Thảo Luật Chung Cập nhập tiến độ MetroPolis Thảo điền - Masteri

[Wuyền]

Mas giảm trừ VAT trên giá đất ở mức cao cho khách hàng (tương đương 1tr/1m2), cái này chưa phù hợp với thực tế VAT đã nộp cho giá đất đầu vào. Nhưng những gì có lợi cho khách hàng là tốt rồi.

 

[Wuyền]

Đất 10tr/1m2+xây dựng 11tr/1m2, bán 33,5tr/1m2 (tim tường), như vậy là hợp lý.
Các bác có căn hộ của Mas đang rất yên tâm vì mua được căn hộ đúng giá.

 

[Mohinhxelua.com]

Mas giảm trừ VAT trên giá đất ở mức cao cho khách hàng (tương đương 1tr/1m2), cái này chưa phù hợp với thực tế VAT đã nộp cho giá đất đầu vào. Nhưng những gì có lợi cho khách hàng là tốt rồi.

Anh @Wuyền chắc có file Cad sàn điển hình, có cái thú vị ở đó

 

[Wuyền]

Em không có file cad của Block 5, chỉ có T3. Mà là file thiết kế thi công.

 

[Wuyền]

Trưa mai em đi ăn cơm trưa với mấy bạn thi công Mas và VinCảng.
Giá của T5 Mas làm em liên tưởng VinCảng đang bán khá chậm?

 

[phunx68]

Bảng giá này là đã được tăng hay sao ah?

Bảng giá này là đã được tăng hay sao ah?

Bác cứ đối chiếu 1 căn là biết ngay. Ví dụ căn T5.17.01 chiều 14/11/15 báo giá là 1t 811, lúc bán sáng ngày 15/11/15 lại có giá 1t 835. Tính ra tăng trung bình là hơn 1%

 

[Ba Văn]

Gần như em dự đoán ở pages trước đây, giá đất tính cho 1m2 căn hộ thương mại của Mas khoảng 9-10 triệu/1m2.
Giá bán của Mas năm 2014 đã phản ánh đúng tâm lý rụt rè của Chủ đầu tư khi dự đoán tương lai của Mas.

Mas giảm trừ VAT trên giá đất ở mức cao cho khách hàng (tương đương 1tr/1m2), cái này chưa phù hợp với thực tế VAT đã nộp cho giá đất đầu vào. Nhưng những gì có lợi cho khách hàng là tốt rồi.

10tr/m[sup]2[/sup] nhưng 1 căn hộ (ví dụ như 65m[sup]2[/sup] thông thuỷ đi) thì sở hữu được mấy m[sup]2[/sup]? Số lượng m[sup]2[/sup] căn hộ được sở hữu quan trọng hơn giá tiền của mỗi m[sup]2[/sup].

 

[Mohinhxelua.com]

Em không có file cad của Block 5, chỉ có T3. Mà là file thiết kế thi công.

Tháp nào cũng thế à anh.

 

[ciclo]

Em không nhầm bác ạ, em chỉ thắc mắc sao OS không ai nói về vụ này thôi. Xem ra TDI cũng chỉ ở đẳng cấp gom bạc lẻ thôi bác ạ. Hôm nào bác Huyluc cafe thì a lô e với nhé

Mình giữ cả 2 bảng giá thi thấy chủ đầu tư tăng giá bán chủ yếu cho 2 mã căn 01 ,02. Điều chỉnh tăng từ 500k - 800k/ m2 tim tường. So sánh các tầng 11,15,17F. Còn các tầng mở bán thêm thì hiển nhiên tăng so với bảng dự tính ban đầu vì CDT thấy lùa gà dễ quá mà.

 

[Wuyền]

10tr/m[sup]2[/sup] nhưng 1 căn hộ (ví dụ như 65m[sup]2[/sup] thông thuỷ đi) thì sở hữu được mấy m[sup]2[/sup]? Số lượng m[sup]2[/sup] căn hộ được sở hữu quan trọng hơn giá tiền của mỗi m[sup]2[/sup].

Em tính đơn giản thế này
Hệ số sử dụng đất của Mas khoảng bằng 9. Bác để ý bảng giá bán T5 sẽ thấy VD như căn hộ 68m2 thì được giảm trừ 68tr VAT đã tính vào giá đất. Nếu VAT là 10% như vậy tiền đất đầu vào khoảng 750tr/75m2 căn hộ (tim tường). Như vậy giá đất/1m2 căn hộ (tim tường) của Mas khoảng 10tr/1m2, nếu nhân hệ số SDĐ =9, giá đất khu này khoảng 90tr/1m2 (giá thị trường), hợp lý với mặt bằng chung của quận 2.