Thảo Luật Chung Các bác tư vấn giúp em, người bán chuyển nhượng nhà đất đóng thuế TNCN?

[marsupilami1980]

Chỉ lo tận thu! Hơn tháng trước tôi bán căn hộ OSCLand (chưa nhận bàn giao) cho 1 bác ở Biên Hòa. Hồ sơ khai thuế được môi giới ở Vũng Tàu tư vấn là ghi đúng giá gốc, giá bán bằng giá mua, sau 10 ngày thuế trả hồ sơ và công nhận thuế TNCN của người bán là 0 đồng. Chả đóng đồng nào vì thật sự giá bán đã lỗ rồi, Thuế ở Vũng Tàu thiệt là văn minh hơn SG.

Một "kỹ thuật" khác là ở Bình Dương, cứ ghi giá bán cao hơn giá vốn 1 chút và tính 25% trên chênh lệch này thấp hơn nhiều so với 2% trên giá gốc, cái này dễ áp dụng vì chưa bắt buộc thanh toán qua ngân hàng. Cơ quan thuế làm điều phi lý, buộc người bán phải làm điều phi đạo đức !!!

Còn nếu mua đất ở từ bao đời nay thì khó rồi nhe, đâu chứng minh được giá gốc, nếu quy ra giá vàng thì đã lỗ chỏng gọng!

Cám ơn bác! Không phải là mình không đóng thuế hay trốn thuế gì đâu! Lỗ mà phải đóng là phi phi lí! Mua nhà đã đóng quá trời thuế Vat trong đó rồi còn gì! Cái này là ông tổ thuế rồi! Công ty mới được khấu trừ chứ người tiêu dùng đã quá chơi sang! Mà thôi đó là nghĩa vụ cũng đúng! Rồi đi làm đã đóng thuế thu nhập tuộc dạng % cao rồi còn gì! Rồi mua xăng đóng thuế đường bộ hết rồi! Vì vậy chúng ta phải được cấp giấy khen vì đóng thuế cao mới đúng! Còn cái thuế lỗ phải đóng thì phải tìm cách tránh thôi! Chỉ đóng khi muốn cấp giấy khen!!
Mà bác cho em hỏi: Khi bác kê giá bán bằng giá gốc có bị vặn là giá thị trường cao hơn không! Giá căn hộ Oscland bác bán bao nhiêu m2 ha! Hồi xưa định mua nhưng lại thôi! Bác bán có dễ không?

Theo trả lời của Thuế Q7, nếu giá gốc trên HĐ bán mình ghi thấp hơn giá trị đất theo khung giá nhà nước, thì nộp thuế theo khung giá nhà nước.

 

[phanleco]

Quy định về cách tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng BĐS (các điều từ 18 đến 22 của Nghị định 65/2013): Theo quy định tại Khoản 2 Điều 23 Luật thuế TNCN số 04/2007 thì sẽ có 2 phương pháp tính thuế đối với chuyển nhượng BĐS, đó là: (i) Áp dụng thuế suất 25% trên thu nhập (thực lãi), được xác định theo phương pháp giá bán trừ (-) giá mua và chi phí chuyển nhượng BĐS; (ii) Áp dụng thuế suất 2% trên giá bán trong trường hợp không xác định được giá mua (giá vốn) của BĐS được chuyển nhượng.
Trước đây, Nghị định số 100/2008 mới chỉ có quy định về giá vốn đối với chuyển nhượng BĐS có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng và đất có nguồn gốc do Nhà nước giao nên phát sinh vướng mắc đối với nhiều trường hợp thực tế BĐS được chuyển nhượng có nguồn gốc khác như: BĐS được thừa kế, được cha ông để lại, đất được tặng/cho, đất được chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, đất do hợp pháp hóa giấy tờ và được Nhà nước thừa nhận (cấp sổ đỏ)… Đã có nhiều trường hợp ách tắc tại bộ phận một cửa nhận hồ sơ giao dịch đất đai trong thời gian vừa qua khi NNT có nguyện vọng được nộp theo mức 2% giá bán cũng không được và muốn nộp 25% trên chênh lệch giá bán trừ (-) giá mua cũng không xong.
Quy định mới của Nghị định số 65/2013 đã giải quyết được một cách căn bản các vướng mắc trong thực tiễn vừa qua trong việc xác định giá mua (giá vốn) để tính thuế đối với các trường hợp chuyển nhượng BĐS. Theo đó, những trường hợp BĐS không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng, không thuộc trường hợp đất do Nhà nước giao, hoặc do trúng đấu giá thì việc xác định giá vốn sẽ căn cứ vào chứng từ chứng minh thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng BĐS. Trường hợp cá nhân không có chứng từ chứng minh để xác định giá vốn của BĐS và các chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng (khỏa 2, điều 22 Nghị định 65/2013). Như vậy, có thể nói phần lớn các trường hợp chuyển nhượng BĐS sẽ được áp mức thuế suất 2% (chỉ bằng một nửa mức thuế chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2009).
Đối với các loại BĐS là nhà ở, được chuyển nhượng công trình xây dựng trên đất (kể cả loại hình thành trong tương lai) thì Nghị định và Thông tư hướng dẫn của Bộ Tài chính có quy định cụ thể việc áp dụng Bảng giá tính lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định và các quy định của Bộ Xây dựng công bố, có hiệu lực tại thời điểm chuyển nhượng (quy định về suất vốn đầu tư xây dựng công trình, phân loại nhà, về tiêu chuẩn định mức xây dựng cơ bản, về xác định trị giá còn lại thực tế của công trình trên đất).

Em cũng đọc được bài ni, cuối tuần lu bu chưa post cho mợ. Túm lại là NĐ 65 cũng rứa, có điều chưa có TT hướng dẫn của BTC nên CC thuế Q7 thủ kỹ í mờ. Các pak QLNN cũng biết chắc phần lớn sẽ áp dụng 2% vì tiền VN mất giá quá chừng, áp 25% thì cmnr

 

[hoangdiep]

em thấy cái chuyện đóng thuế TNCN này nó sao sao ấy. em vừa mua nhà, cũng biết vụ này nên trong hợp đồng đặt cọc cũng ghi người bán phải chịu thuế TNCN nếu sở hữu 2 căn nhà trở lên, Lúc đi đóng thuế ở phòng thuế tưởng nó có hệ thống để check người bán sở hữu bao nhiêu nhà. ai ngờ nó yêu cầu người bán khai vô cam kết chỉ sở hữu 1 nhà, về phường đóng dấu là xong. Qua đó em rút ra kết luận là mấy cha nhà mình chẳng quản lý được người ta sở hữu bao nhiêu BĐS.

 

[Bill2007]

Em thấy về thuế suất thì vẫn chia 2 loại: 25% or 2% mà các bác. Đâu có gì khác so với NĐ cũ đâu. Bác nào tu 1/7/2013 có làm chuyển nhượng ở khu quận 2 update giúp em xem bên cục thuế Q2 thế nào nhé? Thanks

 

[koon2]

Nó mà hồi tố là cắn lưỡi nhé bác

em thấy cái chuyện đóng thuế TNCN này nó sao sao ấy. em vừa mua nhà, cũng biết vụ này nên trong hợp đồng đặt cọc cũng ghi người bán phải chịu thuế TNCN nếu sở hữu 2 căn nhà trở lên, Lúc đi đóng thuế ở phòng thuế tưởng nó có hệ thống để check người bán sở hữu bao nhiêu nhà. ai ngờ nó yêu cầu người bán khai vô cam kết chỉ sở hữu 1 nhà, về phường đóng dấu là xong. Qua đó em rút ra kết luận là mấy cha nhà mình chẳng quản lý được người ta sở hữu bao nhiêu BĐS.

 

[Minhquan2008]

Đang đông đá mè ép quá chẳng ai thèm mua thì húp cháo luôn!!! Nếu tính 2% đổ đồng cũng không được vì mua căn hộ hiện giờ đa phần lỗ vẫn phải đóng là vô lí! Em thấy đâu cần đổi gì nhiều-cứ như cũ nhưng phải rõ ràng ra (nói rõ cho chọn hoặc trường hợp nào đóng 2% trường hợp nào 25%)là được mà-lỗ đương nhiên không phải đóng-rồi dẹp cái qui định căn hộ nhận nhà rồi không được chuển nhượng (kì cục)! Chứ cứ bảo ngân sách phải thu cao năm sau hơn năm trước trong khi vướng (tùm lum) đông lạnh như giờ thì mấy anh thuế không (chờ hướng dẫn) mới là lạ!!!Còn tận thu bằng cách thu 2% thì cũng thôi nhưng sẽ có "nhiều kẻ theo chồng bỏ cuộc chơi"!!!Hehe

Hóng bác chủ tiếp!!!