Thảo Luật Chung Biệt thự compound khu nào nên đầu tư để 2 năm nữa về ở?

[tomahok]

Anh bạn mình làm trong KĐ bảo hết hàng cđt từ tuần trước rồi.
Bác nghe tin từ đâu? Có thể hàng còn là hàng sang tay?

Vẫn còn nha a Tám nhưng đã nâng giá vài trăm so với ngày mở bán (kiểu cỗ vũ nhà đầu tư xuống tiền ban đầu). Với tư cách là người mua hụt Merita (thực ra là thấy không thơm như kỳ vọng) thì cảm nhận cá nhân em CDT ăn dày quá nhưng không trách được vì người mua thì tỏ ra "khát khao" quá.

Em so sánh khái quát giữa Merita và Palm Residences, căn rẻ nhất của Palm 5.2x17 là 5ty7 con Merita 5x18 là 4ty3 (bỏ qua căn mặt tiền của Merita), diện tích tương đương và chêch 1ty4 đê bù cho những ưu điểm của Palm :
- Vị trí vàng không thể tranh cãi của Plam
- Thiết kế : Bỏ qua các tiện ích mà Palm hơn hẳn, các căn Palm thì hở đầu hở đuôi kiểu tây, phía sau giáp với công viên hoặc hồ bơi, còn Merita thì kiểu nhà phố trong đô thị, phía sau giáp...nhà hàng xóm
- Chủ đầu tư.

So sánh trên là em cảm nhận khi CDT tung ra thị trương, tất nhiên ưu nhược điểm sẽ theo thị trường và giá cả cũng theo đó mà gia tăng trong thị trường thứ cấp. Nghe đồn Palm chêch hơn 1 tỷ cho căn nhỏ nhất cũng có lý do của nó.

 

[nhinhbui]

Tôi cũng đi xem dự án palm city để đánh giá xem như thế nào, rút ra kết luận
- Khu dân cư tuyệt vời với một khu được xem là compound, tuy nhiên suy cho cùng hơn được một cái so với các khu đô thị khác như APAK , TML là cái hồ bơi, còn dịch vụ khác tôi nghĩ không cần thiết, hoặc khu nào cũng có. Ví dụ hệ thống cây xanh, đài phun nước, chuỗi tiện ích đồng bộ cao cấp hồ bơi, phòng tập gym, vườn nướng BBQ,

- nhà phố tuỳ diện tích chỉ xây được 3 tầng đối với diện tích 6x17, 8x19.... chưa kể chừa trước chừa sau, như vậy là quá bé so với một tiêu chuân nhà ở cao cấp. Tối thiểu 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng, mái hoặc 1 trệt, lửng 2 lầu 1 sân thượng mái

- Về giá cả thì chát vl, giá trung bình 60tr/m2 + tiền xây 1.5 tỏi. Căn 6x17 cũng 7.5 tỏi. Quá chát
- còn riêng về con sông thì xem trên hình thấy đẹp dã man nhưng xuống thực tế thì giống con rạch đung hơn. Ko lung linh như hình vẽ

Tum lại giá chat quá.

 

[Tám]

Tôi cũng đi xem dự án palm city để đánh giá xem như thế nào, rút ra kết luận
- Khu dân cư tuyệt vời với một khu được xem là compound, tuy nhiên suy cho cùng hơn được một cái so với các khu đô thị khác như APAK , TML là cái hồ bơi, còn dịch vụ khác tôi nghĩ không cần thiết, hoặc khu nào cũng có. Ví dụ hệ thống cây xanh, đài phun nước, chuỗi tiện ích đồng bộ cao cấp hồ bơi, phòng tập gym, vườn nướng BBQ,

- nhà phố tuỳ diện tích chỉ xây được 3 tầng đối với diện tích 6x17, 8x19.... chưa kể chừa trước chừa sau, như vậy là quá bé so với một tiêu chuân nhà ở cao cấp. Tối thiểu 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng, mái hoặc 1 trệt, lửng 2 lầu 1 sân thượng mái

- Về giá cả thì chát vl, giá trung bình 60tr/m2 + tiền xây 1.5 tỏi. Căn 6x17 cũng 7.5 tỏi. Quá chát
- còn riêng về con sông thì xem trên hình thấy đẹp dã man nhưng xuống thực tế thì giống con rạch đung hơn. Ko lung linh như hình vẽ

Tum lại giá chat quá.

Anh chẳng hiểu gì về compound, anh so sánh khu mở với compound khép kín là khập khiễng.

Cái quan trọng nhất của compound là An Ninh và sự riêng tư. Ở compound anh có thể thể đậu xe ngoài đường mà không lo lắng, cửa sổ không cần gắn song sắt ...

Tiện ích của compound ở một đẳng cấp khác hẳn: chỉ có 135 hộ chia sẻ hồ bơi, gym, clubhouse, công viên nội khu ... nó sẽ không bị xô bồ như các khu khác.

Còn nữa, Palm Res có điện dự phòng cho 100% nhu cầu điện của dân cư, trong khi các khu khác không có nhé.

Giá thì cũng chát thật đấy. Nhưng bây giờ chẳng có khu nào không chát cả.

 

[ngkim2010]

Chái cc: http://nld.com.vn/thoi-su-trong-nuo...ng-tram-nguoi-thao-chay-20170418003617638.htm
cac đại za lại xuống hết còm pau giờ, coi chừng tăng giá.

 

[hunghtl]

Những người mua rồi thì đều khen giá rẻ đấy, khảo sát xem Thạnh Mỹ Lợi, Văn Minh, Huy Hoàng bán đất bao nhiêu nhé.
Diện tích nhà phố thiết kế 3pn vậy là hợp lý, bác muốn lớn thì mua biệt thự ( dẫn chứng luôn bác qua bên Vạn Phúc Riverside ai cũng kêu diện tích sử dụng quá thừa )

Tôi cũng đi xem dự án palm city để đánh giá xem như thế nào, rút ra kết luận
- Khu dân cư tuyệt vời với một khu được xem là compound, tuy nhiên suy cho cùng hơn được một cái so với các khu đô thị khác như APAK , TML là cái hồ bơi, còn dịch vụ khác tôi nghĩ không cần thiết, hoặc khu nào cũng có. Ví dụ hệ thống cây xanh, đài phun nước, chuỗi tiện ích đồng bộ cao cấp hồ bơi, phòng tập gym, vườn nướng BBQ,

- nhà phố tuỳ diện tích chỉ xây được 3 tầng đối với diện tích 6x17, 8x19.... chưa kể chừa trước chừa sau, như vậy là quá bé so với một tiêu chuân nhà ở cao cấp. Tối thiểu 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng, mái hoặc 1 trệt, lửng 2 lầu 1 sân thượng mái

- Về giá cả thì chát vl, giá trung bình 60tr/m2 + tiền xây 1.5 tỏi. Căn 6x17 cũng 7.5 tỏi. Quá chát
- còn riêng về con sông thì xem trên hình thấy đẹp dã man nhưng xuống thực tế thì giống con rạch đung hơn. Ko lung linh như hình vẽ

Tum lại giá chat quá.

 

[tomahok]

Tôi cũng đi xem dự án palm city để đánh giá xem như thế nào, rút ra kết luận
- Khu dân cư tuyệt vời với một khu được xem là compound, tuy nhiên suy cho cùng hơn được một cái so với các khu đô thị khác như APAK , TML là cái hồ bơi, còn dịch vụ khác tôi nghĩ không cần thiết, hoặc khu nào cũng có. Ví dụ hệ thống cây xanh, đài phun nước, chuỗi tiện ích đồng bộ cao cấp hồ bơi, phòng tập gym, vườn nướng BBQ,

- nhà phố tuỳ diện tích chỉ xây được 3 tầng đối với diện tích 6x17, 8x19.... chưa kể chừa trước chừa sau, như vậy là quá bé so với một tiêu chuân nhà ở cao cấp. Tối thiểu 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng, mái hoặc 1 trệt, lửng 2 lầu 1 sân thượng mái

- Về giá cả thì chát vl, giá trung bình 60tr/m2 + tiền xây 1.5 tỏi. Căn 6x17 cũng 7.5 tỏi. Quá chát
- còn riêng về con sông thì xem trên hình thấy đẹp dã man nhưng xuống thực tế thì giống con rạch đung hơn. Ko lung linh như hình vẽ

Tum lại giá chat quá.

Bác chưa ở chung cư hoặc compound hoặc chưa từng xài qua tiện ích của nó nên mới phát biểu vậy. Ai ở chung cư rồi mới thấy nó tuyệt vời với những tiện ích : hồ bơi, gym, BBQ tụ tập các kiểu. Tuy nhiên nếu ở chung cư ai cũng phàn nàn vì tiện ích phải phục vụ quá nhiều cư dân như Masteri, Vinhomes, etc. kiểu 1000 căn hộ 1 hồ bơi, 4-5 cái lò nướng BBQ thì Palm Res với chỉ 135 căn hộ, bác cứ thử hình dung đi.

Về giá nếu bác nói chát thì dẫn chứng cái nào xung quanh ít chát hơn thì mình bàn tiếp, bác nói chung chung vậy phiến diện quá. Em mà thấy cái khác rẻ hơn, xịn hơn là em xin xếp hàng mua ngay

 

[nhinhbui]

Bác chưa ở chung cư hoặc compound hoặc chưa từng xài qua tiện ích của nó nên mới phát biểu vậy. Ai ở chung cư rồi mới thấy nó tuyệt vời với những tiện ích : hồ bơi, gym, BBQ tụ tập các kiểu. Tuy nhiên nếu ở chung cư ai cũng phàn nàn vì tiện ích phải phục vụ quá nhiều cư dân như Masteri, Vinhomes, etc. kiểu 1000 căn hộ 1 hồ bơi, 4-5 cái lò nướng BBQ thì Palm Res với chỉ 135 căn hộ, bác cứ thử hình dung đi.

Về giá nếu bác nói chát thì dẫn chứng cái nào xung quanh ít chát hơn thì mình bàn tiếp, bác nói chung chung vậy phiến diện quá. Em mà thấy cái khác rẻ hơn, xịn hơn là em xin xếp hàng mua ngay

Thực tế là tôi đã ở chung cư cao cấp rồi và theo những gì bác nói thì toi xin trả lời như sau:
- Hồ bơi: thực tế ma nói họa hoằn lắm tôi mới ra bơi , thời gian chắc có thể 1 tháng 1 lần. Ma chưa kể cứ con tôi mỗi lần ra bơi về là muốn đổ bệnh, còn vợ thì chỉ đưa con ra hồ ngắm thôi chứ cũng chả bơi --> đo không phải là một vấn đề quá tiên quyết trong khu compound
- Gym : phòng tập thể hình thực tế ở những khu không phải compound cũng đầy các phòng gym xung quanh. --> tôi cũng thấy dó cũng không phải là vấn đề tôi muốn nhất trong khu compound
- BBQ : tụ tập bạn bè chắc 2 tháng /1 lần rù bạn bè tới chơi mà đã chơi thì cứ BBQ cao bồi, sườn nướng mà chơi chứ chả cực nhọc tổ chức làm gì --> cúng không phải là vấn đề tiên quyết.
THực tể những cái này khi CDT vẻ ra thì mình thấy nó thoải mái như vậy chứ thật sự sử dụng chả đáng là bao. Như bạn tôi ở Thủ Đức Garden homes, tối về là chỉ đi dạo tập thể dục chứ cũng chả bao giờ sử dụng đến tiện ích. Sếp tôi ở Chteau Phú Mỹ Hưng nhà nằm sau hồ bơi , chả bao giờ bước ra cái hồ bơi.

Tuy nhiên có một cái mà tui đánh giá cao mà không nơi khác có được là AN Ninh. Con cái thả cho chạy thoải mái không lo sợ có sân vườn cho con cái chơi tự do đó là đièu duy nhất tôi đồng ý với bác

 

[Nickel2012]

Thực tế là tôi đã ở chung cư cao cấp rồi và theo những gì bác nói thì toi xin trả lời như sau:
- Hồ bơi: thực tế ma nói họa hoằn lắm tôi mới ra bơi , thời gian chắc có thể 1 tháng 1 lần. Ma chưa kể cứ con tôi mỗi lần ra bơi về là muốn đổ bệnh, còn vợ thì chỉ đưa con ra hồ ngắm thôi chứ cũng chả bơi --> đo không phải là một vấn đề quá tiên quyết trong khu compound
- Gym : phòng tập thể hình thực tế ở những khu không phải compound cũng đầy các phòng gym xung quanh. --> tôi cũng thấy dó cũng không phải là vấn đề tôi muốn nhất trong khu compound
- BBQ : tụ tập bạn bè chắc 2 tháng /1 lần rù bạn bè tới chơi mà đã chơi thì cứ BBQ cao bồi, sườn nướng mà chơi chứ chả cực nhọc tổ chức làm gì --> cúng không phải là vấn đề tiên quyết.
THực tể những cái này khi CDT vẻ ra thì mình thấy nó thoải mái như vậy chứ thật sự sử dụng chả đáng là bao. Như bạn tôi ở Thủ Đức Garden homes, tối về là chỉ đi dạo tập thể dục chứ cũng chả bao giờ sử dụng đến tiện ích. Sếp tôi ở Chteau Phú Mỹ Hưng nhà nằm sau hồ bơi , chả bao giờ bước ra cái hồ bơi.

Tuy nhiên có một cái mà tui đánh giá cao mà không nơi khác có được là AN Ninh. Con cái thả cho chạy thoải mái không lo sợ có sân vườn cho con cái chơi tự do đó là đièu duy nhất tôi đồng ý với bác

Mình cũng đồng quan điểm là các tiện ích ở compound hay cccc thấy thì có vẻ nhiều đấy, đa dạng đấy nhưng hiệu suất sử dụng lại rất thấp, nguyên nhân bởi vì lối sống đô thị vội vã bận rộn. Mình chỉ thấy 3 thứ hữu ích nhất của những khu này là: Siêu thị nội bộ, vệ sinh cảnh quan chung, và an ninh. Tuy nhiên phí dịch vụ lại thu đổ đồng tất cả, hơi xót.

 

[ngkim2010]

Hồ bơi ở dưới đất nên chắc sẽ ít bị gió hơn các thể loại hồ trên trời.

 

[tomahok]

Thực tế là tôi đã ở chung cư cao cấp rồi và theo những gì bác nói thì toi xin trả lời như sau:
- Hồ bơi: thực tế ma nói họa hoằn lắm tôi mới ra bơi , thời gian chắc có thể 1 tháng 1 lần. Ma chưa kể cứ con tôi mỗi lần ra bơi về là muốn đổ bệnh, còn vợ thì chỉ đưa con ra hồ ngắm thôi chứ cũng chả bơi --> đo không phải là một vấn đề quá tiên quyết trong khu compound
- Gym : phòng tập thể hình thực tế ở những khu không phải compound cũng đầy các phòng gym xung quanh. --> tôi cũng thấy dó cũng không phải là vấn đề tôi muốn nhất trong khu compound
- BBQ : tụ tập bạn bè chắc 2 tháng /1 lần rù bạn bè tới chơi mà đã chơi thì cứ BBQ cao bồi, sườn nướng mà chơi chứ chả cực nhọc tổ chức làm gì --> cúng không phải là vấn đề tiên quyết.
THực tể những cái này khi CDT vẻ ra thì mình thấy nó thoải mái như vậy chứ thật sự sử dụng chả đáng là bao. Như bạn tôi ở Thủ Đức Garden homes, tối về là chỉ đi dạo tập thể dục chứ cũng chả bao giờ sử dụng đến tiện ích. Sếp tôi ở Chteau Phú Mỹ Hưng nhà nằm sau hồ bơi , chả bao giờ bước ra cái hồ bơi.

Tuy nhiên có một cái mà tui đánh giá cao mà không nơi khác có được là AN Ninh. Con cái thả cho chạy thoải mái không lo sợ có sân vườn cho con cái chơi tự do đó là đièu duy nhất tôi đồng ý với bác

Trước tiên em hoàn toàn đồng ý với quan điểm của bác về các tiện ích, ai cũng có công việc chứ chẳng ai rảnh mà tắm táp, ăn uống suốt ngày. Tuy nhiên giữa 2 cái : có sẵn thích thì xài và muốn xài mà không có là 2 phạm trù khác nhau. Em đưa ra 2 ví dụ cho quan điểm của mình:
1/ đầu năm 2012 em qua Iraq làm nưa năm, đúng y như là không có cái gì để xài theo nghĩa đen. Sau đó đến cuối năm em bị điều qua Bahrain thì lại theo nghĩa cái gì cũng có. Em nhớ ở cái apartment tên là Oasis Residence ta nói view đẹp kinh khủng, hồ bơi BBQ sân thượng, Gym nhìn sang hơn Elite. Em mở rèm ngắm view đâu 10 lần, còn lại đóng rèm vì nóng quá, bơi 4-5 lần, Tụ tập BBQ đúng 1 lần với mấy anh US navy gốc Việt. Giá của Apartment này mắc hơn mặc bằng chung 20% vì tiện ích của nó. Ở Saigon căn chênh cả tỏi chỉ vì cái view !!??
2/ đây là diễn đan oto nên em mạo phép nói về oto. Em may mắn được đi ké mấy lần xe xịn như Pỏrche, cùi hơn chút thì Bim/Mer cho tới loại bình dân như Toy/Mazda/Honda ...thì giữa xe sang với xe thường hợn thua nhau ở mấy tiện ích mà nhiều khi cũng ít khi xài. Em về VN ít tiền mua nổi chiếc Mazda cùi chạy thấy cũng hài lòng, tuy nhiên nếu nhìn chiếc Bim/Mer vẫn thèm vì thấy nó sang hơn (mặc dù biết ở VN nó cũng vậy, mấy chức năng này nọ có xài được đâu)