Tham gia thị trường BDS chỉ có 30% nhà có nhu cầu thực sự về nhà ở (Nhóm D), 70% là các Cty kinh doanh và giới đầu cơ đất (Nhóm S). 30% kia do nhu cầu cần có nhà ở thật nên họ không quan tâm đến giá cả, việc mua nhà đối với họ cũng giống như ăn uống hàng ngày, có đắt cũng phải mua. 70% còn lại cũng không quan tâm đến giá cả, họ chỉ quan tâm đến có lời hay không, mua thấp thì bán giá thấp, mua cao thì bán giá cao.
Thị trường BĐS lại nằm trong tay nhóm lợi ích 70% kia và Chính Phủ cũng đang loay hoay với bài tóan cứu cả hai nhóm trên bằng cách đổ đồng chia theo tỉ lệ. Bán nhà cho người thu nhập thấp và giãn nợ cho các Cty BĐS và kết quả là cả hai cùng dắt tay nhau chết!
Vấn đề là chúng ta đang bị lệch cán cân BĐS và mục tiêu sắp tới không phải là giảm giá mà làm sao tăng tỷ lệ nhóm D lên trên 50% bằng các chính sách hỗ trợ trực tiếp(hành chính) và gián tiếp (vốn) để nhà ở thực sự gần với nhu cầu của người mua hơn đồng thời giảm nhóm S xuống dưới 50% để tiết kiệm vốn cho xã hội.
