Khu này có đội Hiền, Vương đang làm cũng có tâm lắm, giá thầu cũng Ok, anh cần thì cho mình số để tụi nó liên lạc
4-5 năm thu hồi vốn xây là ok. Nhưng phải xây kiên cố, chất lượng khá để không bị xuống cấp nhiều theo thời gian.
Tùy anh tính thử hồi vốn theo nghĩa nào. Nếu chỉ tính tiền vốn là số tiền anh bỏ ra thì khoảng 3-5 năm tuỳ vào số tiền đầu tư. Nếu tính vốn là số tiền bỏ ra cộng với chi phí cơ hội của lãi suất tiết kiệm 10% thì khoảng 4-6 năm. Đó là đang nói về chuyện cho thuê khoán. Chứ nếu anh tự làm thì phải thu hồi nhanh hơn tầm 40%.
Trộng này có mấy anh cũng xây nhà cho thuê trọ kiểu nhỏ lẻ để kiếm thêm thu nhập, có thể tham khảo. Như kinh nghiệm của em thì thấy: tự làm thấy oải quá cho nên thuê khoán.
- Một căn bỏ ra 3 tỉ để cải tạo, được 24 phòng ở PN, thuê không nội thất là 65tr net/tháng, tính ra là 4 năm thu hồi tiền xây căn nhà. Bên thuê khoán thu vào tầm 110tr là ít, vì có cho thuê mặt bằng kinh doanh.
- Một căn xây mới 9 tỷ, 45 phòng ở PN, thuê không nội thất là 140tr net/tháng, tính ra 5.5 năm mới thu hồi vốn. Bên thuê khoán thu vào tầm 210tr, vì có cho thuê mặt bằng kinh doanh.
- Một căn cải tạo 3 tỉ, 8 phòng, thuê không nội thất là 45tr net/tháng ở PN, tính ra 5.5 năm thu hồi vốn. Bên thuê khoán thu vào tầm 64tr.
- Một căn cải tạo 4 tỉ, 25 phòng ở PN, thuê không nội thất 100tr net/tháng, tính ra 3.5 năm thu hồi vốn. Bên thuê khoán thu vào tầm 150tr, vì có cho thuê mặt bằng kinh doanh.
Tính toán bên trên là chưa tính chi phí cơ hội của lãi suất tiệt kiệm 10%. Mọi chi phí phát sinh là bên thuê khoán chịu, bên thuê khoán cũng phải bảo trì thiết bị. Nhưng cũng chưa tính thiệt hại do Covid, và một số xin xỏ khác. Và đặc biệt là chưa tính tình trạng của nhà sẽ như thế nào sau khi họ trả nhà, dự đoán 99% là banh ta lông. Cho nên số năm thu hồi vốn thực sự chắc phải +30% nữa.
Tóm lại, chỉ béo bên thuê khoán.
Vậy tính ra trung bình thu về khoảng 20% nếu giao khoán (khá tốt cho thời điểm này). Công trình 5 năm nếu bên nhận khoán có tâm bảo trì tốt chắc không đẽn nỗi nào.
Vậy hợp đồng với bên thi công bảo hành 5 năm ( đương nhiên giá HĐ sẽ tăng) ổn chứ bác.
Tâm tiếc gì anh ơi. Đi ra làm ăn, nói chuyện hợp lý và làm đúng HĐ là mừng rồi. Mà với kiểu cho thuê nhà kiểu này, thế nào là hợp lý? Nhà mà đã đưa vào sử dụng thì không thể như lúc mới xây. HĐ thì ghi là sau khi trả nhà thì sẽ phục hồi nguyên trạng, nhưng phục hồi thế nào được? Rồi đến lúc đó, lôi nhau ra Tòa để kiện cáo à?
Bên thi công tất nhiên sẽ bảo hành cái nhà, nhưng chỉ bảo hành khi lỗi là phía họ, còn lỗi là do phía người sử dụng thì sao bắt họ bảo hành? Mà đến lúc phân định lỗi nào lỗi thi công, lỗi nào là lỗi sử dụng, thì lại mời nhau ra Tòa tiếp, cuối cùng chẳng giải quyết được vấn đề.
