Chắc hxh thông, nhà ngang >4m giá 80tr là thôm. Cứ thế mà tính thôm cho các thể loại còn lại. Còn cc thì lấy giá thuê x 12th /5% là đúng giá.
Chỉnh sửa cuối:
Chắc hxh thông, nhà ngang >4m giá 80tr là thôm. Cứ thế mà tính thôm cho các thể loại còn lại. Còn cc thì lấy giá thuê x 12th /5% là đúng giá.
Theo em cách định giá BĐS theo giá cho thuê rất phù hợp để tính toán khả năng sinh lời. Tuy nhiên mình phải trừ đi phần giá thuê tăng cao do tài sản có tính khấu hao cao như thiết bị nội thất, điều hoà, máy giặt ... Nếu giá thuê chuẩn ở vào mức 4-5% là cực kỳ lý tưởng đâý ạ.
.bds 10 tỷ mà cho thuê dc 40tr 1 tháng thì quá ngon.(5%)
Tôi thì chưa thấy ở đâu có,chỉ có mấy chỗ vinmart thuê cỡ 7 tỷ cho thuê 20 triệu thì thấy rồi.(3.5%) là quá ngon rồi.
Công thức bình thường thì chỉ được 2% thôi.
Các cụ cứ so sánh gửi tiết kiệm ngân hàng.Thế cái gốc trong tài khoản có nở ra ko ? còn giá trị miếng đất cho thuê thì ngày càng tăng
Bên phía căn hộ thì tỷ lệ cho thuê cao hơn chẳng qua do giá trị căn hộ có tăng lên theo mật độ dân số nhưng tăng ko cao bằng đất.thế thôi.
Tôi thì chưa thấy ở đâu có,chỉ có mấy chỗ vinmart thuê cỡ 7 tỷ cho thuê 20 triệu thì thấy rồi.(3.5%) là quá ngon rồi.
Công thức bình thường thì chỉ được 2% thôi.
Các cụ cứ so sánh gửi tiết kiệm ngân hàng.Thế cái gốc trong tài khoản có nở ra ko ? còn giá trị miếng đất cho thuê thì ngày càng tăng
Bên phía căn hộ thì tỷ lệ cho thuê cao hơn chẳng qua do giá trị căn hộ có tăng lên theo mật độ dân số nhưng tăng ko cao bằng đất.thế thôi.
Cứ 50~70% so với lãi suất của Big4 là tốt rồi.
Nhưng kênh này chỉ giữ giá tiền thôi. Không khả thi nếu bạn đầu tư.
quan tâm cứ gọi mình: 0979.268.527 Hiếu
Nhưng kênh này chỉ giữ giá tiền thôi. Không khả thi nếu bạn đầu tư.
- Mình thấy khu vực nào cũng vậy, Phân khúc nào cũng vậy. Giá đất ngày mai chắc chắn cao hơn đất ngày hôm nay. Tuy nhiên cao hơn bao nhiêu và mất bao lâu để được giá cao như mong muốn ?
- Theo mình cứ giá thấp, chưa có hạ tầng, nằm gần các trung tâm, tuyến đường có quy hoạch, Không vướng QH, Ổn về pháp lý thì cứ đầu tư 3-5 năm mới gặt quả lớn. Chứ khó mà mua tháng trước tháng sau tăng liền lắm.
- Cạnh Hồ Châu Pha (50m tới Hồ).
- Xã Châu Pha lên Phường.
- CLN lên thổ cư (vì trong QH khu dân cư).
- Đã có sổ đỏ riêng.
quan tâm cứ gọi mình: 0979.268.527 Hiếu
9 tỷ 5 làm phòng trọ cho thuê 40tr/ tháng ở P5 Tân Bình đây bác.
Nếu mua về chuyển đổi thành ktx hay CHDV thì cho thuê lên tầm 50tr/ tháng vẫn có người thầu.
Cap rate 5% tháng đó bác.
Theo em thấy là nhà cho thuê / CHDV / KTX giờ là cho thuê được giá nhất nếu không tính mặt tiền.
Còn về phương pháp định giá phổ biến và hay dùng nhất vẫn là so sánh, so với 3-5 bất động sản gần đó rồi điều chỉnh, sẽ ra giá của mình cần định.
Trong phương pháp so sánh khi định giá thì Cap Rate (Capitalization rate) thường dùng để thêm 1 tiêu chí định giá hoặc một số người quan tâm đến thuần lợi nhuận thì chỉ tập trung vô Cap Rate.
Nói chung khi 1 tài sản có giá trị cao, mà Cap Rate chỉ 2-3% thì thường do yếu tố đặc thù, hoặc là do định giá quá cao so với thực tế.
Bác tham khảo thử mấy link này:
https://wetoo.vn/cap-rate-la-gi-tai...quan-tam-den-cap-rate-kien-thuc-bat-dong-san/
https://vietnambiz.vn/ti-suat-von-h...gi-cac-phuong-phap-tinh-20191104143941707.htm
Mình quan tâm cái phần làm sao biết giá trị bds á? Còn thu nhập từ đó thì dễ đo đếm rồi.
Nó chỉ là 1 tiêu chí trong rất nhiều tiêu chí thôi bác. Nhưng nếu với nhà mặt tiền, người mua hay nhìn vào chỉ số Cap Rate để định giá, tầm 6% trở lên là có thể suy nghĩ rồi, còn cao hơn nữa thì quá tốt.
Còn khi định giá lấy Cap Rate ra để so sánh các BĐS với nhau (thường là chọn 3-5 BĐS gần đó) sau đó điều chính các thông số để có thể dễ so sánh giá với nhau, cuối cùng là chia lấy trung bình để tính giá đất. Giá nhà thì tính theo giá XD thôi.
Cái này là cơ bản trong nghề thẩm định giá. Còn muốn định giá nhanh nhất bác cứ nhờ bên bank, tầm 3 triệu là nó làm hồ sơ thẩm định giá thị trường luôn cho bác rồi!
