bvy nói:
bullkeo nói:
Thật ra hiện tại nhà nước mình mới có dự thảo chứ chưa cho mua bán căn hộ thương mại dưới 45m2 nên nó mới chơi kiểu đón đầu là cho thuê, sau khi nhà nước cho phép thì mới sang nhượng lại, <span style=""color: #ff0000;"">được cái thanh toán tốt, chỉ 10tr/ tháng lãi suất 0%</span>.
Tốt hay không tốt thì bác đã gián tiếp mua căn hộ trên với giá 9.4 tr/1m2 nhưng chỉ được sỡ hữu 49 năm. Sau 49 năm, bác trắng tay. Trong khi đó nếu bỏ ra 15-20tr/1m2 để mua hẳn 1 căn hộ thì 49 năm sau giá căn hộ bác sẽ lên đến chừng nào? Nên nhớ, người đông thêm nhưng đất trong thành phố thì có hạn. Hãy nghĩ xem 49 năm trước giá thành 1 căn nhà mặt tiền là bao nhiêu và bây giờ giá căn mặt tiền là bao nhiêu? E quote lại 2 options:
Option 1: Mua 9,4tr/m2 trong 49 năm. Sau 49 năm, mất trắng.
Option 2: Mua 15-20tr/m2 vĩnh viễn. Khi cần thiết lấy sổ đi vay. Sau 49 năm, giá căn hộ sẽ tăng lên nhiều.
E nêu lên để hỏi xem thật ra các bác OS nhà ta thích option nào để dự đoán xu hướng tương lai ạ.
Em nói đơn giản thế này ạ :
1-Chung cư thì bác dùng đến 49 năm chắc nó cũng nát toét rồi nên sau 49 năm bác muốn làm gì nữa ? Thông thường thì chủ đầu tư sẽ lấy quỹ bảo trì 2% để tu bổ và thậm chí có tai hoạ ( thiên tai, động đất, cháy nổ,....) thì dùng số tiền đó góp với số tiền của cư dân để xây lại chung cư khác trên chính mảnh đất đó.
2-Nếu cần mua đứt bác có thể bỏ thêm 30% tiền nữa ( trong vòng 2 năm sau khi nhận nhà), sau 2 năm thì sẽ tăng 10% mỗi năm.
3-Nhiều người nói ở nhà đất vẫn sướng hơn, tuy nhiên ở chung cư lầu cao cũng có cái sướng của nó, gió trời lồng lộng đỡ tốn tiền máy lạnh, dân trí dù gì cũng tốt hơn nhiều mấy khu ổ chuột do có quy định của chung cư và ban quản trị chung cư : --> mua chất lượng sống, có chất lượng sống tốt sẽ làm ra nhiều của cải hơn.
4-Đất chật người đông, người tăng nhưng đất không tăng, cái này có phần đúng nhưng có phần chưa đúng. Tỉ lệ tăng dân số của ta giờ rất thấp, nếu ở với các nước phát triển thì dân số giảm hàng năm. Ngoài ra tốc độ đô thị hoá ở các tỉnh vẫn rất chậm, nếu mở rộng đô thị vệ tinh ra các tỉnh, chuyển dần trung tâm hành chính ra ngoài nội ô thì đất còn vẫn rất bao la.
Thật ra mua bất động sản ở thời điểm này là để bảo toàn đồng vốn chứ mong kiếm siêu lợi nhuận lúc trước là chắc chắn không được.
Em nghĩ vấn đề là đáp ứng được nhu cầu của người thu nhập trung bình, có ít hoặc không có tích luỹ nhưng muốn an cư. Về phương diện nhà đầu tư, bác lấy 1 căn hộ 350tr, trả đến cuối năm nay là còn khoảng 250tr, mỗi tháng cho thuê 3,5tr/ tháng : giá này chấp nhận được với 1 người độc thân thu nhập 10tr hoặc hai vợ chồng thu nhập mỗi người 5 triệu.
Còn lại mỗi tháng người đầu tư chỉ phải bù 6,5tr, cho đến 2 năm sau khi trả hết tiền thì mỗi tháng thu lại 4 triệu trở lên ( lạm phát tiền đồng), thì 1 năm được 48 triệu, 8 năm sau là hoà vốn, còn đến 40 năm khấu hao tài sản để kinh doanh, giống như mua 1 chiếc xe tuổi thọ 25 năm, kinh doanh 5 năm hoà vốn, 20 năm sau là tiền lãi thu bỏ túi.
Còn có thể suy nghĩ với 350tr mình cố vay thêm ít tiền để mua hẳn chỗ khác ? Cũng được lựa chọn rất ít, pháp lý không ổn, khu dân cư phức tạp, nếu cố hơn thì phải vay ngân hàng.
Em chẳng dính dáng gì đến bán hàn của Lê Thành mà chỉ là người mua căn hộ đầu tư ở đó nên cũng không muốn PR nó làm gì, em chỉ muốn nói quan điểm của em về việc đầu tư này thôi. Nếu có 1 đơn vị khác uy tín làm được nhiều hơn : vị trí tương đương hoặc tốt hơn, bán giá tương đương hoặc tốt hơn, khoảng 60 năm thuê và bán lại cho trả góp dài hơn, ví dụ 5tr/ tháng thì bảo đảm thành công hơn nữa và em cũng sẽ quan tâm ủng hộ dự án đó.
