Có lẽ đơn giản vì giá đất khu này hiện nay vẫn còn mềm hơn các hướng khác chăng???
Trong này ,bác x bỏ 3,8 tỷ + đất xây thu dc 58 tr/th ~ 696 tr /năm
Đem tiền thuê nhà gửi NH dc 3,77 tỷ sau 5 năm ,còn 3,5 sau sửa chữa . 10 năm sau dc 5,37 tỷ với 4 năm ls 5 % , 6 năm 4 % + 4,25 tỷ cho thuê ,gửi NH của chu kì 5 năm lần 2 + 3,5 tỷ chu kì 5 năm lần 2
15 năm dc 13,1 tỷ
Đem tiền thuê nhà gửi NH dc 3,77 tỷ sau 5 năm ,còn 3,5 sau sửa chữa . 10 năm sau dc 5,37 tỷ với 4 năm ls 5 % , 6 năm 4 % + 4,25 tỷ cho thuê ,gửi NH của chu kì 5 năm lần 2 + 3,5 tỷ chu kì 5 năm lần 2
15 năm dc 13,1 tỷ
Chỉnh sửa cuối:
tương đương lãi xuất kép (trong 15 năm) là 8,65%/năm: 3,8 x (1+8,65 %)^15 = 13,1 tỷ. Đầu tư BDS thì mức này cùng "phình phường" thôi bác. Hơn lãi ngân hàng chút (lưu ý giai đoạn 2011-2014: lãi gửi ngân hàng lên đến trên 16-18%/năm )
Bác chủ chỉ đang hỏi 4 hướng đầu tư... Tiki nhìn xa 20km thì một vài hướng cũng có tiềm năng... Chỉ là ko biết thời điểm nhảy vào nhảy ra 
))
Quận 9 tăng nhanh, cao hơn q12 nếu tính bình quân nhưng cụ thể thì có thể khác...
Mé Tây và Tây Bắc sẽ tập trung nhiều KCN... Mé Nam thì thấy KCN Long Hậu, Khu Cảng Hiệp Phước có ưu thế... nên dễ hút dân đông, nhanh hơn khu Đông - vốn được định hình phát triển sang chảnh hơn...
)) Quận 9 tăng nhanh, cao hơn q12 nếu tính bình quân nhưng cụ thể thì có thể khác...
Mé Tây và Tây Bắc sẽ tập trung nhiều KCN... Mé Nam thì thấy KCN Long Hậu, Khu Cảng Hiệp Phước có ưu thế... nên dễ hút dân đông, nhanh hơn khu Đông - vốn được định hình phát triển sang chảnh hơn...
Bây giờ gửi ngân hàng mà như thế này thì em cứ mua miếng đất vất đấy còn an toàn hơn
http://m.cafef.vn/vu-hon-20-khach-h...et-kiem-co-dau-hieu-gia-20170917143552824.chn
Hôm qua Oh có khảo sát khu vực Bình Tân từ khúc ngã 4 xã đoạn Lê Văn Quới, rồi vòng qua bên Kinh Dương Vương. Oh phải công nhân khu vực này đông đúc và phát triển rất nhanh.
Cái khúc Lê Văn Quới đi lên Tân Kì Tân Quý, đến Bình Hưng Hoà thì treo bảng bán đất nhộn nhịp, đất khúc gần khu vực Bình Hưng Hoà, Oh hỏi chơi chơi mà nghe gì mà gần 70-100tr/m2.
Cái khúc Lê Văn Quới đi lên Tân Kì Tân Quý, đến Bình Hưng Hoà thì treo bảng bán đất nhộn nhịp, đất khúc gần khu vực Bình Hưng Hoà, Oh hỏi chơi chơi mà nghe gì mà gần 70-100tr/m2.
theo chu kì BĐS đáng ra thị trường đã phải rơi sau giai đoạn tăng trưởng nóng nữa cuối 2016. Nhưng tình hình khác, rất khác gđ 2008 các bác ạ. Giờ chả ai dại vay bank mua đất, chả còn áp lực lãi suất nữa bởi vì BĐS giờ là kênh duy nhất trú tài sản của họ khi người dân mất hẳn niềm tin vào cash. Tiền giờ nhìu, nhìu lắm các bác ạ.Nói vui thì số lượng tờ 500k chắc là nhìu nhất so với các mệnh giá khác thì các bác đủ hiểu nhé. Ngân khố trống rỗng, thuế sẽ tăng các kiểu... lạm phát phi mã và cuối cùng đồng tiền việt sẽ tiệm cận xứ Zim nên BĐS cứ lì ra mãi mà không chịu xuống. Biết giá đã cao ngất ngưỡng rồi đấy nhưng thị trường BĐS giờ sẽ trỡ nên dài hạn khó sụp hơn lần trước. Nói chung giờ cũng lo lắm, mà cái lo rất khác 2008...
mấy bác có nhiều tiền mới lo
chứ dân lao động -làm công ăn lương thì dá nhà có lên xuống họ cũng k quan tâm
cái quan tâm là con cá -chai nước mắm ngoài chợ thì càng ngày nó càng tăng
Thời đó lạm phát cao, thiếu hụt ngoại tệ, dân ôm mộng làm giàu vay ngân hàng đầu tư rồi không chịu nổi lãi suất và lạm phát. Bây giờ cơ bản nó cũng nóng nhưng không phải như bong bóng mà vỡ. Ai không chịu rút kinh nghiệm của năm 2008 mà vẫn đi vào vết xe đổ thì cũng đáng có 1 bài học mua kinh nghiệm
