Tư Vấn Đầu Tư Bình loạn về phòng chọ...

[letamlove]

em có mảnh đất nằm giữa đường số 21 & số 38 (đường số 38 đi từ đường Lê Văn Thịnh quận 2 giao với đường số 21 là đến đất của em). Diện tích khu đất sau khi trừ lộ giới của 2 đường là 80m2 (ngang 7.2m; sâu 13m).
View attachment 2020571

em định xây phòng trọ cho thuê để kiếm thêm thu nhập, các bác tư vấn giúp em ạ

Anh có bản vẽ rồi, tức có ý tưởng kinh doanh hết rồi, còn gì tư vấn nữa chứ.

Xây kiểu này là kiểu trọ cấp 4 . Nếu có gác lửng thì diện tích 1 phòng như vậy là hơi lớn. Tuy nhiên, có muốn chia phòng nhỏ hơn đi nữa cũng không được. Còn nếu không có gác lửng thì nên làm cái gác lửng.

 

[cruze vt]

Anh có bản vẽ rồi, tức có ý tưởng kinh doanh hết rồi, còn gì tư vấn nữa chứ.

Xây kiểu này là kiểu trọ cấp 4 . Nếu có gác lửng thì diện tích 1 phòng như vậy là hơi lớn. Tuy nhiên, có muốn chia phòng nhỏ hơn đi nữa cũng không được. Còn nếu không có gác lửng thì nên làm cái gác lửng.
[/QUOTE
đấy là bố trí mặt bằng khu đất thôi chứ mình cũng chưa biết nên xây kiểu trọ cấp 4 có gác lửng hay xây lầu nữa??? nhà bên cạnh mới xây thì họ xây 1 trệt 3 lầu nhưng không biết quy hoạch khu vực này được xây tối đa mấy lầu???

 

[carbon]

Bác muốn biết được xây tối đa bao nhiêu chỉ cần hỏi địa chính phường, người ta sẽ nói cho bác rõ.
Nếu bác có điều kiện thì nên xây tối đa theo giấy phép để khai thác được hết công suất.

 

[cruze vt]

quận 2 thì có nhiều chung cư, mình không rõ nếu xây cao tầng thì có lượng khách thuê hết không nữa vì khác với các quận nội thành là còn có lượng sinh viên thuê, hoặc các quận như Bình Tân, Thủ Đức, quận 7 có các khu công nghiệp, chế xuất có đông công nhân. Chỗ Lê Văn Thịnh quận 2 thì không rõ có đông khách thuê không vì đường Nguyễn Duy Trinh khá nhỏ & hay kẹt xe nên việc đi lại không thuận tiện lắm

 

[ktVIP]

​

em có mảnh đất nằm giữa đường số 21 & số 38 (đường số 38 đi từ đường Lê Văn Thịnh quận 2 giao với đường số 21 là đến đất của em). Diện tích khu đất sau khi trừ lộ giới của 2 đường là 80m2 (ngang 7.2m; sâu 13m).​

View attachment 2020571​

​

em định xây phòng trọ cho thuê để kiếm thêm thu nhập, các bác tư vấn giúp em ạ​

​

​

Đất anh 80m2 thì quy định mật độ Nhà nước chỉ cho anh xây 89%~71m2, còn 9m2 dùng làm sân, mặt bằng này vẽ hơi dư vì diện tích xây dựng tới 76m2 lận.​

​

Anh xây nhà trọ cấp 4 có gác lửng cemboard (80% diện tích nền) thì chi phí đầu tư xây dựng trọn gói là 515 triệu, có thể cho hộ gia đình thuê được. Anh xây nhà trọ 2 tầng móng băng mái bê tông trọn gói là 1.01 tỷ, xây nhà 3 tầng móng băng mái bê tông trọn gói là 1.37 tỷ, xây nhà 4 tầng móng ép cọc mái bê tông trọn gói là 1.81 tỷ. Anh xây có lầu thì sau khi trừ cầu thang và hành lang, mỗi tầng anh có thể bố trí vẫn đủ 3 phòng mỗi phòng ~21m2 bao gồm wc riêng.​

​

Mặt bằng tầng trệt và cầu thang anh có thể thiết kế để sau này có thể làm thông suốt cho thuê mặt bằng kinh doanh tầng trệt.​

 

[letamlove]

quận 2 thì có nhiều chung cư, mình không rõ nếu xây cao tầng thì có lượng khách thuê hết không nữa vì khác với các quận nội thành là còn có lượng sinh viên thuê, hoặc các quận như Bình Tân, Thủ Đức, quận 7 có các khu công nghiệp, chế xuất có đông công nhân. Chỗ Lê Văn Thịnh quận 2 thì không rõ có đông khách thuê không vì đường Nguyễn Duy Trinh khá nhỏ & hay kẹt xe nên việc đi lại không thuận tiện lắm

Hai phân khúc CC và phòng trọ là khác nhau về đối tượng, và giá cũng khác nhau. Khi nào anh xây dạng phòng Studio, cho thuê 7-8 triệu/tháng hoặc 10tr/tháng trở lên thì mới lo đến việc cạnh tranh với CC. Còn việc có khách thuê hay không thì phải đi khảo sát mới biết được.

 

[minhduy]

quận 2 thì có nhiều chung cư, mình không rõ nếu xây cao tầng thì có lượng khách thuê hết không nữa vì khác với các quận nội thành là còn có lượng sinh viên thuê, hoặc các quận như Bình Tân, Thủ Đức, quận 7 có các khu công nghiệp, chế xuất có đông công nhân. Chỗ Lê Văn Thịnh quận 2 thì không rõ có đông khách thuê không vì đường Nguyễn Duy Trinh khá nhỏ & hay kẹt xe nên việc đi lại không thuận tiện lắm

Khu đó giờ nhìu căn cho thuê và sống tốt do giá phù hợp. Đường đi thì ít ai đi NDT/ NTT. Thường đi đảo kim cương băng qua hông CAq2 rồi vô các đường số hoặc đi Thân v Nhiếp, đường vắng đi cực nhanh.

 

[cruze vt]

Khu đó giờ nhìu căn cho thuê và sống tốt do giá phù hợp. Đường đi thì ít ai đi NDT/ NTT. Thường đi đảo kim cương băng qua hông CAq2 rồi vô các đường số hoặc đi Thân v Nhiếp, đường vắng đi cực nhanh.

vậy khu này xây phòng trọ cho thuê thì khả năng cho thuê được cao hả bác??? nói thật em cũng không ở khu vực này, thấy đất để trống cũng phí nên muốn xây để kiếm thêm tiền nuôi con đi học

 

[cruze vt]

Đất anh 80m2 thì quy định mật độ Nhà nước chỉ cho anh xây 89%~71m2, còn 9m2 dùng làm sân, mặt bằng này vẽ hơi dư vì diện tích xây dựng tới 76m2 lận.​

Anh xây nhà trọ cấp 4 có gác lửng cemboard (80% diện tích nền) thì chi phí đầu tư xây dựng trọn gói là 515 triệu, có thể cho hộ gia đình thuê được. Anh xây nhà trọ 2 tầng móng băng mái bê tông trọn gói là 1.01 tỷ, xây nhà 3 tầng móng băng mái bê tông trọn gói là 1.37 tỷ, xây nhà 4 tầng móng ép cọc mái bê tông trọn gói là 1.81 tỷ. Anh xây có lầu thì sau khi trừ cầu thang và hành lang, mỗi tầng anh có thể bố trí vẫn đủ 3 phòng mỗi phòng ~21m2 bao gồm wc riêng.​

Mặt bằng tầng trệt và cầu thang anh có thể thiết kế để sau này có thể làm thông suốt cho thuê mặt bằng kinh doanh tầng trệt.​

chắc em sẽ nghĩ đến giải pháp xây nhà kiên cố 4 tầng móng ép cọc. Mặt bằng tầng trệt chắc sẽ chỉ để xe, và các thiết bị kỹ thuật hỗ trợ

 

[minhduy]

vậy khu này xây phòng trọ cho thuê thì khả năng cho thuê được cao hả bác??? nói thật em cũng không ở khu vực này, thấy đất để trống cũng phí nên muốn xây để kiếm thêm tiền nuôi con đi học

Khu này phòng trọ rất đắt khách nhe anh