể đổi trắng thay đen.
- Thứ 3 : nhận đặt cọc nhiều tiền không nghe năn nỉ rồi nhận ít để tránh gặp phải những người chuyên “lướt sóng” chơi liều đặt cọc xong rao bán lại chứ không đủ tài chính mua nhà bạn.
- Thứ 4 : Hợp đồng đặt cọc nên ra công chứng và phòng công chứng phải bên bán là bên mình chọn chứ bên họ chọn mà nhân viên phòng công chứng “sơ sót” thì bạn cũng tiêu (tin mình đi)
- Thứ 5 : đừng chủ quan nhận tiền là cầm cán vì khi vướng vào tranh chấp nhà bạn không thể mua bán được và bạn sẽ rất phiền vì phải ra hầu toà dù mình đúng 100%.
- Thứ 6 : khi nhận cọc không vội thanh toán 100% tiền môi giới mà nên thoả ứng trước, chỉ khi mua bán hoàn tất thì mới thanh toán 100% vì biết đâu bạn bị thưa kiện phải hoàn tiền cọc thì lúc đó bạn sẽ mất thêm tiền môi giới dù nhà bạn giao dịch không thành....
Dưới đây là căn cước công dân, tin nhắn giữa 2 bên mua và bán, xe Mẹc họ đi....
www.facebook.com
