Ghi nhầm 3%/tháng thực ra là trên năm. Nên 1 tỏi kiếm đc 30tr chia 12 tháng ra 2,5tr/tháng. Ae đá bóng chứ đừng bỏ bóng đá người 
.
.
Nó đều dựa trên lãi bank và tâm lý người đầu tư dài hạn để tính.
Bank gửi 7%/năm mất 10 năm để vốn tăng gấp đôi. 20 năm 1 tỷ bác gửi sẽ thành 4 tỷ.
Giả định bác mua đc bds 1 tỷ, thì 20 năm sau bds của bác bèo nhất phải trên 4 tỷ thì người gửi bank mới suy nghĩ. Thường tâm lý sẽ đòi hỏi gấp đôi lãi bank tôi mới rút ra đầu tư, nên bds đó sau 20 năm phải thành 8 tỷ.
Dựa trên điều này, nó sẽ quy bds thành 2 dòng tiền, dòng tiền cho thuê x%, giá đất tăng bình quân y% trong vòng 20 năm. Dựa trên cái này nó sẽ giải đc x, y bn là hợp lý.
Trc đây dân đầu tư nó lấy giá hàng tháng thuê nhân 240, nhưng giờ sốt đất nên hệ số này có lẽ rơi vào 300-360, ứng với chu kỳ 30 năm hồi vốn. Cái này tính chung chung thôi bác, vì để có hệ số đúng bác phải đánh giá việc đất tăng y% cho từng khu vực rồi giá thuê x% hiện tại của thị trường mới định ra được mức giá hợp lý.
Bank gửi 7%/năm mất 10 năm để vốn tăng gấp đôi. 20 năm 1 tỷ bác gửi sẽ thành 4 tỷ.
Giả định bác mua đc bds 1 tỷ, thì 20 năm sau bds của bác bèo nhất phải trên 4 tỷ thì người gửi bank mới suy nghĩ. Thường tâm lý sẽ đòi hỏi gấp đôi lãi bank tôi mới rút ra đầu tư, nên bds đó sau 20 năm phải thành 8 tỷ.
Dựa trên điều này, nó sẽ quy bds thành 2 dòng tiền, dòng tiền cho thuê x%, giá đất tăng bình quân y% trong vòng 20 năm. Dựa trên cái này nó sẽ giải đc x, y bn là hợp lý.
Trc đây dân đầu tư nó lấy giá hàng tháng thuê nhân 240, nhưng giờ sốt đất nên hệ số này có lẽ rơi vào 300-360, ứng với chu kỳ 30 năm hồi vốn. Cái này tính chung chung thôi bác, vì để có hệ số đúng bác phải đánh giá việc đất tăng y% cho từng khu vực rồi giá thuê x% hiện tại của thị trường mới định ra được mức giá hợp lý.
