Thảo Luật Chung Bong bóng bất động sản có thể nổ vào năm 2019

[thefarmer]

Bank đâu cần tiền cho vay. Giả sử bạn mua cái nhà 10tỷ, vay 5 tỷ từ VCB. Ông bán nhận 10 tỷ cũng gởi lại VCB ==> VCB nhận 5 tỷ tiền mặt từ bạn, ghi nợ bạn 5 tỷ, ghi có cho ông kia 10tỷ ==> VCB có thêm 5 tỷ tiền mặt

Bank +5 từ o mua, -10 cho o bán => bank -5 . Bank chi thêm 5t.
Lý do ông bán lại mua nhà khác hoặc mua 1 thứ gì khác

 

[naquan]

Bank +5 từ o mua, -10 cho o bán => bank -5 . Bank chi thêm 5t.
Lý do ông bán lại mua nhà khác hoặc mua 1 thứ gì khác

10tỷ là con số trên tài khoản thôi bác chứ bank nó có chi 10tỷ ra đâu (nó lấy uy tính ra đảm bảo bác sẽ nhận đc 10tỷ tiền mặt bất kỳ lúc nào nhưng thừa hiểu không có chuyện đi rút hàng loạt). Ông bán có rút ra mua thứ gì đó thì người nhận tiền đó cũng gởi về bank lại thôi.
Ông bán nhà mua thứ gì khác, thanh toán bằng chuyển khoản thì bank nó lại múa bút ghi nợ và ghi có tiếp, 5tỷ tiền mặt thu đc từ bác vẫn nằm trong bank. Bác google mô hình kim tự tháp ngược của John Exter, dễ hiểu hơn

 

[thefarmer]

10tỷ là con số trên tài khoản thôi bác chứ bank nó có chi 10tỷ ra đâu (nó lấy uy tính ra đảm bảo bác sẽ nhận đc 10tỷ tiền mặt bất kỳ lúc nào nhưng thừa hiểu không có chuyện đi rút hàng loạt). Ông bán có rút ra mua thứ gì đó thì người nhận tiền đó cũng gởi về bank lại thôi.
Ông bán nhà mua thứ gì khác, thanh toán bằng chuyển khoản thì bank nó lại múa bút ghi nợ và ghi có tiếp, 5tỷ tiền mặt thu đc từ bác vẫn nằm trong bank. Bác google mô hình kim tự tháp ngược của John Exter, dễ hiểu hơn

Ờ... túm lại là như bác rồng nói cuối cùng thì tiền vẫn chui vô bank.
Vậy mắc gì bank cần phải tăng ls ta ? ( câu hỏi, k phải câu đố )
https://vnexpress.net/kinh-doanh/lai-suat-cho-vay-len-muc-21-2692804.html

Ví dụ đơn giản là thiên hạ rút hết tiền trong bank ra mua vàng hoặc USD để trữ đi... thì người bán ra cái vàng và USD (chợ đen) cũng xách tiền bõ ngược vô bank, vậy mắc mớ gì bank phải sợ mà tăng ls ?

Khi số lượng ng người bán V,USD,bds... giảm dần (họ k chịu bán ra, họ k muốn gửi bank) thì nguồn này trỡ nên khan hiếm....????

 

[naquan]

Ờ... túm lại là như bác rồng nói cuối cùng thì tiền vẫn chui vô bank.
Vậy mắc gì bank cần phải tăng ls ta ? ( câu hỏi, k phải câu đố )
https://vnexpress.net/kinh-doanh/lai-suat-cho-vay-len-muc-21-2692804.html

Có 3 lý do:
- Vì cầu (cần vay) nhiều hơn cung (gởi tiền). Dù chỉ là những con số nhưng bank nó bị NHNN giám sát (dự trữ bắt buộc, hạn mức tín dụng, tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay dài hạn...) và đặt biệt là phải có người gởi rồi mới cho vay đc, không phải muốn cho vay bao nhiêu thì cho (muốn ghi con số nợ nào thì ghi).
- Vì tiền cơ sở (tiền mặt) bị rút về, NHNN rút tiền về bằng cách vay của bank (tín phiếu, trái phiếu,...) với ls cạnh tranh hoặc ép buộc. NHNN cũng có thể bán ngoại tệ ra để rút vnđ về. Khi bank còn ít tiền hơn để cho vay thì nó phải tăng ls suất tiết kiệm để hút thêm tiền từ bank khác, để dụ người gởi tăng thời hạn gởi tiền.
- Lãi suất qua đêm trong nội bộ các bank tăng, khi có một hay vài bank hết tiền mặt (do thua lỗ, do không thu hồi đc các khoản vay) hoặc bị tin xấu ( dân lên rút tiền ồ ạt) dẫn đến hết tiền mặt==> tìm mọi cách huy động tiền mặt để cầm cự tiếp
==> 3 lý do nhưng cũng chỉ là 1, lãi suất là giá của tiền. Khi cần tiền thì lên giá (tăng lãi suất), khi không cần lắm thì giảm giá (giảm lãi suất). Bank là dân buôn tiền, nó tăng lãi suất là vì muốn tối đa lợi nhuận, cái nào có lợi hơn thì nó làm.

 

[Quả Chuông Đất]

Nói đơn giản thôi: Lãi suất là 1 trong các công cụ điều tiết. Mà nền kinh tế thì có hàng 1001 lý do cần điều tiết.

 

[lax002]

Toàn chiên da vĩ mô

 

[naquan]

Bác nào nói thời buổi này không ai dại đi vay đầu cơ bđs là mình không tin, không có chuyện tự nhiên lãi suất tăng, tự nhiên NHNN giảm tỷ lệ ngắn hạn cho vay dài hạn. Người ta vẫn vay để đầu cơ bđs rất nhiều.

 

[GLC 300]

Toàn chiên da vĩ mô

Dẫu chém còn hơn bác thả đúng 1 câu vô nghĩa, bác có ý kiến gì cứ nêu ra aem thảo luận , đúng sai thì cùng trao đổi học tập kinh nghiệm mà.

 

[gaconhung]

Toàn chiên da vĩ mô

đa số những người chơi bds ở đợt vỡ bds 2012 tới giờ và còn chơi tiếp thì mới biết vĩ mô nó quan trọng như sau. Còn ai mà mới chơi từ 2015 , chỉ mua rồi nó tự lên, bán được rồi cứ nghĩ mình tài, cái này là do nước đẩy thuyền chứ thuyền có tự bơi đâu .
BDS...ko tự lên cũng tự xuống, hiểu được tương đối những yếu tố tác động liên hệ thực tế cũng là mất khá khá công sức và thời gian rồi. chưa kể sự khó khăn khi truyền đạt và khả năng đọc hiểu.

 

[Quả Chuông Đất]

Bác nào nói thời buổi này không ai dại đi vay đầu cơ bđs là mình không tin, không có chuyện tự nhiên lãi suất tăng, tự nhiên NHNN giảm tỷ lệ ngắn hạn cho vay dài hạn. Người ta vẫn vay để đầu cơ bđs rất nhiều.

Ai cũng vay hết, tuy nhiên tỷ lệ % vay là bao nhiêu mới đáng nói.

Mọi người nói thời kỳ này "không vay ngân hàng" để mua BĐS với hàm ý là tỷ lệ vốn vay so với cash nó cân đối hơn hồi đó. Khác với thời kì 2008, anh em toàn chơi lớn, mua nhiều nền, nhiều căn cc... mà vốn tự có thì mỏng, khi gặp khủng hoảng kinh tế, cash flow bị đứt đột ngột mới sinh ra thảm cảnh.