Tư Vấn Đầu Tư Bong bóng bds nửa cuối 2017 đang trong giai đoạn cuối của sốt nóng.

[Quả Chuông Đất]

Để mình kể cho các bác nghe chuyện này rồi tự rút ra kết luận:

Mình đi tập TD buổi sáng thấy có bà mẹ trẻ ôm đứa bé sơ sinh vài ngày tuổi ra ngả 3 đầu đường, ngay gần nhà cổ, cho bé tắm nắng. Đó là giờ đi học, đi làm nên cái ngã 3 đầy xe cộ gầm rú nhức óc.

Mình đã đọc đâu đó, biết là tiếng ồn với Db cao sẽ hại thần kinh trẻ sơ sinh, gây tăng động, nên lựa lời nói: Cô nên mang cháu tới công viên nhỏ, chứ tiếng ồn cỡ này sẽ gây hại thần kinh, gây tăng động đó...(Công viên cách đó chỉ 200m, ở phía đầu kia con đường ngắn trong khu biệt thự nhà cô ta. CV này mới làm, rất đẹp và cũng có ánh nắng)

Cô ta nể mình mang bé tới được đúng 1 bữa, bữa sau mình đi ngang lại thấy đứng sát lề đường phơi đứa nhỏ. Hàng đoàn xe cộ vẫn gầm rú chạy qua ào ào.

Cổ thấy vui? Thấy bình thường, no star where!

 

[live4today]

1) Người việt mình nói chung lười đi bộ, lười vận động. Chạy ra đầu ngõ mua gói mì, cân bún thì ok nên chỗ nào hàng quán xô bồ, đông đúc là nhiều người chọn. Để lỡ tối tới cần gì chạy ra có liền là chính. Ở chung cư nhiều người nói mất công phải gởi xe đi thang máy lên mất thời gian là biết lười cỡ nào rồi.
2) Với bầy đàn, thấy người ta chọn mình cũng xí không thôi mất phần. Nhưng chưa chắc cái mà mình tranh nhau xí đó nó hơn cái mà chưa ai biết đến để chọn. Nó lạ vậy đó. Nên chỗ nào đông đúc thì cũng tranh cho có 1 miếng 20-30m2 cũng được.
3) Còn ham vui, tâm lý sợ sệt khi ở khu quá riêng biệt do tâm lý tối lửa tắt đèn có nhau. Ở khu compound riêng tư quá nhiều khi sợ mình chết hàng xóm không hay, chiều chiều ra ngõ ngồi không ai tám chuyện cùng.
Ha ha, vậy đó. Nhiều khi em nhìn lại em cũng thấy có em ở trỏng.

 

[Quả Chuông Đất]

Chuyện thứ 2:

Mình đi công tác nước ngoài chung đoàn với 1 cô 9X rất phong cách. Nhân một bữa rảnh việc cùng đứng ngắm cái sân khu compound cao cấp, mình khen đẹp và yên tĩnh quá. Cổ nói ngay, cổ không thể sống kiểu này. Hỏi vì sao, cổ nói: Nhà em (hẻm Trần Khắc Chân, Phú Nhuận) trong hẻm đông vui lắm, quen rồi. Bước ra cửa là cái chợ nhỏ, mua gì cũng có, ăn bún riêu, bò bía.. gì cũng có, zdui lắm!!! Sống kiểu này buồn chết!

9X đó nha quý vị

 

[pheo@]

Đặc biệt là dân Chệt ba tàu... hahaha luôn thích sống theo cộng đồng đông đúc chen chúc mua bán chạp phô mua đi bán lại luân chuyển hàng hóa. Dâu Á Châu khó thay đổi thói quen này lắm . môt phần do dân số đông đúc và gắn liền với mưu sinh hàng ngày

Tào chệt mà tào hồng kong nói tiếng quảng đông thì mới thích chen chúc mua bán hầm bà lằng đủ thứ...
Chứ còn tào đai lục nói tiếng phổ thông thì chán chết, đường phố ban ngày mà cũng vắng tanh,, chả thấy mua bán gì. Tối chừng 6--7 h là đường phố vắng hoe nhìn giông như thành phố ma ấy.

 

[Ba Văn]

Như các bak cũng biết thị trường bds ở việt nam và thế giới đều có chung 1 qui luật về giai đoạn ko thể nào khác được gồm 4 giai đoạn : Phục hồi- Tăng trưởng- Sốt nóng- Đóng băng. Vậy thị trường việt nam đang ở giai đoạn nào. Vâng chắc ko cần nói nhiều các bác cũng biết chúng ta đang ở cuối giai đoạn sốt nóng. Vì sao lại biết là đang ở cuối giai đoạn sốt nóng : thứ nhất bds được rao bán tràn lan trên mạng, báo chí, facebook......thậm chí cả ngoài đường ( chứng tỏ nguồn cung vô cùng dồi dào , nhưng khi gặp 1 người sale nào đó để hỏi về miếng đất mình thích thì thường là bán rồi, hoặc nếu bạn chần chừ khoảng vài ba ngày thì khi hỏi lại sẽ được thông báo miếng đó đã bán rồi.....( đây là chiêu làm giá của sale ). Đi đâu cũng nghe bán đất lời lắm, mới mua tuần trước giờ đã lời hơn 200 tr.......v...v.......Vậy ngay giai đoạn này ai là người đang mua bán trên thị trường bds : vâng chính là dân đầu tư, còn người có nhu cầu thực sự thì ko mua. Vậy bong bóng đang được bơm ngày một càng căng và sẽ nổ bất cứ khi nào : Trong 3 năm qua các đại án đều liên quan tới ngân hàng, và các khoản vay thế chấp bds.

Cá nhân em cho rằng thời gian qua từ cuối 2014 đến nay ko có gì là nóng sốt cả. Chẳng qua là âm ấm chút rồi nguội lại. Thử nhìn lại và cùng tìm hiểu nguyên do.

- Cuối 2014, là thời điểm lãi suất tiết kiệm giảm nhanh và gần như chạm đáy ở mức 5,5% - 6% tuỳ ngân hàng. Đây là lý do các nguồn tiền nhàn rỗi hoặc bị hấp dẫn bởi lãi suất tiết kiệm tăng cao trước đó được rút ra để chuyển kênh đầu tư. Và chúng đã tìm đến kênh BĐS sau những năm đóng băng trước đó.

- Thị trường BĐS có ấm lên đồng bộ không? hoàn toàn không. Đầu tiên là căn hộ, mà phát súng đầu tiên là khu Masteri ở quận 2, sau đó lan ra các dự án lân cận và chỉ loanh quanh khu Đông, một vài dự án khu Nam hưởng lợi từ việc ấm lên này do tâm lý Phú Mỹ Hưng. Thời điểm 2015 là thời điểm của căn hộ các khu này hút nguồn tiền như đã nói ở trên. Cho nên, các bác chắc cũng sẽ đồng ý với em là chỉ có khu Đông và khu Nam là hay nhắc nhiều trên bàn cafe, trên các phương tiện truyền thông đại chúng. Cộng thêm các bài báo, các phát biểu, các nhận định của các "chuyên gia" mang đậm tính chất định hướng đã làm cho CẢM XÚC của người tiêu dùng, của nhà đầu tư có vẻ như thị trường đã nóng sốt trên toàn thị trường. Việc "nóng sốt" này đã kích cho giá đất lân cận tăng nhanh (điều này dễ hiểu) và có tính chất lây lan (cũng không ngoài 2 khu Đông & Nam). Ngoài ra:

- 15/10/2014 là ngày UBND TP ban hành quyết định 33 về "Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa". Nó là mầm mống, là khởi nguồn, là cái "cần" để thị trường đất đai bùng nổ trong năm 2016. Và đầu 2017, khi chính quyền ra tay hãm lại bằng những phát biểu của chính quyền TP, bằng những động thái như dừng thi hành QĐ33 và thay thế bằng chính sách mới đã làm thị trường đất đai chựng lại (cụ thể là đầu tháng 04/2017).
Đến nay, nhìn lại thị trường. Mọi người ai cũng cảm nhận thị trường xấu đi, không nhộn nhịp mua mua bán bán như trước, không kiếm lợi ngon như trước thì cho rằng hậu "nóng sốt" và chuyển qua "đóng băng" .
Chúng ta thấy rằng, nguyên nhân "nóng sốt" em nói ở trên nó không dựa vào yếu tố kinh tế phát triển làm cho nhà đất tăng giá. Hay nói cách khác, nó "nóng sốt" không dựa trên nguồn gốc thì với em, em không cho nó "nóng sốt". Nó chỉ là một cơn sóng của thị trường mà thôi, lên và xuống, xuống rồi lại lên. Khi có gió thì mặt hồ gợn sóng là chuyện đương nhiên.

- Tăng trưởng tín dụng cả năm 2015 chỉ 17,29%. Lạm phát cả năm 0,63%. GDP tăng 6,68%.
- Tăng trưởng tín dụng cả năm 2016 chỉ 18,71%. Lạm phát cả năm 4,74%. GDP tăng 6,21%
- Tăng trưởng tín dụng 9 tháng đầu năm 2017 chỉ: 11%. Lạm phát 3,79%. GDP tăng 6,41%
Bất Động Sản tăng giá trong bối cảnh: tăng trưởng tín dụng trên 20% năm, Lạm phát 2 con số, GDP trên 10 thì khi đó các bác mới nghĩ đến chuyện đóng băng. Còn như trên thì ... . Ngoại trừ: thiên tai, địch hậu, chính trị, ...

Chém gió cho vui, lâu rồi ko vô chuyên mục này nhớ mấy ông bạn ở quán Trà Chanh ​

 

[pheo@]

Cá nhân em cho rằng thời gian qua từ cuối 2014 đến nay ko có gì là nóng sốt cả. Chẳng qua là âm ấm chút rồi nguội lại. Thử nhìn lại và cùng tìm hiểu nguyên do.

- Cuối 2014, là thời điểm lãi suất tiết kiệm giảm nhanh và gần như chạm đáy ở mức 5,5% - 6% tuỳ ngân hàng. Đây là lý do các nguồn tiền nhàn rỗi hoặc bị hấp dẫn bởi lãi suất tiết kiệm tăng cao trước đó được rút ra để chuyển kênh đầu tư. Và chúng đã tìm đến kênh BĐS sau những năm đóng băng trước đó.

- Thị trường BĐS có ấm lên đồng bộ không? hoàn toàn không. Đầu tiên là căn hộ, mà phát súng đầu tiên là khu Masteri ở quận 2, sau đó lan ra các dự án lân cận và chỉ loanh quanh khu Đông, một vài dự án khu Nam hưởng lợi từ việc ấm lên này do tâm lý Phú Mỹ Hưng. Thời điểm 2015 là thời điểm của căn hộ các khu này hút nguồn tiền như đã nói ở trên. Cho nên, các bác chắc cũng sẽ đồng ý với em là chỉ có khu Đông và khu Nam là hay nhắc nhiều trên bàn cafe, trên các phương tiện truyền thông đại chúng. Cộng thêm các bài báo, các phát biểu, các nhận định của các "chuyên gia" mang đậm tính chất định hướng đã làm cho CẢM XÚC của người tiêu dùng, của nhà đầu tư có vẻ như thị trường đã nóng sốt trên toàn thị trường. Việc "nóng sốt" này đã kích cho giá đất lân cận tăng nhanh (điều này dễ hiểu) và có tính chất lây lan (cũng không ngoài 2 khu Đông & Nam). Ngoài ra:

- 15/10/2014 là ngày UBND TP ban hành quyết định 33 về "Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa". Nó là mầm mống, là khởi nguồn, là cái "cần" để thị trường đất đai bùng nổ trong năm 2016. Và đầu 2017, khi chính quyền ra tay hãm lại bằng những phát biểu của chính quyền TP, bằng những động thái như dừng thi hành QĐ33 và thay thế bằng chính sách mới đã làm thị trường đất đai chựng lại (cụ thể là đầu tháng 04/2017).
Đến nay, nhìn lại thị trường. Mọi người ai cũng cảm nhận thị trường xấu đi, không nhộn nhịp mua mua bán bán như trước, không kiếm lợi ngon như trước thì cho rằng hậu "nóng sốt" và chuyển qua "đóng băng" .
Chúng ta thấy rằng, nguyên nhân "nóng sốt" em nói ở trên nó không dựa vào yếu tố kinh tế phát triển làm cho nhà đất tăng giá. Hay nói cách khác, nó "nóng sốt" không dựa trên nguồn gốc thì với em, em không cho nó "nóng sốt". Nó chỉ là một cơn sóng của thị trường mà thôi, lên và xuống, xuống rồi lại lên. Khi có gió thì mặt hồ gợn sóng là chuyện đương nhiên.

- Tăng trưởng tín dụng cả năm 2015 chỉ 17,29%. Lạm phát cả năm 0,63%. GDP tăng 6,68%.
- Tăng trưởng tín dụng cả năm 2016 chỉ 18,71%. Lạm phát cả năm 4,74%. GDP tăng 6,21%
- Tăng trưởng tín dụng 9 tháng đầu năm 2017 chỉ: 11%. Lạm phát 3,79%. GDP tăng 6,41%
Bất Động Sản tăng giá trong bối cảnh: tăng trưởng tín dụng trên 20% năm, Lạm phát 2 con số, GDP trên 10 thì khi đó các bác mới nghĩ đến chuyện đóng băng. Còn như trên thì ... . Ngoại trừ: thiên tai, địch hậu, chính trị, ...

Chém gió cho vui, lâu rồi ko vô chuyên mục này nhớ mấy ông bạn ở quán Trà Chanh

Tui thì lại cho nó vẫn là nóng sôt...tuy nhiên cũng tuỳ theo khu vực.
Tui để ý đợt sóng này nó bắt nguồn từ q2 rồi lan ra q9 và tiếp tục lan tỏa ra các khu khác.

 

[Ba Văn]

Tui thì lại cho nó vẫn là nóng sôt...tuy nhiên cũng tuỳ theo khu vực.
Tui để ý đợt sóng này nó bắt nguồn từ q2 rồi lan ra q9 và tiếp tục lan tỏa ra các khu khác.

Đúng oy, cục bộ thì nóng sốt theo khu vực. Chứ nói thị trường BĐS nóng sốt thì chưa đúng.

 

[Sale-Đông Thủ Thiêm]

Đúng oy, cục bộ thì nóng sốt theo khu vực. Chứ nói thị trường BĐS nóng sốt thì chưa đúng.

Em thì thấy nó sốt toàn thành phố rồi bác. Nhà hẻm xe hơi 50-60m2 ở các quận gần trung tâm như bình thạnh phú nhuận cách đây 2 năm có khoảng 3-4 tỷ bây giờ toàn 6-8 tỷ gấp đôi . Em đoán qua năm sau bđs sẽ bùm nhẹ

 

[Đồng xanh]

Em thì thấy nó sốt toàn thành phố rồi bác. Nhà hẻm xe hơi 50-60m2 ở các quận gần trung tâm như bình thạnh phú nhuận cách đây 2 năm có khoảng 3-4 tỷ bây giờ toàn 6-8 tỷ gấp đôi . Em đoán qua năm sau bđs sẽ bùm nhẹ



Đúng đó bác. khu trung tâm, cận trung tâm lên âm thầm báo chí ko nói giề mà giao dịch toàn gần gấp đôi. vcc!!!@@@

 

[kenztran]

Em thì thấy nó sốt toàn thành phố rồi bác. Nhà hẻm xe hơi 50-60m2 ở các quận gần trung tâm như bình thạnh phú nhuận cách đây 2 năm có khoảng 3-4 tỷ bây giờ toàn 6-8 tỷ gấp đôi . Em đoán qua năm sau bđs sẽ bùm nhẹ

Gì mà bùm ghê vậy bác, giờ ở TP chổ nào cũng kẹt xe, giờ nào cũng kẹt. Chỉ cần bấy nhiêu thôi là mình vẫn tự tin chơi tiếp, không cần nhìn số liệu một đống khó hiểu của bác @Ba Văn .