Tư Vấn Mua Bán Cần tư vấn các bước sang nhượng căn hộ có HDMB

[hunghtl]

Các bác bên trên em thấy đang bị cái vòng luẩn quẩn mà em chốt lại như sau:
- Trường hợp 1 khi chưa ký hđmb, chưa xuất hoá đơn vat thì cđt chấp nhận cho anh thanh lý hđ, nên họ sẽ thu của anh : phí môi giới 1% nếu anh nhờ họ bán, và phí gọi là “ thanh lý hợp đồng “, phí này 5tr, 10tr hay 1-2% trên số tiền đã đóng tuỳ vào cđt ( họ lấy mức đóng thuế thu nhập làm chuẩn mà vịn để thu ). Cđt sẽ huỷ hđ cọc cũ và làm hđ cọc mới cho người mới
Như vậy phí phải đóng : Phí môi giới 1%
+ phí phạt thanh lý hđ cọc ( tương đương thuế thu nhập là chấp nhận được )
- Trường hợp 2: khi đã ký hợp đồng mua bán bđs giữa anh và cđt ( đủ điều kiện ký hđmb các bác google nhé ) và xuất hoá đơn vat trên số tiền đã đóng thì k được phép thanh lý hđmb ( cđt nào cho thanh lý là sai luật, trốn thuế ). Trường hợp này muốn chuyển nhượng bên bán phải làm giấy đề nghị chuyển nhượng báo cho cđt, cđt sẽ cung cấp hoá đơn vat, phiếu xác nhận thanh toán và bên bán, bên mua đem : hđmb, vat, xác nhận thanh toán dẫn nhau đi công chứng chuyển nhượng, bên mua sẽ thừa hưởng lại bộ hđmb cũ của bên bán ký với cđt, bên mua đi khai thuế và đóng thuế thu nhập từ chuyển nhượng bđs, sau đó nộp lại thông báo đã đóng thuế và 3 bản văn bản chuyển nhượng cho cđt. Cđt ra giấy xác nhận chuyển nhượng là xong mà k thu bất kỳ khoản phí nào
Như vậy phí phải đóng : + phí môi giới 1%
+ phí công chứng 1-2tr
+ thuế thu nhập cá nhân, đúng luật là 2% trên hóa đơn vat đã đóng, nhưng anh có thể khai chuyển nhượng thấp hoặc lỗ để đóng thuế ít

 

[Xế nổ]

Các bác bên trên em thấy đang bị cái vòng luẩn quẩn mà em chốt lại như sau:
- Trường hợp 1 khi chưa ký hđmb, chưa xuất hoá đơn vat thì cđt chấp nhận cho anh thanh lý hđ, nên họ sẽ thu của anh : phí môi giới 1% nếu anh nhờ họ bán, và phí gọi là “ thanh lý hợp đồng “, phí này 5tr, 10tr hay 1-2% trên số tiền đã đóng tuỳ vào cđt ( họ lấy mức đóng thuế thu nhập làm chuẩn mà vịn để thu ). Cđt sẽ huỷ hđ cọc cũ và làm hđ cọc mới cho người mới
Như vậy phí phải đóng : Phí môi giới 1%
+ phí phạt thanh lý hđ cọc ( tương đương thuế thu nhập là chấp nhận được )
- Trường hợp 2: khi đã ký hợp đồng mua bán bđs giữa anh và cđt ( đủ điều kiện ký hđmb các bác google nhé ) và xuất hoá đơn vat trên số tiền đã đóng thì k được phép thanh lý hđmb ( cđt nào cho thanh lý là sai luật, trốn thuế ). Trường hợp này muốn chuyển nhượng bên bán phải làm giấy đề nghị chuyển nhượng báo cho cđt, cđt sẽ cung cấp hoá đơn vat, phiếu xác nhận thanh toán và bên bán, bên mua đem : hđmb, vat, xác nhận thanh toán dẫn nhau đi công chứng chuyển nhượng, bên mua sẽ thừa hưởng lại bộ hđmb cũ của bên bán ký với cđt, bên mua đi khai thuế và đóng thuế thu nhập từ chuyển nhượng bđs, sau đó nộp lại thông báo đã đóng thuế và 3 bản văn bản chuyển nhượng cho cđt. Cđt ra giấy xác nhận chuyển nhượng là xong mà k thu bất kỳ khoản phí nào
Như vậy phí phải đóng : + phí môi giới 1%
+ phí công chứng 1-2tr
+ thuế thu nhập cá nhân, đúng luật là 2% trên hóa đơn vat đã đóng, nhưng anh có thể khai chuyển nhượng thấp hoặc lỗ để đóng thuế ít

Trường hợp em mới đóng 30% giá trị căn hộ thì khi chuyển nhượng hđmb sẽ đóng thuế tncn 2% trên 30% đã đóng hay trên tổng giá trị hđmb vậy bác? Cám ơn

 

[AnhNguyen77]

Bác chủ bán căn hộ Hado chưa ?
Cho hỏi thêm là dự án nằm ở chỗ nào mà tôi đi lòng vòng LTR mà không tìm ra.

 

[CH1301051]

Bác chủ bán căn hộ Hado chưa ?
Cho hỏi thêm là dự án nằm ở chỗ nào mà tôi đi lòng vòng LTR mà không tìm ra.

Bác thấy cái quán ăn to to, kế bên có con đường bác rẽ phải vào con đường đó là Khu đô thị Hà Đô. Xung quanh đất xây nhà phố, biệt thự và 1 block căn hộ Hà Đô Riverside. Cách 100 m là dự án Đạt Gia quận 12. Bác cần hàng Hà Đô thì inbox em, em chính chủ, không phải sale, em để giá hữu nghị cho bác.

 

[Đồng xanh]

bác nào có Hà Đô Centrosa loại 108 m2 giao nhà Qúy I 2019 cho mình báo giá nhé

 

[AnhNguyen77]

Bác thấy cái quán ăn to to, kế bên có con đường bác rẽ phải vào con đường đó là Khu đô thị Hà Đô. Xung quanh đất xây nhà phố, biệt thự và 1 block căn hộ Hà Đô Riverside. Cách 100 m là dự án Đạt Gia quận 12. Bác cần hàng Hà Đô thì inbox em, em chính chủ, không phải sale, em để giá hữu nghị cho bác.

Sáng tôi ghé qua coi rồi, thấy cũng đang làm, hình như tới tầng 5. Căn của bác thế nào, bác inbox nhé.

 

[hunghtl]

Trường hợp em mới đóng 30% giá trị căn hộ thì khi chuyển nhượng hđmb sẽ đóng thuế tncn 2% trên 30% đã đóng hay trên tổng giá trị hđmb vậy bác? Cám ơn

Theo luật là đóng trên 30% đã đóng nhưng bác có thể khai thấp hơn

 

[warknight]

Bác chủ bán căn hộ Hado chưa ?
Cho hỏi thêm là dự án nằm ở chỗ nào mà tôi đi lòng vòng LTR mà không tìm ra.

Chưa bác ơi, đang kiếm người mua mà còn lăng tăng chuyện bán chênh. Mình mua dự án này tính ra cũng hơi sai, khó bán lại quá

Thanks các bác ở trên đã hỗ trợ trả lời thắc mắc giúp mình nha

 

[warknight]

Các bác bên trên em thấy đang bị cái vòng luẩn quẩn mà em chốt lại như sau:
- Trường hợp 1 khi chưa ký hđmb, chưa xuất hoá đơn vat thì cđt chấp nhận cho anh thanh lý hđ, nên họ sẽ thu của anh : phí môi giới 1% nếu anh nhờ họ bán, và phí gọi là “ thanh lý hợp đồng “, phí này 5tr, 10tr hay 1-2% trên số tiền đã đóng tuỳ vào cđt ( họ lấy mức đóng thuế thu nhập làm chuẩn mà vịn để thu ). Cđt sẽ huỷ hđ cọc cũ và làm hđ cọc mới cho người mới
Như vậy phí phải đóng : Phí môi giới 1%
+ phí phạt thanh lý hđ cọc ( tương đương thuế thu nhập là chấp nhận được )
- Trường hợp 2: khi đã ký hợp đồng mua bán bđs giữa anh và cđt ( đủ điều kiện ký hđmb các bác google nhé ) và xuất hoá đơn vat trên số tiền đã đóng thì k được phép thanh lý hđmb ( cđt nào cho thanh lý là sai luật, trốn thuế ). Trường hợp này muốn chuyển nhượng bên bán phải làm giấy đề nghị chuyển nhượng báo cho cđt, cđt sẽ cung cấp hoá đơn vat, phiếu xác nhận thanh toán và bên bán, bên mua đem : hđmb, vat, xác nhận thanh toán dẫn nhau đi công chứng chuyển nhượng, bên mua sẽ thừa hưởng lại bộ hđmb cũ của bên bán ký với cđt, bên mua đi khai thuế và đóng thuế thu nhập từ chuyển nhượng bđs, sau đó nộp lại thông báo đã đóng thuế và 3 bản văn bản chuyển nhượng cho cđt. Cđt ra giấy xác nhận chuyển nhượng là xong mà k thu bất kỳ khoản phí nào
Như vậy phí phải đóng : + phí môi giới 1%
+ phí công chứng 1-2tr
+ thuế thu nhập cá nhân, đúng luật là 2% trên hóa đơn vat đã đóng, nhưng anh có thể khai chuyển nhượng thấp hoặc lỗ để đóng thuế ít

Cho mình hỏi là như vậy khi ra khai thuế thì là bên Mua sẽ đi khai và đóng thuế chứ không nhất thiết phải là bên bán đúng không bác?

Với thỏa thuận giữa người mua và người bán, mình có phải làm 1 bản thỏa thận riêng không bác?

 

[Đồng xanh]

Chưa bác ơi, đang kiếm người mua mà còn lăng tăng chuyện bán chênh. Mình mua dự án này tính ra cũng hơi sai, khó bán lại quá

Thanks các bác ở trên đã hỗ trợ trả lời thắc mắc giúp mình nha

Bác có kinh nghiệm với Hà đô Centrosa cho e hỏi: điểm bất lợi dự án này là gì vậy bác??? e đanbg định mua căn 2 PN+ 1 phòng đa năng để ở (ô xã làm BV gần đó nên đi lại cho tiện)
Cám ơn bác trước