- Status
Em xin mạn phép có vài ý kiến vì vừa rồi em có đi tham gia ngày mở bán căn hộ.Chào các bác,
Nhân tiện thấy anh Mr.N lập topic này, tui làm cái nick để tham gia thảo luận và cho các bác thấy sự trải nghiệm của tui với thằng Đất Xanh - qua cái DA opal riverside này.
Tui có thể kết luận rằng cty này làm việc không chuyên nghiệp, và không tôn trọng khách hàng, và làm ăn củ chuối. Tại sao vậy...
Số là tôi thấy cái chung cư Opal Riverside ngay sông,định mua để ở, nên tranh thủ đặt cọc lúc nó mới băt đầu hình thành, khoảng từ tháng 9-10 năm ngoái luôn để có số thứ tự nhỏ...
Nên nhớ cái chung cư này bị delay ngày mở bán nhiều lần vì bị dân cư Hiệp Bình Chánh kiện vụ lấp kênh rạch và hành lang bảo vệ sông. Tui nghỉ là sẽ theo nó tớ cùng vì mình thích...
Đến ngày mở bán đợt vừa rồi, Sale bảo tui là có số thứ thứ tự rất nhỏ... dưới 6...mừng húm vì nghĩ thế nào cũng lấy được căn hộ ưng ý các bác ah....Nhưng không, không lấy được căn nào cả. Gọi manager ra hỏi thì nào là cty con độc quyền bán, nào là bán nội bộ...F*ck ..Thế là về tay không haha các bác ah.
Qua đó tui thấy:
1. Đất Xanh nó chia nhỏ sản phẩm của nó ra cho các cty môi giới bất động sản thứ cấp...có 19 tầng mà nó chia cho 10 thằng cty môi giới con (khoảng 2 tầng/1cty). Cho nên dù mình có số thứ tự nhỏ thì cũng không lấy được căn mình chọn vì mấy thằng cty thứ cấp nó gim hàng lại hoặc nó bán nội bộ, hoặc ngoại giao, hoặc làm giá, hoặc định hướng bán căn khác theo chỉ tiêu của sale...Tui đảm bảo là nó quảng cáo bán cháy hàng...nhưng là tụi nó ôm hàng đó...
2. Cách bán hàng kỳ cục: Khách hàng tìm tới Đất Xanh vì nghĩ nó là nhà phát triển sản phẩm và sẽ lấy được sản phẩm tốt nhất từ nó...thì nó lại chỉ đến công ty môi giới thứ cấp để lấy sản phẩm tốt..Bác sẽ nghĩ sao nếu bác đến nhà máy Coca Cola mua sản phẩm thì nó lại giới thiệu bác qua Dr. Thanh để mua sản phẩm Coca Cola...
3. Treo đầu dê bán thịt chó:
- Lấy các căn hộ sân vườn ra để quảng cáo trong khi dự án có 6 căn thôi, mà các căn này đã bị các mối quan hệ thâu tóm..nào là PGD...nào là ngọai giao...hix. Các ông bán sản phẩm mà các ông ăn trước hết rồi thì còn gì là chuyên nghiệp...
- Quảng cáo An phong (là nhà thầu Xây Dựng uy tín) thì bây giờ là 1 nhà thầu không tên tuổi đang thi công...tui mong là dự án đúng tiến độ cho các bác đã trả tiền...
4. Giá bán thì cao ngút trời mây...VD Căn góc Block B nhìn đít Block A (Trong quảng cáo là nhìn sông) thì đã 2.5 tỏi cho 98m2..Với giá này các bác có nhiều lựa chọn ở ngay và luôn (4S, Sunny Plaza...)...đợi đến 2018 thì tha hồ mà hốt...
Túm lại, qua đây tui thấy thằng Đất Xanh vẻ không chuyên nghiệp/ buôn bán củ chuối, nhà quê..khi hành xử với khách hàng như vậy (dù quảng cáo là chuyên nghiệp)....
Cám ơn các bác đã đọc bài dài của em...hix...là vì em bức xúc với thằng củ chuối Đất Xanh này...nó làm em mất thời gian nhiều quá. Em sẽ cạch mặt nó từ ngày hôm nay.
1) Theo em quan sát thì số lượng mua cũng không ít đâu, nhưng khả năng các sàn ôm hàng khá cao vì ngày mở bán chính thức còn lâu mà giờ không cọc thì buộc trả hàng về cđt, vậy thì tội gì không ôm căn đẹp để đấy bán.
2) Cái này thì em nghĩ là chuyên nghiệp chứ không phải kì cục. Vì bác là người mua lúc nào cũng nghĩ liên hệ chính chủ đt thì ngon hơn sàn.
Nhưng trong làm ăn, đã hợp tác với sàn để phân phối anh không thể giữ hàng ngon, để hàng bèo cho sàn được. Một liên minh sàn lớn sàn bé không lẻ chịu thiệt trước chủ đầu tư.
Trừ khi anh CĐT muốn bán 1 mình, mà với dự án này thì 1 anh ĐX chạy Marketing chắc chắn đuối. Hoặc ít ra không thể có được hiệu ứng hoành tráng như thế.
3) Cái này em cũng có suy nghĩ như bác. Bạn em bên sàn bán dự án này nói chưa biết mặt mũi căn sân vườn thế nào. Em thì chắc chắn CĐT không để lọt ra ngoài cho sàn bán. Nên khỏi mơ.
4) Về giá chủ đầu tư khôn thấy bà. cho các sàn chạy marketing giá 24-25tr/m2. Đến sáng ngày mở bán mới thông bán cho sàn là giá từ 21-22tr/m2 trở lên. Mấy em sales sàn ngỡ ngàng. Không biết sales ĐX có ưu thế hơn không? Nếu mà gà nhà biết trước từ lâu thì chơi không đẹp rồi.
Cuối cùng theo em biết thì dự án này bị delay (có thể là cố ý) vì cái cái Luxcity quận 7 mở bán. Nếu mở cái Opal thì sợ em kia hơi chìm. Còn lí do kênh rạch thì em không rõ lắm.
- Đánh giá của em thì khu này khá đẹp, quanh đó toàn nhà biệt thự, tầm nhìn thoáng sông và trãi dài cả tầng thấp và tầng cao, đường vào hiện tại hơi nhỏ. Mùa mưa có ngập lấp sấp chỗ quán 2 đô nhưng không đáng kể.
Em tranh thủ QC cho bạn em luôn ạ (bạn em bán nhé)
4S Riverside: chungcugiaretphcm
Opal Riverside:Opal Riverside
Em thì đang bán đất nền Thủ Đức, Nhà bán và cho thuê Q. Tân Bình (QC
)Em nghĩ cũng nên cho anh DX chút cơ hội thể hiện. Em thấy a Thìn đang mún làm cái gì đó cho đời, cho xã hội hí hí.. Khi mà tiền không còn vấn đề thì ngta bắt đầu mún kiếm chút danh nên cũng bắt đầu có tâm lắm.
Mặc dù, hồi xưa lúc anh Thìn còn làm môi giới thì cũng khá mang tiếng, cái nghề môi giới nói thì phải cộng 20% đến 50% so với cái thực tế mới bán được. Ngoài ra, ảnh còn ôm sỉ bán lại chứ ko trực tiếp đầu tư nên cái hậu mãi và bảo trì kém lắm (vi do thằng CDT thực nó làm). Sau này, có gì cứ lôi ảnh ra chửi. Nhưng ảnh cũng phải chơi bài cùn thui vì (1) Không phải trách nhiệm của ảnh (2) là nếu ảnh chịu thì sẽ thành án lệ cho mấy dự án khác (3) lúc đó tiền khó khăn lắm, ngu sao chịu.
hí hí..
em là sales ko làm ĐX nhưng theo thông tin thì bên đây bán tương đối cháy hàng đó các bác. Thật ra vị trí view Sông này với giá mở bán vừa rồi là tốt, chì cần cđt giữ đúng tiến độ xd thì e nghĩ dự án này ổn.
Tốc độ bán hàng nhanh như vậy vì thai nghén quá lâu..lượng sàn tham gia bán hàng quá nhiều...sàn muốn bán phải ký quỹ hẳn nếu ko bán hết mất tiền ký quỹ như chơi (trong thời hạn) nên sàn cũng sợ ôm bậy lắm.
Về việc trước đây tạm ngưng thì em nghĩ vướng pháp lý thôi chứ chẳng có lý do gì hết. Cả NV cũng thế thôi và một số khách của em cũng biết rõ nhưng vẫn theo vì họ tin cđt (cụ thể là NV).
Kinh nghiệm sales của em cho thấy nhiều khi sales tụi em tư vấn nhiệt tình quá khách lại đa nghi...dự án nào cđt pr càng rầm rộ thì bán càng nhanh...chưa kể đến một số vấn đề đáng lưu ý khác bị bỏ quên. hì.
Tốc độ bán hàng nhanh như vậy vì thai nghén quá lâu..lượng sàn tham gia bán hàng quá nhiều...sàn muốn bán phải ký quỹ hẳn nếu ko bán hết mất tiền ký quỹ như chơi (trong thời hạn) nên sàn cũng sợ ôm bậy lắm.
Về việc trước đây tạm ngưng thì em nghĩ vướng pháp lý thôi chứ chẳng có lý do gì hết. Cả NV cũng thế thôi và một số khách của em cũng biết rõ nhưng vẫn theo vì họ tin cđt (cụ thể là NV).
Kinh nghiệm sales của em cho thấy nhiều khi sales tụi em tư vấn nhiệt tình quá khách lại đa nghi...dự án nào cđt pr càng rầm rộ thì bán càng nhanh...chưa kể đến một số vấn đề đáng lưu ý khác bị bỏ quên. hì.
mình ko phải sales ĐX nhé. cái tên của mình muốn đổi bữa giờ hok bit làm sao để đổi..cũng có mấy bác tưởng mình làm ĐX. Bác đưng hiểu lầm nhé.DXG thì chán đời, khổ cho bé Sales công ty, bán 3 căn bên Luxcity 6 tháng chưa có tiền, buồn thối ruột luôn.
Chất lượng xây dựng công trình của DXG thì khỏi bàn nhé, chắc đứng hàng bét trong mấy anh CĐT. Uy tín thì chắc cũng hàng gần bét. Về căn bản mua của DXG đau não chả khác gì Novaland. Tốn thuốc an thần
Về chất lượng thì mình có bạn bè làm xd nên thực chất hiểu đơn giản tiền nào của đó thôi. Giờ cứ suy cho cùng vị trí đẹp giá rẻ thì tiền xây dựng làm sao mà cao cấp được. Vậy thôi.
Hic hic... em cũng vì thích view sông rộng mà đặt cọc nhưng mới giữa tháng 4 chứ không phải từ tháng 9,10 năm ngoái. Cuối cùng trước ngày mở bán thì em được báo là không mua đươc căn hộ em thích vì xuất ngoại giao. Cũng tội bạn sales, kiếm khách bán đã khó mà thêm các kiểu sếp, ngoại giao...nữa thì làm gì còn căn đẹp để bán.
bác thích view sông loại căn hộ sao ạ? Nếu cao cấp thì qua dự án bên em đi. Tháng 10/2016 nhận nhà.
Web bác này hình đẹp rõ, dễ xem nè. Cơ mà nghe nói bán hết rồi mà ?
Bác in box giá căn A1.01 ( 71.1m2) tầng 7,8,9. Nghe gạch đá bay vèo vèo hơi ớn nhưng cũng thích cái bờ sông và tầm giá
- Status
