Chơi kiểu flashmob luôn cho đủ teenHay mua đèn led cho nó nổi bật. Trò này em thấy mấy đứa tuổi teen hay xài
- Status
Em hủy kèo rùi bác. Cá độ dzậy hổng có fair.Thread này chỉ có thông tin xây dựng từ Bác @mohinhxelua.com là em đọc v tin tưởng thôi. Nó có lí do chính xác của nó. Bác cá độ là thua đó nhen
Cho e tham gia đội biểu tình với dc ko, e đang băn khoăn có nên giật tít trên 5dieu hem, hay bác nào viết bài gửi e rồi e đăng lên, ghi nguồn là Mr....OS
- Khu đất trên do Công ty Thảo Điền làm chủ đầu tư thuộc Khu dân cư Bắc Xa lộ Hà Nội, diện tích 454,38ha đã được UBND thành phố phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu (quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000) tại Quyết định số 3319/QĐ-UBND ngày 01 tháng 8 năm 2008 và số 3508/QĐ-UBND ngày 29 tháng 6 năm 2013.
- Dự án trên được UBND quận 2 phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại các Quyết định số 13536/QĐ-UBND ngày 20 tháng 10 năm 2011 và số 1555/QĐ-UBND ngày 03 tháng 02 năm 2012;
- UBND thành phố giao đất tại các Quyết định số 1088/QĐ-UBND ngày 15 tháng 3 năm 2006. Quyết định số 5486/QĐ-UBND ngày 03 tháng 12 năm 2010, Quyết định số 2556/QĐ-UBND ngày 25 tháng 5 năm 2011 và số 5535/QĐ-UBND ngày 17 tháng 11 năm 2011 để thực hiện dự án;
- UBND thành phố duyệt giá trị quyền sử dụng đất tại Quyết định số 1324/QĐ-UBND ngày 14 tháng 3 năm 2012;
- Bộ Xây dựng có ý kiến về thiết kế cơ sở tại Công văn số 2697/BXD-HĐXD ngày 17 tháng 12 năm 2013;
- Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BA 564292 ngày 27 tháng 3 năm 2012 và số BN 794967 ngày 26 tháng 09 năm 2013.
- Diện tích khu đất khoảng 79.838,7m[sup]2 [/sup](theo bản đồ hiện trạng vị trí được Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm duyệt số 39374/GĐ-TNMT ngày 09 tháng 4 năm 2010).
- Diện tích đất nhóm ở (diện tích phù hợp quy hoạch) khoảng 5,8574ha (= diện tích khu đất – diện tích giao thông cấp khu vực: 8.904,6m[sup]2[/sup] – diện tích công viên cây xanh cấp khu vực: 5.985m[sup]2[/sup] – diện tích trường cấp 3: 6.375m[sup]2[/sup]).
- Quy mô dân số: điều chỉnh tăng từ 5.980 người lên tối đa 6.790 người (tăng 810 người), tương đương 8,63m[sup]2[/sup]/người (≈ 11,75m[sup]2[/sup]/người tính trên diện tích toàn dự án); đảm bảo ≥ 8,4m[sup]2[/sup]/người tại khu vực Ia, khu vực trên nằm trong bán kính phục vụ 300m tính từ tâm nhà ga Mê trô (tuyến đường xe điện trên cao và tuyến đường xe buýt) và trong khu vực có chiều rộng 150m dọc theo trục Xa lộ Hà Nội, có mật độ nén cư trú cao nhất của đô thị, tập trung ưu tiên các dự án cao tầng với chỉ số cao phù hợp không gian thiết kế đô thị.
- Số căn hộ: điều chỉnh tăng từ 2.207 căn (từ 02 đến 06 người/căn hộ) lên tối đa 3.140 căn (áp dụng tiêu chuẩn và mức độ tiện nghi từ khá đến cao cấp, số người tính theo số phòng ngủ/căn hộ: từ 01 đến 04 người/căn hộ; căn hộ ≥ 100m[sup]2[/sup] tính trung bình 04 người/hộ, căn hộ tối thiểu ≥ 45m[sup]2[/sup], tỷ lệ căn hộ loại nhỏ (01 phòng ngủ) 45m[sup]2[/sup] không vượt quá 10% tổng số căn hộ của dự án).
- Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc khác: tầng cao (8÷ 43 tầng), mật độ xây dựng (34,7% ÷ 45%) và hệ số sử dụng đất (tối đa 5,5 lần), chiều cao tối đa 146,9m giữ nguyên theo quyết định đã phê duyệt.
[xtable=skin1|621x@]
{thead}
{tr}
{td=rowspan:2|64x@}
Loại căn hộ{/td}
{td=colspan:3|274x@}
Thiết kế tổng mặt bằng theo đề xuất của chủ đầu tư {/td}
{td=283x@}
Đề xuất của UBND quận 2 về cơ cấu căn hộ và dân số dựa trên thiết kế mặt bằng tầng điển hình {/td}
{/tr}
{tr}
{td=95x@}
Diện tích{/td}
{td=67x@}
Số căn{/td}
{td=112x@}
Phòng ngủ/căn hộ{/td}
{td=283x@}
Số người/căn hộ và quy mô dân số{/td}
{/tr}
{/thead}
{tbody}
{tr}
{td=64x@}
Loại A{/td}
{td=95x@}
45÷55 m[sup]2[/sup]{/td}
{td=67x@}
271{/td}
{td=112x@}
01 phòng ngủ{/td}
{td=283x@}
Từ 01÷02 người/căn hộ, trung bình 1,5 người/căn hộ; khoảng 407 người.{/td}
{/tr}
{tr}
{td=64x@}
Loại B{/td}
{td=95x@}
56÷75m[sup]2[/sup]{/td}
{td=67x@}
2.340{/td}
{td=112x@}
01 phòng ngủ + 01 phòng làm việc{/td}
{td=283x@}
Từ 01÷02 người/căn hộ, trung bình 1,5 người/căn hộ; khoảng 3.510 người{/td}
{/tr}
{tr}
{td=64x@}
Loại C{/td}
{td=95x@}
80÷ 90m[sup]2[/sup]{/td}
{td=67x@}
263{/td}
{td=112x@}
02 phòng ngủ + 01 phòng làm việc{/td}
{td=283x@}
Từ 02÷03 người/căn hộ, trung bình 2,5 người/căn hộ; khoảng 658 người{/td}
{/tr}
{tr}
{td=64x@}
Loại D{/td}
{td=95x@}
90÷100m[sup]2[/sup]{/td}
{td=67x@}
234{/td}
{td=112x@}
03 phòng ngủ{/td}
{td=283x@}
04 người/căn hộ; khoảng 936 người{/td}
{/tr}
{tr}
{td=64x@}
Loại E{/td}
{td=95x@}
100÷200m[sup]2[/sup]{/td}
{td=67x@}
32{/td}
{td=112x@}
03 phòng ngủ + 01 phòng làm việc{/td}
{td=283x@}
04 người/căn hộ; khoảng 128 người{/td}
{/tr}
{tr}
{td=64x@}
Tổng{/td}
{td=95x@} {/td}
{td=67x@}
3.140 căn{/td}
{td=112x@} {/td}
{td=283x@}
từ 5.639 (=407+3.510+658+936+128) ÷ 6.790 người
(xem tại mục 2.a bên trên){/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
[xtable=skin1|671x@]
{thead}
{tr}
{td=151x@}
Các chỉ tiêu QHKT{/td}
{td=142x@}
Quyết định 1/500 đã số 13536/QĐ-UBND ngày 22/10/2011 của UBND quận 2{/td}
{td=113x@}
Đề xuất của
chủ đầu tư{/td}
{td=85x@}
Đề xuất của UBND quận 2{/td}
{td=151x@}
Ghi chú{/td}
{/tr}
{tr}
{td=28x@} {/td}
{td=151x@}
(a){/td}
{td=142x@}
(b){/td}
{td=113x@}
(c){/td}
{td=85x@}
(d){/td}
{td=151x@}
(e){/td}
{/tr}
{/thead}
{tbody}
{tr}
{td=28x@}
1{/td}
{td=151x@}
Diện tích (m[sup]2[/sup]){/td}
{td=142x@}
79.838,7{/td}
{td=113x@}
79.838,7{/td}
{td=85x@}
79.838,7{/td}
{td=151x@} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=28x@}
2{/td}
{td=151x@}
Dân số (người)
[Diện tích đất nhóm ở khoảng 5,8574ha (= tổng diện tích dự án trừ (-) diện tích đất giao thông, công viên cây xanh, đất trường học)]{/td}
{td=142x@}
5.980 (1)
Chỉ tiêu sử dụng đất khoảng 9,79m[sup]2[/sup]/người tính trên đất nhóm ở (≈13,35m[sup]2[/sup]/người tính trên diện tích toàn dự án){/td}
{td=113x@}
6.822{/td}
{td=85x@}
từ 5.639 ÷ 6.790 người
(2){/td}
{td=151x@}
tăng tối đa
810 người
Chỉ tiêu sử dụng đất khoảng 8,63m[sup]2[/sup]/người tính trên đất nhóm ở
(≈11,75m[sup]2[/sup]/người tính trên diện tích toàn dự án){/td}
{/tr}
{tr}
{td=28x@}
3{/td}
{td=151x@}
Tổng số căn hộ (căn){/td}
{td=142x@}
2.207
(từ 02 đến 06 người/căn hộ)
(1){/td}
{td=113x@}
3.350
(Văn bản số 03/2014/CV-TĐ ngày 12/2/2014)
3.140
(Công văn số 16/2014/CV-TĐ ngày 15/5/2014){/td}
{td=85x@}
tối đa 3.140
(từ 01÷ 04 người/căn hộ)
(2){/td}
{td=151x@}
tăng tối đa 933 căn
(2){/td}
{/tr}
{tr}
{td=28x@}
4{/td}
{td=151x@}
Tầng, chiều cao
- Khu I:
+ CT-101:
+ CT-102:
- Khu 2: CT-103
- Khu 3: CT-104
- Văn phòng
- TM{/td}
{td=142x@}
39 tầng, 135m
42 tầng, 144,2m
43 tầng, 146,9m
42 tầng, 144,2m
28 tầng, 108,5m
08 tầng, 48,6m{/td}
{td=113x@}
Giữ nguyên{/td}
{td=85x@}
Thống nhất
đề xuất{/td}
{td=151x@} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=28x@}
5{/td}
{td=151x@}
Tổng diện tích sàn xây dựng (m[sup]2[/sup]){/td}
{td=142x@}
439.121,9m[sup]2[/sup]{/td}
{td=113x@}
Giữ nguyên{/td}
{td=85x@}
Thống nhất
đề xuất{/td}
{td=151x@} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=28x@}
a{/td}
{td=151x@}
Diện tích sàn XD chung cư:
- Khu I (CT-101, CT-102):
- Khu 2: CT-103
- Khu 3: CT-104{/td}
{td=142x@}
278.949,4m[sup]2 [/sup](*)
272.974,9m[sup]2 [/sup](+)
135.658,7m[sup]2 [/sup](*)
132.671,4m[sup]2[/sup](+)
70.675,6m[sup]2 [/sup](*)
69.182,0m[sup]2 [/sup](+)
72.615,1m[sup]2 [/sup](*)
71.121,5m[sup]2 [/sup](+){/td}
{td=113x@}
Giữ nguyên{/td}
{td=85x@}
Thống nhất
đề xuất{/td}
{td=151x@}
Diện tích xây dựng không kể diện tích sàn đậu xe và bộ phận kỹ thuật ở tầng nổi, trong đó:
(*) Diện tích sàn xây dựng chung cư và công cộng, dịch vụ.
(+) Diện tích sàn xây dựng chung cư.
(3){/td}
{/tr}
{tr}
{td=28x@}
b{/td}
{td=151x@}
D/tích sàn XD văn phòng, TMDV:
- Văn phòng
- Thương mại{/td}
{td=142x@}
160.163,5m[sup]2[/sup]
39.335,4m[sup]2[/sup]
120.828,1m[sup]2[/sup]{/td}
{td=113x@}
Giữ nguyên{/td}
{td=85x@}
Thống nhất
đề xuất{/td}
{td=151x@} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=28x@}
6{/td}
{td=151x@}
Mật độ XD
- Khối bệ
- Khối tháp{/td}
{td=142x@}
tối đa 45,0%
tối đa 34,7%{/td}
{td=113x@}
Giữ nguyên{/td}
{td=85x@}
Thống nhất
đề xuất{/td}
{td=151x@} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=28x@}
7{/td}
{td=151x@}
Hệ số SDĐ
+ HSSDĐ cho chung cư
+ HSSDĐ cho văn phòng
+ HSSDĐ cho thương mại{/td}
{td=142x@}
5,5
3,49
0,5
1,51{/td}
{td=113x@}
Giữ nguyên{/td}
{td=85x@}
Thống nhất
đề xuất{/td}
{td=151x@} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=28x@}
8{/td}
{td=151x@}
Khoảng lùi:{/td}
{td=142x@}
Theo QCXDVN{/td}
{td=113x@}
Giữ nguyên{/td}
{td=85x@}
Thống nhất{/td}
{td=151x@} {/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
- Về chỗ đậu xe dự án, Ủy ban nhân dân quận 2 thống nhất như sau:
[xtable=skin1|620x@]
{tbody}
{tr}
{td=26x@}
tt{/td}
{td=94x@}
Diện tích - chỗ đậu xe{/td}
{td=180x@}
Quy hoạch chi tiết 1/500 đã duyệt{/td}
{td=113x@}
Đề xuất của Công ty{/td}
{td=207x@}
Đề xuất của
Ủy ban nhân dân quận 2{/td}
{/tr}
{tr}
{td=26x@}
1{/td}
{td=94x@}
Dành cho chung cư{/td}
{td=180x@}
27.600m[sup]2[/sup]/1.104 chỗ
(≈ 2.207 căn : 2 căn x 25m[sup]2[/sup]/chỗ); chỉ tiêu 25m[sup]2[/sup]/ 01 chỗ đậu xe / 02 căn hộ.{/td}
{td=113x@}
20m[sup]2[/sup] /01 chỗ/ 100m[sup]2[/sup] sàn sử dụng chung cư (theo Công văn số 1245/BXD-KHCN ngày 24/6/2013 của Bộ Xây Dựng){/td}
{td=207x@}
40.800m[sup]2[/sup] [204.000m[sup]2 [/sup]sàn sử dụng chung cư (≈ DT sàn xây dựng chung cư 272.974,9m[sup]2[/sup]) x 20m[sup]2[/sup] /01 chỗ/ 100m[sup]2[/sup] sàn sử dụng chung cư], áp dụng Công văn số 1245/BXD-KHCN ngày 24/6/2013 của Bộ Xây dựng (*){/td}
{/tr}
{tr}
{td=26x@}
2{/td}
{td=94x@}
Dành cho văn phòng, thương mại dịch vụ{/td}
{td=180x@}
40.040m[sup]2[/sup]/1.600 chỗ
(≈160.163,6m[sup]2[/sup]/100m[sup]2[/sup]/ chỗ x 25m[sup]2[/sup]/chỗ), gồm:
+ 9.834 m[sup]2[/sup]/ 400 chỗ cho Văn phòng.
+ 30.206m[sup]2[/sup]/ 1.200 chỗ cho thương mại dịch vụ.{/td}
{td=113x@}
Giữ nguyên{/td}
{td=207x@}
Thống nhất giữ nguyên{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
- Về đất công viên cây xanh: chỉ tiêu đất công viên cây xanh, hồ cảnh quan tối thiểu khoảng 1,36m[sup]2[/sup]/người (9.234,4m[sup]2[/sup]/6.790 người) phù hợp, đảm bảo so với quy định tối thiểu trong nhóm ở 1,0m[sup]2[/sup]/người.
- Về đất xây dựng trường học, đóng góp hỗ trợ Ủy ban nhân dân quận 2 xây dựng trường: Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 Khu dân cư An Phú 3 được Ủy ban nhân dân quận 2 duyệt tại Quyết định số 8402/QĐ-UBND ngày 28 tháng 12 năm 2004, dự án trên bao gồm 02 ô phố thuộc Lô số 6 (khoảng 2.782 người) và Lô số 7 (khoảng 1.572 người) với tổng quy mô dân số được phân bổ cho dự án 4.354 người.
Do đó, dân số tăng thêm cho dự án theo quy hoạch 1/2000, khoảng 2.436 người (= 6.790 người - 4.354 người); tương ứng với quy mô dân số của dự án khoảng 210 chỗ/học/1.000 người (50 chỗ /1.000 người x 8m[sup]2[/sup]/chỗ - đối với trường mầm non; 65 chỗ/1.000 người x 6m[sup]2[/sup]/chỗ - đối với trường tiểu học; 55 chỗ/1.000 người x 6m[sup]2[/sup]/chỗ - đối với trường THCS; 40 chỗ/1.000 người x 6m[sup]2[/sup]/chỗ - đối với trường PTTH) dự án phải dành khoảng 3.310m[sup]2[/sup] xây dựng trường học các cấp.
Theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt, dự án có 6.375m[sup]2[/sup] (nhiều hơn 3.065m[sup]2[/sup]so với quỹ đất xây trường học các cấp dự án phải đóng góp) bố trí trường Trung học phổ thông (Hệ công lập) trong khu dân cư Bắc Xa lộ Hà Nội; Ngoài ra, Công ty Thảo Điền đã hỗ trợ cho quận 2 (trong năm 2010÷2011) 25 tỷ xây dựng trường trên địa bàn. Do đó, Ủy ban nhân dân quận 2 kiến nghị Ủy ban nhân dân thành phố thống nhất chủ trương cho chủ đầu tư dự án không phải hỗ trợ bổ sung cho hạ tầng xã hội (trường học).
Hiện nay, Công ty Thảo Điền cam kết hỗ trợ thêm cho Ủy ban nhân dân quận 2: 3.000.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Ba tỷ đồng) xây dựng 02 tuyến đường đất đá cho địa phương, phục vụ cộng đồng dân cư trên địa bàn.
Về tổng thể trường học các cấp đã được phân bổ hợp lý, hài hòa, đảm bảo đáp ứng 50.000 người trong khu dân cư Bắc Xa lộ Hà Nội (quy mô dân số tối đa khoảng 6.790 người được cân đối trong toàn khu), do đó, việc điều chỉnh dân số như trên không ảnh hưởng, gây xáo trộn đến khả năng đáp ứng hạ tầng xã hội (trường học), Ủy ban nhân dân quận 2 chịu trách nhiệm cân đối trường học trong khu vực đảm bảo đủ quỹ trường lớp đối với dân số phát sinh tại dự án trên.
Trường hợp chấp thuận các đề xuất nêu trên, Ủy ban nhân dân quận 2 đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố chỉ đạo các nội dung sau: Giao Ủy ban nhân dân quận 2 phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc để xem xét thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án, cập nhật các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của dự án trên vào đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000Khu dân cư Bắc Xa lộ Hà Nội 454,38ha. Giao Sở Xây dựng hướng dẫn chủ đầu tư thủ tục chấp thuận đầu tư dự án, thủ tục điều chỉnh thiết kế cơ sở, xin phép xây dựng theo quy định. Giao Sở Tài chính hướng dẫn thủ tục và tính toán nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) của dự án. Ủy ban nhân dân quận 2 kính trình Ủy ban nhân dân thành phố xem xét và có ý kiến chỉ đạo.
Như vậy chúng ta phải xem CĐT có đảm bảo các yếu tố sau hay không? (lưu ý các thông số dưới đây là cho toàn diện tích của dự án: 79,838.7m[sup]2[/sup] theo quyết định qui hoạch 1/500):
- Qui mô dân số có đảm bảo: 8,4 m2/người.
- Số căn hộ tối đa: 3,140 căn.
- Mật độ xây dựng: 34,7-45%
- Hệ số sử dụng đất: 5,5 (max)
- Chiều cao công trình: 146,9m (max).
- Diện tích dành cho giáo dục: 6,357m[sup]2[/sup].
- Diện tích cây xanh của dự án: 5,985m[sup]2[/sup] tương đương 1,36 m[sup]2[/sup]/người. (quy định tối thiểu trong nhóm ở 1,0m[sup]2[/sup]/người.)
- Diện tích giao thông: 8,904.6m[sup]2[/sup].
- Diện tích đậu xe: cứ 100m[sup]2[/sup] sàn chung cư thì có 1 chổ đậu 20m[sup]2[/sup].
- Diện tích đậu xe cho sàn thương mại (megamall): cứ 100m2 sàn có 1 chổ đậu 25m[sup]2[/sup]. (Chạy xe đi rồi phài quay về thêm vô )
Em đi chạy xe ôm kiếm tiền đóng Masteri tiếp đây. Có gì hú em theo số: 1900100 có.
Chỉnh sửa cuối:
Em không có đưa ra nha. Em chỉ dựa theo quyết định qui hoạch 1/500 số: 13536/QĐ-UBND ngày 22/10/2011 của UBND quận 2 thôi.
Em ko biết, chiều nay mà topic này mất thì lỗi là ở bác Ba văn.
- Status
