- Status
Mình cũng rất quan tâm cái Icon 56 này. Lúc đầu cũng hào hứng lắm, sau khi tìm hiểu thì hơi băn khoăn... Có mấy câu hỏi xin các bác thạo tin chỉ giáo!
- Chủ đầu tư của dự án: Mình đọc đó đây thấy Novoland quảng cáo là chủ đầu tư dự án, nhưng kỹ ra thì có vẻ chỉ là hợp tác đầu tư, chủ đầu tư thật vẫn là Công ty Cổ phần Dịch Vụ Tổng hợp Sài Gòn - Savico và Công ty Cổ phần Xuất Nhập khẩu Khánh Hội - Khahomex. Lưu ý các bác thêm là cuối năm 2013 anh Savico nhận trát của UBND Q4, ra điều kiện 2015 mà không xong dự án thì sẽ bị thu hồi dự án luôn ạ.
- hợp đồng thì có hai cái ký cùng lúc: đặt cọc mua và phụ lục là HĐ mua bán; trong đó có điều khoản rất lạ (đoạn bôi đậm) là: "Diện tích sàn căn hộ chỉ là tạm tính và sẽ đươc xác định chính xác khi tiến hành đo đạc thực tế theo Biên bản bàn giao căn hộ mà không phụ thuộc vào diện tích được cấp theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là “Giấy chứng nhận”).
Ừ thì cứ cho là vẫn tính theo kiểu ngày xưa tim tường, gồm cả cột chịu lực, hộp kỹ thuật đi, nhưng có cái câu kia vào thì mình sợ là pháp lý không ổn (trái hợp đồng mẫu của bộ XD)
- điều kiện thanh toán: theo mình hiểu quy định với loại mua nhà chung cư hình thành trong tương lai là trước khi bàn gia căn hộ chỉ nộp tối đa 70% tiền mua; khi nhận căn hộ thì vẫn để 5-10% mới trả nốt sau khi nhận sổ hồng. Ngoài ra, lịch thanh toán phải theo tiến độ công trình. Các bạn Novoland chào lịch thanh toán chẳng có kèm tiến độ gì; lại bắt đóng đến hơn 90% mới được nhận nhà; chỉ để lại có 1% chờ sồ hồng.
- giá cả: quảng cáo giá từ 38-42 triệu/m2 là chưa VAT; mà hỏi ra thì giá lâu lâu Novoland lại tăng giảm tiếp. Giá này nói là giao nhà hoàn thiện nhưng xem kỹ hơn thì nội thất là không có gì, bếp không có tủ bếp, phòng khách không làm trần thạch cao... Tóm lại là thực sự thì cũng không rõ có hoàn thiện đến đâu.
- trong khi tính diện tích thì Novoland sử dụng cách tính trước thông tư mới của Bộ XB, nhưng điều khoản trách nhiệm của khách mua thì lại bê cái đoạn hợp đồng mẫu mới chêm vào ở thông tư mới này, rất là bắt nạt khách hàng! Ai đời bên mua lại có nghĩa vụ phải cam kết " Được Bên bán cung cấp các giấy tờ, tài liệu và thông tin cần thiết hoặc hữu ích đối với việc quyết định mua Căn hộ; Bên mua đã đọc cẩn thận và hiểu các quy định của Hợp đồng này và mọi Phụ lục của Hợp đồng này, và đã tìm hiểu mọi vấn đề mà Bên mua cho là cần thiết để kiểm tra mức độ chính xác của các giấy tờ, tài liệu và thông tin đó"; Đáng ra bên bán phải có trách nhiệm cam kết "cung cấp các giấy tờ, tài liệu, thông tin cần thiết, hữu ích" và cam kết "mức độ chính xác của các giấy tờ, tài liệu và thông tin", phỏng ạ?
Mong được các bác tư vấn thêm ạ!
- Chủ đầu tư của dự án: Mình đọc đó đây thấy Novoland quảng cáo là chủ đầu tư dự án, nhưng kỹ ra thì có vẻ chỉ là hợp tác đầu tư, chủ đầu tư thật vẫn là Công ty Cổ phần Dịch Vụ Tổng hợp Sài Gòn - Savico và Công ty Cổ phần Xuất Nhập khẩu Khánh Hội - Khahomex. Lưu ý các bác thêm là cuối năm 2013 anh Savico nhận trát của UBND Q4, ra điều kiện 2015 mà không xong dự án thì sẽ bị thu hồi dự án luôn ạ.
- hợp đồng thì có hai cái ký cùng lúc: đặt cọc mua và phụ lục là HĐ mua bán; trong đó có điều khoản rất lạ (đoạn bôi đậm) là: "Diện tích sàn căn hộ chỉ là tạm tính và sẽ đươc xác định chính xác khi tiến hành đo đạc thực tế theo Biên bản bàn giao căn hộ mà không phụ thuộc vào diện tích được cấp theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là “Giấy chứng nhận”).
Ừ thì cứ cho là vẫn tính theo kiểu ngày xưa tim tường, gồm cả cột chịu lực, hộp kỹ thuật đi, nhưng có cái câu kia vào thì mình sợ là pháp lý không ổn (trái hợp đồng mẫu của bộ XD)
- điều kiện thanh toán: theo mình hiểu quy định với loại mua nhà chung cư hình thành trong tương lai là trước khi bàn gia căn hộ chỉ nộp tối đa 70% tiền mua; khi nhận căn hộ thì vẫn để 5-10% mới trả nốt sau khi nhận sổ hồng. Ngoài ra, lịch thanh toán phải theo tiến độ công trình. Các bạn Novoland chào lịch thanh toán chẳng có kèm tiến độ gì; lại bắt đóng đến hơn 90% mới được nhận nhà; chỉ để lại có 1% chờ sồ hồng.
- giá cả: quảng cáo giá từ 38-42 triệu/m2 là chưa VAT; mà hỏi ra thì giá lâu lâu Novoland lại tăng giảm tiếp. Giá này nói là giao nhà hoàn thiện nhưng xem kỹ hơn thì nội thất là không có gì, bếp không có tủ bếp, phòng khách không làm trần thạch cao... Tóm lại là thực sự thì cũng không rõ có hoàn thiện đến đâu.
- trong khi tính diện tích thì Novoland sử dụng cách tính trước thông tư mới của Bộ XB, nhưng điều khoản trách nhiệm của khách mua thì lại bê cái đoạn hợp đồng mẫu mới chêm vào ở thông tư mới này, rất là bắt nạt khách hàng! Ai đời bên mua lại có nghĩa vụ phải cam kết " Được Bên bán cung cấp các giấy tờ, tài liệu và thông tin cần thiết hoặc hữu ích đối với việc quyết định mua Căn hộ; Bên mua đã đọc cẩn thận và hiểu các quy định của Hợp đồng này và mọi Phụ lục của Hợp đồng này, và đã tìm hiểu mọi vấn đề mà Bên mua cho là cần thiết để kiểm tra mức độ chính xác của các giấy tờ, tài liệu và thông tin đó"; Đáng ra bên bán phải có trách nhiệm cam kết "cung cấp các giấy tờ, tài liệu, thông tin cần thiết, hữu ích" và cam kết "mức độ chính xác của các giấy tờ, tài liệu và thông tin", phỏng ạ?
Mong được các bác tư vấn thêm ạ!
Last edited by a moderator:
http://batdongsan.vietnam...g-can-ho-cho-thue.htmlnhilan nói:Mình cũng rất quan tâm cái Icon 56 này. Lúc đầu cũng hào hứng lắm, sau khi tìm hiểu thì hơi băn khoăn... Có mấy câu hỏi xin các bác thạo tin chỉ giáo!
- Chủ đầu tư của dự án: Mình đọc đó đây thấy Novoland quảng cáo là chủ đầu tư dự án, nhưng kỹ ra thì có vẻ chỉ là hợp tác đầu tư, chủ đầu tư thật vẫn là Công ty Cổ phần Dịch Vụ Tổng hợp Sài Gòn - Savico và Công ty Cổ phần Xuất Nhập khẩu Khánh Hội - Khahomex. Lưu ý các bác thêm là cuối năm 2013 anh Savico nhận trát của UBND Q4, ra điều kiện 2015 mà không xong dự án thì sẽ bị thu hồi dự án luôn ạ.
- hợp đồng thì có hai cái ký cùng lúc: đặt cọc mua và phụ lục là HĐ mua bán; trong đó có điều khoản rất lạ (đoạn bôi đậm) là: "Diện tích sàn căn hộ chỉ là tạm tính và sẽ đươc xác định chính xác khi tiến hành đo đạc thực tế theo Biên bản bàn giao căn hộ mà không phụ thuộc vào diện tích được cấp theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là “Giấy chứng nhận”).
Ừ thì cứ cho là vẫn tính theo kiểu ngày xưa tim tường, gồm cả cột chịu lực, hộp kỹ thuật đi, nhưng có cái câu kia vào thì mình sợ là pháp lý không ổn (trái hợp đồng mẫu của bộ XD)
- điều kiện thanh toán: theo mình hiểu quy định với loại mua nhà chung cư hình thành trong tương lai là trước khi bàn gia căn hộ chỉ nộp tối đa 70% tiền mua; khi nhận căn hộ thì vẫn để 5-10% mới trả nốt sau khi nhận sổ hồng. Ngoài ra, lịch thanh toán phải theo tiến độ công trình. Các bạn Novoland chào lịch thanh toán chẳng có kèm tiến độ gì; lại bắt đóng đến hơn 90% mới được nhận nhà; chỉ để lại có 1% chờ sồ hồng.
- giá cả: quảng cáo giá từ 38-42 triệu/m2 là chưa VAT; mà hỏi ra thì giá lâu lâu Novoland lại tăng giảm tiếp. Giá này nói là giao nhà hoàn thiện nhưng xem kỹ hơn thì nội thất là không có gì, bếp không có tủ bếp, phòng khách không làm trần thạch cao... Tóm lại là thực sự thì cũng không rõ có hoàn thiện đến đâu.
- trong khi tính diện tích thì Novoland sử dụng cách tính trước thông tư mới của Bộ XB, nhưng điều khoản trách nhiệm của khách mua thì lại bê cái đoạn hợp đồng mẫu mới chêm vào ở thông tư mới này, rất là bắt nạt khách hàng! Ai đời bên mua lại có nghĩa vụ phải cam kết " Được Bên bán cung cấp các giấy tờ, tài liệu và thông tin cần thiết hoặc hữu ích đối với việc quyết định mua Căn hộ; Bên mua đã đọc cẩn thận và hiểu các quy định của Hợp đồng này và mọi Phụ lục của Hợp đồng này, và đã tìm hiểu mọi vấn đề mà Bên mua cho là cần thiết để kiểm tra mức độ chính xác của các giấy tờ, tài liệu và thông tin đó"; Đáng ra bên bán phải có trách nhiệm cam kết "cung cấp các giấy tờ, tài liệu, thông tin cần thiết, hữu ích" và cam kết "mức độ chính xác của các giấy tờ, tài liệu và thông tin", phỏng ạ?
Mong được các bác tư vấn thêm ạ!
Last edited by a moderator:
Hehehe Ngon Nhưng Không Thơm Chút Nào , các Sale bơm zữ quá ,nghe sale nói bán gần hết rồi mà pia zữ vậy ,nếu chủ đầu tư vốn mạnh thì bán 50% là xây vô tư , xây xong rồi bán không có giá hơn à , trong khi sale nói bán gần 70% mà trong khi chưa làm gì ????????? Cần phải suy nghĩ trước khi mua ???
các bác đầu tư dự án này cũng tốt nè The Park Residence hoặc Hoàng Anh Thanh Bình: www.canhogiagoc.vn
Chào các bác,
Sau một thời gian im ắng em thấy icon 56 rao bán trở lại, không biết có bác nào trên này mua ở đây không ạ? Em thích vị trí khu này nhưng vẫn lăn tăn mấy điểm nêu ở trên đây và thêm mấy điểm dưới đây nữa, mong được các bác có kinh nghiệm và thông tin liên quan chỉ giáo.
Thứ nhất là vụ giá cả: hồi đầu tháng 3 em thấy Nova chào mấy căn 1 phòng ngủ kiểu số 08 (loại diện tích gần như nhỏ nhất, 47m2) tầng trung (8-13) tầm 2.2 tỷ (VAT, 2% phí bảo trì). Sau đó cứ thỉnh thoảng lại thấy báo giá tăng một tí. Hỏi thì khi nào cũng bảo các tầng khác bán hết rồi, chỉ còn có căn này. Sau ít hôm lại thấy bảo có căn này khách để lại... Gần đây thì thấy các sàn trung gian rao trên mạng giá tầm 2.5-2.6 tỷ báo là cắt lỗ 400-500 triệu còn Nova thì báo giá 2.9-3.1 tỷ cho các căn tầng cao 19-23. Em cũng hơi sốt nghĩ là giá tăng thật nhưng bình tĩnh lại tự hỏi không biết phải là chiêu thổi giá của Nova không? Các bác nhà mình người thực việc thực có ai đã mua ở đây và giá cả thật sự thế nào ạ? Mới đây nhất lại thấy rao 1.780 tỷ cho căn 1PN tầng 2, giao thô (mấy căn trước thì là giá giao hoàn thiện cơ bản).
Thứ hai là vụ pháp lý: hiện tại vẫn là hợp đồng đặt cọc, thấy bảo sang tháng 3 hoặc tháng 6/2015 thì có HĐMB. Em tìm hiểu ra là khu đất này Khahomex tuy có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng là có thời hạn 50 năm thôi thì phải ạ. Giờ Nova đang làm thủ tục để chuyển được thành sử dụng lâu dài... Không biết có cách nào đảm bảo là trong hợp đồng cam kết giá mua đã gồm chi phí chuyển quyền sử dụng này chưa hay lại bị quả Phú Mỹ Hưng nữa? Em thấy hợp đồng chỉ để 1% thanh toán khi bàn giao GCNQSH cũng hơi nghi... Có khi nào rủi ro không làm được sổ hồng hoặc làm thì người mua phải tự trả tiền thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất (từ đất thuê/sở hữu 50 năm sang đất ở dài hạn) không các bác nhỉ?
Thứ 3 là vụ thiết kế: em thấy có bài nói về vụ UBND TP phê duyệt cho Icon56 thay đổi thiết kế tăng mật độ cư dân, như vậy có lẽ về mặt thiết kế là đã được phê duyệt. Có điều từ bản vẽ chào bán đến thực tế khu đất cực xa nhau: khu này 4 mặt quy hoạch nhà cao tầng, cái thấp là 11-12 tầng, cái cao là 25-34 tầng. Không biết có bác nào đã thực địa ở đây cho em hỏi khoảng cách từ Icon56 (mấy căn 08, 09 mạn sau lưng Viettin bank) đến nhà dân chừng bao nhiêu m ạ? CĐT bảo để 3.5m làm tường ngăn. Không rõ sau tường ngăn còn được mét nào là đường nội bộ không hay sát tịt nhà dân luôn thì mấy căn lầu thấp mở cửa sổ là nhìn thẳng sang nhà dân cư hiện hữu rồi.
Em ở xa thông tin bập bõm, mong được các bác chia sẻ, em cảm ơn ạ!
Sau một thời gian im ắng em thấy icon 56 rao bán trở lại, không biết có bác nào trên này mua ở đây không ạ? Em thích vị trí khu này nhưng vẫn lăn tăn mấy điểm nêu ở trên đây và thêm mấy điểm dưới đây nữa, mong được các bác có kinh nghiệm và thông tin liên quan chỉ giáo.
Thứ nhất là vụ giá cả: hồi đầu tháng 3 em thấy Nova chào mấy căn 1 phòng ngủ kiểu số 08 (loại diện tích gần như nhỏ nhất, 47m2) tầng trung (8-13) tầm 2.2 tỷ (VAT, 2% phí bảo trì). Sau đó cứ thỉnh thoảng lại thấy báo giá tăng một tí. Hỏi thì khi nào cũng bảo các tầng khác bán hết rồi, chỉ còn có căn này. Sau ít hôm lại thấy bảo có căn này khách để lại... Gần đây thì thấy các sàn trung gian rao trên mạng giá tầm 2.5-2.6 tỷ báo là cắt lỗ 400-500 triệu còn Nova thì báo giá 2.9-3.1 tỷ cho các căn tầng cao 19-23. Em cũng hơi sốt nghĩ là giá tăng thật nhưng bình tĩnh lại tự hỏi không biết phải là chiêu thổi giá của Nova không? Các bác nhà mình người thực việc thực có ai đã mua ở đây và giá cả thật sự thế nào ạ? Mới đây nhất lại thấy rao 1.780 tỷ cho căn 1PN tầng 2, giao thô (mấy căn trước thì là giá giao hoàn thiện cơ bản).
Thứ hai là vụ pháp lý: hiện tại vẫn là hợp đồng đặt cọc, thấy bảo sang tháng 3 hoặc tháng 6/2015 thì có HĐMB. Em tìm hiểu ra là khu đất này Khahomex tuy có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng là có thời hạn 50 năm thôi thì phải ạ. Giờ Nova đang làm thủ tục để chuyển được thành sử dụng lâu dài... Không biết có cách nào đảm bảo là trong hợp đồng cam kết giá mua đã gồm chi phí chuyển quyền sử dụng này chưa hay lại bị quả Phú Mỹ Hưng nữa? Em thấy hợp đồng chỉ để 1% thanh toán khi bàn giao GCNQSH cũng hơi nghi... Có khi nào rủi ro không làm được sổ hồng hoặc làm thì người mua phải tự trả tiền thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất (từ đất thuê/sở hữu 50 năm sang đất ở dài hạn) không các bác nhỉ?
Thứ 3 là vụ thiết kế: em thấy có bài nói về vụ UBND TP phê duyệt cho Icon56 thay đổi thiết kế tăng mật độ cư dân, như vậy có lẽ về mặt thiết kế là đã được phê duyệt. Có điều từ bản vẽ chào bán đến thực tế khu đất cực xa nhau: khu này 4 mặt quy hoạch nhà cao tầng, cái thấp là 11-12 tầng, cái cao là 25-34 tầng. Không biết có bác nào đã thực địa ở đây cho em hỏi khoảng cách từ Icon56 (mấy căn 08, 09 mạn sau lưng Viettin bank) đến nhà dân chừng bao nhiêu m ạ? CĐT bảo để 3.5m làm tường ngăn. Không rõ sau tường ngăn còn được mét nào là đường nội bộ không hay sát tịt nhà dân luôn thì mấy căn lầu thấp mở cửa sổ là nhìn thẳng sang nhà dân cư hiện hữu rồi.
Em ở xa thông tin bập bõm, mong được các bác chia sẻ, em cảm ơn ạ!
Tiến độ dự án Icon 56 ngày 22/1/2015
http://epress.vn/tien-do-du-an-icon-56-ngay-2212015/201501231015534p156c157.htm
http://epress.vn/tien-do-du-an-icon-56-ngay-2212015/201501231015534p156c157.htm
Ma hồn trận giá cả nhỉ +_+ mà nếu căn 47 m2 giá đến 3 tỷ thì thôi xuống dưới mua nhà cho lành, cái dc nhất ở dự án này là view về TT và xem bắn pháo hoa đỡ phải chen chúc phía dưới 
cứ nghĩ đến cảm giác ngồi trong phòng khách nhà mình nhìn bên ngoài là cảnh pháo hoa đang bắn rực trời nó cũng có cái sung sướng
cứ nghĩ đến cảm giác ngồi trong phòng khách nhà mình nhìn bên ngoài là cảnh pháo hoa đang bắn rực trời nó cũng có cái sung sướng - Status
