- Status
1&2 nhập làm 1 thôi. Còn lại là ok tùy bác thương thảo với người Bán. À nhớ tất cả các giấy tờ bản gốc phải giữ lại nhé. Gửi thông báo cho nơi quản lý về việc Thỏa thuận mua bán này, có thông tin chi tiết để tiện liên lạcshockman nói:
Last edited by a moderator:
@Bác Bravia: về việc Thừa phát lại có được phép lập vi bằng chứng nhận giao dịch mua bán đất bằng giấy tay (tức là đất chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu) hay không, thì Sở Tư Pháp HCM đã có ý kiến là KHÔNG, bác xem link dưới đây:
Em thì hiểu rằng Vi bằng của Thừa phát lại trong trường hợp này chỉ có giá trị như có người làm chứng về việc giao nhận tiền, việc ký thỏa thuận đặt cọc.
"...
Trong việc mua bán nhà đất bằng giấy tay, có người nói có thể lập vi bằng về việc A giao tiền cho B, B giao nhà cho A. Nhưng có người nói việc mua bán nhà giấy tay là không hợp pháp nên không thể lập vi bằng. Cách hiểu nào đúng?
+ TPL không được lập vi bằng trong các trường hợp: vi phạm quy định về bảo đảm an ninh, quốc phòng, đời tư, đạo đức xã hội và các trường hợp pháp luật cấm. Do vậy, TPL không được phép lập vi bằng đối với trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy tay. Tuy nhiên, đối với việc các bên giao tiền, giao nhà cho nhau thông qua giao dịch hợp pháp thì TPL có thể tiến hành việc lập vi bằng theo yêu cầu của các bên (sau khi công chứng hợp đồng, bên mua nhà giao tiền cho bên bán trước sự chứng kiến của TPL). "
http://www.baomoi.com/Hom...oc-dang-ky/4776995.epi
@Bác chủ thớt:
khi bác xuống tiền, nếu người bán là người biết giữ uy tín, thực hiện đúng cam kết với bác thì không có vấn đề gì. Tuy nhiên, đã có nhiều trường hợp đến khi ra được sổ đỏ (tên người bán) thì người bán lèng èng không chịu sang tên cho người mua, hoặc đòi 1 số tiền lớn hơn 10% thì mới chịu ký công chứng sang tên sổ đỏ.
Còn trường hợp nữa, là khi ra được sổ đỏ (thường là mất nhiều năm kể từ ngày hôm nay), mà người bán đã bỏ xứ ra đi, hoặc đã chết, thì lúc đó sự việc còn phức tạp nữa.
Bác nên nhớ rằng sổ đỏ sẽ ra tên người được cấp đất tái định cư, chứ không ra tên bác.
Chúc bác may mắn!
Em thì hiểu rằng Vi bằng của Thừa phát lại trong trường hợp này chỉ có giá trị như có người làm chứng về việc giao nhận tiền, việc ký thỏa thuận đặt cọc.
"...
Trong việc mua bán nhà đất bằng giấy tay, có người nói có thể lập vi bằng về việc A giao tiền cho B, B giao nhà cho A. Nhưng có người nói việc mua bán nhà giấy tay là không hợp pháp nên không thể lập vi bằng. Cách hiểu nào đúng?
+ TPL không được lập vi bằng trong các trường hợp: vi phạm quy định về bảo đảm an ninh, quốc phòng, đời tư, đạo đức xã hội và các trường hợp pháp luật cấm. Do vậy, TPL không được phép lập vi bằng đối với trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy tay. Tuy nhiên, đối với việc các bên giao tiền, giao nhà cho nhau thông qua giao dịch hợp pháp thì TPL có thể tiến hành việc lập vi bằng theo yêu cầu của các bên (sau khi công chứng hợp đồng, bên mua nhà giao tiền cho bên bán trước sự chứng kiến của TPL). "
http://www.baomoi.com/Hom...oc-dang-ky/4776995.epi
@Bác chủ thớt:
khi bác xuống tiền, nếu người bán là người biết giữ uy tín, thực hiện đúng cam kết với bác thì không có vấn đề gì. Tuy nhiên, đã có nhiều trường hợp đến khi ra được sổ đỏ (tên người bán) thì người bán lèng èng không chịu sang tên cho người mua, hoặc đòi 1 số tiền lớn hơn 10% thì mới chịu ký công chứng sang tên sổ đỏ.
Còn trường hợp nữa, là khi ra được sổ đỏ (thường là mất nhiều năm kể từ ngày hôm nay), mà người bán đã bỏ xứ ra đi, hoặc đã chết, thì lúc đó sự việc còn phức tạp nữa.
Bác nên nhớ rằng sổ đỏ sẽ ra tên người được cấp đất tái định cư, chứ không ra tên bác.
Chúc bác may mắn!
Last edited by a moderator:
HH chỉ có đất TDC không có nhà bác ui, công chứng sẽ không bao giờ chứng mua bán đât TDC, mà chỉ chứng uỷ quyền cho bác lam thủ tục nhận nền TDC thôi.
Thừa phát lại chỉ chứng nhận hành vi giao dịch giữa hai bên chứ không xác nhận mua bán. Cái tờ thừa phát lại là để sau này có phát sinh tranh chấp thì làm cơ sở để thưa ra toà thôi.
Bác thích quá thì cứ mua, nhưng giấy tờ em xin hứa với bác chắc tới năm sau cũng chưa ra được, còn chuyện xây nhà cũng coi chừng nha, láng cháng xây nữa chừng UB. Huyện đình chỉ thì toi luôn nghe.
Thừa phát lại chỉ chứng nhận hành vi giao dịch giữa hai bên chứ không xác nhận mua bán. Cái tờ thừa phát lại là để sau này có phát sinh tranh chấp thì làm cơ sở để thưa ra toà thôi.
Bác thích quá thì cứ mua, nhưng giấy tờ em xin hứa với bác chắc tới năm sau cũng chưa ra được, còn chuyện xây nhà cũng coi chừng nha, láng cháng xây nữa chừng UB. Huyện đình chỉ thì toi luôn nghe.
Em mua đất TDC để xây nhà chứ không phải mua nhà tái định cư bác ơi.bravia nói:@tuando: bởi bác chủ này đang tính chuyện mua nhà TDC mà
Re:sory
Hây dà
Bác nói làm em nhục chí quá.Hôm bữa lên coi đất thì em có hỏi chuyện 1 người chủ nhà mới xây gần đó nói thủ tục xây dựng thì lên QLDt xin mẫu xây dựng thôi vì là đất TDC nên ko phải xin phép thủ tục gì cả.Chuyện xậy dựng thì em lo dc em chỉ lăn tăn cái vụ mình mua đất TDC như vậy thì giống bác HT nói gặp chủ đất người ta lèng èn khi có sổ đỏ mới làm em nhức cái đầu.Làm sao để mình mua bán ràng buộc cả 2 bên có trách nhiệm mới mệt.sushi3t nói:
Hây dà
- Status
