Tư Vấn Đầu Tư Bình loạn về phòng chọ...

[kebuomhoa]

Khóc trên báo rồi:

Dịch vụ cho thuê nhà trọ ở TPHCM lao đao vì dịch bệnh, hết thời hốt bạc

Nhà phố cho thuê vốn là phân khúc hái ra tiền trước đại dịch. Tuy nhiên, thời hoàng kim của phân khúc này đã thuộc về dĩ vãng.

saigon247.com.vn

Haiza!!!!!!

Dự báo rồi
Tài sản của mình, không phải vay mượn thì cứ làm khỏe re.
Vay mượn, đi thuê lại thì chỉ có khóc trong năm nay.
Khởi nghiệp mà thuê rồi cho thuê lại nghe cứ buồn cười

 

[Johanthanng]

Dự báo rồi
Tài sản của mình, không phải vay mượn thì cứ làm khỏe re.
Vay mượn, đi thuê lại thì chỉ có khóc trong năm nay.
Khởi nghiệp mà thuê rồi cho thuê lại nghe cứ buồn cười

bình thường mà bác, bạn mình săn những căn trung tâm, sửa lại chia phòng, 1 căn trừ tiền thuê quản lý kiếm 5-10tr, quá ngon so với vốn bỏ ra mà ko tốn time gì. Đợt dịch này gồng cũng ko lỗ j
Bỏ 4tỷ mua căn nhà cho thuê cũng đc 10tr mà còn phiền phức

 

[kebuomhoa]

bình thường mà bác, bạn mình săn những căn trung tâm, sửa lại chia phòng, 1 căn trừ tiền thuê quản lý kiếm 5-10tr, quá ngon so với vốn bỏ ra mà ko tốn time gì. Đợt dịch này gồng cũng ko lỗ j
Bỏ 4tỷ mua căn nhà cho thuê cũng đc 10tr mà còn phiền phức

Hỏi bạn bác dám thuê ngoài các quận trung tâm như 1 3 Bình Thạnh PN không
Thuê GV, TB, BC, Thủ Đức....xem có khóc không

 

[tuanhung]

CA thì có rồi bác, mấy thằng kinh tế phường hỏi thăm. có bác nào giồng e ko

Mấy anh chủ trọ cho tôi hỏi về kinh doanh nhà trọ thì về pháp lý, luật lệ, thuế má thế nào, có phải là ngành kinh doanh có điều kiện k mấy anh nhỉ?

 

[tuanhung]

Tôi có 3 câu hỏi về giấy phép xd, xin hỏi mấy anh trong ngành xd/bds giải đáp giúp. Trước giờ toàn mua nhà đã xây sẵn nên tôi k có kinh nghiệm về xd. Tôi đang gặp 1 miếng đất và 2 căn nhà cấp 4 trong hẻm có tình trạng như sau, đang cân nhắc mua.

1-hẻm thực tế khoảng 2.5m, trong sổ ghi lộ giới 4m, một phần nhà/đất bị gạch ranh lộ giới(đang dùng làm sân). Nhà cấp 4 đã xây sau cái vạch này. Sổ cấp từ gần 20 năm trước, chứng nhận phần sau lộ giới là gần 120m2. Cách đây khoảng 3 năm, đầu hẻm cắm bảng lộ giới hẻm 8m(có lẽ sẽ là quy hoạch treo). Vậy khi xin giấy phép xd thì mật độ xd % sẽ đc tính theo lộ giới mới (có lẽ sẽ còn lại khoảng 90m). Hay cho mật độ xd sẽ tính trên 120m, và phần lộ giới mới thì kèm đk khi thu hồi mở hẻm thì phải tự tháo dỡ k đc bồi thường? Các nhà hàng xóm xd trước khi bị cắm bảng lộ giới mới đều đã xây 3 tầng ứng với ranh lộ giới 4m.

2-hẻm lộ giới 8m, thực tế hai bên lấn hết xây sân còn lại chắc đc 3-4m. Sổ chứng nhận dựa trên lộ giới 8m đc 110m2. Chủ nhà nói cách đây hơn 2 năm điều chỉnh quy hoạch, đầu hẻm cắm bảng lộ giới 4.5m. Vậy khi cấp phép xd thì mdxd số % sẽ dựa trên diện tích 110m2 chứng nhận trong sổ hay dựa trên diện tích theo lộ giới mới (chắc thêm đc 15-20m2 nữa). Trường hợp này, nếu muốn hợp thức phần đất này thì cần làm thủ tục gì? Có thể hợp thức phần đất dôi ra này luôn hay phải chờ khi mở rộng hẻm thực tế thì mới được chứng nhận?

3- Miếng đất trống. Mục đích sdd là đất trồng cây hàng năm khác, k có mét thổ cư nào cả. Muốn chuyển đổi sang thổ cư ở tp thì điều kiện chuyển là gì? Có phải căn cứ vào kế hoạch sd đất hàng năm của quận k, hay cứ làm đơn đóng đủ tiền chuyển đổi md sdd là đc? Thời gian thủ tục hành chính cho việc chuyển đổi này thông thường sẽ là bao lâu? Sẽ chờ hàng năm hay có thể chuyển đổi luôn? Vị trí cách mặt tiền đường chính(theo địa chỉ định danh miếng đất) khoảng 500-600m. Bảng giá đất năm nay của đường chính này của nhà nước là khoảng 13 triệu/m2. Vậy phí chuyển đổi md sdd sẽ khoảng bao xèng/m2.

3 miếng trên thuộc 3 phường khác nhau tại Q7 giáp ranh với Q4.

Cảm ơn mấy anh trước

 

[Vo Thanh Hieu]

1,2 khi đổi sổ nn tự gạch thêm cho đủ lộ giới

 

[letamlove]

Tôi có 3 câu hỏi về giấy phép xd, xin hỏi mấy anh trong ngành xd/bds giải đáp giúp. Trước giờ toàn mua nhà đã xây sẵn nên tôi k có kinh nghiệm về xd. Tôi đang gặp 1 miếng đất và 2 căn nhà cấp 4 trong hẻm có tình trạng như sau, đang cân nhắc mua.

1-hẻm thực tế khoảng 2.5m, trong sổ ghi lộ giới 4m, một phần nhà/đất bị gạch ranh lộ giới(đang dùng làm sân). Nhà cấp 4 đã xây sau cái vạch này. Sổ cấp từ gần 20 năm trước, chứng nhận phần sau lộ giới là gần 120m2. Cách đây khoảng 3 năm, đầu hẻm cắm bảng lộ giới hẻm 8m(có lẽ sẽ là quy hoạch treo). Vậy khi xin giấy phép xd thì mật độ xd % sẽ đc tính theo lộ giới mới (có lẽ sẽ còn lại khoảng 90m). Hay cho mật độ xd sẽ tính trên 120m, và phần lộ giới mới thì kèm đk khi thu hồi mở hẻm thì phải tự tháo dỡ k đc bồi thường? Các nhà hàng xóm xd trước khi bị cắm bảng lộ giới mới đều đã xây 3 tầng ứng với ranh lộ giới 4m.

2-hẻm lộ giới 8m, thực tế hai bên lấn hết xây sân còn lại chắc đc 3-4m. Sổ chứng nhận dựa trên lộ giới 8m đc 110m2. Chủ nhà nói cách đây hơn 2 năm điều chỉnh quy hoạch, đầu hẻm cắm bảng lộ giới 4.5m. Vậy khi cấp phép xd thì mdxd số % sẽ dựa trên diện tích 110m2 chứng nhận trong sổ hay dựa trên diện tích theo lộ giới mới (chắc thêm đc 15-20m2 nữa). Trường hợp này, nếu muốn hợp thức phần đất này thì cần làm thủ tục gì? Có thể hợp thức phần đất dôi ra này luôn hay phải chờ khi mở rộng hẻm thực tế thì mới được chứng nhận?

3- Miếng đất trống. Mục đích sdd là đất trồng cây hàng năm khác, k có mét thổ cư nào cả. Muốn chuyển đổi sang thổ cư ở tp thì điều kiện chuyển là gì? Có phải căn cứ vào kế hoạch sd đất hàng năm của quận k, hay cứ làm đơn đóng đủ tiền chuyển đổi md sdd là đc? Thời gian thủ tục hành chính cho việc chuyển đổi này thông thường sẽ là bao lâu? Sẽ chờ hàng năm hay có thể chuyển đổi luôn? Vị trí cách mặt tiền đường chính(theo địa chỉ định danh miếng đất) khoảng 500-600m. Bảng giá đất năm nay của đường chính này của nhà nước là khoảng 13 triệu/m2. Vậy phí chuyển đổi md sdd sẽ khoảng bao xèng/m2.

3 miếng trên thuộc 3 phường khác nhau tại Q7 giáp ranh với Q4.

Cảm ơn mấy anh trước

1. Tính theo lộ giới mới, tức là 90m2. Phần lộ giới sẽ dùng để làm sân, không được xây kiên cố, khi nào giải tỏa thì tự tháo dỡ. Nhà hàng xóm xây trước khi quy hoạch 8m nên họ được xây, nhà xây sau thì sẽ không được xây như vậy.

2. Hợp thức hoá thì lên phường hỏi.

3. Tham khảo cái bảng giá đất. Trong đó có ghi vị trí 2 và vị trí 3, còn hệ số K nữa, vị trí 1 là 13tr. Thấy phức tạp thì lên phường hỏi, sẵn hỏi quy trình chuyển đổi đất thổ cư luôn. Nói chung hơi bị nhiều tiền.

 

[kebuomhoa]

Tôi có 3 câu hỏi về giấy phép xd, xin hỏi mấy anh trong ngành xd/bds giải đáp giúp. Trước giờ toàn mua nhà đã xây sẵn nên tôi k có kinh nghiệm về xd. Tôi đang gặp 1 miếng đất và 2 căn nhà cấp 4 trong hẻm có tình trạng như sau, đang cân nhắc mua.

1-hẻm thực tế khoảng 2.5m, trong sổ ghi lộ giới 4m, một phần nhà/đất bị gạch ranh lộ giới(đang dùng làm sân). Nhà cấp 4 đã xây sau cái vạch này. Sổ cấp từ gần 20 năm trước, chứng nhận phần sau lộ giới là gần 120m2. Cách đây khoảng 3 năm, đầu hẻm cắm bảng lộ giới hẻm 8m(có lẽ sẽ là quy hoạch treo). Vậy khi xin giấy phép xd thì mật độ xd % sẽ đc tính theo lộ giới mới (có lẽ sẽ còn lại khoảng 90m). Hay cho mật độ xd sẽ tính trên 120m, và phần lộ giới mới thì kèm đk khi thu hồi mở hẻm thì phải tự tháo dỡ k đc bồi thường? Các nhà hàng xóm xd trước khi bị cắm bảng lộ giới mới đều đã xây 3 tầng ứng với ranh lộ giới 4m.

2-hẻm lộ giới 8m, thực tế hai bên lấn hết xây sân còn lại chắc đc 3-4m. Sổ chứng nhận dựa trên lộ giới 8m đc 110m2. Chủ nhà nói cách đây hơn 2 năm điều chỉnh quy hoạch, đầu hẻm cắm bảng lộ giới 4.5m. Vậy khi cấp phép xd thì mdxd số % sẽ dựa trên diện tích 110m2 chứng nhận trong sổ hay dựa trên diện tích theo lộ giới mới (chắc thêm đc 15-20m2 nữa). Trường hợp này, nếu muốn hợp thức phần đất này thì cần làm thủ tục gì? Có thể hợp thức phần đất dôi ra này luôn hay phải chờ khi mở rộng hẻm thực tế thì mới được chứng nhận?

3- Miếng đất trống. Mục đích sdd là đất trồng cây hàng năm khác, k có mét thổ cư nào cả. Muốn chuyển đổi sang thổ cư ở tp thì điều kiện chuyển là gì? Có phải căn cứ vào kế hoạch sd đất hàng năm của quận k, hay cứ làm đơn đóng đủ tiền chuyển đổi md sdd là đc? Thời gian thủ tục hành chính cho việc chuyển đổi này thông thường sẽ là bao lâu? Sẽ chờ hàng năm hay có thể chuyển đổi luôn? Vị trí cách mặt tiền đường chính(theo địa chỉ định danh miếng đất) khoảng 500-600m. Bảng giá đất năm nay của đường chính này của nhà nước là khoảng 13 triệu/m2. Vậy phí chuyển đổi md sdd sẽ khoảng bao xèng/m2.

3 miếng trên thuộc 3 phường khác nhau tại Q7 giáp ranh với Q4.

Cảm ơn mấy anh trước

Lộ giới là để tính số tầng cao
Còn mdxd là dựa trên dt miếng đất
Mỗi quận sẽ có cách tính mdxd riêng

 

[minhduy]

Tôi có 3 câu hỏi về giấy phép xd, xin hỏi mấy anh trong ngành xd/bds giải đáp giúp. Trước giờ toàn mua nhà đã xây sẵn nên tôi k có kinh nghiệm về xd. Tôi đang gặp 1 miếng đất và 2 căn nhà cấp 4 trong hẻm có tình trạng như sau, đang cân nhắc mua.

1-hẻm thực tế khoảng 2.5m, trong sổ ghi lộ giới 4m, một phần nhà/đất bị gạch ranh lộ giới(đang dùng làm sân). Nhà cấp 4 đã xây sau cái vạch này. Sổ cấp từ gần 20 năm trước, chứng nhận phần sau lộ giới là gần 120m2. Cách đây khoảng 3 năm, đầu hẻm cắm bảng lộ giới hẻm 8m(có lẽ sẽ là quy hoạch treo). Vậy khi xin giấy phép xd thì mật độ xd % sẽ đc tính theo lộ giới mới (có lẽ sẽ còn lại khoảng 90m). Hay cho mật độ xd sẽ tính trên 120m, và phần lộ giới mới thì kèm đk khi thu hồi mở hẻm thì phải tự tháo dỡ k đc bồi thường? Các nhà hàng xóm xd trước khi bị cắm bảng lộ giới mới đều đã xây 3 tầng ứng với ranh lộ giới 4m.

2-hẻm lộ giới 8m, thực tế hai bên lấn hết xây sân còn lại chắc đc 3-4m. Sổ chứng nhận dựa trên lộ giới 8m đc 110m2. Chủ nhà nói cách đây hơn 2 năm điều chỉnh quy hoạch, đầu hẻm cắm bảng lộ giới 4.5m. Vậy khi cấp phép xd thì mdxd số % sẽ dựa trên diện tích 110m2 chứng nhận trong sổ hay dựa trên diện tích theo lộ giới mới (chắc thêm đc 15-20m2 nữa). Trường hợp này, nếu muốn hợp thức phần đất này thì cần làm thủ tục gì? Có thể hợp thức phần đất dôi ra này luôn hay phải chờ khi mở rộng hẻm thực tế thì mới được chứng nhận?

3- Miếng đất trống. Mục đích sdd là đất trồng cây hàng năm khác, k có mét thổ cư nào cả. Muốn chuyển đổi sang thổ cư ở tp thì điều kiện chuyển là gì? Có phải căn cứ vào kế hoạch sd đất hàng năm của quận k, hay cứ làm đơn đóng đủ tiền chuyển đổi md sdd là đc? Thời gian thủ tục hành chính cho việc chuyển đổi này thông thường sẽ là bao lâu? Sẽ chờ hàng năm hay có thể chuyển đổi luôn? Vị trí cách mặt tiền đường chính(theo địa chỉ định danh miếng đất) khoảng 500-600m. Bảng giá đất năm nay của đường chính này của nhà nước là khoảng 13 triệu/m2. Vậy phí chuyển đổi md sdd sẽ khoảng bao xèng/m2.

3 miếng trên thuộc 3 phường khác nhau tại Q7 giáp ranh với Q4.

Cảm ơn mấy anh trước

1,2. Tính mđxd trên lộ giới và diện tích mới nhất. 90m và 110 thì diện tích xd được sêm sêm
3. Nếu lên thổ cư ở q7 chắc không khó nếu hợp quy hoach, nhà mình lên tc ở q2 cũng dễ dàng. Nên nhờ dịch vụ thì lẹ hơn và họ có thể binh giảm thuế đóng (nếu được)

 

[kebuomhoa]

Từ 1/8 chính thức thu thuế cho thuê nhà, dưới 100 triệu đồng/năm không phải đóng thuế

Cho thuê tài sản gồm thuê nhà, đất, cửa hàng…. nằm trong danh mục tính thuế GTGT 5% và thuế suất thuế TNCN 5%.

ndh.vn