Thằng chủ nào mua nhà chung cư mà sống được 50 năm cũng là thánh rồi ... không mua chung cư thì mua nhà phố giá đất gấp 2-3 lần đi ..
Chung cư 50 năm là hợp lý rồi, nhà phố cũng vậy, đất thì còn, chứ nhà không còn.
Ví dụ: mua 1 lô đất giá 2 tỷ, xây cái nhà 2 tỷ nữa là tổng 4 tỷ, có lên giá thì đất lên giá thì đất lên giá chứ không phải nhà lên. Sau 5 năm bán 5.5 tỷ thì đất trị giá 4 tỷ, nhà chỉ còn trị giá 1.5 tỷ. Nếu 50 năm nữa, thằng con nó hưởng gia tài nó đập cái nhà đó, xây cái nhà khác trên miếng đất đó. Chung cư 50 năm cũng đập xây lại, giá trị đất ở dưới thì chia nhau. Lúc này người ta mua cái vị trí thôi, chứ giá trị nhà là bằng 0.
Ví dụ: mua 1 lô đất giá 2 tỷ, xây cái nhà 2 tỷ nữa là tổng 4 tỷ, có lên giá thì đất lên giá thì đất lên giá chứ không phải nhà lên. Sau 5 năm bán 5.5 tỷ thì đất trị giá 4 tỷ, nhà chỉ còn trị giá 1.5 tỷ. Nếu 50 năm nữa, thằng con nó hưởng gia tài nó đập cái nhà đó, xây cái nhà khác trên miếng đất đó. Chung cư 50 năm cũng đập xây lại, giá trị đất ở dưới thì chia nhau. Lúc này người ta mua cái vị trí thôi, chứ giá trị nhà là bằng 0.
Hứ, thế cái chung cư diện tích mặt đất có 5.000m2 và có tới 500 chủ hộ thì chia thế lào ? Mỗi người người được 10m2 à.
Đây là một trong rất nhiều điểm không rõ ràng của luật. Nguyên tắc là các chủ căn hộ sở hữu chung khu đất, nhưng không rõ là chia đều hay chia tỷ lệ theo diện tích căn hộ.
Thằng lều báo nói như lol. Vài hôm nữa giật tít mua nhà phố 30 năm nữa mất trắng cho coi. Vì xây nhà phố tuổi thọ cũng 30-50 năm chứ mấy.
Nhà phố nếu nhà hết tuổi thọ thì chủ nhà vẫn còn nguyên quyền sử dụng đất. Giá trị là ở mảnh đất. Căn hộ thì khác, vài trăm chủ hộ cùng chia sẻ quyền sử dụng khu đất; chưa kể còn những diện tích vẫn thuộc sở hữu của chủ đầu tư.
So sánh phải cùng hệ qui chiếu chứ.
Cùng vị trí để ở giúp thuận tiện cho công việc, cuộc sống, gần người thân... hay vì lý do gì... thì nhà phố mắc gấp 2-3 lần chung cư.
Mấy bác nói sau 50 năm chung cư còn 0đ còn nhà phố mấy bác còn giá trị đất. Nếu ai cũng có cùng số tiền đầu tư, người mua chung cư giá bằng 1/2 hay 1/3 giá trị nhà, tiền còn dư ra mấy vùng quy hoach ngoại thành mua vài công đất. Sau không tới 50 năm đâu, chừng 20-30 năm là mấy bác mua nhà không dám mở miệng khoe khoang trị giá nhà tao rồi.
Cùng vị trí để ở giúp thuận tiện cho công việc, cuộc sống, gần người thân... hay vì lý do gì... thì nhà phố mắc gấp 2-3 lần chung cư.
Mấy bác nói sau 50 năm chung cư còn 0đ còn nhà phố mấy bác còn giá trị đất. Nếu ai cũng có cùng số tiền đầu tư, người mua chung cư giá bằng 1/2 hay 1/3 giá trị nhà, tiền còn dư ra mấy vùng quy hoach ngoại thành mua vài công đất. Sau không tới 50 năm đâu, chừng 20-30 năm là mấy bác mua nhà không dám mở miệng khoe khoang trị giá nhà tao rồi.
Nhà hay chung cư thì 50 năm cũng phải đập đi xây lại, chung cư có khi còn lâu hơn do kết cấu vững chắc hơn. Diện tích đất thì của nhà phố hay của chung cư đều không thay đổi theo thời gian.
Nói vậy mà bác cũng mở miệng nói.
100m2 đất xây được cái nhà, đập đi thì miếng đất cũng là của chủ sở hữu.
100m2 đất xây được 1 cái chung cư, chia thành căn hộ, đập đi rồi chia sao, chung cư xây theo chiều thẳng đứng làm sao mà chia.
Nhìn nhận bài viết đúng trên khía cạnh sở hữu pháp luật, mua đất xây nhà thì còn, mua chung cc chắc chắn mất. Còn thực tế ít người sở hữu căn hộ tới 50 năm.
