Thảo Luật Chung Các Bác không mặn mà với Officetel lắm sao?

[Taibt]

Trên lý thuyết thì bác sale nhấn mạnh chức năng dc làm văn phòng của officetel nhưng khảo sát thực tế toàn là gia đình nhỏ (2-3ng) hoặc độc thân thuê để ở thôi. Mục đích chính của CDT cũng là lách luật diện tích căn hộ nhỏ và ko tính unit chứ ai mà thuê cái hún dt bé tẹo làm văn phòng cho cả chục nhân viên, trừ dt bếp phòng ngủ ra thì kê ghế cho 3 ng ngồi cũng thấy ngợp.
chốt lại là officetel là căn hộ nhỏ chứ văn phòng gì ở đay. Bác cứ đi gõ cửa hết mấy cái dc gọi là officetel ở SG này coi dc bao nhiu cái cty

 

[Wolfrain]

Thứ nhất là Bác đang so sánh officetel và office, so sánh ji ji đó thì Em chịu, và Bác đem cái đã hình thành và phát triển từ ngày khai thiên lập địa của SG ra nói với cái khu Trung Sơn.
( Em nói lại là chỗ Vĩnh Viễn giao Lý Thường Kiệt nhé).
Thứ 2 cái giá Em đưa ra 12usd/m2/tháng cho bên Flemington là giá thật nhé, Các Bác có thể lên mạng tra cứu.

Còn cái Officetel lợi nhuận 12%/năm là điều hoàn toàn có thể xảy ra, nếu thị trường chấp nhận loại hình này. Khi lên 1 mô hình mới, CĐT đã phân tích thị trường, dự đoán nhu cầu, riêng cái HCM này các Bác đếm xem có bao nhiu cái doanh nghiệp, lên tới con số chục ngàn, trăm ngàn. Chung cư thì đã ra luật là ko cho đăng ký kinh doanh...v.v..
Nếu chỉ mong lợi nhuận từ officetel đạt kì vọng 5-7%/năm thì các Bác cứ lao đầu vô căn hộ.

Thời đại này chẳng ai dám lùa ai, ai cũng là bố thiên hạ, hiểu biết hơn người. Xin các Bác đừng quy chụp, nếu tin tưởng, kì vọng thì đầu tư, không thì ngồi hưởng sóng yên biển lặng.

Điều 1: em chưa hiểu bác mang yếu tố lịch sử ra để tranh luận làm gì khi nó không thể ảnh hưởng đến giá trị địa lý. Q10 có xưa cỡ nào thì nó vẫn nằm cách các quận trung tâm hành chính, dịch vụ là Q1, Q3 bao nhiêu đó cây số. Nói như bác thì tại sao Q2 mới nổi đó mà giá thuê OT lại cao đến vậy?
Điều 2: giá Flem là giá căn hộ, bác nhập nhèm đánh đồng nó vào giá OT em thấy "có gì đó hơi sai sai".

Và em cũng nhắc lại, em vẫn đang chờ phân tích có luận cứ, có cơ sở dẫn chứng logic khoa học của bác. Chứ bác cứ ra rả "kỳ vọng" nhưng chẳng đưa ra lý do cho kỳ vọng đó thì ai dám nghe theo bác. SG có trăm ngàn doanh nghiệp nhưng mỗi doanh nghiệp là một tập hợp hàng chục, hàng trăm người... bác nhét họ vào một cái OT chưa đến 40m2 bằng cách nào vậy?
Em thấy nãy giờ bác cứ nhấn nhá vào cái câu "lùa" của em. Em nói bác "lùa" hàng ra bán chứ em không nói bác "lừa" bán hàng. Bác nhấn nhá vô đó em thực chẳng hiểu dụng ý của bác là gì nữa, hay bác không sõi tiếng Việt?

 

[CivicX]

Điều 1: em chưa hiểu bác mang yếu tố lịch sử ra để tranh luận làm gì khi nó không thể ảnh hưởng đến giá trị địa lý. Q10 có xưa cỡ nào thì nó vẫn nằm cách các quận trung tâm hành chính, dịch vụ là Q1, Q3 bao nhiêu đó cây số. Nói như bác thì tại sao Q2 mới nổi đó mà giá thuê OT lại cao đến vậy?
Điều 2: giá Flem là giá căn hộ, bác nhập nhèm đánh đồng nó vào giá OT em thấy "có gì đó hơi sai sai".

Và em cũng nhắc lại, em vẫn đang chờ phân tích có luận cứ, có cơ sở dẫn chứng logic khoa học của bác. Chứ bác cứ ra rả "kỳ vọng" nhưng chẳng đưa ra lý do cho kỳ vọng đó thì ai dám nghe theo bác. SG có trăm ngàn doanh nghiệp nhưng mỗi doanh nghiệp là một tập hợp hàng chục, hàng trăm người... bác nhét họ vào một cái OT chưa đến 40m2 bằng cách nào vậy?
Em thấy nãy giờ bác cứ nhấn nhá vào cái câu "lùa" của em. Em nói bác "lùa" hàng ra bán chứ em không nói bác "lừa" bán hàng. Bác nhấn nhá vô đó em thực chẳng hiểu dụng ý của bác là gì nữa, hay bác không sõi tiếng Việt?

Thôi bỏ qua đi anh. Chắc em nó mới vào nghề ngay cả nghiệp vụ bán hàng còn chưa rành. Mấy sale lão luyện thì không bao giờ vẽ ra như vậy đâu.

 

[Tep BDS]

Điều 1: em chưa hiểu bác mang yếu tố lịch sử ra để tranh luận làm gì khi nó không thể ảnh hưởng đến giá trị địa lý. Q10 có xưa cỡ nào thì nó vẫn nằm cách các quận trung tâm hành chính, dịch vụ là Q1, Q3 bao nhiêu đó cây số. Nói như bác thì tại sao Q2 mới nổi đó mà giá thuê OT lại cao đến vậy?
Điều 2: giá Flem là giá căn hộ, bác nhập nhèm đánh đồng nó vào giá OT em thấy "có gì đó hơi sai sai".

Và em cũng nhắc lại, em vẫn đang chờ phân tích có luận cứ, có cơ sở dẫn chứng logic khoa học của bác. Chứ bác cứ ra rả "kỳ vọng" nhưng chẳng đưa ra lý do cho kỳ vọng đó thì ai dám nghe theo bác. SG có trăm ngàn doanh nghiệp nhưng mỗi doanh nghiệp là một tập hợp hàng chục, hàng trăm người... bác nhét họ vào một cái OT chưa đến 40m2 bằng cách nào vậy?
Em thấy nãy giờ bác cứ nhấn nhá vào cái câu "lùa" của em. Em nói bác "lùa" hàng ra bán chứ em không nói bác "lừa" bán hàng. Bác nhấn nhá vô đó em thực chẳng hiểu dụng ý của bác là gì nữa, hay bác không sõi tiếng Việt?

Ôi Em nhức đầu, và tại sao ??? Em hi vọng sau này Em ko dính vô những cuộc nói chuyện căng thẳng như vậy. Nói nhiều thì cũng chẳng có ích ji vì nhiều con người khó có chung tiếng nói. Em biết Bác góp ý thật tình, thanks Bác...
Tuy vậy Em vẫn nghĩ Oficetel sau này sẽ giúp những người khởi nghiệp, những doanh nghiệp nhỏ, các mô hình văn phòng tiết kiệm chi phí..v..v.. và con số 100,000 doanh nghiệp nói chung ở TP.HCM sẽ giúp giá OF lên cao khi số lượng đang còn ít..

 

[Tep BDS]

Thôi bỏ qua đi anh. Chắc em nó mới vào nghề ngay cả nghiệp vụ bán hàng còn chưa rành. Mấy sale lão luyện thì không bao giờ vẽ ra như vậy đâu.

nụ cười của Bác làm người khác thấy cay. ^^

 

[Ausbeef]

Bên Em đang bán 25 cái Officetel chỗ Tân Phước, Lý Thường Kiệt, Vĩnh viễn Q11. Khu này là trung tâm thương mại lớn và lâu đời của Sài Gòn.
Căn thấp nhất là 1ty2, nhận nhà liền, tại cty nhà nước, xây xong rồi mới bán chẳng cần chờ đợi ji.
Như Em tính nếu cho thuê 1 tháng ít nhất là tầm 12tr -> 15tr/ tháng cho căn 30 m2, full nội thất.
Vậy tính ra cũng hơn ngưỡng đạt ngưỡng 12% lợi nhuận / năm --> quá ổn.

Cái chuyện 50 năm Em thấy thật ra là tùy theo mục đích sử dụng của mình, officetel nếu cho thuê tốt, hoặc là mình sử dụng luôn thì tầm 10 năm là lấy lại vốn, còn 40 năm mình bán lấy tiền lời. ^^

giá này đủ sức thuê ở các văn phòng hạng B+ ở trung tâm sài gòn nhé . Đúng nghĩa trung tâm luôn.

 

[CivicX]

nụ cười của Bác làm người khác thấy cay. ^^

Nghề sale hoặc bất cứ nghề nào cũng phải học nhiều lắm anh. Để trở thành một người thành công anh phải không ngừng hoàn thiện mình.

 

[chukhibuon84]

Bác TepBDS nếu có hàng từ chủ đầu tư thì PM mình số Zalo hoặc Viber nhé. Cảm ơn bác. Mình sn 84 cho dễ xưng hô

 

[Tep BDS]

Bác TepBDS nếu có hàng từ chủ đầu tư thì PM mình số Zalo hoặc Viber nhé. Cảm ơn bác. Mình sn 84 cho dễ xưng hô

Em inbox Anh rồi, Anh xem nha. ^^