Thảo Luật Chung Bong bóng bất động sản có thể nổ vào năm 2019

[wata]

Mỗi người mỗi quan điểm nhưng thường thì phải trả qua chu kỳ đóng bắng BĐS=> Nổ chắc mất tầm 1-2 năm.
Với tình hình hiện nay tâm ký mọi người đều ngáo đất thì chưa đến giai đoạn đóng băng. Và với cách điều hành của NHNN hiện tại thì sẽ không bị lặp lại khủng hoảng như năm 2008 & 2012 tuy nhiên thận trọng cũng không thừa.
Dấu hiệu của thị trường bất động sản vỡ bong bóng khi các dấu hiệu sau xuất hiện:
1. Giá bất động sản vượt quá khả năng chi trả của người lao động ( Tích lũy tiết kiệm hộ gia đình trên 30 năm mới đủ sở hữu BĐS).
2. Giá cho thuê bất động sản dưới 3%/năm so với giá bất động sản.
3. NĐT chuyển sang đầu tư kênh khác (Đầu tư vàng, nắm giữ USD,chuyển tiền ra nước ngoài) làm dòng vốn chảy ra ngoài và không còn sự kiểm soát được của NHNN đối với tỷ giá USD/VND, lạm phát giá tăng. (Đầu tư vào BĐS hay gửi tiết kiệm thì tiền vẫn ở trong hệ thống ngân hàng).
4. Tâm lý tất cả mọi người đều hưng phấn và thu lời rất dễ dàng.
Kết quả:
Cái nguy hiểm nhất của sới cờ bạc không phải là khiến cho con người ta cháy túi mà nó tạo ra một lớp người sống ảo, một lớp người ăn mày dĩ vãng và một lớp thầy bói giàu sang.

Tất cả dấu hiệu gần như đã đủ. Người dân bắt đầu ko chịu nổi nhiệt giá thuê nhà vì quá cao biển cho thuê mb rất nhiu còn những mb trụ đc là do hđ ký lâu rồi chưa đổi giá thuê. Các vùng trung tâm bây giờ giá cho thuê chỉ dao động 1.5-2.5%/năm thôi. Còn ý thứ 3 dòng vốn dịch chuyển ra nước ngoài cũng có dấu hiệu là tiền nằm trong giới quan chức rất lớn và vời tình hình thanh trừng tham nhũng trên diện rộng thì hứa hẹn các ông lớn cũng sẽ dịch chuyển dòng tiền ra nước ngoài là chắc chắn.

 

[thefarmer]

Tất cả dấu hiệu gần như đã đủ. Người dân bắt đầu ko chịu nổi nhiệt giá thuê nhà vì quá cao biển cho thuê mb rất nhiu còn những mb trụ đc là do hđ ký lâu rồi chưa đổi giá thuê. Các vùng trung tâm bây giờ giá cho thuê chỉ dao động 1.5-2.5%/năm thôi. Còn ý thứ 3 dòng vốn dịch chuyển ra nước ngoài cũng có dấu hiệu là tiền nằm trong giới quan chức rất lớn và vời tình hình thanh trừng tham nhũng trên diện rộng thì hứa hẹn các ông lớn cũng sẽ dịch chuyển dòng tiền ra nước ngoài là chắc chắn.

Bác này nghĩ giống mình, chỉ còn yếu tố 3 là chưa thấy xuất hiện

 

[wata]

Bác này nghĩ giống mình, chỉ còn yếu tố 3 là chưa thấy xuất hiện

Như đã nói yếu tố 3 ko thể hiện ra nhưng ngầm hiểu là các quan chức họ ko ngu mà ko quan sát tình hình bắt bớ rất nhiu nhưng nhà nước chả thu đc 1 xu nào, thì tiền đã chảy đi đâu? Cái này phải đoán chứ trên báo ko có đâu

 

[thefarmer]

Như đã nói yếu tố 3 ko thể hiện ra nhưng ngầm hiểu là các quan chức họ ko ngu mà ko quan sát tình hình bắt bớ rất nhiu nhưng nhà nước chả thu đc 1 xu nào, thì tiền đã chảy đi đâu? Cái này phải đoán chứ trên báo ko có đâu

Theo bác nếu đúng như bác đoán thì nên làm gì lúc này ?

 

[Thi Vu]

Theo bác nếu đúng như bác đoán thì nên làm gì lúc này ?

Cần làm gì đâu, trên đây toàn đoán mò và phân tích như chuyên gia thứ thiệt, có những người ôm tiền chờ từ 2016 tới nay, giờ chờ tiếp đi xem hết năm 2019 thế nào vì đường nào cũng chờ mấy năm rồi.

 

[PorscheT]

2008 là nó phát nổ (crisis)
2019 - 2020 là nó bị xì dần thôi (bear market), nên không lấy dấu hiệu của 2008 áp vào được.
Sau giai đoạn tăng toàn thị trường, tăng bất chấp, giờ là giai đoạn phân hóa, chỗ giảm, chỗ tăng, chỗ đứng yên. Sau 2020 thì toàn thị trường rơi vào bear market, thanh khoản kém đi, muốn bán được phải giảm giá so với mặt bằng chung.

 

[SuperStork]

Cần làm gì đâu, trên đây toàn đoán mò và phân tích như chuyên gia thứ thiệt, có những người ôm tiền chờ từ 2016 tới nay, giờ chờ tiếp đi xem hết năm 2019 thế nào vì đường nào cũng chờ mấy năm rồi.

Chuyên gia thứ thiệt cũng đón mò như thường, chỉ khác là được trả tiền đề đón mò.
Ai ôm tiền từ 2016 tới giờ chắc cũng khoản tiền không đáng kể chứ tiền vừa đủ cái BĐS nào họ cũng bụp cả rùi
Còn tình hình hiện nay thì làm sao nghĩ cách CHỐNG NGHÈO chứ đừng nghĩ cách LÀM GIÀU

 

[Thi Vu]

2008 là nó phát nổ (crisis)
2019 - 2020 là nó bị xì dần thôi (bear market), nên không lấy dấu hiệu của 2008 áp vào được.
Sau giai đoạn tăng toàn thị trường, tăng bất chấp, giờ là giai đoạn phân hóa, chỗ giảm, chỗ tăng, chỗ đứng yên. Sau 2020 thì toàn thị trường rơi vào bear market, thanh khoản kém đi, muốn bán được phải giảm giá so với mặt bằng chung.

Nó được như năm 2008 cũng ngon, trong 3 tháng nó tăng 3-5 lần, có chỗ tăng 10 lần, nổ xong thì cũng còn 50% chỉ có CCCC mà mất 70%.

Cả thị trường đóng băng. Ông nào vay tiền thì chết nặng, ko có nguồn trả.

 

[Thi Vu]

Chuyên gia thứ thiệt cũng đón mò như thường, chỉ khác là được trả tiền đề đón mò.
Ai ôm tiền từ 2016 tới giờ chắc cũng khoản tiền không đáng kể chứ tiền vừa đủ cái BĐS nào họ cũng bụp cả rùi
Còn tình hình hiện nay thì làm sao nghĩ cách CHỐNG NGHÈO chứ đừng nghĩ cách LÀM GIÀU

Năm 2016 chỉ cần ôm 700-800 tha hồ mà lựa, quanh Q9 là mênh mông. Giờ cầm 1 tỷ thì chỉ có nửa miếng, mà 1 tỷ thì chắc đông à.

Tiền mà ko sinh lời thì coi như đã nghèo đi rồi, chưa kể rủi ro mất mát này nọ.

 

[hoanganhmazda]

Giai đoạn 2016 2017 có lúc em ôm tới 5 6 lô không sổ của việt nhân châu long tín hưng đất mới. H thì...ngày xưa ơi mãi xa tuổi thơ..