Thanks bác, tôi cũng đến UB Phường xem được 1 vài thông tin cơ bản. Nhưng giá 3k thì chát quá nhỉ. Tới hơn 1k căn hộ đó bác, chưa kể mấy tầng thương mai/officetel.
Tiêu thì chả tiêu được vì thị trường còn rất lớn, 1 tòa chung cư chỉ cần 50% người vào ở là chủ đầu tư vẫn sống phè phè
Sinh mệnh của cdt là phải bán đc tối thiểu 70%. Chứ ôm là ốm đòn
thị trường đúng là rất lớn nhưng dân có tiền mua ccc có được bao nhiêu phần nữa cụ,dân cần mua gạo để ăn mà cụ cứ đưa bào ngư vi cá ra bán thì em thấy cũng mệt đó chứ
Quy luật thị trường có những cái hay và cái hay nhất là cơ chế tự điều chỉnh cung cầu
Mình ví dụ thế này, sắp tới sẽ có 100K căn hộ cao cấp, lấy từ giả thuyết của ông Mèo Quay là CĐT cần bán ít nhất 70% tức là tức cần 70K người mua, mỗi căn trung bình là 2.5 tỷ, theo bác là over price.
Để so sánh thì chúng ta sẽ lấy thị trường xe hơi, mỗi năm các hãng xe bán được ở VN khoảng 100K xe và cái xe ở VN cũng thuộc dạng overprice nhưng vẫn có 100K người mua bất chấp xe là tiêu sản
Chỉ cần CĐT giảm giá 20-30% thì sẽ có người mua dù là over-price, bản thân mình cũng sẽ mua để ở vì mình hiểu những tiện ích của căn hộ, mình chấp nhận bán lỗ và có những bất tiện của mô hình chung cư. Hiện nay mình cũng đang ở chung cư ngay trung tâm TP (không phải VN), 64m2 và giá thị trường khoảng 2 tỷ VND
Mình ví dụ thế này, sắp tới sẽ có 100K căn hộ cao cấp, lấy từ giả thuyết của ông Mèo Quay là CĐT cần bán ít nhất 70% tức là tức cần 70K người mua, mỗi căn trung bình là 2.5 tỷ, theo bác là over price.
Để so sánh thì chúng ta sẽ lấy thị trường xe hơi, mỗi năm các hãng xe bán được ở VN khoảng 100K xe và cái xe ở VN cũng thuộc dạng overprice nhưng vẫn có 100K người mua bất chấp xe là tiêu sản
Chỉ cần CĐT giảm giá 20-30% thì sẽ có người mua dù là over-price, bản thân mình cũng sẽ mua để ở vì mình hiểu những tiện ích của căn hộ, mình chấp nhận bán lỗ và có những bất tiện của mô hình chung cư. Hiện nay mình cũng đang ở chung cư ngay trung tâm TP (không phải VN), 64m2 và giá thị trường khoảng 2 tỷ VND
bác nói em mới vỡ ra,hiện tại thì năm ngoái thống kê là bán ra hơn 300k xe,nếu tính sài gòn cỡ 30% thì đúng là tầm 100k xe mỗi năm,giờ lấy ví dụ khu vinhom tân cảng ba son đi,ước tầm 20k căn,tính trung bình một căn sẽ là 150k đô,vậy ta có 3 tỉ đô cho vinhom rồi,tính toàn thị trường thì giả sử của vin chiếm 2o% căn hộ cao cấp vậy ta có 15 tỉ đô riêng cho chung cư cao cấp,tổng gdp của cả nước hiện nay là hơn 200 tỉ đô,nếu sài gòn chiếm 40% thì là tầm 80 tỉ,vậy là riêng lượng tiền đổ vào chung cư cao cấp đã gần 20%,con số này theo em là quá lớn
bản thân bác mua để ở thì cũng dễ hiểu vì bác thuốc thành phần thu nhập cao,nhưng tỉ lệ người giàu nếu cao cũng chỉ 5% dân số là hết mức
số liệu trên đây em ước lượng chắc không chính xác lắm,nếu có bác nào có số liệu chính xác đầy đủ mong các bác đưa lên để chúng ta cùng phân tích
Bác không tính là rất nhiều trong số các căn đó là vay trả góp lên đến 20 năm bằng tiền Việt (Không phải Đô Mẽo nhé) à? Nếu phải giải ngân tiền tươi thóc thật ngay mới lấy con số của bác được chứ.
Bác dựa vào số liệu xe bán ra nghe có vẻ hơp lý.Nhưng bác quên ở VN mình đa phần có tiền mua xe hơi là đã có nhà riêng rồi.Còn nửa phần còn lại là gom góp được 30% đưa vào ngân hàng mua xe về cày dịch vụ kiếm con khô kí gạo thôi bác ơi.
vâng đúng là em có sai chỗ này,vạy là mình tính tiền tươi bây giờ là 30% như phần đa các dự án nhé bác
em phân tích có gì sai thì bác chỉ thêm để mình có cái nhìn đúng về thị trường
à nếu bác không phản đối số lượng 20k căn cao cấp của ba son thì ước lượng thị trường giờ đang có 100k căn hộ mới,mỗi căn hộ 4 người thì sẽ chứa 400k dân có điều kiện(thu nhập đủ để mua cccc,nếu tính sài gòn giờ có 10 triệu dân thì tỉ lệ đó là 4%,chưa kể lượng dân giàu đang ở biệt thự,nhà phố và cccc có sẵn,ước đoán vậy thì sẽ có 15% dân số giàu(thu nhập hai vợ chồng phải 50t một tháng mới có thể ở cccc được),theo em nghĩ vẫn là tỉ lệ lớn
