Mình cũng nghĩ như bạn. Ngân sách cạn kiệt, tận thu đủ kiểu, vậy ai dám nói NN ko in thêm tiền? Và rồi có khi nào kịch bản đổi tiền sẽ tái diễn ko nhỉ?
Bác nào có bản đồ quy hoạch chi tiết Q9 mới nhất cho mình xin nhé. Mình đang quan tâm khu Phước Long A, dọc theo song hành XLHN mà ko biết có dính quy hoạch gì không. Thanks
Bi quan thế bác, môi giới họ cũng kiếm cơm mà. hàng ngon hàng dỏm cũng là hàng. giới thiệu thì lựa hàng ngon mà giới thiệu bán cho xong không thì người khác bán mất. Ai đâu đi giới thiệu hàng dỏm còn ém hàng ngon để làm gì bác?
Prosper bây giờ là 22~23tr/m2 (inc VAT) nhen bác
Green Town Bình Tân 21tr/m2 (inc VAT) là thấp nhất
Mua gần hay ngay đỉnh BĐS là đau hơn hoạn TRYM nhe các bác. Vì sao ? Vì bđs dễ òm.
1 chu kì bđs dài 8,9 năm ( xưa 6,7 năm vì giá còn thấp ,LP cao ,GDP, tín dụng 3x % cao kinh ) mua kiểu gì cũng lãi so với NH , - 1,2 th ở đỉnh và chậm chạp ko xả kịp
À quên ,mua 2 năm sau đỉnh ở 1 số khu vẫn toi trym
vì nó đang rớt
1 chu kì bđs dài 8,9 năm ( xưa 6,7 năm vì giá còn thấp ,LP cao ,GDP, tín dụng 3x % cao kinh ) mua kiểu gì cũng lãi so với NH , - 1,2 th ở đỉnh và chậm chạp ko xả kịp
À quên ,mua 2 năm sau đỉnh ở 1 số khu vẫn toi trym
vì nó đang rớt
Chỉnh sửa cuối:
Mua gần hay ngay đỉnh BĐS là đau hơn hoạn TRYM nhe các bác. Vì sao ? Vì bđs dễ
1 chu kì bđs dài 8,9 năm ( xưa 6,7 năm vì giá còn thấp ,LP cao ,GDP, tín dụng 3x % cao kinh ) mua kiểu gì cũng lãi so với NH , - 1,2 th ở đỉnh và chậm chạp ko xả kịp
À quên ,mua 2 năm sau đỉnh ở 1 số khu vẫn toi trym
Prosper tăng giá 3 lần trong 6 tháng, lần cuối sales còn bảo mình 25/9 CĐT chốt sổ rồi không thèm bán nữa, chỉ còn hàng khách gởi bán lại thôi. Thôi thì để đó ôm lun đi, tớ về tham khảo giá dàng chứ BĐS điên quá rùi
TTBĐS tháng 9/2017: Căn hộ ảm đạm, đất nền ấm lên
Do ảnh hưởng của tháng Ngâu, thị trường bất động sản (TTBĐS) tháng 9 ghi nhận sự trầm lắng của hầu hết phân khúc. Giao dịch căn hộ ở các thị trường trọng điểm đều chững lại. Tuy nhiên, đất nền Tp.HCM lại tăng nhẹ ở cả giá và giao dịch.
Thị trường căn hộ trầm lắng
Chiếm đến 2/3 thời giantháng 9, tháng Ngâu “phủ” sự ảm đạm lên thị trường bất động sản. Phân khúc căn hộ chung cư ở Hà Nội và Tp.HCM khá trầm lắng, không có dự án mới nào được giới thiệu. Các dự án mở bán trong giai đoạn này đều tung sản phẩm có vị trí đẹp, đi kèm chính sách bán hàng hấp dẫn. Môi giới một số sàn giao dịch nếu bán được hàng trong tháng Ngâu cũng có mức thưởng cao hơn. Tuy nhiên, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, những yếu tố kích cầu thị trường trên vẫn “yếu thế” trước tâm lý “kiêng kị” của khách hàng. Thống kê của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết lượng giao dịch bất động sản trong tháng 9 giảm 11% so với tháng 8.
Tuần đầu tiên sau tháng Ngâu, thị trường chứng kiến các đợt bung hàng ồ ạt nhằm đón sóng thị trường cuối năm. Trong 2 ngày thứ 7 và chủ nhật (23 và 24/9), Hà Nội chứng kiến lễ mở bán đồng loạt của khoảng 15 dự án chung cư. Tại Tp.HCM, con số này cũng không kém cạnh với gần 20 lễ mở bán. Phần lớn các dự án được chào bán thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp, căn hộ bình dân chiếm tỉ lệ nhỏ.
Các đợt mở bán trong tháng 9, căn hộ trung cấp tiếp tục thống lĩnh nguồn cung mới. Nguồn cung này đến từ các dự án cũ mở bán giai đoạn tiếp theo. Trên thực tế, nguồn cung căn hộ lớn và liên tục được bổ sung khiến phân khúc này ra hàng khó khăn. Giá bán trên thị trường sơ cấp vẫn giữ nguyên hoặc chỉ tăng nhẹ theo chính sách mở bán. Nhiều dự án, giá tăng nhẹ nhưng chính sách khuyến mãi lớn, trừ trực tiếp vào giá trị căn hộ nên thực chất giá lại thấp hơn đợt mở bán trước.
Thị trường không có cơ hội cho nhà đầu tư lướt sóng. Tháng 9 vẫn ghi nhận hiện tượng nhà đầu tư bán cắt lỗ ở một số dự án như Việt Đức Complex, chung cư tháp Doanh Nhân, An Bình City…(Hà Nội), The Park Residence, Era Town, Florita… (Tp.HCM). Một số nhà đầu tư trường vốn tiếp tục “trung thành” với giải pháp cho thuê căn hộ.
Thanh khoản của căn hộ cao cấp ở thời điểm hiện tại khá khó khăn. Nhiều chủ đầu tư đang áp dụng chính sách cam kết thuê lại giá cao nhằm đẩy hàng. Các dự án như Dolphin Plaza, The Golden Palm, Sunshine City, Shunshine Center… đều được cam kết thuê lại từ 20-25 triệu/tháng trong vòng 2 năm đầu. Tình trạng này cũng diễn ra tương tự ở Tp.HCM với các dự án như XI Grand Court, Top Life Tower…
Vẫn lép vế về nguồn cung nhưng căn hộ bình dân có giao dịch tốt hơn 2 phân khúc trên. Các dự án giá rẻ như The Kpark (Hà Nội), The Avila (Tp.HCM) mở bán vào chủ nhật ngày 24/9 đều ghi nhận thanh khoản tăng 10% so với các đợt mở bán cách đó 1 đến 2 tháng.
Đất nền Tp.HCM giao dịch và giá tăng nhẹ
Bất chấp ảnh hưởng của tháng Ngâu, đất nền Tp.HCM sau khoảng 4 tháng giữ giá đã có mức tăng nhẹ. Các nền ở khu Tây như KDC An Phú Đông (quận 12), KĐT Lucky Garden (Củ Chi), KDC Hưng Thịnh Cát Tường (huyện Củ Chi) tăng nhẹ từ 200 ngàn - 1 triệu đồng/m2 so với thời điểm cách đó 2 tháng. Các nền khu Đông có mức tăng mạnh hơn từ 1-2 triệu đồng/m2 so với thời điểm tháng 6. Ở cả hai khu vực, thanh khoản tăng 20% so với cuối quý II ở một số dự án có vị trí đẹp, kết nối giao thông thuận tiện như An Hạ Lotus Bình Chánh (Bình Chánh), KĐT Laview City (quận 2), Tân Hải Minh (Thủ Đức)…
Đáng chú ý, đất nền khu Đông có hiện tượng tăng giá mạnh mang tính cục bộ ở khu vực đảo Kim Cương. Đầu tháng 9, Tp.HCM khởi công xây dựng cầu qua đảo Kim Cương nhằm hình thành hướng lưu thông mới qua đường Mai Chí Thọ, kết nối với đường Vành đai 2, qua cầu Phú Mỹ. Ngay lập tức, giá đất quận 2, khu vực gần đảo Kim Cương và Thạnh Mỹ Lợi được đẩy lên gấp đôi, gấp ba.Tùy từng vị trí, giá đất một số tuyến đường như Lê Hiến Mai, Trương Văn Bang, Tạ Hiện đang được chào bán từ 80-110 triệu/m2. Mức giá này tăng 50-70% so với mức giá 40-50 triệu/m2 vào thời điểm tháng 5. Tuy nhiên, đây chỉ là chiêu trò “thổi giá” của giới đầu cơ. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá đất tăng chóng mặt trong vòng chưa đầy một tháng nhưng tháng 9 không ghi nhận giao dịch nào thành công với mức giá “trên trời” đó.
Một trong những thị trường đất nền sôi động khác là phía Nam Đà Nẵng. Khá nhiều dự án đất nền tại phía Nam Đà Nẵng đồng loạt bung hàng trong thời điểm tháng 9 như Ngọc Dương Riverside, Đại Dương Xanh, Mỹ Gia... Ở đợt mở bán này, đất nền khu Nam Đà Nẵng vẫn cho thấy tính ổn định khi mức tăng trên thị trường sơ cấp giữa các đợt mở bán (khoảng cách từ 3 đến 6 tháng) dao động phổ biến từ 200-500 ngàn/m2. Đất nền Mỹ Gia giá tăng từ 2,9-4 triệu/m2 lên 3,2-4,5 triệu/m2. Giá đất nền Ngọc Dương Riverside tăng từ 6,5-7,5 triệu/m2 lên 7-8 triệu/m2. Sự ổn định này khiến đất nền nơi đây tiếp tục hấp lực mạnh nhu cầu mua ở thực của người dân địa phương và giới đầu tư Hà Nội.
Do ảnh hưởng của tháng Ngâu, thị trường bất động sản (TTBĐS) tháng 9 ghi nhận sự trầm lắng của hầu hết phân khúc. Giao dịch căn hộ ở các thị trường trọng điểm đều chững lại. Tuy nhiên, đất nền Tp.HCM lại tăng nhẹ ở cả giá và giao dịch.
Thị trường căn hộ trầm lắng
Chiếm đến 2/3 thời giantháng 9, tháng Ngâu “phủ” sự ảm đạm lên thị trường bất động sản. Phân khúc căn hộ chung cư ở Hà Nội và Tp.HCM khá trầm lắng, không có dự án mới nào được giới thiệu. Các dự án mở bán trong giai đoạn này đều tung sản phẩm có vị trí đẹp, đi kèm chính sách bán hàng hấp dẫn. Môi giới một số sàn giao dịch nếu bán được hàng trong tháng Ngâu cũng có mức thưởng cao hơn. Tuy nhiên, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, những yếu tố kích cầu thị trường trên vẫn “yếu thế” trước tâm lý “kiêng kị” của khách hàng. Thống kê của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết lượng giao dịch bất động sản trong tháng 9 giảm 11% so với tháng 8.
Tuần đầu tiên sau tháng Ngâu, thị trường chứng kiến các đợt bung hàng ồ ạt nhằm đón sóng thị trường cuối năm. Trong 2 ngày thứ 7 và chủ nhật (23 và 24/9), Hà Nội chứng kiến lễ mở bán đồng loạt của khoảng 15 dự án chung cư. Tại Tp.HCM, con số này cũng không kém cạnh với gần 20 lễ mở bán. Phần lớn các dự án được chào bán thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp, căn hộ bình dân chiếm tỉ lệ nhỏ.
Các đợt mở bán trong tháng 9, căn hộ trung cấp tiếp tục thống lĩnh nguồn cung mới. Nguồn cung này đến từ các dự án cũ mở bán giai đoạn tiếp theo. Trên thực tế, nguồn cung căn hộ lớn và liên tục được bổ sung khiến phân khúc này ra hàng khó khăn. Giá bán trên thị trường sơ cấp vẫn giữ nguyên hoặc chỉ tăng nhẹ theo chính sách mở bán. Nhiều dự án, giá tăng nhẹ nhưng chính sách khuyến mãi lớn, trừ trực tiếp vào giá trị căn hộ nên thực chất giá lại thấp hơn đợt mở bán trước.
Thị trường không có cơ hội cho nhà đầu tư lướt sóng. Tháng 9 vẫn ghi nhận hiện tượng nhà đầu tư bán cắt lỗ ở một số dự án như Việt Đức Complex, chung cư tháp Doanh Nhân, An Bình City…(Hà Nội), The Park Residence, Era Town, Florita… (Tp.HCM). Một số nhà đầu tư trường vốn tiếp tục “trung thành” với giải pháp cho thuê căn hộ.
Thanh khoản của căn hộ cao cấp ở thời điểm hiện tại khá khó khăn. Nhiều chủ đầu tư đang áp dụng chính sách cam kết thuê lại giá cao nhằm đẩy hàng. Các dự án như Dolphin Plaza, The Golden Palm, Sunshine City, Shunshine Center… đều được cam kết thuê lại từ 20-25 triệu/tháng trong vòng 2 năm đầu. Tình trạng này cũng diễn ra tương tự ở Tp.HCM với các dự án như XI Grand Court, Top Life Tower…
Vẫn lép vế về nguồn cung nhưng căn hộ bình dân có giao dịch tốt hơn 2 phân khúc trên. Các dự án giá rẻ như The Kpark (Hà Nội), The Avila (Tp.HCM) mở bán vào chủ nhật ngày 24/9 đều ghi nhận thanh khoản tăng 10% so với các đợt mở bán cách đó 1 đến 2 tháng.
Đất nền Tp.HCM giao dịch và giá tăng nhẹ
Bất chấp ảnh hưởng của tháng Ngâu, đất nền Tp.HCM sau khoảng 4 tháng giữ giá đã có mức tăng nhẹ. Các nền ở khu Tây như KDC An Phú Đông (quận 12), KĐT Lucky Garden (Củ Chi), KDC Hưng Thịnh Cát Tường (huyện Củ Chi) tăng nhẹ từ 200 ngàn - 1 triệu đồng/m2 so với thời điểm cách đó 2 tháng. Các nền khu Đông có mức tăng mạnh hơn từ 1-2 triệu đồng/m2 so với thời điểm tháng 6. Ở cả hai khu vực, thanh khoản tăng 20% so với cuối quý II ở một số dự án có vị trí đẹp, kết nối giao thông thuận tiện như An Hạ Lotus Bình Chánh (Bình Chánh), KĐT Laview City (quận 2), Tân Hải Minh (Thủ Đức)…
Đáng chú ý, đất nền khu Đông có hiện tượng tăng giá mạnh mang tính cục bộ ở khu vực đảo Kim Cương. Đầu tháng 9, Tp.HCM khởi công xây dựng cầu qua đảo Kim Cương nhằm hình thành hướng lưu thông mới qua đường Mai Chí Thọ, kết nối với đường Vành đai 2, qua cầu Phú Mỹ. Ngay lập tức, giá đất quận 2, khu vực gần đảo Kim Cương và Thạnh Mỹ Lợi được đẩy lên gấp đôi, gấp ba.Tùy từng vị trí, giá đất một số tuyến đường như Lê Hiến Mai, Trương Văn Bang, Tạ Hiện đang được chào bán từ 80-110 triệu/m2. Mức giá này tăng 50-70% so với mức giá 40-50 triệu/m2 vào thời điểm tháng 5. Tuy nhiên, đây chỉ là chiêu trò “thổi giá” của giới đầu cơ. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá đất tăng chóng mặt trong vòng chưa đầy một tháng nhưng tháng 9 không ghi nhận giao dịch nào thành công với mức giá “trên trời” đó.
Một trong những thị trường đất nền sôi động khác là phía Nam Đà Nẵng. Khá nhiều dự án đất nền tại phía Nam Đà Nẵng đồng loạt bung hàng trong thời điểm tháng 9 như Ngọc Dương Riverside, Đại Dương Xanh, Mỹ Gia... Ở đợt mở bán này, đất nền khu Nam Đà Nẵng vẫn cho thấy tính ổn định khi mức tăng trên thị trường sơ cấp giữa các đợt mở bán (khoảng cách từ 3 đến 6 tháng) dao động phổ biến từ 200-500 ngàn/m2. Đất nền Mỹ Gia giá tăng từ 2,9-4 triệu/m2 lên 3,2-4,5 triệu/m2. Giá đất nền Ngọc Dương Riverside tăng từ 6,5-7,5 triệu/m2 lên 7-8 triệu/m2. Sự ổn định này khiến đất nền nơi đây tiếp tục hấp lực mạnh nhu cầu mua ở thực của người dân địa phương và giới đầu tư Hà Nội.
Thời điểm này thị trường bđs thành phố đang đi ngang. Những vùng có tiềm năng tăng giá thực sự thì vẫn có giao dịch lẻ tẻ, những vùng ăn theo sốt trước đây thì giá đã hạ hoặc sức mua kém. Những BĐS có đặc điểm tốt, có một không hai trong một khu vực nào đó thì vẫn luôn được ưu ái.
Bây giờ mới đầu tháng 10 nên chưa nói được gì. Kinh tế tài chính thấy vẫn ổn. Có thể gần Tết sẽ có sóng nhẹ tiếp.
Bây giờ mới đầu tháng 10 nên chưa nói được gì. Kinh tế tài chính thấy vẫn ổn. Có thể gần Tết sẽ có sóng nhẹ tiếp.
