Tư Vấn Đầu Tư Căn 1PN Charmington Iris.

[Helen Item]

Đợt rồi chị em có tìm hiểu dự án này, thấy vị trí cũng ok, bàn giao smarthome các kiểu. Bà chị em muốn đầu tư căn 1PN nhưng k lấy được căn do không booking trước. Giờ đợt này 12/8 bạn sale báo bung giỏ hàng mới nhưng khả năng lấy căn cũng k cao do 1PN ít quá. Nên nhà em đang cân nhắc lấy căn 2PN tầm 70m nhưng giá chỉ 3.2 tỷ cả thuế. Không biết 2PN dễ bán lại k các anh/chị. Tư vấn giúp em với nhé. Và tiện đây cho em hỏi, xác nhập phân khu của quận là như nào ạ? do bạn sale tư vấn một số phường của quận 4 được sáp nhập vào quận 1 mà em k rõ là như nào.

 

[Nathaniel2112]

Đợt rồi chị em có tìm hiểu dự án này, thấy vị trí cũng ok, bàn giao smarthome các kiểu. Bà chị em muốn đầu tư căn 1PN nhưng k lấy được căn do không booking trước. Giờ đợt này 12/8 bạn sale báo bung giỏ hàng mới nhưng khả năng lấy căn cũng k cao do 1PN ít quá. Nên nhà em đang cân nhắc lấy căn 2PN tầm 70m nhưng giá chỉ 3.2 tỷ cả thuế. Không biết 2PN dễ bán lại k các anh/chị. Tư vấn giúp em với nhé. Và tiện đây cho em hỏi, xác nhập phân khu của quận là như nào ạ? do bạn sale tư vấn một số phường của quận 4 được sáp nhập vào quận 1 mà em k rõ là như nào.

cái này hôm trước ông anh mình cũng có ý định mua một căn nhưng thấy pháp lý ko ổn lắm, với lại giao kết bên TTC với Sabeco khá lằng nhằng nên ổng chưa quyết. Cái vụ sát nhập thì lộn xộn, nhưng 1 phần Q.4 chỗ đường Nguyễn Tất Thành với Quận 1 gọi là khu trung tâm CBD thôi. chứ charmington kế cận chứ ko phải nằm trong đó.

 

[Helen Item]

cái này hôm trước ông anh mình cũng có ý định mua một căn nhưng thấy pháp lý ko ổn lắm, với lại giao kết bên TTC với Sabeco khá lằng nhằng nên ổng chưa quyết. Cái vụ sát nhập thì lộn xộn, nhưng 1 phần Q.4 chỗ đường Nguyễn Tất Thành với Quận 1 gọi là khu trung tâm CBD thôi. chứ charmington kế cận chứ ko phải nằm trong đó.

Cám ơn bạn thông tin thêm, cho mình hỏi là pháp lý hiện nay có vướng gì vậy ạ? Có nghe nói là chưa có giấy phép xây dựng (thấy dự đa số án đợt đầu cũng vậy) mà nghe bạn nói thì k biết cụ thể ra sao.

 

[Nathaniel2112]

Cái này đáng ra là đầu 2017 là triển khai rồi, nhưng 1 số vấn đề
thứ nhất là ông Sabeco là chủ đất còn TTC chỉ là đơn vị phát triển thôi, bạn có mua thì đóng 80% cho TTC rồi mới có văn bản chuyển nhượng làm HĐMB với Sabeco. lỡ ông TTC ôm tiền đi mất, Sabeco nó bảo ko liên quan thì bạn tính thế nào, điều quan trọng nữa là Sabeco HP rất phức tạp.
thứ 2: Pháp lý bên TTC chỉ hứa hẹn chứ ko show đc cho khách hàng, như quyền sử dụng đất bảo là đang nộp để đóng tiền sử dụng đất cũng chưa show đc, giấy phép xây dựng cũng ko hẹn ngày show CĐT thông báo đang đi xin(bản chất là dự án delay hơn 1 năm nay rồi, kh hàng cũ họ compl quá trời)

mua cái này hơi phức tạp mình nghĩ bạn nên cân nhắc kỹ hơn.

 

[Helen Item]

mình có xem qua cái tờ xác nhận hoàn thành nghĩ vụ tài chính rồi, mà đúng là chưa được xem quyền sử dụng đất. Có lẽ rủi ro khá cao. Còn thuận buồm xuôi gió k gặp vấn đề gì thì chắc khu vực này GTGT cao và dễ ra hàng k bạn?

Cái này đáng ra là đầu 2017 là triển khai rồi, nhưng 1 số vấn đề
thứ nhất là ông Sabeco là chủ đất còn TTC chỉ là đơn vị phát triển thôi, bạn có mua thì đóng 80% cho TTC rồi mới có văn bản chuyển nhượng làm HĐMB với Sabeco. lỡ ông TTC ôm tiền đi mất, Sabeco nó bảo ko liên quan thì bạn tính thế nào, điều quan trọng nữa là Sabeco HP rất phức tạp.
thứ 2: Pháp lý bên TTC chỉ hứa hẹn chứ ko show đc cho khách hàng, như quyền sử dụng đất bảo là đang nộp để đóng tiền sử dụng đất cũng chưa show đc, giấy phép xây dựng cũng ko hẹn ngày show CĐT thông báo đang đi xin(bản chất là dự án delay hơn 1 năm nay rồi, kh hàng cũ họ compl quá trời)

mua cái này hơi phức tạp mình nghĩ bạn nên cân nhắc kỹ hơn.

 

[Nathaniel2112]

Quỹ đất trung tâm không có nhiều, nếu đánh giá cái được của dự án này duy nhất chỉ là vị trí. rủi ro ở chỗ ngoài pháp lý còn có cái giao kết giữa chủ đầu tư(Sabeco HP) + Nhà phát triển (TTC) + Khách hàng. thêm nữa là TTC trước h phân khúc của họ tầm trung thôi chứ chưa cao cấp nhiều. Cái này chờ đường Tôn Thất Thuyết mở rộng thêm, giải quyết vấn đề nhà lụp xụp quang khu đó thì giá trị cũng sẽ sinh lời cũng ok lắm bạn (trường hợp dự án thuận lợi). Nhưng nếu bạn mà đầu tư thì sang quận 2 nó ok hơn, bên đó quy hoạch hạ tầng giao thông ok hết rồi, chọn đúng chủ đầu tư cho phân khúc, đầu tư thời điểm đầu thì lời chắc hơn bên này vì thành phố đang quy hoạch đô thị thông minh với lại quận 2 khu đông đc đổ tiền đầu tư CSHT nhiều hơn. Quan trọng là tâm lý và tư duy ng đầu tư nữa.

 

[Helen Item]

Quỹ đất trung tâm không có nhiều, nếu đánh giá cái được của dự án này duy nhất chỉ là vị trí. rủi ro ở chỗ ngoài pháp lý còn có cái giao kết giữa chủ đầu tư(Sabeco HP) + Nhà phát triển (TTC) + Khách hàng. thêm nữa là TTC trước h phân khúc của họ tầm trung thôi chứ chưa cao cấp nhiều. Cái này chờ đường Tôn Thất Thuyết mở rộng thêm, giải quyết vấn đề nhà lụp xụp quang khu đó thì giá trị cũng sẽ sinh lời cũng ok lắm bạn (trường hợp dự án thuận lợi). Nhưng nếu bạn mà đầu tư thì sang quận 2 nó ok hơn, bên đó quy hoạch hạ tầng giao thông ok hết rồi, chọn đúng chủ đầu tư cho phân khúc, đầu tư thời điểm đầu thì lời chắc hơn bên này vì thành phố đang quy hoạch đô thị thông minh với lại quận 2 khu đông đc đổ tiền đầu tư CSHT nhiều hơn. Quan trọng là tâm lý và tư duy ng đầu tư nữa.

Phân vân ghê ^^!

 

[Mr.Smith]

Giá Charmington Iris thấp nhỉ, De la Sol của Capital land cũng ở khu này mà giá cao gấp rưỡi.

 

[Nathaniel2112]

Giá Charmington Iris thấp nhỉ, De la Sol của Capital land cũng ở khu này mà giá cao gấp rưỡi.

De la Sol nó ở đẳng cấp khác bác ơi! 2 cái này ko đặt lên bàn cân được. hihi

 

[Black-Car]

Hiện tại bên mình là sàn phân phối F1 nên lấy được căn rất dễ, hiện sàn mình đang có căn 1 PN nên chị có nhu cầu cứ liên hệ em ạ. Cam kết option tốt nhất cho chị!!