Thảo Luật Chung Cập nhập tiến độ MetroPolis Thảo điền - Masteri

[apricot]

Không phải họ set theo thị trường mà là theo chiến lược của chủ đầu tư. Các nhà phát triển BĐS chuyên nghiệp có chiêu là ra hàng theo lô và cái mở bán sau bắt buộc set giá cao hơn cái trước, nếu cùng 1 vị trí thì tìm cách tăng giá thông qua nâng cấp nội thất, tiện ích. Thậm chí chẳng có gì hơn thì cũng vẫn set giá cao hơn rồi dùng chiêu khuyến mại. Thậm chí cùng một tòa nhà cũng cố tình chỉ mở bán 1 số căn đợt đầu, giữ lại 1 số tầng, sau đó mở bán đợt tiếp thì tăng giá. Ví dụ điển hình có thể thấy chiêu này là Novaland, Vin, Estella, vv.... và rất nhiều thằng khác.

Vì người mua nhà 100% ai cũng muốn căn hộ tăng giá, chẳng ai muốn nó đứng giá nên cách nhanh nhất mà chủ đầu tư có thể làm được, chủ động được là tự tăng giá đợt mở bán sau cao hơn đợt mở bán trước, just because they want to.

Còn căn hộ tăng giá do hạ tầng chung quanh và tiện ích phát triển mạnh lên so với hiện tại thì mất thời gian lâu hơn nhiều và với những cái xây ở khu hiện hữu thì không có yếu tố này.

Chien luoc ban hang bat dong san o dau cung nhu vay.

 

[The Uranus]

Nhiều ông cuồng Mas quá nhỉ, không phải sale chắc cũng kẹp chym .....

kẹp cái view này thì em dù là anti-apartment cũng tình nguyện cho kẹp

còn mấy căn khác thì đang bận đánh đấm tranh giải kao kấp với TĐC

 

[Kylenguyen]

mình trí thức cùi nên mình thấy nó là 1 thảm hoạ về quy hoạch & kiến trúc, 1 cục nợ xung đột giao thông mà sau này TP phải chi tiền để giải quyết hậu quả, 1 sự đi lùi về chất lượng cuộc sống của cư dân trong đó

ngạc nhiên là SG có PMH được nhiều người ngưỡng mộ về quy hoạch, chất lượng, không gian sống. Thế nhưng cái tiêu chuẩn sống của PMH xem ra ko được lấy làm thước đo giá trị khi quyết định chọn mua VCP.

Trừ mấy căn VCP view sông thì OK, còn view úp mặt vào nhau san sát thế này thì đúng là quá tội, full glassy lúc đó cũng chả để làm gì vì phải kéo rèm suốt, nhiều căn sẽ chẳng bao giờ bị nắng chiếu trực diện để dùng kính low-e, thậm chí tầng thấp có khi chẳng bao giờ biết nắng

số lượng căn view sông không đáng kể bác ạ. lại đưa ra giải pháp tường bê tông quay ra mặt sông làm hạn chế không gian ra sông.
hình thật (chưa xây tường)

so với SGP bên cạnh và cái tái định cư trắng trắng thì Vin phải tương đương với TĐC chứ chẳng chơi , tất nhiên dãy TĐC view về Q1 thì Vin không có cửa .

đây là hình render

mấy cây betông này rõ ràng được phân vị theo chiều đứng nên nhìn tương đối, nhưng hình thật thì nó xây thẳng đuột, các bác mua nhà giám sát kĩ vào nhé, bạn Vin là trùm nói 1 đằng làm 1 nẻo.
nhìn hình này nghĩ tới cảnh buổi sáng 7.000 (giả sử 70% căn hộ có người đi xe chưa kể khách sạn và Lan mạc 81) chiếc xe hơi lăn bánh đi làm mà em rùng hết cả mình. một thảm họa môi trường lẫn chất lượng cuộc sống. SG sẽ phải gánh cái nợ này vài chục đến 100 năm.

 

[ganup]

số lượng căn view sông không đáng kể bác ạ. lại đưa ra giải pháp tường bê tông quay ra mặt sông làm hạn chế không gian ra sông.
hình thật (chưa xây tường)

so với SGP bên cạnh và cái tái định cư trắng trắng thì Vin phải tương đương với TĐC chứ chẳng chơi , tất nhiên dãy TĐC view về Q1 thì Vin không có cửa .

đây là hình render

mấy cây betông này rõ ràng được phân vị theo chiều đứng nên nhìn tương đối, nhưng hình thật thì nó xây thẳng đuột, các bác mua nhà giám sát kĩ vào nhé, bạn Vin là trùm nói 1 đằng làm 1 nẻo.
nhìn hình này nghĩ tới cảnh buổi sáng 7.000 (giả sử 70% căn hộ có người đi xe chưa kể khách sạn và Lan mạc 81) chiếc xe hơi lăn bánh đi làm mà em rùng hết cả mình. một thảm họa môi trường lẫn chất lượng cuộc sống. SG sẽ phải gánh cái nợ này vài chục đến 100 năm.

Mỗi lần dân tứ xứ đổ về sg em lại thấy rùng mình các bác ạ. Dân càng ngày càng đông. Nơi nào ở sg cũng là thảm hoạ hết trơn, đi làm thì ko kẹt chỗ này cũng chỗ khác thôi. Vì thế nên hạ tầng đồng bộ để cư dân khỏi ra ngoài nội khu vẫn có đủ thứ họ cần mới là concept của VIN. Về mặt này em thấy họ làm đc. Mà để vận hành 1 chuỗi dịch vụ như vậy tốt, thì hệ sinh thái cần đến 1 cộng đồng cư dân lớn. Samsung đẻ ra hđh bada thoi thóp 1 năm vì ko 1 thằng dev nào chịu làm sp để bán cho 1 sl người dùng nhỏ của nó. Bác muốn tiện ích cái gì cũng có, gia cao, dịch vụ tốt mà đòi hỏi ghê quá. Miếng đất rộng 700ha của PMH mất mấy chục năm hình thành. Thủ thiêm 500ha mấy năm nữa còn chưa biết sao. 40ha nó làm trong 2 năm thế là đc rồi. Hậu quả thì rõ ràng đã đô thị hoá thì ko thằng vin cũng thằng khác gây hoạ thôi. Còn o muốn phát triển thì cứ từ từ đi lên, tiềm lực thì o có, nợ nc ngoài đầm đìa, dân thì trình độ cơ giới, hiện đại hoá, tri thức công nghệ chưa đáp ứng xứng tầm mà cái gì cũng muốn. Bán cái nhà cc 1 triệu đô như ở sing em thấy mần kiểu gì cũng đẹp, nhưng chả ai mua. Nó lấy tiền các bác đi xây dựng khắp nơi, em thấy cũng là đóng góp rồi. VN có thằng éo nào làm đc vậy đâu mà chê với bai suốt. Em cũng ghét, nhưng coi như có còn hơn ko. Của nợ nào chả có 2 mặt

 

[The Uranus]

số lượng căn view sông không đáng kể bác ạ. lại đưa ra giải pháp tường bê tông quay ra mặt sông làm hạn chế không gian ra sông.
hình thật (chưa xây tường)

so với SGP bên cạnh và cái tái định cư trắng trắng thì Vin phải tương đương với TĐC chứ chẳng chơi , tất nhiên dãy TĐC view về Q1 thì Vin không có cửa .

đây là hình render

mấy cây betông này rõ ràng được phân vị theo chiều đứng nên nhìn tương đối, nhưng hình thật thì nó xây thẳng đuột, các bác mua nhà giám sát kĩ vào nhé, bạn Vin là trùm nói 1 đằng làm 1 nẻo.
nhìn hình này nghĩ tới cảnh buổi sáng 7.000 (giả sử 70% căn hộ có người đi xe chưa kể khách sạn và Lan mạc 81) chiếc xe hơi lăn bánh đi làm mà em rùng hết cả mình. một thảm họa môi trường lẫn chất lượng cuộc sống. SG sẽ phải gánh cái nợ này vài chục đến 100 năm.

những điều bác nói, em nghĩ thực ra còn khủng khiếp hơn nhiều, vì SGP vẫn đang xây tiếp giai đoạn 2,3 gì đấy, khu đất tập golf của Himlam chắc sau này cũng đổi bằng vài block, đã thế Vin nó còn đang định làm tiếp Ba Son. Xem ra cư dân ở NHC kẹt cứng, hoạ chăng lúc đó TP buộc phải xén đất của Thảo Cầm Viên mở rộng Nguyễn Bỉnh Khiêm giảm áp lực cho giao lộ TĐThắng. Mà ông nào ký cho phép động vào mảng xanh này chắc dân TP nó nguyền rủa cho hết đầu thai

Cái bánh vẽ đường ven sông nối Tân Cảng với Ba son em thấy khá vớ vẩn, vừa phạm chỉ giới hành lang đường sông, vừa ảnh hưởng khu biệt thự của SGP, vừa phải đền bù khá nhiều, chưa nói đến cái gầm cầu TT đoạn đó em nhớ khá thấp, ko biết đủ cao để làm 1 con đường tối thiểu 4 lane chạy bên dưới hay ko

Còn ở trong VCP thì em thấy chả được cái sự gì ngoài ồn ào, náo nhiệt, bí bách & tù túng

 

[Tran Gia]

Mỗi lần dân tứ xứ đổ về sg em lại thấy rùng mình các bác ạ. Dân càng ngày càng đông. Nơi nào ở sg cũng là thảm hoạ hết trơn, đi làm thì ko kẹt chỗ này cũng chỗ khác thôi. Vì thế nên hạ tầng đồng bộ để cư dân khỏi ra ngoài nội khu vẫn có đủ thứ họ cần mới là concept của VIN. Về mặt này em thấy họ làm đc. Mà để vận hành 1 chuỗi dịch vụ như vậy tốt, thì hệ sinh thái cần đến 1 cộng đồng cư dân lớn. Samsung đẻ ra hđh bada thoi thóp 1 năm vì ko 1 thằng dev nào chịu làm sp để bán cho 1 sl người dùng nhỏ của nó. Bác muốn tiện ích cái gì cũng có, gia cao, dịch vụ tốt mà đòi hỏi ghê quá. Miếng đất rộng 700ha của PMH mất mấy chục năm hình thành. Thủ thiêm 500ha mấy năm nữa còn chưa biết sao. 40ha nó làm trong 2 năm thế là đc rồi. Hậu quả thì rõ ràng đã đô thị hoá thì ko thằng vin cũng thằng khác gây hoạ thôi. Còn o muốn phát triển thì cứ từ từ đi lên, tiềm lực thì o có, nợ nc ngoài đầm đìa, dân thì trình độ cơ giới, hiện đại hoá, tri thức công nghệ chưa đáp ứng xứng tầm mà cái gì cũng muốn. Bán cái nhà cc 1 triệu đô như ở sing em thấy mần kiểu gì cũng đẹp, nhưng chả ai mua. Nó lấy tiền các bác đi xây dựng khắp nơi, em thấy cũng là đóng góp rồi. VN có thằng éo nào làm đc vậy đâu mà chê với bai suốt. Em cũng ghét, nhưng em biết ghi nhận đóng góp của những doanh nhân ntn.

Nghe quen quen như thời 1992 Lý Quang Diệu có nói VN nên kiểm soát xe máy từ lúc này để không không còn kịp nữa. Cuối cùng vì dân ta nghèo nên...xả xe máy TQ vô giờ vô phương làm phương tiện công cộng.

 

[Rio2014]

Lâu lâu mới thấy Bác Gà làm bài nghe hợp lý

 

[meiusuri]

đọc một hơi 15 trang, ngưỡng mộ bác @ganup quá một mình chống mafia, nhiều khi em cũng muốn chém Mas lắm nhưng mà tội bác hí hí

 

[ganup]

đọc một hơi 15 trang, ngưỡng mộ bác @ganup quá một mình chống mafia, nhiều khi em cũng muốn chém Mas lắm nhưng mà tội bác hí hí

mợ nói hơi quá, ko có các bác ý thớt sao qua đc 1100 trang chỉ vài ngày sau đạt mốc 1000

 

[blue ocean]

Hôm bữa e có đi dạo vòng vòng trong khu thảo điền, đi xe máy buổi trưa mà mát thiệt hèn gì tây thích ở đó