Thảo Luật Chung [Cần tư vấn] Nhận bàn giao căn hộ phải lưu ý những gì ạ?

[nhutnhat]

Nhận nhà riêng xong, còn phần cộng đồng nữa bác:

- Vận động cư dân họp sớm, bầu ban quản trị.
- Đăng ký làm trưởng ban quản trị
- Xác định và kiểm tra các hạng mục công cộng (thang máy, thang bộ, bãi đậu xe, công viên, v.v) xem chủ đầu tư có làm theo đúng thiết kế/hợp đồng không

Vụ tư vấn này chuẩn, chắc bác đang là trưởng ban, hehe...

Không đâu bác ơi. Cũng có chút kinh nghiệm (do đang ở chung cư mà). Do nhút nhát nên đâu có tranh cữ vụ này

 

[Baron]

Bác có 02 vấn đề cần quan tâm:
* Bên ngoài căn hộ: như Bác nhút nhát đã trình bày.
* Bên trong căn hộ:
- Diện tích: khi bàn giao CĐT sẽ đo lại DT thực tế và ghi vào BB để tính tổng giá trị căn hộ. Cái này em không quan tâm lắm vì DT ghi lớn chút thì căn hộ càng có gí trị.
- Thiết bị: Bác so các thiết bị theo PL HĐ (cái này dễ, thấy được bên ngoài), nếu có đổi thường thì giá trị thấp hơn (như máy lạnh, máy nước nóng). Quan trọng là những phụ kiện bên trong. VD: thiết bị vệ sinh bồn rửa, chậu rửa hàng xịn thường bị mấy đội thi công thay ruột, cái này CĐT cũng không kiểm soát được. Như em bị xài 01 năm là xì nước chảy tùm lum phải thay lại bằng đồng thau hết, không đáng bao nhiêu nhưng bực mình.
+ Khóa cửa, tay nắm các loại: cũng hay gắn đồ dỏm, nhất là phòng VS có hơi ẩm hay sét gãy lò xo thì bị nhốt bên trong luôn...
+ Thường thì hệ thống điện do sợ bị chập cháy nên CĐT làm cẩn thận nên có thể yên tâm, cái này mà ẩu thì...những cái khác khỏi nói luôn.
- Chất lượng XD: chủ yếu hay bị thấm tường ngoài VS, sử dụng 01 năm mới biết --> báo BQL -->CĐT xử lý.
- Giấy hồng: như em đợi gần 04 năm.
Cuối cùng chúc Bác tân gia hoành tráng nhé!

Cảm ơn bác nhiều, các thông tin bác nói rất hữu ích với em .

 

[Baron]

Không đâu bác ơi. Cũng có chút kinh nghiệm (do đang ở chung cư mà). Do nhút nhát nên đâu có tranh cữ vụ này

Tranh đi bác, cho hết nhút nhát

 

[hino_57k6886]

lưu ý phí hàng tháng nữa bác , coi chừng bị đưa giá quá cao

 

[Balance]

Làm BQT nhất là chức trưởng ban thì chấp nhận "Ăn cơm nhà vác tù và hàng tổng". BQT có đặc điểm sau:
- Nhiệm kỳ 01 năm.
- Thành phần: Trưởng ban (cư dân), 01 đại diện CĐT, 01 đại diện của Phường, còn lại là cư dân hết (>=05 người).
- Được Quận ra quyết định công nhận.
- Có dấu (vuông) riêng.
- Đại diện cư dân đứng ra ký HĐ thuê BQL tòa nhà và các DV khác.
- Đứng ra giải quyết các vấn đề phát sinh (giống giơ đầu chịu báng...he he).
- Và cuối cùng...có chút uy với cư dân trong chung cư.

 

[Balance]

Phí là do cư dân họp lại biểu quyết và BQT quyết định nhe Bác dựa trên giá đấu thầu của cty làm BQL và chi phí thực tế.

 

[ChimseCaCa]

Nên chụp ảnh để lưu trữ.

 

[AIV]

Em kéo cái thớt này lên để hỏi thăm thêm các bác có kinh nghiệm chút. Nếu mình nhận được thư mời nhận bàn giao nhà trong một thời hạn nào đó, tuy nhiên mình biết rõ là các cảnh quan chung quanh ví dụ: hồ bơi, công viên, đường xá, hầm để xe ..... theo như quy hoạch ban đầu của dự án còn chưa hoàn thiện xong và đang ngổn ngang hoàn thiện thì mình có nên nhận bàn giao nhà không? Hay đợi nó xây xong mấy cái kia rồi hãy nhận nhà? Nếu mình nhận trễ hơn so với ngày CDT ghi trong giấy mời thì có vần đề gì không? Nó chưa xây xong mà, mình nhân chi cho sớm.

Nếu trong qua trình nhận bàn giao nhà, mình thấy trang thiết bị, thiết kế không giống như trong phụ lục hợp đồng thì mình phải tiến hành các bước như gì để yêu cầu CDT thay đổi, sửa chữa theo nhu phụ lục HD? Chuối nhất là trong phụ lục HD, CDT hay viết thiết bi A,B .. hay đương tương, làm sao mình có thể cãi nhau vụ tương đương này được các bác? Nó lắp đồ Trung Quốc dỏm rối bảo là tương tương đương thì mình phải làm sao?

 

[nhutnhat]

Del (do post lộn chuồng).

 

[Balance]

Em kéo cái thớt này lên để hỏi thăm thêm các bác có kinh nghiệm chút. Nếu mình nhận được thư mời nhận bàn giao nhà trong một thời hạn nào đó, tuy nhiên mình biết rõ là các cảnh quan chung quanh ví dụ: hồ bơi, công viên, đường xá, hầm để xe ..... theo như quy hoạch ban đầu của dự án còn chưa hoàn thiện xong và đang ngổn ngang hoàn thiện thì mình có nên nhận bàn giao nhà không? Hay đợi nó xây xong mấy cái kia rồi hãy nhận nhà? Nếu mình nhận trễ hơn so với ngày CDT ghi trong giấy mời thì có vần đề gì không? Nó chưa xây xong mà, mình nhân chi cho sớm.

Nếu trong qua trình nhận bàn giao nhà, mình thấy trang thiết bị, thiết kế không giống như trong phụ lục hợp đồng thì mình phải tiến hành các bước như gì để yêu cầu CDT thay đổi, sửa chữa theo nhu phụ lục HD? Chuối nhất là trong phụ lục HD, CDT hay viết thiết bi A,B .. hay đương tương, làm sao mình có thể cãi nhau vụ tương đương này được các bác? Nó lắp đồ Trung Quốc dỏm rối bảo là tương tương đương thì mình phải làm sao?

.............
- Thường nếu Bác không cần gấp chỗ ở thì để hoàn thiện xong nhận nhà cũng được, quan trọng trong HD có quy định gì về thời gian giao nhà không thôi. Cái quan trọng là kế hoạch của Bác chính thức vào ở lúc nào thì Bác phải nhận nhà trước đó để còn cải tạo hoàn thiện theo ý mình (sơn màu tường, lát lại gạch nếu kg thích, làm nội thất tủ kệ...) đừng để dọn vào xong mới làm thì cực lắm.
- Nếu thiết bị không đúng trong PL thì Bác ghi nhận trong biên bản bàn giao để sau này giải quyết. Tương đương: giá trị tương đương nếu chứng minh giá bị chênh lệch thì tùy tình hình đàm phán thay thiết bị cho đúng hoặc bù tiền khi thanh lý HD.