Thảo Luật Chung Bong bóng bất động sản có thể nổ vào năm 2019

[SuperStork]

Dòng tiền đổ vào BDS đầu năm 2018 :
+ Tiền từ tiết kiệm Ngân Hàng : do tâm lý lo ngại khi luật phá sản ngân hàng được thông qua ngày 20/11/2017.
+ Tiền từ chứng khoán : VNindex tăng 50% từ 800 tháng 9/2017 lên đỉnh 1200 tháng 4/2018.
+ Tiền từ đồng tiền ảo : BTC tăng 5 lần từ 3k$ tháng 8/2017 lên hơn 15k$ tháng 12/2017.
+ Từ cá mập gom đất khi có tin đồn 3 đặt khu kinh tế.
+ Tiền từ USD + Vàng trong dân : sau khi nhận thấy việc cất USD và vàng bất lợi so với BĐS (nhìn sốt đất đang diễn ra mà ham) thì đã bán USD,vàng ra VND để mua BĐS.
+ Tiền đi vay Ngân Hàng : Sau khi thấy người người kiếm tiền tỷ từ BĐS thì một số người có thể đã vay NH lao vào cuộc chơi này.
+ ...
Còn dòng tiền đổ vào BDS đầu năm 2019 thì từ đâu?

Kinh tế GDP tăng trưởng tốt, ngân sách nhà nước bội thu thì theo lẽ thường nhà nước giảm thuế để thúc đẩy kinh tế tăng trưởng nhanh hơn.
Còn đằng này thì thì âm thầm tận thu, tăng thuế & phí khắp nơi:
- Tăng giá tính thuế chuyển nhượng BĐS năm 2019.
- Tăng thuế & phí thu thêm trên xăng dầu.
- Chạy xe ôm & bán hàng rong chuẩn bị phải nộp thuê
- Thuế TNCN tăng thêm (mới nhận cái trát truy thu thuế TNCN từ tháng 7/2018 đến nay do nhà nước bãi bỏ ưu đãi giảm 50% thuế TNCN cho lao động làm việc tại Khu kinh tế)

 

[microlhq]

Theo thuyết âm mưu thì nhà nước vẫn nhỏ dãi đống vàng và dollar trong dân mà ko thể huy động bằng nước bọt được, nên phải làm cái gì đó cho người dân tự nguyện bán ra mà đầu tư, và bds là thứ duy nhất họ có thể làm, nhưng cũng nói lại cứ sau một đợt sốt đất, dân oan lại nhiều lên, thành phố lại bê tông hóa nhiều hơn, kẹt xe nhiều hơn, cây xanh ít đi, ô nhiễm nhiều hơn...Tiền thì cũng thích đó, mà nhìn cái cảnh bát nháo của SG thấy ngán ngẫm.

Nhà nước có vẻ đã thành công khi đã huy động được khá nhiều USD và vàng trong dân. USD năm vừa rồi đã giảm áp lực tăng giá, đồng thời giá vàng SJC cũng ít chênh so với giá vàng thế giới (chỉ 60k so với 400k-500k trước đây / 1 chỉ).
Nhiều khu dân cư quy hoạch phát triển sau nay còn thua xa Phú Mỹ Hưng bên Q7 cách đây hàng chục năm. Tiện ích nội khu không có, cây xanh không có ... Đúng là bát nháo! kể cả các khu bên Q9.

 

[ntt61]

Nhà nước có vẻ đã thành công khi đã huy động được khá nhiều USD và vàng trong dân. USD năm vừa rồi đã giảm áp lực tăng giá, đồng thời giá vàng SJC cũng ít chênh so với giá vàng thế giới (chỉ 60k so với 400k-500k trước đây / 1 chỉ).
Nhiều khu dân cư quy hoạch phát triển sau nay còn thua xa Phú Mỹ Hưng bên Q7 cách đây hàng chục năm. Tiện ích nội khu không có, cây xanh không có ... Đúng là bát nháo! kể cả các khu bên Q9.

Đất đai thì trên danh nghĩa vẫn là của toàn dân.
Mà ai có GCN lâu dài thì cũng là đất của nước VN.
Tiền đóng thuế NN hưởng.
Đất mới, chuyển quyền sử dụng đất, NN hưởng.
Người người đổ xô mua đất, nhà nhà tranh nhau mua dự án.
Giá đất, giá nhà lên vùn vụt, có thể thuộc hàng top ten giá đất trên toàn cầu.
Một đất nước GDP chỉ có 2300 usd mà giá nhà đất cao top ten thì có lạ ko????
NN thành công quá xá!

 

[microlhq]

Kinh tế GDP tăng trưởng tốt, ngân sách nhà nước bội thu thì theo lẽ thường nhà nước giảm thuế để thúc đẩy kinh tế tăng trưởng nhanh hơn.
Còn đằng này thì thì âm thầm tận thu, tăng thuế & phí khắp nơi:
- Tăng giá tính thuế chuyển nhượng BĐS năm 2019.
- Tăng thuế & phí thu thêm trên xăng dầu.
- Chạy xe ôm & bán hàng rong chuẩn bị phải nộp thuê
- Thuế TNCN tăng thêm (mới nhận cái trát truy thu thuế TNCN từ tháng 7/2018 đến nay do nhà nước bãi bỏ ưu đãi giảm 50% thuế TNCN cho lao động làm việc tại Khu kinh tế)

Cũng hơi lo lắng cho năm 2019. Nguồn thu ngân sách 2018 chủ yếu từ dầu và BĐS. Dầu thì trữ lượng ngày càng ít, chưa tìm thêm được mỏ nào ngon . Mỏ cá rồng đỏ,cá voi xanh thì bị nước lạ phá rối nên phải treo mỏ. Giá dầu thì lại giảm sâu từ 7x xuống 5x. BĐS thì trầm lắng. Thuế nhập khẩu thất thu nhiều do hội nhập sâu. Nợ và lãi phải trả của Nhà nước ngày càng tăng ...

 

[ntt61]

Cũng hơi lo lắng cho năm 2019. Nguồn thu ngân sách 2018 chủ yếu từ dầu và BĐS. Dầu thì trữ lượng ngày càng ít, chưa tìm thêm được mỏ nào ngon . Mỏ cá rồng đỏ,cá voi xanh thì bị nước lạ phá rối nên phải treo mỏ. Giá dầu thì lại giảm sâu từ 7x xuống 5x. BĐS thì trầm lắng. Thuế nhập khẩu thất thu nhiều do hội nhập sâu. Nợ và lãi phải trả của Nhà nước ngày càng tăng ...

Thì bớt chi lại!

 

[wata]

Năm 2019 là năm cá mập thoát thêm hàng (đã thoát từ năm ngoái nhưng chưa hết) để cho những người mới ôm hàng và năm 2020-2022 là năm xiết nợ bank tăng lãi suất =))

 

[hector87]

HCMC Run hả bác? E tính đk 21km hồi tháng 12 mà hết chỗ nên thôi.

mới xong 42km đầu đời, dưới 5h :3

 

[KaT87]

Kinh tế GDP tăng trưởng tốt, ngân sách nhà nước bội thu thì theo lẽ thường nhà nước giảm thuế để thúc đẩy kinh tế tăng trưởng nhanh hơn.
Còn đằng này thì thì âm thầm tận thu, tăng thuế & phí khắp nơi:
- Tăng giá tính thuế chuyển nhượng BĐS năm 2019.
- Tăng thuế & phí thu thêm trên xăng dầu.
- Chạy xe ôm & bán hàng rong chuẩn bị phải nộp thuê
- Thuế TNCN tăng thêm (mới nhận cái trát truy thu thuế TNCN từ tháng 7/2018 đến nay do nhà nước bãi bỏ ưu đãi giảm 50% thuế TNCN cho lao động làm việc tại Khu kinh tế)

Nhà nước bội thu gì bác, vỡ nợ công vẫn có nguy cơ nhé. thuế thì tương lai chỉ có tăng thôi, ko bao giờ giảm, giao dịch bds sốt nóng thì NN cũng kiếm bộn từ thuế má chuyển nhượng, thu nhập rồi. Ngân hàng cũng thắng lớn khi bds sôi động.

 

[Tranthanhtoan01]

Các bác chỉ e định giá bđs giá hợp lý với Ví dụ mua nhà 5ti cho thuê 1 TH bao nhiu là hợp lý? Khoảng bao nhiu %/năm là Ok và bao nhiu % là ảo?

 

[wata]

Các bác chỉ e định giá bđs giá hợp lý với Ví dụ mua nhà 5ti cho thuê 1 TH bao nhiu là hợp lý? Khoảng bao nhiu %/năm là Ok và bao nhiu % là ảo?

Cho thuê trọn gói ko phải quản lý nguyên căn giao động 2.5-4%/năm thì ko ảo, còn dưới số đó thường hay ảo. Với đất trống thì 1.5-2.5%/năm thì ok. E cũng thấy các tay to tiền nhiu họ vẫn mua mấy bđs 1-2%/năm cốt để giữ tiền chứ bđs loại này thường cũng khó tăng giá cao thường loại này nằm ở những quận nội thành. Góp ý thêm là shophouse thì giao động 4-6%/năm, chung cư 6-8%/năm