Thảo Luật Chung các bác cho em hỏi về đất TĐC Hoàng Hải

[shockman]

Nhà e tính mua 1 miếng thuộc khu TĐC của HH
Em hỏi giấy tờ thì chủ đất nói chỉ có giấy biên bản bàn giao đất cho họ
Nếu mình mua thì họ sẽ ra công chứng làm giấy mua bán miếng đất đó qua cho mình
rồi ra thừa phát lại làm thừa phát mảnh đất đó lại cho mình luôn thì đến lúc sau này khi nhà nước làm sổ đỏ sẽ ra luôn tên cho mình.
Em muốn hỏi ở đây là:
1/mình mua đất như vậy có hợp lệ ko?
2/Nếu có xảy ra tranh chấp thì mình sẽ bị như thế nào?
3/Giấy tờ như vậy khi nhà nước là sổ đỏ thì có dc ra tên mình(như chủ đất nói) hay ko?
Em post thêm cái hồ sơ mẫu bên môi giới họ đưa ra cho em xem
nhờ các bác giúp đỡ:

 

[shockman]

 

[tuando]

Bác chủ:
- Mua bán đất chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu là KHÔNG hợp lệ. Giao dịch của bác không được pháp luật công nhận.
- Nhà nước sẽ ra sổ đỏ cho người được cấp đất tái định cư. Sau đó người này phải chuyển cho bác, còn họ không chịu chuyển thì bác đi mà ... năn nỉ.
- Cái giấy thừa phát lại chỉ có ý nghĩa làm chứng là có 2 bên ký vào cái giấy đặt cọc. Còn cái giấy đó có giá trị hay không thì thừa phát lại không chịu trách nhiệm

 

[laonong]

Hình như đất TĐC thì không được chuyển nhượng trong thời gian mấy năm thì phải, Bác chủ nên cẩn thận.

 

[bravia]

Nhà e tính mua 1 miếng thuộc khu TĐC của HH
Em hỏi giấy tờ thì chủ đất nói chỉ có giấy biên bản bàn giao đất cho họ
Nếu mình mua thì họ sẽ ra công chứng làm giấy mua bán miếng đất đó qua cho mình
rồi ra thừa phát lại làm thừa phát mảnh đất đó lại cho mình luôn thì đến lúc sau này khi nhà nước làm sổ đỏ sẽ ra luôn tên cho mình.
Em muốn hỏi ở đây là:
1/mình mua đất như vậy có hợp lệ ko?
2/Nếu có xảy ra tranh chấp thì mình sẽ bị như thế nào?
3/Giấy tờ như vậy khi nhà nước là sổ đỏ thì có dc ra tên mình(như chủ đất nói) hay ko?

1/mình mua đất như vậy có hợp lệ ko?
Mua bán như thế là hợp lệ - hợp lệ ở đây là 1 giao dịch mua bán có thật và được pháp luật công nhận.

2/Nếu có xảy ra tranh chấp thì mình sẽ bị như thế nào?
Xảy ra tranh chấp khi người chủ mang tên lô đất có ý định đòi quyền sở hữu, việc xử lý tranh chấp sẽ do tòa án phân xử và ra quyết định. Tuy nhiên đừng để xảy ra tranh chấp và phải nhanh chóng kiểm soát đừng để dây vào người thứ 3. Em chưa đọc được cái nội dung hợp đồng này, tuy nhiên việc phân xử tại tòa án sẽ không có khó khăn gì lắm.

3/Giấy tờ như vậy khi nhà nước là sổ đỏ thì có dc ra tên mình(như chủ đất nói) hay ko?
Chắc chắn là không ra trực tiếp được. Bởi vậy rất cần người chủ cũ xác minh lại khi đủ điều kiện mua bán sang tên.

 

[billgate_saigon]

Hình như đất TĐC thì không được chuyển nhượng trong thời gian mấy năm thì phải, Bác chủ nên cẩn thận.

Theo lý luận của em thì: Người được cấp đất tái định cư (TĐC) là người mà trước đó đã bị thu hồi đất (dùng cho mục đích gì đó) nay được cấp lại tại 1 vị trí khác. Khi họ được cấp chủ quyền (sổ đỏ) thì họ có quyền chuyển nhượng như bình thường. Vì em thấy sổ đỏ của họ không có điểm gì khác biệt.

 

[tuando]

Nhà e tính mua 1 miếng thuộc khu TĐC của HH
Em hỏi giấy tờ thì chủ đất nói chỉ có giấy biên bản bàn giao đất cho họ
Nếu mình mua thì họ sẽ ra công chứng làm giấy mua bán miếng đất đó qua cho mình
rồi ra thừa phát lại làm thừa phát mảnh đất đó lại cho mình luôn thì đến lúc sau này khi nhà nước làm sổ đỏ sẽ ra luôn tên cho mình.
Em muốn hỏi ở đây là:
1/mình mua đất như vậy có hợp lệ ko?
2/Nếu có xảy ra tranh chấp thì mình sẽ bị như thế nào?
3/Giấy tờ như vậy khi nhà nước là sổ đỏ thì có dc ra tên mình(như chủ đất nói) hay ko?

1/mình mua đất như vậy có hợp lệ ko?
Mua bán như thế là hợp lệ - hợp lệ ở đây là 1 giao dịch mua bán có thật và được pháp luật công nhận.
<span style=""color: #ff0000;"">Mua bán đất TĐC chưa ra sổ thì điều luật nào công nhận vậy bác?</span>

2/Nếu có xảy ra tranh chấp thì mình sẽ bị như thế nào?
Xảy ra tranh chấp khi người chủ mang tên lô đất có ý định đòi quyền sở hữu, việc xử lý tranh chấp sẽ do tòa án phân xử và ra quyết định. Tuy nhiên đừng để xảy ra tranh chấp và phải nhanh chóng kiểm soát đừng để dây vào người thứ 3. Em chưa đọc được cái nội dung hợp đồng này, tuy nhiên việc phân xử tại tòa án sẽ không có khó khăn gì lắm.

<span style=""color: #ff0000;"">Khi giao dịch đã không được pháp luật công nhận thì tòa án sẽ không xử</span>
3/Giấy tờ như vậy khi nhà nước là sổ đỏ thì có dc ra tên mình(như chủ đất nói) hay ko?
Chắc chắn là không ra trực tiếp được. Bởi vậy rất cần người chủ cũ xác minh lại khi đủ điều kiện mua bán sang tên.

Bác Bravia có cơ sở pháp luật nào chứng minh cái số 1 và 2 không vậy bác? Nếu có thì chỉ em biết với, trước giờ em không dám mua đất TĐC vì sợ pháp luật không công nhận đó bác.

 

[sushi3t]

Bác dở luật dân sự ra xem, em không nhớ chính xác điều mấy nhưng hình như là 118 hay 181 gì đó, đại khái là PL bảo hộ cho người có quyền có tài sản (người được TDC) được quyền chuyển nhượng quyền có tài sản của mình (giấy nhận nền TDC).

Nhưng (cái này mới mệt nè) TP đến nay vẫn chưa công nhận việc này và cấm sang nhượng do muôn người dân TDC ổn định cuộc sống (không biết ổn định nổi không nữa, bán lấy tiền tươi ngon hơn) nên có cấm người dân vẫn bán và bác chủ thớt mới mua và góp phần làm trái quy đinh của TP hehe....

Trường hợp này mà ra toà thì TP thua chắc luôn, nhưng chưa ai dám thưa ra toà, vì không ai muốn dính đến CQ và mấy người bán này toan bán chui, họ nhận tiền xong dông mất tiêu luôn thì ai đâu mà thưa, còn người như bác chủ thớt này thì không có thẩm quyền thưa, vì cái giấy thừa phát lại chỉ xác nhận giao dịch giữa hai bên chứ không công nhận quyền của bên mua, nên chỉ kiện củ khoai thui.

Còn chỉ có cách dem thằng bán ra toa, mà coi chừng thằng bán này nó dông mất, lúc đó đưa vào tội hình sự luôn là tội lừa đảo nè.

 

[bravia]

Bác Bravia có cơ sở pháp luật nào chứng minh cái số 1 và 2 không vậy bác? Nếu có thì chỉ em biết với, trước giờ em không dám mua đất TĐC vì sợ pháp luật không công nhận đó bác.
[/quote]
[/quote]

1/mình mua đất như vậy có hợp lệ ko?
Mua bán như thế là hợp lệ - hợp lệ ở đây là 1 giao dịch mua bán có thật và được pháp luật công nhận.
<span style=""color: #ff0000;"">Mua bán đất TĐC chưa ra sổ thì điều luật nào công nhận vậy bác? </span>
<span style=""color: #0000ff;"">Cái công nhận hợp lệ ở đây là người của cơ quan Thừa Phát Lại đã thực hiện việc lập vi bằng ( bằng chứng) xác nhận thỏa thuận mua bán giữa 2 bên.</span>

2/Nếu có xảy ra tranh chấp thì mình sẽ bị như thế nào?
Xảy ra tranh chấp khi người chủ mang tên lô đất có ý định đòi quyền sở hữu, việc xử lý tranh chấp sẽ do tòa án phân xử và ra quyết định. Tuy nhiên đừng để xảy ra tranh chấp và phải nhanh chóng kiểm soát đừng để dây vào người thứ 3. Em chưa đọc được cái nội dung hợp đồng này, tuy nhiên việc phân xử tại tòa án sẽ không có khó khăn gì lắm.

<span style=""color: #ff0000;"">Khi giao dịch đã không được pháp luật công nhận thì tòa án sẽ không xử </span>
<span style=""color: #0000ff;"">Vấn đề này do mình hiểu nhầm giữa việc mua bán trao đổi với việc mua bán sang tên. Dĩ nhiên việc mua bán sang tên ở đây chưa đủ cơ sở ở đây chỉ là mua bán giao dịch. Còn vấn đề giao dịch cái gì thì chuyện đó hậu xét, cho tới nào có đủ cơ sở mới được tiến hành giải quyết. Bởi thế em mới nói là nếu xảy ra tranh chấp tòa án là nơi xét xử, còn kết quả xét xử thế nào còn tùy thuộc vào hoàn cảnh của sự vụ nữa chứ. Nói chung nếu người bán đàng hoàng thì không sao, không đang hoàng thì tốn thời gian, hiện nay việc phân xử trường hợp này cũng tương đối phức tạp nhưng không phải là vào ngõ cụt.</span>

3/Giấy tờ như vậy khi nhà nước là sổ đỏ thì có dc ra tên mình(như chủ đất nói) hay ko?
Chắc chắn là không ra trực tiếp được. Bởi vậy rất cần người chủ cũ xác minh lại khi đủ điều kiện mua bán sang tên.

 

[shockman]

Em dự tính cuối tuần này xuống tiền miếng đất đó.Vì thấy vị trí cũng đẹp và phù hợp với nhu cầu của gia đình em.Các bác cho e 1 lời khuyên với.Vậy mua bán trong trường hợp của em thì làm cách nào mình giảm thiểu dc tối đa rủi ro vậy các bác?