Thảo Luật Chung Căn hộ cao cấp suy sụp, nhà đầu tư ‘ôm bom nổ chậm’

[cau nho nho]

Bác dựa vào số liệu xe bán ra nghe có vẻ hơp lý.Nhưng bác quên ở VN mình đa phần có tiền mua xe hơi là đã có nhà riêng rồi.Còn nửa phần còn lại là gom góp được 30% đưa vào ngân hàng mua xe về cày dịch vụ kiếm con khô kí gạo thôi bác ơi.

dạ thì số liệu xe bán ra
http://dantri.com.vn/o-to-xe-may/nam-2016-viet-nam-tieu-thu-bao-nhieu-xe-oto-2017012902292454.htm
vâng,nếu đa phần đã có nhà riêng,thì việc mua thêm nhà cao cấp em nghĩ là phần đầu tư thêm,vì không ai ở một lúc hai cái nhà cả

 

[vuichoithoaimai]

Hóng.
Ủng hộ bạn Cau nhô nhô phân tích thị trường.

 

[koonjang]

Mình đang tính ở sự đánh giá về việc overprice của hàng hóa từ góc nhìn của những người có khả năng mua (cash hoặc vay). Nếu mua xe để chạy dịch vụ thì mua chung cư để cho thuê, thậm chí với chung cư thì còn thêm yếu tố là mua để giữ tiền

Tất nhiên mình vẫn khẳng định là thị trường căn hộ hiện giờ không còn là mảnh đất màu mỡ của giới đầu cơ nữa nhưng với những người có nhu cầu ở thì vẫn còn rộng lớn lắm

Bác dựa vào số liệu xe bán ra nghe có vẻ hơp lý.Nhưng bác quên ở VN mình đa phần có tiền mua xe hơi là đã có nhà riêng rồi.Còn nửa phần còn lại là gom góp được 30% đưa vào ngân hàng mua xe về cày dịch vụ kiếm con khô kí gạo thôi bác ơi.

 

[cau nho nho]

Mình đang tính ở sự đánh giá về việc overprice của hàng hóa từ góc nhìn của những người có khả năng mua (cash hoặc vay). Nếu mua xe để chạy dịch vụ thì mua chung cư để cho thuê, thậm chí với chung cư thì còn thêm yếu tố là mua để giữ tiền

Tất nhiên mình vẫn khẳng định là thị trường căn hộ hiện giờ không còn là mảnh đất màu mỡ của giới đầu cơ nữa nhưng với những người có nhu cầu ở thì vẫn còn rộng lớn lắm

vâng 10 triệu dân thì nó quá là lớn đi bác,ở đây em đang nói tới cccc.
thứ nữa là em ước chừng chỉ vài phần trăm dân số nắm giữ 60-70% của cải của xã hội hiện giờ,nhu cầu ở thì ai cũng có nhưng một người không thể nằm trên hai cái giường.nhu cầu thuê ở của chuyên gia nước ngoài hay cao cấp cũng không phải là dồi dào cho lắm,với giá chung cư cao cấp cho thuê phải 15t trởi lên thì một cặp vợ chồng thu nhập 50t một tháng mới dám đi thuê ở,nếu cặp vợ chồng này mua nhà thì mỗi tháng họ tiết kiệm 20t,một năm 240t,5 năm mới được 1,2 tỉ,trong khi giá ccc bây giờ phải 2t trở lên
kinh tế một năm tăng trưởng 6% nhưng có những bác năm ngoái mua năm nay chốt lời mà tài sản tăng gấp đôi tức là 200% thì cũng phải có những bác mất trắng chứ ,phải không ạ

 

[anhwip]

So sánh tào lao:
- 100k căn hộ của riêng SG, còn số liệu xe hơi là bao nhiêu ? Chỉ khoảng 50k xe: http://www.thesaigontimes.vn/138093/TPHCM-Moi-ngay-them-139-o-to-lan-banh.html
- Trong 50k xe này chắc >50% loại rẻ tiền, nhỏ .... với giá bán loanh quanh 500tr. Căn hộ tại SG như tính ở trên đa số cỡ 2 tỏi. Từ 500tr đến 2 tỏi là quãng đường xa lắc.
- Số liệu mua xe để kinh doanh, chạy Uber, Grab.. không có nhưng chắc chắn tỷ lệ % cao hơn mua CC cho thuê. Như vậy cái xe đang là cần câu cơm hàng ngày chứ không đơn giản là tiền nhàn rỗi đầu tư như CC.

 

[cau nho nho]

So sánh tào lao:
- 100k căn hộ của riêng SG, còn số liệu xe hơi là bao nhiêu ? Chỉ khoảng 50k xe: http://www.thesaigontimes.vn/138093/TPHCM-Moi-ngay-them-139-o-to-lan-banh.html
- Trong 50k xe này chắc >50% loại rẻ tiền, nhỏ .... với giá bán loanh quanh 500tr. Căn hộ tại SG như tính ở trên đa số cỡ 2 tỏi. Từ 500tr đến 2 tỏi là quãng đường xa lắc.
- Số liệu mua xe để kinh doanh, chạy Uber, Grab.. không có nhưng chắc chắn tỷ lệ % cao hơn mua CC cho thuê. Như vậy cái xe đang là cần câu cơm hàng ngày chứ không đơn giản là tiền nhàn rỗi đầu tư như CC.

bác nói đúng ý em còn thiếu.kaka

 

[koonjang]

+ 100K căn hộ là cho các phân khúc, không phải chỉ 2 tỷ không và 100K căn này cũng không phải là số căn hộ sẽ đưa ra thị trường mỗi năm. Theo số liệu bên dưới thì mỗi năm cũng chí có trung bình 30K căn ra thêm

Báo cáo mới nhất từ JLL cho thấy, tổng nguồn cung căn hộ tại TP.HCM hiện nay có khoảng 80.000 căn. Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp và cao cấp chiếm tỷ lệ lần lượt là 43%, 42% và 15%. Trong vòng ba năm tới, nguồn cung căn hộ được dự đoán sẽ tăng đến 74%.

+ Nói con số 100 hay 50K xe là nói những người dư giả tài chính để có thể cân nhắc việc mua căn hộ. Với rất rất nhiều gia đình trẻ thì việc sở hữu 1 căn nhà chỉ có thể thông qua con đường mua căn hộ với việc đóng tiền theo tiến độ

So sánh tào lao:
- 100k căn hộ của riêng SG, còn số liệu xe hơi là bao nhiêu ? Chỉ khoảng 50k xe: http://www.thesaigontimes.vn/138093/TPHCM-Moi-ngay-them-139-o-to-lan-banh.html
- Trong 50k xe này chắc >50% loại rẻ tiền, nhỏ .... với giá bán loanh quanh 500tr. Căn hộ tại SG như tính ở trên đa số cỡ 2 tỏi. Từ 500tr đến 2 tỏi là quãng đường xa lắc.
- Số liệu mua xe để kinh doanh, chạy Uber, Grab.. không có nhưng chắc chắn tỷ lệ % cao hơn mua CC cho thuê. Như vậy cái xe đang là cần câu cơm hàng ngày chứ không đơn giản là tiền nhàn rỗi đầu tư như CC.

 

[Dzung Khung]

Về tổng thể thì VN là nước có thu nhập thấp, và đang phấn đấu lên trung bình
Tỷ lệ người có nhiều tiền, xứng đáng ở căn hộ cao cấp không nhiều như người ta tưởng
và bài học về các căn hộ cao cấp, siêu cao cấp vỡ trận đã xảy ra ở Singapore

 

[cau nho nho]

+ 100K căn hộ là cho các phân khúc, không phải chỉ 2 tỷ không và 100K căn này cũng không phải là số căn hộ sẽ đưa ra thị trường mỗi năm. Theo số liệu bên dưới thì mỗi năm cũng chí có trung bình 30K căn ra thêm

Theo bảng số liệu này thì hai năm gần đây mỗi năm có 5k căn ra mới,vậy mà thằng vin ba son tuyên bố nó ra 10k căn,vậy nó định ôm hết thị trường rồi

View attachment 651694
+ Nói con số 100 hay 50K xe là nói những người dư giả tài chính để có thể cân nhắc việc mua căn hộ. Với rất rất nhiều gia đình trẻ thì việc sở hữu 1 căn nhà chỉ có thể thông qua con đường mua căn hộ với việc đóng tiền theo tiến độ

Việc gia đình trẻ bỏ tiền mua căn hộ thì là lẽ đương nhiên,nhưng bỏ ra 2t,với 30% là tầm 600t cũng cần thời gian tích cóp là vài ba năm,cùng mức thu nhập để trả lãi ngân hàng hàng tháng không hề trong một tgian dài,theo bác họ có chọn căn hộ cao cấp tầm tiền 2t trở lên không

 

[cau nho nho]

+ 100K căn hộ là cho các phân khúc, không phải chỉ 2 tỷ không và 100K căn này cũng không phải là số căn hộ sẽ đưa ra thị trường mỗi năm. Theo số liệu bên dưới thì mỗi năm cũng chí có trung bình 30K căn ra thêm

trong hai năn gần đây tính ra là mỗi năm ra 5k căm cao cấp,trong khi vin ba son tuyên bố ra 10k căn,hoặc là bên vin phi lú hoặc là bảng này có vấn đề