Giai đoạn này mới chỉ làm hd nhận cọc & thanh toán từng giai đoạn với sàn thôi. Chưa đc gặp ng chủ sở hữu hdmb. Khi nào đóng hết 95% lúc đó mới công chứng sang nhượng hdmb.
Đúng casland là F2
Đúng casland là F2
trường hợp này em mới nghe
sàn lấy tư cách gì mà nhận tiền ? kể cả sàn F1 (nếu ko phải mua sỉ như TLH-Ba Son - Thủ Thiêm)
và
sàn chỉ là trung gian kết nối , nếu giấu khách tối đa chỉ đến khâu xuống cọc là hết
còn lại người mua - bán lv với nhau , sàn chỉ hỗ trợ
đây cũng là nguyên tắc chung cho sang nhượng chứ ko riêng dự án này
chia tay sớm đi Anh
anh xem chính xác khu nào ? An Lộc hay Hưng Lộc, ...
em xem có nền nào giá phù hợp báo Anh
Do theo dự án này cũng đã lâu, để các bác rõ hơn thì mình xin phép chủ topic chia sẽ những thông tin, nếu sai sót mong các bác góp ý để có thêm kinh nghiệm.
Bản chất của các căn bên trong dự án An Lộc là đã bán rồi ( các cán bộ Công Nhân Viên của HUD đã mua theo dạng mua sỉ theo hình thức hợp đồng góp vốn trước khi dự án được triển khai bán hàng, sau này dự án triển khai thì được chuyển đổi và ký lại hợp đồng mua bán mới nên các khách hàng mua sau (F2) sẽ thấy thời gian ký trên hợp đồng mua bán của khách mua trước là năm 2018 ). Theo tiến độ các phân khu thì hiện nay các khách hàng đã mua đã thanh toán cho CĐT HUD khoảng tầm 50-60% giá trị sản phẩm.
Các khách này ( F1) để phân phối hoặc chuyển nhượng thì tìm các sàn môi giới hoặc các đơn vị phát triển để ký gửi chuyển nhượng ( Đơn vị phát triển là TLH). Đơn Vị TLH sẽ đứng ra ký 1 hợp đồng ủy quyền với các cá nhân trên ( Các cá nhân đại diện sẽ ủy quyền toàn bộ cho đơn vị phát triển về việc thu tiền đặt cọc, chịu trách nhiệm để phân phối lại các sản phẩm trên).
Lý do tại sao bác thấy là trên HĐ lại là tên cá nhân ký với HUD. Và giá trên HĐ cũng rẽ hơn giá trị thực tế sản phẩm ( vì giá này là giá của các cán bộ mua trước đây nếu biệt thự thì rơi tầm 5 tỷ hơn theo giá của Hợp Đồng).
Nếu khu quận 9 nói riêng thì đối với sản phẩm biệt thự 8x20 xây sẵn và nằm trong dự án có quy mô hạ tầng đồng bộ thì giá khoảng 5 tỷ hơn chắc chắn là không có, còn giờ thì họ bán theo giá thị trường.
Khi khách hàng mua sản phẩm này hiểu nôm na là mua F2 và sẽ ký HDDC với TLH ( TLH có hợp đồng ủy quyền của các khách này nên về luật là đúng, sau đó để tổ chức bán hàng và truyền thông MKT thì TLH sẽ ký thêm một hợp đồng phân phối với các sàn bán hàng ( các sàn phân phối sẽ có giấy tờ ký hợp tác, tùy vào việc nếu đơn vị F1 ký trực tiếp với TLH, còn F2 sẽ ký trực tiếp với F1 ) và dựa vào các tài liệu ký kết thì các đơn vị F1 được phép thay mặt thu tiền đặt cọc của khách và trong vòng 24h sẽ nộp về cho đơn vị phát triển.
Điểm đặt biệt là khi ra công chứng bên phía đơn vị phát triển dự án sẽ khai đúng giá bán hiện tại và sẽ chịu thuế theo giá bán hiện tại.
Bản chất của các căn bên trong dự án An Lộc là đã bán rồi ( các cán bộ Công Nhân Viên của HUD đã mua theo dạng mua sỉ theo hình thức hợp đồng góp vốn trước khi dự án được triển khai bán hàng, sau này dự án triển khai thì được chuyển đổi và ký lại hợp đồng mua bán mới nên các khách hàng mua sau (F2) sẽ thấy thời gian ký trên hợp đồng mua bán của khách mua trước là năm 2018 ). Theo tiến độ các phân khu thì hiện nay các khách hàng đã mua đã thanh toán cho CĐT HUD khoảng tầm 50-60% giá trị sản phẩm.
Các khách này ( F1) để phân phối hoặc chuyển nhượng thì tìm các sàn môi giới hoặc các đơn vị phát triển để ký gửi chuyển nhượng ( Đơn vị phát triển là TLH). Đơn Vị TLH sẽ đứng ra ký 1 hợp đồng ủy quyền với các cá nhân trên ( Các cá nhân đại diện sẽ ủy quyền toàn bộ cho đơn vị phát triển về việc thu tiền đặt cọc, chịu trách nhiệm để phân phối lại các sản phẩm trên).
Lý do tại sao bác thấy là trên HĐ lại là tên cá nhân ký với HUD. Và giá trên HĐ cũng rẽ hơn giá trị thực tế sản phẩm ( vì giá này là giá của các cán bộ mua trước đây nếu biệt thự thì rơi tầm 5 tỷ hơn theo giá của Hợp Đồng).
Nếu khu quận 9 nói riêng thì đối với sản phẩm biệt thự 8x20 xây sẵn và nằm trong dự án có quy mô hạ tầng đồng bộ thì giá khoảng 5 tỷ hơn chắc chắn là không có, còn giờ thì họ bán theo giá thị trường.
Khi khách hàng mua sản phẩm này hiểu nôm na là mua F2 và sẽ ký HDDC với TLH ( TLH có hợp đồng ủy quyền của các khách này nên về luật là đúng, sau đó để tổ chức bán hàng và truyền thông MKT thì TLH sẽ ký thêm một hợp đồng phân phối với các sàn bán hàng ( các sàn phân phối sẽ có giấy tờ ký hợp tác, tùy vào việc nếu đơn vị F1 ký trực tiếp với TLH, còn F2 sẽ ký trực tiếp với F1 ) và dựa vào các tài liệu ký kết thì các đơn vị F1 được phép thay mặt thu tiền đặt cọc của khách và trong vòng 24h sẽ nộp về cho đơn vị phát triển.
Điểm đặt biệt là khi ra công chứng bên phía đơn vị phát triển dự án sẽ khai đúng giá bán hiện tại và sẽ chịu thuế theo giá bán hiện tại.
Anh mua được chưa Anh ? Em cũng đang tính như Anh. Inbox em nhé.E mua đầu tư, xem như vứt đó 5 năm sau cần thì bán nên ko quan tâm đến các điều a vừa đề cập
