Bong Bóng BĐS - Sao chưa bể?

[Hule]

C không đụng C => BĐS đóng băng.

LS NH hiện nay cao quá, nếu mua 1 cái nhà vay 70% giá trị với lãi suất 18% trong vòng 10 năm thì sau khi trả xong số tiền = 0.7 x 10 x 18% = 126 %.

Ai chịu thấu nên BĐS không đóng băng mới là chuyện lạ.

 

[Dzung Khung]

Thị trường giống như đội banh đa phong cách, 6 tháng thay 12 huấn luyện viên

 

[sonnamthang]

Chỉ xì chung cư thôi, chung cư và đất nền dự án các bác ấy hết Oxy thì còn cho xì. chứ đất trong tay dân đời nào họ bán

 

[Dzung Khung]

Em dự là vài năm nữa BDS sẽ lên giá kinh hồn, khiếp đảm
Giống như sự thiếu hụt lương thực sau nhiều năm hạn hán
Tình hình hiện nay bố ai mà phát triển BDS cho nổi, vậy vài năm nữa bắt đầu có hệ quả
Tuy nhiên khái niệm vài năm của em nó hơi dài tý, nhưng sẽ xảy ra

 

[huynhkhainguyen]

Em dự là vài năm nữa BDS sẽ lên giá kinh hồn, khiếp đảm
Giống như sự thiếu hụt lương thực sau nhiều năm hạn hán
Tình hình hiện nay bố ai mà phát triển BDS cho nổi, vậy vài năm nữa bắt đầu có hệ quả
Tuy nhiên khái niệm vài năm của em nó hơi dài tý, nhưng sẽ xảy ra

Nhất là đất ở, chừng nó nhìn nó mà ngao ngán cho xem. Chung cư thì dù lâu nhưng rồi cũng xong. Cũng không còn mà mua. Có còn cũng xa tít mù khơi. Mà với cái giải pháp phân nhỏ ra để giải hàng thì tha hồ mà kẹt xe nữa nhá.

 

[vankhanhktpn]

C không đụng C => BĐS đóng băng.

LS NH hiện nay cao quá, nếu mua 1 cái nhà vay 70% giá trị với lãi suất 18% trong vòng 10 năm thì sau khi trả xong số tiền = 0.7 x 10 x 18% = 126 %.

Ai chịu thấu nên BĐS không đóng băng mới là chuyện lạ.

Bác ko tính 126% này lúc 10 năm sau cũng chỉ bằng giá trị của 10% lúc này à?Giờ hãy nhìn lại giá trị tiền của năm 2000 , 1 tỉ của năm 2000 mấy bác trên này có đc? . Tương đương hơn 10 tỷ bây giờ đấy

 

[Hule]

C không đụng C => BĐS đóng băng.

LS NH hiện nay cao quá, nếu mua 1 cái nhà vay 70% giá trị với lãi suất 18% trong vòng 10 năm thì sau khi trả xong số tiền = 0.7 x 10 x 18% = 126 %.

Ai chịu thấu nên BĐS không đóng băng mới là chuyện lạ.

Bác ko tính 126% này lúc 10 năm sau cũng chỉ bằng giá trị của 10% lúc này à?Giờ hãy nhìn lại giá trị tiền của năm 2000 , 1 tỉ của năm 2000 mấy bác trên này có đc? . Tương đương hơn 10 tỷ bây giờ đấy

Ý bác là lạm phát làm tiền mất giá!

NH sẽ điều chỉnh lãi suất theo tình hình lạm phát, hơn nữa người vay phải trả lãi và gốc theo từng tháng chứ không phải chờ 10 năm sau trả 1 lần mà bác . Do tiền gốc giảm dần từng tháng nên tổng số lãi sẽ nhỏ hơn 126%, nhưng số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng là lớn với người phải đi vay đến 70% giá trị BĐS.

Em ví dụ mua 1 căn hộ 1 tỏi, vay 700 chai, thời hạn vay 10 năm, lãi suất ban đầu lúc vay 18%/năm:
- Trả gốc hằng tháng: 700/120 = 5,83 chai
- Trả lãi tháng đầu: 700*(18%/12) = 10,5 chai.
- Tiền gốc sẽ giảm dần mỗi tháng 5,83 chai không đáng kể so với số tiền 700 chai vay ban đầu => số lãi phải trả mỗi tháng trong nhiều năm đầu rất lớn nên người vay đa số không đủ khả năng.

 

[sonnamthang]

Em dự là vài năm nữa BDS sẽ lên giá kinh hồn, khiếp đảm
Giống như sự thiếu hụt lương thực sau nhiều năm hạn hán
Tình hình hiện nay bố ai mà phát triển BDS cho nổi, vậy vài năm nữa bắt đầu có hệ quả
Tuy nhiên khái niệm vài năm của em nó hơi dài tý, nhưng sẽ xảy ra

Với thủ tục hành là chính thì để đầu tư 1 dự án sẽ mất vài năm, hiện tại các dự án đã triển khai đều dừng cả và rất ít dự án mới. Vài năm nữa khi hàng tồn kho được đẩy đi sẽ dẫn đến thiếu hụt vì ko có dự án gối đầu, cho nên lúc đó đất của dân sẽ lên vù vù, hehe anh em cứ thoải mái mơ mộng nhé

 

[koonjang]

Thực sự thì giá nhà + đất giảm khá nhiều, kể cả khu dân cư hiện hũu như Gò Vấp, Phú Nhuận ... loanh quanh thì em thấy có quận 12, Lái Thiêu là lên giá chút đỉnh (lên giá vì cách đây mấy năm nó còn là ... ruộng nên giá rất rẻ). Mấy khu dự án trên quận 7 hay NB thì khỏi nói luôn, giảm 50% so đỉnh 2008

 

[vechai_vechai]

Em thấy đất cũng xuống giá chứ ko phải 1 mình chung cư xuống đâu