Thảo Luật Chung Các Bác không mặn mà với Officetel lắm sao?

[Tep BDS]

Như tiêu đề, Em thấy Officetel vừa dễ sử dụng, dễ cho thuê, vừa được giá tại nhu cầu đăng kí giấy phép kinh doanh là vô cùng nhiều, thêm nữa vừa ở vừa làm được, rất hợp với các cty nhỏ, văn phòng đại điện hay các công ty dịch vụ..v..v... mà có vẻ các Bác ít quan tâm. Chẳng lẽ là tại cái vụ 50 năm sao???
Xin các Bác góp ý cho diễn đàn đông vui, vừa chia sẽ vừa học hỏi
Em là sales, Em dọt đây ^^

 

[vo_cong_roi_nghe]

- Quan niệm sở hữu 50 năm k bằng lâu dài
- Độ chênh giá chưa hấp dẫn
- Mua mới thì dễ, còn sử dụng vài năm rồi bán thì thanh khoản/ giá như thế nào
-> chưa thấy được tính ưu việt so với các dòng sp khác
Nên tâm lí chung quan sát là chính

P/S: Giảm giá mạnh là hấp dẫn ngay

 

[tls0714]

Vấn đề chủ yếu vẫn là "sau đó làm sao bán lại" ?
Chả có ai lại đi mua lại một căn hộ chỉ còn giá trị sử dụng 4x năm,3x năm hết á,thà người ta bỏ tiền thêm chút mua căn shvv còn hơn.

 

[Tep BDS]

Bên Em đang bán 25 cái Officetel chỗ Tân Phước, Lý Thường Kiệt, Vĩnh viễn Q11. Khu này là trung tâm thương mại lớn và lâu đời của Sài Gòn.
Căn thấp nhất là 1ty2, nhận nhà liền, tại cty nhà nước, xây xong rồi mới bán chẳng cần chờ đợi ji.
Như Em tính nếu cho thuê 1 tháng ít nhất là tầm 12tr -> 15tr/ tháng cho căn 30 m2, full nội thất.
Vậy tính ra cũng hơn ngưỡng đạt ngưỡng 12% lợi nhuận / năm --> quá ổn.

Cái chuyện 50 năm Em thấy thật ra là tùy theo mục đích sử dụng của mình, officetel nếu cho thuê tốt, hoặc là mình sử dụng luôn thì tầm 10 năm là lấy lại vốn, còn 40 năm mình bán lấy tiền lời. ^^

 

[Tep BDS]

O-Fi thì là thuê thôi......))
Hết hạn lại rên thêm.........^^
hết hạn có khi lại = ok.......))
Zọt.......................................................lẹ...

Xác định trước là hết hạn có khi lại = ko cho nhẹ đầu Bác à. ^^
Nhưng Em thấy là mình làm sao trong 50 năm tận dụng được hết cái tàn sản của mình.

 

[Wolfrain]

Bên Em đang bán 25 cái Officetel chỗ Tân Phước, Lý Thường Kiệt, Vĩnh viễn Q11. Khu này là trung tâm thương mại lớn và lâu đời của Sài Gòn.
Căn thấp nhất là 1ty2, nhận nhà liền, tại cty nhà nước, xây xong rồi mới bán chẳng cần chờ đợi ji.
Như Em tính nếu cho thuê 1 tháng ít nhất là tầm 12tr -> 15tr/ tháng cho căn 30 m2, full nội thất.
Vậy tính ra cũng hơn ngưỡng đạt ngưỡng 12% lợi nhuận / năm --> quá ổn.

Cái chuyện 50 năm Em thấy thật ra là tùy theo mục đích sử dụng của mình, officetel nếu cho thuê tốt, hoặc là mình sử dụng luôn thì tầm 10 năm là lấy lại vốn, còn 40 năm mình bán lấy tiền lời. ^^

Tưởng bác đăng bài cho anh em thảo luận, ai dè là lựa thế lùa hàng ra quảng cáo. Mục đích không trong sáng lắm, có thể bị admin dòm ngó đấy.
Giá cho thuê có vẻ ảo. Bác có thể cho biết giá bác đưa dựa vào tiêu chí và căn cứ nào không?

 

[kebuomhoa]

Mô hình này quá mới
Đòi hỏi người dân quen ngay sao được
Dân VN thích sở hữu vĩnh viễn, đó là truyền thống, không phải thói quen của VN.
Cứ từ từ, tầm 50 năm nữa chắc sẽ sáng sủa hơn

Đất thuê 50 năm vẫn thuê ầm ầm, nhưng căn hộ thì ngoài sử dụng cho thuê, ở, làm văn phòng ra thì không còn có thể sử dụng làm cái đệch gì nữa.

 

[DMG]

bác sale cam. kết cho thuê dc 12% i

 

[CivicX]

Tin sale cam kết giống như tin cave kể chuyện.

 

[Tep BDS]

Tưởng bác đăng bài cho anh em thảo luận, ai dè là lựa thế lùa hàng ra quảng cáo. Mục đích không trong sáng lắm, có thể bị admin dòm ngó đấy.
Giá cho thuê có vẻ ảo. Bác có thể cho biết giá bác đưa dựa vào tiêu chí và căn cứ nào không?

Em là sale, Em cần kiếm tiền mà . Có điều cũng có giới hạn, Em ở hội otô lâu rồi, và biết các Bác trên đây toàn chuyên gia, nên chắc chắn không có chữ lùa.
Dự án này ngon, Em nghĩ nhiều Bác quan tâm nên tìm cách mang thông tin cho các Bác.

Về cho thuê, Bên Flemington Lê Đại Hành hiện đang cho thuê 12usd/m2. Có điều là phải thuê diện tích lớn, tự setup. Còn Officetel, nó đặc biệt phù hợp với các cty nhỏ, phòng giao dịch, phòng đại diện..v..v. vừa ở, vừa đăng kí kinh doanh được, Em nghĩ 12-15tr là hoàn toàn trong khả năng.

Nếu Bác nhớ Bác lúc lập nghiệp, cty 2,3 người. Bác gồng gánh bao nhiu là khoảng phí, kiếm 1 văn phòng 12tr mà có thể ở lại, vừa có chỗ làm việc, ngay vị trí trung tâm, ko lo tới chuyện giữ xe giữ cộ thì Bác sẽ quý Officetel hơn.