Thảo Luật Chung Bong bóng BĐS liệu có nổ cuối 2017-2018 !!?

[jack_nguyen]

Khuyên các anh là bữa nào nhân lúc máy bay nó bị kẹt do TSN quá tải mà phải bay lòng vòng chừng 45p quanh bầu trời Sài Gòn thì các anh ráng quay phin, chụp hình về mà tự ngẫm:

1/ Số lượng chuồng cu cao cấp ở SG còn quá thưa thớt so với Thái - Indo - Phi - Mã...(Sing, HK thì không so vì chúng đất chật, người đông). Suy ra xu hướng SG cũng sẽ tới cỡ đó thôi vì dân mình đâu có ít hơn và kinh tế thì cũng đang tăng trưởng ổn định.

2/ Cái mà chúng ta gọi là "Nhà" ở SG thì hầu hết là những cái hộp nhỏ xíu nằm lộn xộn, rối mù trong các con hẻm ngoằn ngoèo, dơ dáy, thiếu không khí sạch. Phần lớn bức tranh SG từ trên cao nhìn xuống như một đống xà bần lộn xộn, khác hẳn các đô thị trong khu vực. Chủ nhà SG có tiền, đa phần là nản với cuộc sống này, nhưng phần lớn dân nhập cư với đầu óc tiểu nông cố hữu, khi tiến về SG thì vẫn thích nhà nhỏ, hẻm nhỏ nên phân khúc này vẫn có giá. Dòng tiền sẽ dịch chuyển từ anh nhập cư mua nhà hẻm để anh SG "Gốc" lên chuồng cu cao cấp.

Từ 1/ và 2/ có thể suy ra chung cư vẫn còn ít lắm, nguồn cung chưa thấm gì so với như cầu thực dồi dào và nó vẫn sẽ là loại hình hút khách. Anh nào nghe nói đến 7-8000 căn mà rùng mình kêu nhiều thì suy nghĩ lại.

Chỉ còn vấn đề mà chúng ta hay lăn tăn: Tiền đâu cho người ta mua nhà và bong bóng bao giờ bể?

Về nguồn tiền: Anh bán nhà giá khủng từ HN mang vô, chị bán đất dưới quê mang lên, dân có học đi làm sở Tây lương tháng vài nghìn Trump, mua nhà trả góp...Tiền trong dân nhiều hơn chúng ta tưởng tượng rất nhiều và tốc độ máy in chắc cũng đủ nhanh để đáp ứng nhu cầu.

Kinh tế Việt Nam tuy có những điểm yếu cố hữu nhưng nhìn chung vẫn đang được giới chuyên gia đánh giá là có tốc độ phát triển ổn định.

Vậy nếu có tiền, kinh tế ổn định thì bong bóng còn phình ra. Còn bao giờ nó xẹp thì không có số liệu mình không dám phán bừa.

Năm 2017 - 2018 theo mình BĐS vẫn còn lên.

nói kiểu này thì 10 hay 20 năm nữa vẫn đúng
do đó, chúng là ta chuyên chính vô sản, là éo gì có khủng hoảng
vô tư đi

 

[Quả Chuông Đất]

nói kiểu này thì 10 hay 20 năm nữa vẫn đúng
do đó, chúng là ta chuyên chính vô sản, là éo gì có khủng hoảng
vô tư đi

Hehe, VN đi sau bọn trong trong khu vực khoảng 20-50 năm mà, cứ vô tư đi. Chỉ khi nào khủng hoảng lớn xảy ra thì chết chùm thôi. Khi đó, không riêng gì BĐS mà các loại hình tài sản khác đều teo tóp. Lúc đó cái nào ảo hơn cái nào thì chắc qua cơn khủng hoảng mới đây, mỗi người đều có kinh nghiệm.

 

[Wolfrain]

Hehe, VN đi sau bọn trong trong khu vực khoảng 20-50 năm mà, cứ vô tư đi. Chỉ khi nào khủng hoảng lớn xảy ra thì chết chùm thôi. Khi đó, không riêng gì BĐS mà các loại hình tài sản khác đều teo tóp. Lúc đó cái nào ảo hơn cái nào thì chắc qua cơn khủng hoảng mới đây, mỗi người đều có kinh nghiệm.

Nhà ở thì không bao giờ là đủ vì tỷ trọng thanh niên VN còn quá lớn, và đa phần các anh đều mê JAV và thích "sản xuất tương lai". Chỉ có điều tốc độ tăng ảo của giá BDS không đi kèm với tốc độ tăng của mức sống người dân. Thành ra thị trường nằm trong tay của những ông lớn tung hứng qua lại và lâu lâu thẩy xuống cho các anh thanh niên mới nổi hay được ba mẹ cho tiền lập nghiệp. Tuy nhiên, một khi qua đi chu kỳ ưu đãi tín dụng và bắt đầu áp dụng lãi suất thả nổi (chừng 1-3 năm bắt đầu tính từ lúc thị trường ấm lên vào 2014) mà người đầu cơ không kịp thoát hàng (thực ra là bắt đầu một chu kỳ ưu đãi tín dụng mớii) thì việc bán tống bán tháo dẫn đến sụp đổ của thị trường là có thực. Bong bóng chưa hẳn nổ vì cung-cầu mà vì lãi suất tín dụng và đầu cơ thì đúng hơn.

 

[Dandautubds]

Đang lạc quan sao bùm được a.
http://m.cafef.vn/nguoi-viet-dang-c...n-canh-kinh-te-nam-2017-20170101101540136.chn

 

[dauxanh]

Bao giờ bùm vậy mấy bác. Em đang săn căn MT nhỏ nhỏ cho vợ mở Shop! Hy vọng bùm lẹ cho dể mua. Ahihi

 

[letamlove]

Nổ hay không nổ, đơn giản chỉ là có bao nhiêu người mua thực sự với mục đích ở, bao nhiêu là đầu tư, và bao nhiêu là đầu cơ. Giá có cao, cung có nhiều đi nữa, nhưng nếu người mua chủ yếu là mua để ở thì thị trường chỉ chững lại, không sụp được, vì mua để ở cho nên không cần bán gấp, từ từ bán cũng được. Còn nếu là mua để đầu cơ, lướt sóng là chủ yếu thì tất nhiên chỉ cần thị trường có vấn đề một chút, cho dù chưa có gì quá xấu, là mọi người sẽ hoảng loạn thoát hàng và làm thị trường sụp ngay. Loại đầu tư thì nằm ở giữa hai loại này, nếu thị trường chỉ có vấn đề một chút thì họ cũng sẽ không quá hoảng loạn (vì họ tính đường dài), nhưng nếu thị trường đi xuống tiếp thì họ sẽ bán ra ngay để cắt lỗ.

Ví dụ như nhà phố, nhất là nhà phố mặt tiền, tại sao giá của nó không bao giờ xuống được? Đơn giản là vì đây là loại mua để ơ hoặc đầu tư, mà còn là đầu tư lâu dài. Người mua cùng lắm là ghim ở đó. Các anh có kinh nghiệm nhiều trong mảng mua bán CC, đất nền, vậy các anh thấy chủ yếu khách hàng hiện nay thì loại nào là chủ yếu?

 

[leanhnsg]

Nổ hay không nổ, đơn giản chỉ là có bao nhiêu người mua thực sự với mục đích ở, bao nhiêu là đầu tư, và bao nhiêu là đầu cơ. Giá có cao, cung có nhiều đi nữa, nhưng nếu người mua chủ yếu là mua để ở thì thị trường chỉ chững lại, không sụp được, vì mua để ở cho nên không cần bán gấp, từ từ bán cũng được. Còn nếu là mua để đầu cơ, lướt sóng là chủ yếu thì tất nhiên chỉ cần thị trường có vấn đề một chút, cho dù chưa có gì quá xấu, là mọi người sẽ hoảng loạn thoát hàng và làm thị trường sụp ngay. Loại đầu tư thì nằm ở giữa hai loại này, nếu thị trường chỉ có vấn đề một chút thì họ cũng sẽ không quá hoảng loạn (vì họ tính đường dài), nhưng nếu thị trường đi xuống tiếp thì họ sẽ bán ra ngay để cắt lỗ.

Ví dụ như nhà phố, nhất là nhà phố mặt tiền, tại sao giá của nó không bao giờ xuống được? Đơn giản là vì đây là loại mua để ơ hoặc đầu tư, mà còn là đầu tư lâu dài. Người mua cùng lắm là ghim ở đó. Các anh có kinh nghiệm nhiều trong mảng mua bán CC, đất nền, vậy các anh thấy chủ yếu khách hàng hiện nay thì loại nào là chủ yếu?

Theo mình: Một phần 3 mua để ở. Một phần 3 mua lại để ở. Dân mình thích chơi cha và luật tạo điều kiện để bang hội chơi cha, thích kiếm một khúc vậy đó ☺ nên tùy khả năng hấp thu của thị trường + thay đổi cơ chế + tình hình quốc ngoại ☺ nên khi cảm nhận thị trường máu quá và báo đài nói Bank cần giảm xốc... thuế tài sản thứ 2... có anh Châu chủ tịch hiệp hội bđs vớ vẫn zì đó hay anh Đực ở Cty Miền Đất Zữ nói thị trường OK này nọ thì có nghĩa là sắp BBùm keke

 

[kebuomhoa]

BDS nổ bong bóng thì chỉ có chết căn hộ thôi
Còn nhà đất thì 1 đứng, 2 lên từ từ, không xuống đâu

 

[anhwip]

BDS nổ bong bóng thì chỉ có chết căn hộ thôi
Còn nhà đất thì 1 đứng, 2 lên từ từ, không xuống đâu

Hehe, biết thì nói nhe....
Còn vài topic và có nhiều người đã trải qua các chu kỳ từ năm 2000 đến nay.

 

[kebuomhoa]

Hehe, biết thì nói nhe....
Còn vài topic và có nhiều người đã trải qua các chu kỳ từ năm 2000 đến nay.

Dẫn chứng bác ơi, nói suông ko hay, ai cũng nói được
Còn em thấy với lượng cung căn hộ như hiện nay, thì tình hình sắp tới cung >cầu là chắc.