Tư Vấn Mua Bán Cần tư vấn các bước sang nhượng căn hộ có HDMB

[warknight]

Hi mọi người,

Trước giờ mình chưa thực hiện mua bán căn hộ lần nào. Hiện tại mình có mua căn hộ HaDo bên quận 12 đang cần sang nhượng lại. Mình đã thanh tooán cho CDT 30% và có HDMB. Giờ không biết các bước cần thiết (và trách nhiệm của từng bên) để sang nhượng là như thế nào, nhờ mọi người tư vấn giúp?

Mình xem trên mạng thì có 4 bước như sau, nhưng không hiểu rõ lắm, sợ bị thiếu mất khoản nào:

[BCOLOR=transparent]Bước 1: Chủ hộ tức là người bán nộp đơn lên cho chủ đầu tư xin [/BCOLOR]​

chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

[BCOLOR=transparent] của mình. Chủ đầu tư sẽ kiểm tra căn hộ của người bán có thanh toán chậm tiến độ không, có đang thế chấp HĐMB vay vốn ngân hàng hay không. Nếu không có vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ thông báo cho chủ hộ là căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.[/BCOLOR]​

[BCOLOR=transparent] Bước 2: Hai bên bán và bên mua cùng nhau ra văn phòng công chứng làm hợp đồng [/BCOLOR]​

chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

[BCOLOR=transparent]. Khi mua bán căn hộ sau bước này bên bán và bên mua đã không còn ràng buộc gì nên bên mua sẽ chuyển tiền mua căn hộ cho bên bán sau bước này.[/BCOLOR]​

[BCOLOR=transparent] Bước 3: Một trong hai bên(bên bán hoặc bên mua đều được) ra chi cục thuế (căn hộ thuộc quận nào thì ra chi cục thuế quận đó) lấy biên lai thuế và đóng thuế. Tiền thuế tính là 2% trên giá trị Hợp đồng mua bán căn hộ. VD 1 căn hộ 2 tỷ đóng được 40% HĐMB thì tiền thuế sẽ là 2.000x40%x2%= 16 (Triệu). Lưu ý để nhận biên lai thuế nhanh chóng và tránh bị "hành" nên lót cho bên thuế 3-5 triệu tùy quận.[/BCOLOR]​

[BCOLOR=transparent] Bước 4: Lấy biên lai về, gom hết các giấy tờ nộp lại cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ. Theo luật thì khi có văn bản công chứng chuyển nhượng, biên lai thuế và giấy xác nhận đã nộp thuế thì chủ đầu tư bắt buộc phải xác nhận việc chuyển nhượng. Tuy nhiên có một vài chủ đầu tư vẫn lấy phí xác nhận chuyển nhượng, thường 5-10 triệu. Sau khi xin được xác nhận của chủ đầu tư là việc chuyển nhượng đã hoàn thành.[/BCOLOR]​

[BCOLOR=transparent] Vậy một bộ hồ sơ sau khi chuyển nhượng gồm những gì?[/BCOLOR]​

[BCOLOR=transparent] 1. Hợp đồng mua bán căn hộ gốc và các phiếu thu nộp tiền các đợt[/BCOLOR]​

[BCOLOR=transparent] 2. Văn bản chuyển nhượng đã được công chứng[/BCOLOR]​

[BCOLOR=transparent] 3. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế.[/BCOLOR]​

[BCOLOR=transparent] 4. Xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư[/BCOLOR]​

---------------------
Vậy tổng cộng mình sẽ mất các khooản phí là : phí sang nhượng HDMB (đóng cho CDT, 5-10tr), thuế phí (2% trên mức 30% mình đã đóng cho cDT + phí lót tay) , phí phòng công chứng (mình không biết khoản này có mất phí gì không?) là hết. Không biết vậy có đúng không, mong mọi người giúp mình.

 

[Đồng xanh]

để biết thêm chi tiết sang nhượng HDMB; bác google search Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư 19/2016/TT-BXD của Bộ Xây Dựng. có HD sang nhượng mẫu và hướng dẫn bác cách thực hiện
khi chuyển nhượng bác đóng 2% thuế TNCN tính trên giá trị giao dịch giữa bác với bên nhận sang nhượng. ngoài ra bác ko phải đóng phí sang nhượng cho Chủ DT nhé: luật nghiêm cấm !!!!

 

[hunghtl]

Hi mọi người,

Trước giờ mình chưa thực hiện mua bán căn hộ lần nào. Hiện tại mình có mua căn hộ HaDo bên quận 12 đang cần sang nhượng lại. Mình đã thanh tooán cho CDT 30% và có HDMB. Giờ không biết các bước cần thiết (và trách nhiệm của từng bên) để sang nhượng là như thế nào, nhờ mọi người tư vấn giúp?

Mình xem trên mạng thì có 4 bước như sau, nhưng không hiểu rõ lắm, sợ bị thiếu mất khoản nào:

[BCOLOR=transparent]Bước 1: Chủ hộ tức là người bán nộp đơn lên cho chủ đầu tư xin [/BCOLOR]
chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
[BCOLOR=transparent] của mình. Chủ đầu tư sẽ kiểm tra căn hộ của người bán có thanh toán chậm tiến độ không, có đang thế chấp HĐMB vay vốn ngân hàng hay không. Nếu không có vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ thông báo cho chủ hộ là căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.[/BCOLOR]

[BCOLOR=transparent] Bước 2: Hai bên bán và bên mua cùng nhau ra văn phòng công chứng làm hợp đồng [/BCOLOR]
chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
[BCOLOR=transparent]. Khi mua bán căn hộ sau bước này bên bán và bên mua đã không còn ràng buộc gì nên bên mua sẽ chuyển tiền mua căn hộ cho bên bán sau bước này.[/BCOLOR]

[BCOLOR=transparent] Bước 3: Một trong hai bên(bên bán hoặc bên mua đều được) ra chi cục thuế (căn hộ thuộc quận nào thì ra chi cục thuế quận đó) lấy biên lai thuế và đóng thuế. Tiền thuế tính là 2% trên giá trị Hợp đồng mua bán căn hộ. VD 1 căn hộ 2 tỷ đóng được 40% HĐMB thì tiền thuế sẽ là 2.000x40%x2%= 16 (Triệu). Lưu ý để nhận biên lai thuế nhanh chóng và tránh bị "hành" nên lót cho bên thuế 3-5 triệu tùy quận.[/BCOLOR]

[BCOLOR=transparent] Bước 4: Lấy biên lai về, gom hết các giấy tờ nộp lại cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ. Theo luật thì khi có văn bản công chứng chuyển nhượng, biên lai thuế và giấy xác nhận đã nộp thuế thì chủ đầu tư bắt buộc phải xác nhận việc chuyển nhượng. Tuy nhiên có một vài chủ đầu tư vẫn lấy phí xác nhận chuyển nhượng, thường 5-10 triệu. Sau khi xin được xác nhận của chủ đầu tư là việc chuyển nhượng đã hoàn thành.[/BCOLOR]

[BCOLOR=transparent] Vậy một bộ hồ sơ sau khi chuyển nhượng gồm những gì?[/BCOLOR]
[BCOLOR=transparent] 1. Hợp đồng mua bán căn hộ gốc và các phiếu thu nộp tiền các đợt[/BCOLOR]
[BCOLOR=transparent] 2. Văn bản chuyển nhượng đã được công chứng[/BCOLOR]
[BCOLOR=transparent] 3. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế.[/BCOLOR]
[BCOLOR=transparent] 4. Xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư[/BCOLOR]

---------------------
Vậy tổng cộng mình sẽ mất các khooản phí là : phí sang nhượng HDMB (đóng cho CDT, 5-10tr), thuế phí (2% trên mức 30% mình đã đóng cho cDT + phí lót tay) , phí phòng công chứng (mình không biết khoản này có mất phí gì không?) là hết. Không biết vậy có đúng không, mong mọi người giúp mình.

- K trả phí môi giới à,
- cđt thì k thu phí nha
- lót tay thuế nhiều thế

 

[HưngMU]

Chuyển nhượng Hđmb thì cđt ko thu phí.
Thuế ko cần thiết phải đóng phí cho nó vẫn làm bình thường
Bác có thể khai thấp hơn giá trị chuyển nhượng để đóng thuế tncn nhẹ hơn

 

[AnhNguyen77]

Ui, em đang bán 1 căn cc ở Thái An 4, chủ đầu tư là Cty Đất Lành vẫn đòi thu 1%. Họ cho ký HĐ 3 bên.

 

[Tony.bui]

để biết thêm chi tiết sang nhượng HDMB; bác google search Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư 19/2016/TT-BXD của Bộ Xây Dựng. có HD sang nhượng mẫu và hướng dẫn bác cách thực hiện
khi chuyển nhượng bác đóng 2% thuế TNCN tính trên giá trị giao dịch giữa bác với bên nhận sang nhượng. ngoài ra bác ko phải đóng phí sang nhượng cho Chủ DT nhé: luật nghiêm cấm !!!!

Luật thì có lẽ thế nhưng em thấy hợp đồng nào cũng ghi là nếu mình sang nhượng cho bên thứ 3 thì mình sẽ nộp cho chủ đầu tư 1-2% tùy hợp đồng.
Em ua và bán của mấy dự án đều thấy vậy bác ạ.

 

[valetino rosi]

Chủ đầu tư chỉ thu phí chuyển nhượng trong trường hợp hỗ trợ khách hàng hủy luôn hợp đồng cũ và ra lại hợp đồng tên mới cho khách hàng (không đi công chứng), còn hợp đồng đã xuất hóa đơn VAT ko hủy dc, 2 bên mua bán phải ra công chứng thì nó thu là sai luật, ít ít 2-3 triệu còn chấp nhận cho qua chứ nhiều quá làm lớn lên là nó ko xong đâu
Còn thuế thì giờ cũng đơn giản và cải cách nhiều rồi, bác muốn nhanh nộp hôm trước hôm sau có luôn thì cho ít tiền, còn ko cứ làm bình thường 5-7 ngày trả hồ sơ về là xong, ko ai hành đâu

 

[AnhNguyen77]

Chủ đầu tư chỉ thu phí chuyển nhượng trong trường hợp hỗ trợ khách hàng hủy luôn hợp đồng cũ và ra lại hợp đồng tên mới cho khách hàng (không đi công chứng), còn hợp đồng đã xuất hóa đơn VAT ko hủy dc, 2 bên mua bán phải ra công chứng thì nó thu là sai luật, ít ít 2-3 triệu còn chấp nhận cho qua chứ nhiều quá làm lớn lên là nó ko xong đâu
Còn thuế thì giờ cũng đơn giản và cải cách nhiều rồi, bác muốn nhanh nộp hôm trước hôm sau có luôn thì cho ít tiền, còn ko cứ làm bình thường 5-7 ngày trả hồ sơ về là xong, ko ai hành đâu

Thế thì em trong trường hợp này rồi ! Em đã đóng 95% + VAT luôn. HĐ bán cho bên thứ 3 lập ở phòng công chứng và cũng đi đóng thuế đàng hoàng.
Em thấy trong HĐ, có điều khoản hủy HĐ bị phạt 1% nên khi Chủ đầu tư đòi phí sang nhượng thì nghĩ đó là mục này.
Giờ bác nói HĐ đã xuất VAT không hủy được em thì em mới biết đấy. Thế còn chuyện Chủ đầu tư cho ký HĐ 3 bên thì là cái chi ?

 

[valetino rosi]

Thế thì em trong trường hợp này rồi ! Em đã đóng 95% + VAT luôn. HĐ bán cho bên thứ 3 lập ở phòng công chứng và cũng đi đóng thuế đàng hoàng.
Em thấy trong HĐ, có điều khoản hủy HĐ bị phạt 1% nên khi Chủ đầu tư đòi phí sang nhượng thì nghĩ đó là mục này.
Giờ bác nói HĐ đã xuất VAT không hủy được em thì em mới biết đấy. Thế còn chuyện Chủ đầu tư cho ký HĐ 3 bên thì là cái chi ?

Bác xem lại hợp đồng khoản hủy hợp đồng phạt 1%, cái khoản hủy hợp đồng ý nghĩa là gì. Vì bác mua nhà bác có quyền bán chuyển nhượng trong quá trình góp vốn (thường 1 số hợp đồng em thấy khi đóng theo tiến độ 30% là cho phép chuyển nhượng), chứ không thể hiểu chuyển nhượng là hủy hợp đồng. Bác xem trong hợp đồng có mục điều kiện chuyển nhượng thì phải như thế nào

 

[AnhNguyen77]

Bác xem lại hợp đồng khoản hủy hợp đồng phạt 1%, cái khoản hủy hợp đồng ý nghĩa là gì. Vì bác mua nhà bác có quyền bán chuyển nhượng trong quá trình góp vốn (thường 1 số hợp đồng em thấy khi đóng theo tiến độ 30% là cho phép chuyển nhượng), chứ không thể hiểu chuyển nhượng là hủy hợp đồng. Bác xem trong hợp đồng có mục điều kiện chuyển nhượng thì phải như thế nào

Xem lại rồi mợ ơi. Hóa ra là bác Đất Lành này tính trước hết cả. Bác ấy đưa 1% vào trong mục chuyển nhượng HĐ. Vậy là bác ấy đè ra thu cũng đâu ai cãi được.

Em cũng tiện thể coi HĐ 1 căn hộ khác mà em mua thì trong mục chuyển nhượng HĐ lại ghi là chủ đầu tư không thu bất cứ khoản phí nào. Khác nhiều đấy.

Thanks mợ nhé. Làm em mở mang thêm.