Mấy năm rồi, năm nào mà chẳng có 1 bài kiểu như vậy. Mong cho nó bùm thật, xoá bài chơi lại từ đầu cho dễ, chứ giờ giá cao quá.
Theo kinh nghiệm tham gia forum này nhiều năm thì khi cứ có cái bài kiểu này xuất hiện thì BDS lại sắp lên một mặt bằng giá mới.
Bài viết cũng có cái lý của nó khi tình hình ngân hàng cũng tăng trần lãi suất và giá BDS bị đẩy lên quá cao như hiện nay.
Hôm qua đi một vòng quận 2 qua đảo kim cương, công trình xây dựng nhiều nhưng căn hộ hoàn thiện vẫn vắng người ở, khu Hà Đô giờ thành nhà trọ cho công nhân xây dựng...
cứ sau mỗi lần sốt là càng hoang tàn hơn...suy cho cùng tp này cũng chỉ là một sân chơi sang qua sang lại kiếm lời mà không thực sự đáp ứng nhu cầu của xã hội, chỉ có đáp ứng nhu cầu đại đa số của xã hội thì chúng ta có một thị trường bền vững được, cho nên ở VN bong bóng hình thành nhanh và chu kỳ nổ sẽ ngắn lại. Sẽ không ngạc nhiên nếu BDS nổ trong thời gian tới.
Nhu cầu thực vẫn có mà, đầu cơ thì cũng có nhưng mà đa phần giờ toàn tiền nhàn rỗi chứ mấy ai vay. Nhà phố hay căn hộ thì bây giờ em thấy đều lấp đầy hơn 70% nên em nghĩ là nhà riêng với đất lại lên nữa, không có chuyện xuống giá đâu. Ít ra phải bằng 1/2 Shanghai hay Beijing chứ giờ mới có 1/5 thôi vẫn rẻ chán.
Thêm nữa giá bây giờ cũng bằng hay rẻ hơn Jakarta thôi nhé, không có gì bong bóng cả. Gửi các bác tham khảo nhà 194m2 cách Jakarta trung tâm 10km giá 6,9 tỷ vnd
https://www.rumah123.com/en/sale/jakarta-barat/house/
Chỉnh sửa cuối:
Nhu cầu ở là có thực nhưng đa số toàn vay cả. Mua căn hộ cũng vay, nhà phố cũng vay. Đất nên vay núp dưới bóng vay tiêu dùng. Hiện các ngân hàng đã có động thái tăng lãi suất, Giá BDS bắt đầu vượt tầm, giao dịch mua bán bắt đầu chậm lại, năm 2019 dự báo lạm phát tăng cao do xăng tănh giá. Các yếu tố hội tụ gần như đầy đủ rồi
Haidza...
Ai cũng muốn bđs tăng vì có khi chỉ cần 1 kèo dô thơm phức mà trúng máng thì có thể kiến bằng cả năm cày rồi.
Ngay cả tui đây cũng thế chứ chả hơn gì ai hết...
Tui vẫn cứ lướt.., kệ, có ăn lúc nào thì cứ việc ăn... đời chả có nhiều cơ hội đâu.
Tui vẫn than gia lướt... có điều tui cũng đã trải qua đợt bùm trước nên tui nghiệm ra ... lúc này tui chỉ chơi chổ đông đúc thôi...
Chứ chả nhẽ ôm xèng bỏ vào bank. Dầu gì đi nữa hiện tại vẫn lời hơn lãi xuất bank chán luôn.
Khi lào nó bùm thì tính chuyện khác...
ha ha...
Ai cũng muốn bđs tăng vì có khi chỉ cần 1 kèo dô thơm phức mà trúng máng thì có thể kiến bằng cả năm cày rồi.
Ngay cả tui đây cũng thế chứ chả hơn gì ai hết...
Tui vẫn cứ lướt.., kệ, có ăn lúc nào thì cứ việc ăn... đời chả có nhiều cơ hội đâu.
Tui vẫn than gia lướt... có điều tui cũng đã trải qua đợt bùm trước nên tui nghiệm ra ... lúc này tui chỉ chơi chổ đông đúc thôi...
Chứ chả nhẽ ôm xèng bỏ vào bank. Dầu gì đi nữa hiện tại vẫn lời hơn lãi xuất bank chán luôn.
Khi lào nó bùm thì tính chuyện khác...
ha ha...
Lãi suất tăng là một dấu hiệu không tốt cho BĐS, còn Bùm hay không thì phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác như: nguồn tiền, dòng tiền và thậm chí cơ cấu đầu tư ... Cá nhân mình đánh giá, nếu thị trường có bùm thì chỉ mang tính chất cục bộ (những khu vực bị đẩy lên quá cao), hoặc đóng băng, giảm giao dịch, còn nếu cho rằng giá sẽ giảm mạnh, giảm sâu thì rất khó. Thực ra với sự phát triển như của TP.HCM ở thời điểm hiện tại nó khiến cho BĐS đang lập một mặt bằng giá mới, và mức giá này nếu so sánh với một vài khu vực khác thì dư địa phát triển vẫn còn rất nhiều. Mình hay có thói quen lang thang và hỏi giá, hỏi đủ thứ hết, từ bất động sản hay bất cứ thứ gì mình mua. Mình có bà chị vợ lấy chồng Đài Loan nhưng vẫn kinh doanh tại VN, bà cũng đem tiền mua nhà ở SG cho thuê, chỉ mua căn hộ nhỏ ở Đài Trung làm chỗ ở, giá cỡ 5tỷ tiền mình (chứ Đài Bắc mua không nổi, giá căn hộ ở Đài Bắc, không phải vị trí kim cương như Q1, thì giá ngó cũng...gãy cổ). Trước mình đi Thái cũng vậy, có người bạn Thái, làm quản lý đơn hàng may mặc ở VN rất rành tiếng Việt, lương tháng tính TV cũng 70-80tr/tháng, bữa qua Thái nhờ dẫn đi, bạn đó cũng nói cả hai vợ chồng làm tính ra hơn 110 - 120 tr/tháng mà vẫn mua ko nổi căn hộ ở Bankok, phải mua cách khá xa trung tâm mà còn...trả góp, mình cũng ko tiện hỏi giá bao nhiêu vì...ngại. Bữa qua Quảng Châu, hai vợ chồng đi gặp đối tác ở Hoa Đô, một quận ngoại thành của Quảng Châu, cách khoảng 30-35km so với quận TT thành phố Quảng Châu như Việt Tú..., khu Hoa Đô quy hoạch tương đối đẹp, nhưng nhìn chung thì vẫn giống giống Bình Dương bên mình. Tán gẫu với bác tài (do bà xã mình là người...Bông), hỏi ông, căn hộ ở Hoa Đô cỡ bn/mét, ông nói tốt khoảng 20k tệ/met, còn thường thường thì 16-18k tệ/met. Mà khu đó thuộc dạng...Hóc Môn của mình thôi. Thu nhập trung bình của Quảng Châu khoảng 15-20tr tháng/người, tính ra cũng tương đương thu nhập trung bình của riêng dân TP mình.
Muốn biết mặt bằng giá mới là ảo hay thật, cứ nhìn khu trung tâm TP : Nếu giá tăng mà duy trì ở mức trên 1 năm thì hầu như ko bao giờ xuống nữa. đó mới là chỉ số tin cậy cho mặt bằng giá mới
Thực tế từ 10 2017 đến Tết 2018, khu trung tâm đã tăng giá khá cao...sau đó đến nay có giảm chút và duy trì mức giá trên 20- 35% so với đầu 2017. Đây là mặt bằng giá mới
Còn các quận ven đô thì rất khó nói vì dân cư thưa thớt, mua đi bán lại chủ yếu giữa các nhà đầu tư (lồng ghép bơm vá thổi ém.... ), hạ tầng cũng chưa hoàn chỉnh...nên cái gọi là mặt bằng giá mới khó có thể ổn định; Có khi nửa năm nữa lại giảm 30% hay tăng nhẹ không chừng.
Chỉnh sửa cuối:
