BÁC KIẾN KTS LÊN BÀNG VẼ THIẾT KẾ .KIẾN TRÚC, KẾT CẤU,ĐIỆN NƯỚC. XONG KIẾM THẦU THI CÔNG TRỌN GÓI, KHOẢNG 1TR1 ĐẾN 1TR2,M BÁC BỎ THÌ GIỜ RA CHẠY VẬT TƯ. LÀ GIÁ NHƯ Ý 100% LUÔN . BẢO ĐẢM NẰM TRONG TẦM KIỂM SOÁT CỦA BÁC.
ĐƠN GIÁ THI CÔNG 1TR1 ĐẾN 1TR2 M2
CÒN KHÔNG CÓ KIỂM SOÁT ĐƯỢC THÌ TÌM GÓI THI CÔNG PHẦN THÔ
THI CÔNG PHẦN THÔ 2TR6 ĐẾN 2TR8 M2
CÒN VẬT TƯ MÌNH CHẠY ,
ĐẤT YẾU ĐÓNG CỪ TRÀM 25 CÂY/M2 GIÁ THÀNH 40K /CÂY
Mình xin bổ sung thêm:
1. Nếu bác tìm KTS để thiết kế thì đề nghị KTS ngoài các bản vẽ Kiến trúc, kết cấu, điện nước phải có thêm bản vẽ phối cảnh mặt đứng ngôi nhà và làm luôn bản vẽ xin giấy phép xây dựng cho bác. Với quy mô khoảng 135m2 giá khoảng 100ngan2/m2. Như vậy Bác tốn khoảng 13,5 triệu. (Nếu bác không yêu cầu hóa đơn VAT). Còn nếu yêu cầu thì cộng thêm 20%.
2. Giá nhân công từ 1,1 triệu/m2 đến 1,2 triệu/m2. Tuy nhiên bác lưu ý hỏi xem đã có hóa đơn VAT chưa. (Hóa đơn đỏ VAT để sau khi hoàn thành nhà còn làm hoàn công). Nếu 1,2 triệu/m2 thì công ty nên bao luôn hóa đơn VAT cho bác. còn giá 1,1 triệu/m2 thì 2 bên tự thương lượng thôi. Nếu bao luôn VAT thì tốt.
- Mỗi nhà thầu thi công sẽ có cách tính tổng diện tích xây dựng (m2) khác nhau. Giống như bác tính diện tích sử dụng của Bác 135 m2. tuy nhiên nếu nhà thầu tính có thể sẽ cao hơn nếu nhà bác có Ban công, có sân thượng...Do đó, bác cũng không nên chú trọng vào m2 làm gì mà để nhà thầu báo tổng số tiền rồi bác khoán luôn. Tổng số tiền phần nhân công nhà bác khoảng 150 đến 160 triệu.
- Nếu Bác không có người ở công trình để quản lý vật tư thì nên khoán luôn cho thầu phần thô bao công hoàn thiện. Mình nghỉ giá khàản 2,8 -3 triệu/m2. Nếu Bác không có người nhà ở công trình mà bác lại chạy vật tư thì sẽ tốn nhiều hơn do thợ, thầy dùng vật tư vô tội vạ như sắt, xi măng... (Hì hì không phải của họ nên họ không đau sót...)
- Về việc đất yếu đóng cư tràm bác lưu ý vấn đề sau: Đất có nước bác mới đóng cừ. Nếu đất khô cừ sẽ chết theo thời gian. Khi đó chân đất bị rổng và nền sẽ bị lún. Đất có nước cừ vẫn tồn tại sinh sôi, nảy nở khi đó đất không lún. Bác nên tham khảo các nhà xung quanh có đòng cừ hay không nha.
Nếu đóng cừ thì từ 25-30 cây/m2. Khu vực bác vựa cừ nhiều do đó giá 1 cây cừ khoảng 32-38 ngàn/cây. (bao gồm vận chuyển tới công trình và công đóng xuống đất luôn nha bác).
thường thì diện tích phần móng khoảng 1/4 diện tích khu đất. (Khi có kỹ sư tính kết cấu thì mới cụ thể được). Tổng chi phí nếu đóng cừ khoảng 30 triệu.
Mình ở Q12 gần UBND Q 12. Nếu bác hiểu rõ thêm thì gặp mình sáng thứ 7 nha. Tại ngày bình thường minh làm ở Trung tâm hành chính Bình Dương.
