marsupilami1980 nói:
Em đang bị vướng 1 vụ chuyển nhượng đất. Em là người mua 1 miếng đất bên Q7, nhưng người bán không chịu đóng thuế TNCN.
Theo quy định, người bán đóng 1 trong 2 phương án sau:
1. Cách tính 1: 2% x Giá trị HĐ bán
2. Cách tính 2: 25% x Thu nhập chịu thuế từ giá bán trừ giá mua
Người bán của em nói rằng từ 1/7/2013 Q7 áp dụng cách tính thế thứ 2. Và người bán của em không chịu đóng thuế vì số tiền quá lớn từ thu nhập chịu thuế.
Các bác tư vấn giúp em trường hợp người bán không chịu nộp thuế, em là người mua phải làm thế nào để nhận sổ?
Theo em được biết, nếu không hoàn thành nghĩa vụ thuế (
bao gồm thuế TNCN và thuế trước bạ) thì bác không thể nộp hồ sơ vào phòng đăng ký quyền sử dụng đất để chuyển sang tên của bác được.
Bắt đầu từ ngày 01/7/2013 việc đóng thuế TNCN thực hiện theo Nghị định 65/2013/NĐ-CP.
Việc đóng thuế TNCN từ việc chuyển nhượng QSDĐ sẽ tính theo cách 25%. Giá vốn (giá gốc) căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng (HĐ công chứng) theo khoản 03 Điều 18 NĐ.65.
Trường hợp của bác có một số cách giải quyết như sau:
C1. Nếu hai bên đều bảo lưu quan điểm của mình thì chỉ còn cách đưa nhau ra tòa.
Tất nhiên nếu bác mua bán có hợp đồng công chứng rõ ràng đúng theo quy định của pháp luật thì phần thắng thuộc về bác. Nhưng việc khởi kiện thì sẽ rất mất thời gian, tiền bạc, công sức của hai bên. Thắng được thì cũng "sứt đầu mẻ trán".
C2. Hai bên cùng nhượng bộ và khai lại giá mua bán trên hợp đồng công chứng.
Bằng cách rút hồ sơ nộp thuế, và hủy hợp đồng công chứng cũ đồng thời làm lại hợp đồng công chứng mới với mức giá khai thấp xuống.
Cách này "ôn hòa" và đơn giản hơn cách thứ nhất.
C3. Hủy hợp đồng mua bán.
Bác lấy lại tiền tiền và tìm mua một nền đất khác.
C4. Chuyển về trường hợp miễn thuế TNCN.
Cách này mất nhiều thời gian và rườm rà. Theo quy định của NĐ.65 thì phải mất khoản 07 tháng (
theo điều 4 NĐ.65).
Trên đây là một số cách mà em được biết. Hy vọng sẽ giúp bác tìm được hướng giải quyết tốt nhất
