Thảo Luật Chung Cập nhập tiến độ MetroPolis Thảo điền - Masteri

[Johnnie371]

Em cũng thấy giá giai đoạn đầu của T1,2 là hợp lý. Càng về sau, cđt set giá theo cung cầu thị trường. Lúc đó giá lại ảo quá, ko còn hợp lý nữa.

Không phải họ set theo thị trường mà là theo chiến lược của chủ đầu tư. Các nhà phát triển BĐS chuyên nghiệp có chiêu là ra hàng theo lô và cái mở bán sau bắt buộc set giá cao hơn cái trước, nếu cùng 1 vị trí thì tìm cách tăng giá thông qua nâng cấp nội thất, tiện ích. Thậm chí chẳng có gì hơn thì cũng vẫn set giá cao hơn rồi dùng chiêu khuyến mại. Thậm chí cùng một tòa nhà cũng cố tình chỉ mở bán 1 số căn đợt đầu, giữ lại 1 số tầng, sau đó mở bán đợt tiếp thì tăng giá. Ví dụ điển hình có thể thấy chiêu này là Novaland, Vin, Estella, vv.... và rất nhiều thằng khác.

Vì người mua nhà 100% ai cũng muốn căn hộ tăng giá, chẳng ai muốn nó đứng giá nên cách nhanh nhất mà chủ đầu tư có thể làm được, chủ động được là tự tăng giá đợt mở bán sau cao hơn đợt mở bán trước, just because they want to.

Còn căn hộ tăng giá do hạ tầng chung quanh và tiện ích phát triển mạnh lên so với hiện tại thì mất thời gian lâu hơn nhiều và với những cái xây ở khu hiện hữu thì không có yếu tố này.

 

[Ba Văn]

Ngoài lề chút.
Cách đây vài năm, có bác gì quên nick rồi. Một hai là căn hộ vị trí trung tâm kiểu như The manor, SGP mới tăng giá, đất nền lấy cửa gì tăng, bắt mọi người chứng minh này nọ, cũng xưng dân tài chính tính yiel các kiểu. Lúc đó mặt tiền SH giá 73, giờ nhiêu chắc các bác biết. Bỏ 11 tỷ ra trong 2 năm kiếm lời có khi hơn 7,5 tỷ. Không biết trường hợp này dân tài chính tính yiel gì đó được kg, chứ nông dân có tiền là mua cục đất để đó nhưng rốt cuộc "dào" không lối thoát, ông tài chính tính quá tóc rụng mịa nó hết trơn.

Căn hộ thì không bằng đất nền. Nhưng nhìn sâu, nhìn xa, nhìn rộng, nhìn các kiểu để hình dung khu vực mình mua sau này được định hình thế nào. Tuỳ hoàn cảnh căn hộ hay đất nền mà chiến. Không "dào" không lối thoát thì cũng có cái ăn qua ngày, không đến nổi bị rụng tóc.

PS: tối nay có làm vài lon, còm đúng sai mong bỏ qua

 

[Johnnie371]

Ngoài lề chút.
Cách đây vài năm, có bác gì quên nick rồi. Một hai là căn hộ vị trí trung tâm kiểu như The manor, SGP mới tăng giá, đất nền lấy cửa gì tăng, bắt mọi người chứng minh này nọ, cũng xưng dân tài chính tính yiel các kiểu. Lúc đó mặt tiền SH giá 73, giờ nhiêu chắc các bác biết. Bỏ 11 tỷ ra trong 2 năm kiếm lời có khi hơn 7,5 tỷ. Không biết trường hợp này dân tài chính tính yiel gì đó được kg, chứ nông dân có tiền là mua cục đất để đó nhưng rốt cuộc "dào" không lối thoát, ông tài chính tính quá tóc rụng mịa nó hết trơn.

Căn hộ thì không bằng đất nền. Nhưng nhìn sâu, nhìn xa, nhìn rộng, nhìn các kiểu để hình dung khu vực mình mua sau này được định hình thế nào. Tuỳ hoàn cảnh căn hộ hay đất nền mà chiến. Không "dào" không lối thoát thì cũng có cái ăn qua ngày, không đến nổi bị rụng tóc.

PS: tối nay có làm vài lon, còm đúng sai mong bỏ qua

Em ngẫm ra nền hay căn hộ đều tăng giá được hết, nền giảm giá cũng có luôn (ví dụ đất Long Thành bị bơm lúc hot, hỏi anh gúc ra cả đống), mà chung quy lại cũng là quy luật cung cầu hết. Kinh tế XHCN nhưng khoản này cũng theo cung cầu.

Căn hộ có những cái chụp được deal ngon còn hơn đất nền, vì còn cho thuê được dễ ! Còn nền mà mua lúc ao ruộng sau thành khu quy hoạch thì 1 gấp 50.

Không thể lấy 1 vài case đặc thù mà khái quát hóa toàn cục được.

Bỏ qua các yếu tố bơm thổi, giá ảo không có giao dịch, nhiều người muốn mua hơn người bán thì nó tăng giá, nhiều người muốn bán hơn người mua thì nó giảm giá

 

[skydude82]

Ngoài lề chút.
Cách đây vài năm, có bác gì quên nick rồi. Một hai là căn hộ vị trí trung tâm kiểu như The manor, SGP mới tăng giá, đất nền lấy cửa gì tăng, bắt mọi người chứng minh này nọ, cũng xưng dân tài chính tính yiel các kiểu. Lúc đó mặt tiền SH giá 73, giờ nhiêu chắc các bác biết. Bỏ 11 tỷ ra trong 2 năm kiếm lời có khi hơn 7,5 tỷ. Không biết trường hợp này dân tài chính tính yiel gì đó được kg, chứ nông dân có tiền là mua cục đất để đó nhưng rốt cuộc "dào" không lối thoát, ông tài chính tính quá tóc rụng mịa nó hết trơn.

Căn hộ thì không bằng đất nền. Nhưng nhìn sâu, nhìn xa, nhìn rộng, nhìn các kiểu để hình dung khu vực mình mua sau này được định hình thế nào. Tuỳ hoàn cảnh căn hộ hay đất nền mà chiến. Không "dào" không lối thoát thì cũng có cái ăn qua ngày, không đến nổi bị rụng tóc.

PS: tối nay có làm vài lon, còm đúng sai mong bỏ qua

asianguy85 ?

 

[caytoicaylui]

Dạ, em định nghĩa gía ảo là giá cao hơn những gia trị thực sản phẩm cđt mang lại ah. Cái này là suy nghĩ cảm tính cá nhân em. Do đó, khi em mua Mas là cđt đang mở bán T3,4 nhưng em vẫn chọn T2 mua căn giá bèo đó ah. Vì em thấy T1,2 set giá hợp lý hơn T3,4. Do thị trường tốt nên cđt tăng giá T3,4 cao hơn. Giờ mấy Bác vẫn thấy T3,4 bị set giá cao nên ra hàng khó hơn T1,2 còn gì ah.

Lúc các bác mua đợt đầu tại sao lại có giá rẻ :
1 : Lúc đấy đã nhô đã nhú lên được cái gì đâu, tất nhiên người mua nhà lúc đấy chỉ mua bằng niềm tin vào chủ đầu tư, và những đợt sau bán giá cao hơn đợt đầu chính là món quà mà CDT dành cho khách.
2 : Thời điểm mở bán đợt đầu căn hộ Mas thực tế TT chưa có sóng BDS cả khu vực Quận 2 và vùng lân cận.
3 : Thời điểm mở bán đợt đầu và đợt sau của những T khác vẫn tính phần chênh lệch lãi suất huy động NH giảm dần...
4 : VCP của Rio mua đợt sau khi TT BDS ấm lên nhờ MAS , chắc gì giá gốc đợt đầu của VCP là giá trị thực, kể cả các bác mua Sandora, các bác nên nhớ hàng các bác được set giá sau khi BDS quận 2 nóng lên, nó khác hoàn toàn với giá set của TDI trong thời điểm TT BDS trầm lắng.
5 : Giá cả MAS nếu lấy mốc trung bình của giá giao dịch cao nhất và thấp nhất chia ra thì biên độ không lớn, mua căn hộ là xét cả về giá trị tinh thần của người mua, dự phóng tăng giá, do biên độ không lớn nên không thể tính được thế nào là ảo hay không.
Thêm nữa, vấn đề định giá tài sản nó còn gắn liền với kì vọng tăng giá trong tương lai, ví dụ FPT, VNM lởm khởm nếu ra trường quốc tế, hiện giờ PE còn cao hơn cả Apple, Microsof, thế sao nhà đầu tư NN vẫn muốn mua và luôn luôn kín room khối ngoại, hay việc định giá của các tập đoàn, quĩ đầu tư tài chính thế giới có vấn đề.

 

[Ba Văn]

Em ngẫm ra nền hay căn hộ đều tăng giá được hết, nền giảm giá cũng có luôn (ví dụ đất Long Thành bị bơm lúc hot, hỏi anh gúc ra cả đống), mà chung quy lại cũng là quy luật cung cầu hết. Kinh tế XHCN nhưng khoản này cũng theo cung cầu.

Căn hộ có những cái chụp được deal ngon còn hơn đất nền, vì còn cho thuê được dễ ! Còn nền mà mua lúc ao ruộng sau thành khu quy hoạch thì 1 gấp 50.

Không thể lấy 1 vài case đặc thù mà khái quát hóa toàn cục được.

Bỏ qua các yếu tố bơm thổi, giá ảo không có giao dịch, nhiều người muốn mua hơn người bán thì nó tăng giá, nhiều người muốn bán hơn người mua thì nó giảm giá

Chung qui là kinh tế thị trường định hướng XHCN còn mình định hướng theo qui hoạch thôi. Còn lại là may mắn.

Bởi vậy 159 XLHN mà xây khu trọ thì giá cũng không thể rẻ được.

 

[modernprince]

Chung qui là kinh tế thị trường định hướng XHCN còn mình định hướng theo qui hoạch thôi. Còn lại là may mắn.

Bởi vậy 159 XLHN mà xây khu trọ thì giá cũng không thể rẻ được.

Nhà trọ 'xinh diên' Masteri Thảo Điền
Mại dzô, mại dzô hehe

 

[caytoicaylui]

Lỗi của MAS là thi công vượt tiến độ, vượt cam kết với khách mua nhà, tài chính, pháp lý... dồi dào đầy đủ, sắp bàn giao nhà nên các bác hàng xóm đang ăn bánh vẽ, bánh đang nướng, bánh đang nhào bột cảm thấy khó chịu. Mặt khác MAS đang là điểm nóng hút tiền trên thị trường giao dịch thứ cấp, điều đó đương nhiên ảnh hưởng và làm giảm lượng khách tiềm năng mới của những chiếc bánh đang được nướng, đang nhào bột, mà đây là lực lượng nàynòng cốt góp phần đẩy giá của những chiếc bánh vẽ, bánh đang nhào bột lên mức giá mới cho các bác trót mua bánh đợt đầu ra hàng vì chợt nhận ra giá đợt đầu của mình là đợt cuối của MAS :3danbanh:

 

[Pink Apple]

Nói điều chỉnh về giá trị thực nó chỉ xảy ra trên lý thuyết, những báo cáo được làm đẹp. Việt Nam mình làm dự án nó "lạ" lắm.

Mua căn hộ là bỏ tiền mua luôn cái vị trí. Một căn hộ bên Nhơn Trạch bán rẻ như cho mà không ai mua.

CĐT nào cũng muốn lãi nhiều. Khi họ có đủ yếu tố để tăng giá thì họ sẽ không bỏ qua, mình thích thì chịu thôi.

Thị trường điều chỉnh thôi, khu vực này có vài ví dụ:
- NĐT mua Vista, Catavil... giai đoạn sốt giá sau này cắt lỗ thê thảm.
- Masteri hiện nay ra hàng khó khăn, có bán cũng không thể lãi cao như thời điểm thiếu gia Rio ra hàng. Tương lai khó nói trước được...
Với lượng cung căn hộ khổng lồ sắp tới, em tin là sẽ có 1 cú crash (dù không nặng nề) cho thị trường căn hộ năm 2016/2017. Tiền ai người ấy lo, em định hướng như vậy nên nếu không đúng sẽ mất cơ hội kiếm lợi nhuận. Các bác có đánh giá khác biết đâu lại kiếm nhiều tiền...

 

[muacokho]

Có vẻ căn hộ masteri chưa đủ nặng đô nên em tán gái toạch cmnr các bác ạ. Fuck cuộc đời