Bị đòi tiền cọc khi giao dịch k thành!

[mazda6.]

sau khi cọc, làm Môi giới không đạt thì đành làm Nhà đầu tư, không đủ tài chính để làm Nhà đầu tư, thì ráng đóng vai Giang hồ như vụ anh thớt kể.

Gần đây nhất, mình vừa chuyển từ ...mooi giới chủ động... sang.. làm nhà đầu tư hai trường hợp .
Đã nhận định đánh giá tình hình từ trước nhưng do ê kíp hơi tham lam nên ko theo gợi ý chỉ đạo mà để lỡ cơ hội.
Tuy nhiên, do cũng có dự trù khả năng xấu nhất nên mọi việc ok !! Các bên vui vẻ !! Xét cho cùng, trong lĩnh vực BDS dù là quy mô nào thì tiếng tăm và uy tín cũng rất quan trọng. Nhiều khi bỏ nhiều tiền ra mua chả được !!

 

[Vuyền]

Gần đây nhất, mình vừa chuyển từ ...mooi giới chủ động... sang.. làm nhà đầu tư hai trường hợp .
Đã nhận định đánh giá tình hình từ trước nhưng do ê kíp hơi tham lam nên ko theo gợi ý chỉ đạo mà để lỡ cơ hội.
Tuy nhiên, do cũng có dự trù khả năng xấu nhất nên mọi việc ok !! Các bên vui vẻ !! Trong lĩnh vực BDS dù là quy mô nào thì tiếng tăm và uy tin cũng quan trọng. Nhiều khi bỏ nhiều tiền ra mua chả được !!

em thấy, để sang cọc được, cần phải hiểu địa bàn, bđs có pháp lý đầy đủ, bđs ít có các lỗi về giao thông, phong thủy, dân trí không phức tạp, quen biết nhiều đầu mối thông tin bán hàng...

anh Sáu nắm rõ 1 khu vực, và có thể định giá kịp thời 1 bđs cần bán, gặp những trường hợp bán nhưng có thể giãn thời gian thanh toán, bán nhầm giá (bán quá thấp so với giá địa bàn, thời điểm), biết được một phần nào đó nội tình của bên bán... thì vẫn sang được cọc

 

[Vuyền]

lướt cọc thường áp dụng được với khu dân cư hiện hữu, sổ hồng hoàn chính,
chứ khu Nhà dự án, hàng thứ cấp, người bán đều có khung giá, hồ sơ nhà đất chưa hoàn chỉnh, rất khó để làm.

 

[Vuyền]

trong Hợp đồng đặt cọc, nên làm rõ nội dung thế nào là "quyền mua" và "quyền tài sản".
đa phần đến bây giờ, các Bên vẫn tự hiểu, đã đặt cọc là có "quyền tài sản", nên khi có tranh chấp, thường rất gay gắt, quyết liệt.

phải thống nhất ngay từ ban đầu: sau khi Bên bán nhận đủ tiền đặt cọc theo Hợp đồng đặt cọc, thì Bên mua mới chỉ có "quyền mua", Bên mua chưa có "quyền tài sản"

 

[Nhím+ còi]

đầu tư gì vậy anh?
đặt cọc mua nhà, rồi tìm cách thoái thác không mua nhà nữa, được gọi là đầu tư?

Bọn m mua đi bán lại cũng dùng từ đầu tư, theo cách hiểu thông thg thì có động não là có đầu tư.

 

[Vuyền]

trong giao dịch bất động sản, các Bên đều hiểu được thế nào là

"quyền mua";
"quyền tài sản";
"quyền lợi phát sinh từ Hợp đồng mua bán nhà ở";
"quyền sự dụng đất và quyền sở hữu...".

thì sẽ biết rõ trách nhiệm và quyền lợi của từng bên tham gia ký Hợp đồng giao dịch.

 

[mazda6.]

em thấy, để sang cọc được, cần phải hiểu địa bàn, bđs có pháp lý đầy đủ, bđs ít có các lỗi về giao thông, phong thủy, dân trí không phức tạp, quen biết nhiều đầu mối thông tin bán hàng...

anh Sáu nắm rõ 1 khu vực nào đó và có thể định giá kịp thời 1 bđs cần bán, gặp những trường hợp bán nhưng có thể giãn thời gian thanh toán, bán nhầm giá (bán quá thấp so với giá địa bàn, thời điểm)... thì vẫn sang được cọc

Chính xác !!
Tuy nhiên, chưa thấy H nhắc tới một yếu tố chung quyết định đó là dự báo được đà tăng giảm của thị trường.
- Và một yếu tố đặc biệt nữa là trong tay đang nắm khách hàng có nhu cầu BDS ở cùng phân khúc.

 

[Vuyền]

Chính xác !!
Tuy nhiên, chưa thấy H nhắc tới một yếu tố chung quyết định đó là dự báo được đà tăng giảm của thị trường.
- Và một yếu tố đặc biệt nữa là trong tay đang nắm khách hàng có nhu cầu BDS ở cùng phân khúc.

vậy, em nói thiếu phần dự báo xu hướng thị trường, đà tăng giảm của thị trường;
còn việc có trong tay thông tin khách hàng có nhu cầu thì em có nói là đầu mối thông tin bán hàng.

 

[tuando]

Bán nhà

Nếu như không muốn dây vào khách lướt cọc, thì nên thỏa thuận cọc xong ra công chứng ngay, không quá 7 ngày từ thời điểm cọc.

 

[mazda6.]

lướt cọc thường áp dụng được với khu dân cư hiện hữu, sổ hồng hoàn chính,
chứ khu Nhà dự án, hàng thứ cấp, người bán đều có khung giá, hồ sơ nhà đất chưa hoàn chỉnh, rất khó để làm.

Cũng không hẳn !! Với dự án chưa hoàn chỉnh hồ sơ nhà đất nhưng hiểu và nắm rõ biến động và nhu cầu của thị trường. Hiểu rõ chủ đầu tư, bản thân có uy tín thì lướt cọc vẫn ngon.