Thảo Luật Chung Cái này có phải không các bác - Bất động sản năm 2017 sẽ đi vào suy thoái?

[chicong16]

Nhu cầu bình dân là luôn luôn có nhoé. Báo cáo quý 3 phân khúc bình dân cạnh tranh gay gắt.
http://cafef.vn/thi-truong-bds-canh-tranh-gay-gat-trong-phan-khuc-binh-dan-20161203211728103.chn

Còn căn hộ cao cấp mấy tháng nay báo chí mạng, nhà đài, truyền hình đều đã cảnh báo rất nhiều là quá dư cung so với cầu vào cuối năm 2016, đầu năm 2017 roài. Ôm cái này chẳng khác nào ôm bom.

 

[pathfinder9654]

Nhu cầu bình dân là luôn luôn có nhoé. Báo cáo quý 3 phân khúc bình dân cạnh tranh gay gắt.
http://cafef.vn/thi-truong-bds-canh-tranh-gay-gat-trong-phan-khuc-binh-dan-20161203211728103.chn

Còn căn hộ cao cấp mấy tháng nay báo chí mạng, nhà đài, truyền hình đều đã cảnh báo rất nhiều là quá dư cung so với cầu vào cuối năm 2016, đầu năm 2017 roài. Ôm cái này chẳng khác nào ôm bom.

Cần gì báo đài đâu, 99.99% OS đều biết cccc qua năm thừa cả trăm ngàn căn, còn cc bình dân thì lúc nào chẳng thiếu, có thớt nào trên OS bàn về hàng bình dân đâu, tỉ suất lợi nhuận thấp đâu mấy ai làm phân khúc này.

 

[Bach Hoang]

Em nghĩ vòng suy thoái thường có chu kỳ 10 năm. 2008 => 2018 ?

Ai cũng đoán thế là nó không xảy ra...hâhha

 

[Bach Hoang]

2017-2018 bds mà tăng giá thì khó, nhưng điều kiện để dẫn tới khủng hoảng là chưa rõ ràng. Em liệt kê vài ý dưới đây, mời các bác chém thêm:
1. Cung: nhiều báo, và thống kê nói rồi...dư cung ở một số phân khúc. (Khủng hoảng thừa????)
2. Cầu: vẫn còn ở đó....rất nhiều là khác chủ yếu là thu nhập chưa đủ, hay nói cách khác cung cầu ko gặp nhau (chưa gặp rồi sẽ gặp, bằng chứng là từ Q4 tới giờ, dự án 1.5 tỷ đổ lại đang chiếm đa số mở bán).
3. Chính sách: theo em là tốt để giữ bds ko quá nóng trong thời gian tới, như thông tư 36. Đầu tư công sẽ gặp khó vì NS đang thiếu hụt tiền trả nợ...nhưng ảnh hưởng đến bds sẽ ko lớn như các ngành khác vì ngành này xã hội hoá rất tốt....hehe
4. Lãi suất/lạm phát: vẫn đang duy trì ở mức hỗ trợ nền kinh tế tốt...chưa có biểu hiện bất thường
5. Tỷ giá: đang có chút bất ổn, nhưng theo em là đúng quy luật, vì các năm trước thường tăng vào tháng 12 đến tết, thì năm nay tăng ngay tháng 11.. nhưng tết cũng đến sớm hơn 1 tháng.

Kết Luận: mọi thứ đều có thể xảy ra, và thay đổi chỉ sau một đêm, nhưng xác suất của một 2012 2013 là thấp. Em cũng thay đổi quan điểm của em cách đây 6 tháng.
bác @Tiger7x vào chém tiếp bác ơi

 

[kkkk84]

2017-2018 bds mà tăng giá thì khó, nhưng điều kiện để dẫn tới khủng hoảng là chưa rõ ràng. Em liệt kê vài ý dưới đây, mời các bác chém thêm:
1. Cung: nhiều báo, và thống kê nói rồi...dư cung ở một số phân khúc. (Khủng hoảng thừa????)
2. Cầu: vẫn còn ở đó....rất nhiều là khác chủ yếu là thu nhập chưa đủ, hay nói cách khác cung cầu ko gặp nhau (chưa gặp rồi sẽ gặp, bằng chứng là từ Q4 tới giờ, dự án 1.5 tỷ đổ lại đang chiếm đa số mở bán).
3. Chính sách: theo em là tốt để giữ bds ko quá nóng trong thời gian tới, như thông tư 36. Đầu tư công sẽ gặp khó vì NS đang thiếu hụt tiền trả nợ...nhưng ảnh hưởng đến bds sẽ ko lớn như các ngành khác vì ngành này xã hội hoá rất tốt....hehe
4. Lãi suất/lạm phát: vẫn đang duy trì ở mức hỗ trợ nền kinh tế tốt...chưa có biểu hiện bất thường
5. Tỷ giá: đang có chút bất ổn, nhưng theo em là đúng quy luật, vì các năm trước thường tăng vào tháng 12 đến tết, thì năm nay tăng ngay tháng 11.. nhưng tết cũng đến sớm hơn 1 tháng.

Kết Luận: mọi thứ đều có thể xảy ra, và thay đổi chỉ sau một đêm, nhưng xác suất của một 2012 2013 là thấp. Em cũng thay đổi quan điểm của em cách đây 6 tháng.
bác @tigercorp7x vào chém tiếp bác ơi

số 4 và 5 thì phụ thuộc nhiều vào tình hình thế giới mà Bác hình như ko có quan sát. OPEC mới đạt thòa thuận cắt giảm sản lượng sẽ đẩy giá dầu tăng ngược trở lại sau thời gian gần 2.5 năm ở mức thấp. Xăng dầu trong nước sẽ tăng theo kéo lạm phát tăng mạnh, NHNN phải siết lại tín dụng BĐS nếu không muốn lặp lại tình trạng nơ xấu trong hệ thống ngân hàng nên lãi suất sẽ không thể giữ ở mức thấp được nữa. Tiền đồng sẽ mất giá, kinh tế tăng trưởng kém, BĐS sẽ dóng băng trong vòng 2 năm tới.

 

[Bach Hoang]

số 4 và 5 thì phụ thuộc nhiều vào tình hình thế giới mà Bác hình như ko có quan sát. OPEC mới đạt thòa thuận cắt giảm sản lượng sẽ đẩy giá dầu tăng ngược trở lại sau thời gian gần 2.5 năm ở mức thấp. Xăng dầu trong nước sẽ tăng theo kéo lạm phát tăng mạnh, NHNN phải siết lại tín dụng BĐS nếu không muốn lặp lại tình trạng nơ xấu trong hệ thống ngân hàng nên lãi suất sẽ không thể giữ ở mức thấp được nữa. Tiền đồng sẽ mất giá, kinh tế tăng trưởng kém, BĐS sẽ dóng băng trong vòng 2 năm tới.

Giá dầu OPEC ko còn là "vũ khí tối thượng" nữa rồi anh ạ...Bloomberg dự đoán là dầu có thể tăng, nhưng ko vượt qua ngưỡng $60 được... bởi vậy giá dầu tăng sẽ là tác động tích cực hơn là tiêu cực cho nền kinh tế

 

[Tám]

Theo quy luật cung cầu thì các dự án cccc sau khi giao nhà sẽ phải đại hạ giá, vì giá cho thuê CC sẽ ngày càng giảm ... lấy đâu ra lắm người thuê thế

 

[asianguy85]

Theo quy luật cung cầu thì các dự án cccc sau khi giao nhà sẽ phải đại hạ giá, vì giá cho thuê CC sẽ ngày càng giảm ... lấy đâu ra lắm người thuê thế

Đó là do bác assume là ai mua căn hộ cũng để cho thuê thôi. Sự thật nó chưa hẳn như vậy. Như bạn bè mình 8X đời đầu, 80-90% bỏ nhà ống cỏ lên chung cư, VCP cũng có, Estella, Galaxy, cũng có mà chung cư bèo bèo Bình Tân cũng có.
40,000 căn hộ nghe có vẻ cao chứ tính ra trung bình 2.5 nhân khẩu 1 căn thì chỉ có 100 ngàn người thôi. Con số đó là 0.77% của tổng cư dân ở cái TP này
Mà nói thật 1 câu mình rất dị ứng với cái từ "cao cấp" mấy cái hiệp hội bố nháo này gán cho căn hộ 3-4tỷ. Mấy bác đi vô trong hẻm 8m Nguyễn Hữu Cảnh bây giờ kiếm căn nhà 50m2, giá nó cũng 5 tỏi rồi. Vậy giữa căn hộ 2PN, 80m2, đầy đủ tiện ích sống giá 4tỷ với căn nhà hẻm 5tỷ thì thằng nào cao cấp hơn?

 

[Tám]

Đó là do bác assume là ai mua căn hộ cũng để cho thuê thôi. Sự thật nó chưa hẳn như vậy. Như bạn bè mình 8X đời đầu, 80-90% bỏ nhà ống cỏ lên chung cư, VCP cũng có, Estella, Galaxy, cũng có mà chung cư bèo bèo Bình Tân cũng có.
40,000 căn hộ nghe có vẻ cao chứ tính ra trung bình 2.5 nhân khẩu 1 căn thì chỉ có 100 ngàn người thôi. Con số đó là 0.77% của tổng cư dân ở cái TP này
Mà nói thật 1 câu mình rất dị ứng với cái từ "cao cấp" mấy cái hiệp hội bố nháo này gán cho căn hộ 3-4tỷ. Mấy bác đi vô trong hẻm 8m Nguyễn Hữu Cảnh bây giờ kiếm căn nhà 50m2, giá nó cũng 5 tỏi rồi. Vậy giữa căn hộ 2PN, 80m2, đầy đủ tiện ích sống giá 4tỷ với căn nhà hẻm 5tỷ thì thằng nào cao cấp hơn?

Tỷ lệ mua cho thuê, đầu cơ ... cũng phải trên 50% đó bác à.

 

[Bach Hoang]

Mình thấy nhu cầu ở chung cư là không thể đảo ngược ở trung tâm những thành phố lớn. Đó là cách duy nhất hiện nay khi mà dân số tập trung vào một diện tích nho.
Còn nhu cầu có miếng đất riêng thì ở đâu cũng có, ko chỉ ở VN, nhưng tiếng nói của thị trường sẽ quýêt định. Khoảng 20-30 năm nữa thoi...hoặc là anh rất giàu để ở trong compound hoặc là lên chuồng cu.