Thảo Luật Chung Cập nhập hình ảnh biệt thự Lakeview Q2 của CĐT Novaland

[saigon spices]

Vinhomes thì với ưu thế đặc biệt về vị trí thì không bàn rồi. Lake view nói là q2 nhưng cách q9 có ..30m qua đường ĐXH. Đất khu này còn nhiều, nhưng NVL quy hoạch nén để ra nhiều nhà quá (chưa nói dtxd nhà 7-8 toi cũng nhỏ), thiếu tiện ích và công trình công cộng, nên hơi ngột ngạt khi đem so sánh với các dự án quy hoạch khác. Căn nhà 7-8 tỏi mà bác nói nhẹ như không, khu này nhà giá đó thì là nhà phố liên kế, muốn có cái view hồ thì giá phải là gấp rưỡi số đó.

Anh thử nghin cứu mấy căn 7-8 tỷ bên go vấp thì sẽ thấy lake view giá vẫn rẻ

 

[ck07ctm]

Pháp lý Lake view ok chưa các bác, vị trí đất em thấy ok.

 

[Turner]

Dự án này nhìn toàn nhà và nhà ken cứng, chỉ đc các căn quanh hồ là đẹp, vào khu này thấy hơi ngột ngạt. Quy hoạch và phát triển một khu dân cư không thể muốn là làm tốt ngay đc

30ha 960 căn, k chung cư bác còn kêu ken cứng. Chắc bác mới ở ngoại ô bên bển về ^.*

 

[Nickel2012]

Vinhomes thì với ưu thế đặc biệt về vị trí thì không bàn rồi. Lake view nói là q2 nhưng cách q9 có ..30m qua đường ĐXH. Đất khu này còn nhiều, nhưng NVL quy hoạch nén để ra nhiều nhà quá (chưa nói dtxd nhà 7-8 toi cũng nhỏ), thiếu tiện ích và công trình công cộng, nên hơi ngột ngạt khi đem so sánh với các dự án quy hoạch khác. Căn nhà 7-8 tỏi mà bác nói nhẹ như không, khu này nhà giá đó thì là nhà phố liên kế, muốn có cái view hồ thì giá phải là gấp rưỡi số đó.

Vinhome sao lại ko bàn, nó là thằng nổi tiếng về chuyện nhồi nhét đấy, mà giá vẫn trên trời. Bác đang bàn về quy hoạch dự án mà. Vậy nghĩa là vị trí ngon thì cứ việc nhồi, giá đắt cũng được à. Nếu thế thì vị trí của Lake view bây giờ cũng thuộc loại vị trí vàng rồi bác, ở đâu ra nữa mà bác kêu đất còn nhiều?
Thế bác thử chỉ cho mình dự án nào đạt tiêu chuẩn như bác nói, giá tiền và vị trí tương đương LV mình xem nào? Đừng nói bác chỉ Palm Res nha

 

[Nickel2012]

đúng là đất ruộng nên các a ấy quy hoạch cái hồ to vật vã
nhưng mà trào lưu làm mảng xanh, hồ cảnh quan rộng vậy thì các khu xung quanh và t.phố còn bù được tí mảng xanh chứ cứ dựng khối lego bê tông lên thì vừa nóng vừa ô nhiễm.
các bác cứ chê Q2, Q9 chứ e thấy từ Võ Chí Công lên Mai Chí Thọ vị thế ko kém khu Sala là bao, cách có 3p đi xe mà hiện tại giá bằng nửa, dân số thì ngày càng đông

Đất vàng mà Nova nó dám bỏ 3,6 ha làm hồ cảnh quan, chưa kể mảng xanh và các công trình tiện ích khác, kênh rạch bao quanh, ko tận dụng làm chung cư, mà vẫn bị chê là ken đặc, ngột ngạt. Đến chịu !

 

[khoaitaySG]

Đất vàng mà Nova nó dám bỏ 3,6 ha làm hồ cảnh quan, chưa kể mảng xanh và các công trình tiện ích khác, kênh rạch bao quanh, ko tận dụng làm chung cư, mà vẫn bị chê là ken đặc, ngột ngạt. Đến chịu !

Bác đang sale dự án này hay sao mới chê xíu đã chém ghê thiệt Hồ cảnh quan là tên thương mại, hồ sơ dự án là hồ điều tiết nước, đấu nối ra rạch Giồng Ông Tố, nhà nước bắt buộc phải làm. Cho QH đất ở luôn thì bác đừng mơ có cái hồ đó, kk. Khu dân cư thì không cần sử dụng diện tích mặt nước lớn như vậy, trong khi các tiện ích công cộng khác thì đang thiếu. Công viên, sân thể thao, trung tâm thương mại đều có, nhưng qui mô theo e là nhỏ, làm cho có. Dt 30ha thì khu trường học chiếm mất 4ha , thêm cái hồ điều tiết 3.6ha nữa thì diện tích đất sử dụng thực tế cho nhà ở là 22.4ha, chia cho 960 căn thì trung bình 233m2 đất/căn, bao gồm cả dt mặt đường, công viên, TTTM, TDTT, theo bác vậy là cao à??

 

[Baohoang268]

Khu cỡ này mà bác còn chê ngột ngạt thì nhà hẻm nội ô thì là gì hả bác. 7-8 tỷ thế là tốt lắm rồi. Bác xem biệt thự Vinhomes Central Park 60 tỷ mà còn san sát nhau kìa.

Bác này nói biệt thự Vinhomes mà san sát nhau thì chắc bác chưa vào đấy xem mà phát biểu vậy nên e post tấm hình. 100% biệt thự Vinhomes là đơn lập sân vườn bao rộng và đẹp luôn, chỉ có điêu giá chát thôi.
mà e thấy mang biệt thự Vinhomes để so sánh với lake view thì khập khiễng quá.
tính về hệ số % sử dụng đất thì lake view quá dày đặc ( 30ha mà cảnh quan hồ chỉ 3ha = 1/10 nên trừ phần đường nội khu ra thì mật độ xây dựng cao, e nghĩ mật độ xây dựng khoảng 65-70%. Còn cái hồ cảnh quan đấy là theo quy hoạch của nhà nước thì nó là cái hồ điều tiết của sông giồng. Ko là ông nova cũng cắt ra xây nhà luôn rồi ấy chứ.
Dự án lake view đang xây dựng mật độ vượt quá so với qui hoạch chung khu Nam rạch chiếc 90ha ban đầu của thành phố.
Cây xanh thì quá ít và cây quá nhỏ, nhà e gần đó nên e đi qua đó hàng ngày. Bác nào đi đường cao tốc buổi trưa qua lake view thì sẽ thấy nó ngộp vì nhà dày đặc và nắng nóng mà ở trong cái hộp tường xi măng nhà san sát nhau đấy thì nóng kinh khủng luôn.

 

[khoaitaySG]

30ha 960 căn, k chung cư bác còn kêu ken cứng. Chắc bác mới ở ngoại ô bên bển về ^.*

Bác tự đánh giá nha

 

[Turner]

Bác đang sale dự án này hay sao mới chê xíu đã chém ghê thiệt Hồ cảnh quan là tên thương mại, hồ sơ dự án là hồ điều tiết nước, đấu nối ra rạch Giồng Ông Tố, nhà nước bắt buộc phải làm. Cho QH đất ở luôn thì bác đừng mơ có cái hồ đó, kk. Khu dân cư thì không cần sử dụng diện tích mặt nước lớn như vậy, trong khi các tiện ích công cộng khác thì đang thiếu. Công viên, sân thể thao, trung tâm thương mại đều có, nhưng qui mô theo e là nhỏ, làm cho có. Dt 30ha thì khu trường học chiếm mất 4ha , thêm cái hồ điều tiết 3.6ha nữa thì diện tích đất sử dụng thực tế cho nhà ở là 22.4ha, chia cho 960 căn thì trung bình 233m2 đất/căn, bao gồm cả dt mặt đường, công viên, TTTM, TDTT, theo bác vậy là cao à??

Bác tính thế thì chịu hẳn
Mật độ dân cư, đầu người/m2 nó mới quan trọng để nói "ken cứng" hay k nhé cùng diện tích xây dựng; ông xây 80 tầng bảo mật độ xd bằng với ông xây 30 tầng thì kể cũng chuẩn

 

[Nickel2012]

Bác đang sale dự án này hay sao mới chê xíu đã chém ghê thiệt Hồ cảnh quan là tên thương mại, hồ sơ dự án là hồ điều tiết nước, đấu nối ra rạch Giồng Ông Tố, nhà nước bắt buộc phải làm. Cho QH đất ở luôn thì bác đừng mơ có cái hồ đó, kk. Khu dân cư thì không cần sử dụng diện tích mặt nước lớn như vậy, trong khi các tiện ích công cộng khác thì đang thiếu. Công viên, sân thể thao, trung tâm thương mại đều có, nhưng qui mô theo e là nhỏ, làm cho có. Dt 30ha thì khu trường học chiếm mất 4ha , thêm cái hồ điều tiết 3.6ha nữa thì diện tích đất sử dụng thực tế cho nhà ở là 22.4ha, chia cho 960 căn thì trung bình 233m2 đất/căn, bao gồm cả dt mặt đường, công viên, TTTM, TDTT, theo bác vậy là cao à??

Uh mình sale dự án này đấy Mình không thích những lời chê bai thiếu cân nhắc và xuất phát từ những người chẳng tới đâu. Bác bật mí cho mình xem bác đang ở khu nào nhé, xem mật độ nó thế nào mà chê LV.
Còn chuyện cái hồ, ở xứ này nếu CĐT nó ko muốn làm hồ, mà muốn xây chung cư, thì bác đừng có nói chuyện quy hoạch bắt buộc gì ở đây. Bên quận 7 ngày xưa cũng quy hoạch, cũng bắt buộc diện tích mặt nước, diện tích đất thấm thuỷ này nọ, nhưng rồi cuối cùng cũng là chung cư hết, nên giờ TP mới lãnh đủ sau mỗi trận mưa. Bác đánh giá cao luật pháp của xứ Vịt quá rồi đấy. Nova nó làm hồ vậy là có tâm rồi, dù mục đích cũng là để tạo điểm nhấn và sự khác biệt cho dự án. Còn bác tính mật độ sử dụng đất buồn cười nhỉ, bác trừ hết diện tích hồ, mảng xanh, tiện ích ra rồi mới chia đầu căn, thế chả nhẽ Nova nó làm tiện ích ấy cho dân Khang Điền sang dùng à. Trong tính toán mật độ và giá bán của CĐT, luôn luôn bao gồm cả phần diện tích dùng chung và sở hữu riêng của từng căn nhà nhé. Trong tầm giá 7-8 tỷ, với vị trí như vậy, thế là quá tốt rồi. Bao giờ mật độ nó quá quắt như VCP thì bác hãy chê.