Không có gì khó đánh giá khi nguồn cung cc vào 2017-2018 là nhiều.Èo mịa, nói kiểu huề xuVậy mà phán như thánh !
P/s:
Nói chuyện có căn cứ lập luận thì gọi là nhận định
Còn nói chuyện vô căn cứ, kiểu chợ trời thì gọi là chém gió
- Status
P/s:
Nói chuyện có căn cứ lập luận thì gọi là nhận định
Còn nói chuyện vô căn cứ, kiểu chợ trời thì gọi là chém gió
Anh đi đọc lại sách kinh tế vỡ lòng xem khái niệm "hàng hóa thay thế" (substituted goods) là như thế nào.
Miếng đất, căn nhà và căn hộ đều phục vụ 1 mục đích cuối là chỗ ở. Thị trường mà nó bùm thì thằng nào cũng chết. Thằng mà còn chưa có tác dụng để ở là miếng đất chó ị. Nên đất chó ị sẽ xuống nhanh và mạnh nhất. Dĩ nhiên đây chỉ là lý thuyết.
Cứ xem thực tế đợt đóng băng từ 2007 là như thế nào là rõ thôi. Mấy anh chém cứ như đang sống trên mây ấy nhỉ
6 lý do giá đất tiếp tục tăng năm 2017
Suốt năm 2016, giá đất tại TP HCM và Hà Nội liên tục đi lên và kênh đầu tư này được dự báo vẫn sôi động với mạch tăng kéo dài trong năm 2017. Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Thăng Long - Lê Vũ Tuấn Anh cho biết, có ít nhất 6 lý do khiến cho cơn sốt giá đất năm 2016 sẽ tiếp diễn vào năm 2017.
6 ly do gia dat tiep tuc tang nam 2017
Giá đất được dự báo vẫn tiếp tục tăng cao trong năm 2017 dù đã "nhảy múa" suốt năm 2016.
Thứ nhất: Nguồn lực khổng lồ của xã hội được đưa vào đầu tư hạ tầng tính bằng đơn vị chục tỷ USD trở lên tại TP HCM và Hà Nội trong 1-2 năm qua đã và đang tiếp tục phát huy tác dụng, tạo cú hích lớn kích giá đất tăng theo cầu, đường, đại lộ mới, vành đai, cao tốc, metro...
Thứ hai: 2 năm qua, nhà chung cư đã khuấy động thị trường TP HCM và Hà Nội, lần lượt chia theo phân khúc 2015 dành cho căn hộ cao cấp, 2016 dành cho căn hộ trung cấp và 2017 nhiều khả năng điểm nhấn chuyển sang chung cư giá rẻ (bình dân). Những dự án căn hộ mọc lên đã góp phần chỉnh trang đô thị, tăng mật độ dân cư nội khu lên đáng kể. Đây chính là mồi lửa kích giá đất quanh các khu dân cư mới này tăng lên. Giá đất quanh các tòa chung cư mới mọc lên có thể tăng với tỷ lệ trên 20% mỗi năm, tốc độ tăng này được dự báo trên cơ sở khu vực có mật độ dân số tăng lên thì giá đất cũng leo thang theo.
Thứ ba: Các đại gia bất động sản tại TP HCM và Hà Nội vẫn đang tăng tốc thực hiện chiến dịch săn, gom, thâu tóm quỹ đất bằng nhiều hình thức để chuẩn bị cho những kế hoạch phát triển sản phẩm mới. Cuộc đua săn lùng quỹ đất của các tay chơi máu mặt này đã kích giá đất tăng mạnh trong năm 2016 và chưa có dấu hiệu dừng lại trong năm 2017.
Thứ tư: Nhu cầu thay đổi khẩu vị đầu tư đang rất lớn. Đầu tư căn hộ chung cư trung - cao cấp đã chiếm lĩnh trong 3 năm và đang có dấu hiệu bão hòa (thanh khoản chậm lại) nên khả năng giới buôn địa ốc đổi khẩu vị dịch chuyển sang kênh đầu tư đất. Sự dịch chuyển này sẽ là yếu tố quan trọng đẩy giá đất đi lên khi cùng lúc xuất hiện nhiều "thợ săn" trên một địa bàn.
Thứ năm: Quan điểm cho rằng đất đai là tài nguyên sẽ khan hiếm theo thời gian, quỹ đất không tăng lên, có thể tạo hiệu ứng tích cực trong giới đầu tư bất động sản gắn liền với đất.
Thứ sáu: Tâm lý phải có tấc đất cắm dùi trong người Việt khá nặng nề và luôn âm ỉ, chỉ chờ dịp thổi bùng lên mạnh mẽ khi điều kiện tài chính cho phép. Đây cũng là tư duy ăn chắc mặc bền, tích lũy tài sản kiểu truyền thống đã tồn tại trong suốt chiều dài lịch sử của thị trường bất động sản.
Theo Vũ Lê ghi/VnExpress.net
Suốt năm 2016, giá đất tại TP HCM và Hà Nội liên tục đi lên và kênh đầu tư này được dự báo vẫn sôi động với mạch tăng kéo dài trong năm 2017. Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Thăng Long - Lê Vũ Tuấn Anh cho biết, có ít nhất 6 lý do khiến cho cơn sốt giá đất năm 2016 sẽ tiếp diễn vào năm 2017.
6 ly do gia dat tiep tuc tang nam 2017
Giá đất được dự báo vẫn tiếp tục tăng cao trong năm 2017 dù đã "nhảy múa" suốt năm 2016.
Thứ nhất: Nguồn lực khổng lồ của xã hội được đưa vào đầu tư hạ tầng tính bằng đơn vị chục tỷ USD trở lên tại TP HCM và Hà Nội trong 1-2 năm qua đã và đang tiếp tục phát huy tác dụng, tạo cú hích lớn kích giá đất tăng theo cầu, đường, đại lộ mới, vành đai, cao tốc, metro...
Thứ hai: 2 năm qua, nhà chung cư đã khuấy động thị trường TP HCM và Hà Nội, lần lượt chia theo phân khúc 2015 dành cho căn hộ cao cấp, 2016 dành cho căn hộ trung cấp và 2017 nhiều khả năng điểm nhấn chuyển sang chung cư giá rẻ (bình dân). Những dự án căn hộ mọc lên đã góp phần chỉnh trang đô thị, tăng mật độ dân cư nội khu lên đáng kể. Đây chính là mồi lửa kích giá đất quanh các khu dân cư mới này tăng lên. Giá đất quanh các tòa chung cư mới mọc lên có thể tăng với tỷ lệ trên 20% mỗi năm, tốc độ tăng này được dự báo trên cơ sở khu vực có mật độ dân số tăng lên thì giá đất cũng leo thang theo.
Thứ ba: Các đại gia bất động sản tại TP HCM và Hà Nội vẫn đang tăng tốc thực hiện chiến dịch săn, gom, thâu tóm quỹ đất bằng nhiều hình thức để chuẩn bị cho những kế hoạch phát triển sản phẩm mới. Cuộc đua săn lùng quỹ đất của các tay chơi máu mặt này đã kích giá đất tăng mạnh trong năm 2016 và chưa có dấu hiệu dừng lại trong năm 2017.
Thứ tư: Nhu cầu thay đổi khẩu vị đầu tư đang rất lớn. Đầu tư căn hộ chung cư trung - cao cấp đã chiếm lĩnh trong 3 năm và đang có dấu hiệu bão hòa (thanh khoản chậm lại) nên khả năng giới buôn địa ốc đổi khẩu vị dịch chuyển sang kênh đầu tư đất. Sự dịch chuyển này sẽ là yếu tố quan trọng đẩy giá đất đi lên khi cùng lúc xuất hiện nhiều "thợ săn" trên một địa bàn.
Thứ năm: Quan điểm cho rằng đất đai là tài nguyên sẽ khan hiếm theo thời gian, quỹ đất không tăng lên, có thể tạo hiệu ứng tích cực trong giới đầu tư bất động sản gắn liền với đất.
Thứ sáu: Tâm lý phải có tấc đất cắm dùi trong người Việt khá nặng nề và luôn âm ỉ, chỉ chờ dịp thổi bùng lên mạnh mẽ khi điều kiện tài chính cho phép. Đây cũng là tư duy ăn chắc mặc bền, tích lũy tài sản kiểu truyền thống đã tồn tại trong suốt chiều dài lịch sử của thị trường bất động sản.
Theo Vũ Lê ghi/VnExpress.net
Lý thuyết chỉ để tham khảo thôi, nếu không nó đã không được gọi là ... lý thuyết, nhất là ở xứ Việt Nam luôn tồn tại nghịch lý không hiểu nổi.
Năm 2007 sốt hầm hập ở quận 9. Giá đất dự án dọc Liên Phường lên khoảng 11tr/m2 (Giao dịch thực chỉ vào khoảng 10tr). Sau đó một thời gian thì vụ khủng hoảng kt thế giới nổ ra, đất chững lại và đứng luôn cho tới năm rồi mới cất cánh.
Nhưng ngay cả khi nó đứng thì đất chó, mèo, gà và cả bò ị cũng không xuống quá 15%. (Mình có đất nên theo khá sát giá. Khi có người trả mình 8tr là mình miễn tiếp ngay. Mà cũng may chứ hồi đó chịu bán thì giờ này ngồi bóp đáy quần chết cho rồi). Nhiều chủ đất nếu không cần tiền thì chọn phương án trồng cỏ chứ không bán rẻ. Không hề thấy giao dịch nào 6-7 tr/m2 cả. Bác nào từng bán giá 6-7tr/m làm ơn lên tiếng để ghi nhận, học hỏi nhé.
Thì sao bác? Đất xuống 15%, còn nhà liền thổ và căn hộ cùng khu vực đó xuống bao nhiêu?
Mà 15% là do thống kê tất cả đất khu đó hay miếng của bác?
Mình tin chả anh nào có dữ liệu cả. Toàn ngồi sờ voi.
Còn hàng hóa thay thế, nếu bùm thì tất cả đều bùm. Đếch cần biết nó là Vn hay Châu Phi. Anh nào chứng minh ngược lại được thì tự ứng cử cho Nobel kinh tế năm sau đi. Giải thưởng là 1 triệu Donald Trump đấy. Ngồi đây chém làm gì
Mấu chốt là cái bôi đậm đậm. Nhiều người chỉ chúi mũi vô chém rằng đất đai sắp nổ mà quên rằng khi khủng hoảng thì toàn bộ của cải đều teo tóp không riêng đất.
2011 vàng leo lên đỉnh cao mọi thời đại, sau đó rớt thê thảm cho tới nay.
Cùng lúc chứng khoán nổ và một loạt blue chip banh xác. Đô la bị siết chặt, mua bán là bị úp sọt...Nghĩ cho cùng ôm miếng đất cũng còn có tí miếng nhỉ?
Tôi nói 15% là chuyện kinh nghiệm bản thân và còn hỏi bác nào biết tỷ lệ cao hơn chia sẻ cho biết (Coi lại cho kỹ phải tôi nói vậy không?).
Nói chuyện qua lại cho biết thôi, bác nói chém làm gì thì bác vô đây làm cái gì?
Các anh.
Mình nghĩ thế này.
mình nghĩ đéo a nào ở đây có thể sánh bằng 1 góc nhỏ a V và N, nếu mấy a thấy 2017 mấy a kia tiếp tục bung dự án MỚI (mới nhé mấy chế) ồ ạt phân khúc nào thì phân khúc đó còn ok, còn phân khúc nào 2 ấy chơi ít lại, chắc là éo ổn lắm, hỉ?
tham khảo thêm Kep và Cap nữa.
Mình nghĩ thế này.
mình nghĩ đéo a nào ở đây có thể sánh bằng 1 góc nhỏ a V và N, nếu mấy a thấy 2017 mấy a kia tiếp tục bung dự án MỚI (mới nhé mấy chế) ồ ạt phân khúc nào thì phân khúc đó còn ok, còn phân khúc nào 2 ấy chơi ít lại, chắc là éo ổn lắm, hỉ?
tham khảo thêm Kep và Cap nữa.
Kep bung hàng The View bên Q7 giá khá tốt...nhưng đến khi giao 2019 thì nó thế nào mình ko dám chắc. Nhưng mua ở thì giá đợt đầu mình thấy ok!
- Status
