Thảo Luật Chung Cập nhập tiến độ MetroPolis Thảo điền - Masteri

[Wuyền]

bác @phunx68 lại bị phòng KD của Mas dụ dỗ, cái giá khác nhau trong ngày qua, ngày nay chỉ là chiêu trò.

 

[Ba Văn]

Bác cứ đối chiếu 1 căn là biết ngay. Ví dụ căn T5.17.01 chiều 14/11/15 báo giá là 1t 811, lúc bán sáng ngày 15/11/15 lại có giá 1t 835. Tính ra tăng trung bình là hơn 1%

File bác đính kèm không bung to ra, em bung nó bị resize đọc không được.

 

[Wuyền]

 

[Ba Văn]

Em tính đơn giản thế này
Hệ số sử dụng đất của Mas khoảng bằng 9. Bác để ý bảng giá bán T5 sẽ thấy VD như căn hộ 68m2 thì được giảm trừ 68tr VAT đã tính vào giá đất. Nếu VAT là 10% như vậy tiền đất đầu vào khoảng 750tr/75m2 căn hộ (tim tường). Như vậy giá đất/1m2 căn hộ (tim tường) của Mas khoảng 10tr/1m2, nếu nhân hệ số SDĐ =9, giá đất khu này khoảng 90tr/1m2 (giá thị trường), hợp lý với mặt bằng chung của quận 2.

Với diện tích bác nêu mà T5 được trừ 68tr tiền VAT thì ngon rồi. Trước đây mấy ngày em cũng cố đi tìm công thức tính tiền đất và qui ra m[sup]2[/sup] cho mỗi căn hộ được sở hữu. Cũng tính ra được mỗi m[sup]2[/sup] là 10tr vi chi tiền VAT được thối 1tr. Nhưng nghĩ lại thì vô lý, chắc là tính sai nên em cho là mỗi m[sup]2[/sup] chỉ 1tr và VAT là 100k (ví dụ căn 68m[sup]2[/sup] thì 68tr, VAT được thối là 6,8tr).

Sở dĩ em cho là không hợp lý vì em mua căn VCP diện tích thông thuỷ 73m[sup]2[/sup], nhưng tiền VAT chỉ thối có 28tr tương đương tiền đất có 280tr. Chẳng lẽ giá đất của Masteri cao hơn giá đất của VCP !? Cũng vì điều này mà em vẫn chưa tìm ra công thức tính.

 

[huyluc]

Em không nhầm bác ạ, em chỉ thắc mắc sao OS không ai nói về vụ này thôi. Xem ra TDI cũng chỉ ở đẳng cấp gom bạc lẻ thôi bác ạ. Hôm nào bác Huyluc cafe thì a lô e với nhé

Dạ. Bác hội của bọn e bên sadora mà. Off sao k gọi bác dc. Nhưng có fai bác ôm căn số 2 với số 6 Ben T5 này k bác ?

 

[xbb]

Em nghĩ chiêu thối VAT tiền đất chỉ là 1 cách bán hàng thôi ạ.

 

[Wuyền]

[BCOLOR=#ff9900]Mas giảm trừ VAT trên giá đất ở mức cao cho khách hàng (tương đương 1tr/1m2), cái này chưa phù hợp với thực tế VAT đã nộp cho giá đất đầu vào[/BCOLOR]. Nhưng những gì có lợi cho khách hàng là tốt rồi.

Với diện tích bác nêu mà T5 được trừ 68tr tiền VAT thì ngon rồi. Trước đây mấy ngày em cũng cố đi tìm công thức tính tiền đất và qui ra m[sup]2[/sup] cho mỗi căn hộ được sở hữu. Cũng tính ra được mỗi m[sup]2[/sup] là 10tr vi chi tiền VAT được thối 1tr. Nhưng nghĩ lại thì vô lý, chắc là tính sai nên em cho là mỗi m[sup]2[/sup] chỉ 1tr và VAT là 100k (ví dụ căn 68m[sup]2[/sup] thì 68tr, VAT được thối là 6,8tr).

Sở dĩ em cho là không hợp lý vì em mua căn VCP diện tích thông thuỷ 73m[sup]2[/sup], nhưng tiền VAT chỉ thối có 28tr tương đương tiền đất có 280tr. Chẳng lẽ giá đất của Masteri cao hơn giá đất của VCP !? Cũng vì điều này mà em vẫn chưa tìm ra công thức tính.

VinCảng giảm trừ VAT đúng giá đất theo Bảng giá đất của TP. Nếu Mas giảm trừ VAT đúng theo Bảng giá đất của TP tại thời điểm chuyển đổi và nộp thuế thì chắc cũng rất thấp. Nên em đã nói như phần tô đậm trong comment của em.
Việc Mas để giảm trừ VAT ở mức cao trên bảng giá cũng là chiêu trò bán hàng thôi, dụ khách hàng biết nhiều nhưng không biết hết. Em đoán Mas 5 đang bán không nhanh gì?

 

[Rainbow99]

Tòa T5 có căn số 7 là rẻ nhất, giá trung binh từ 34tr- 36tr/m2 ( đã gồm VAT, phí bảo trì), tính theo diện tích thông thủy, nhờ các bác oánh giá dùm căn này, giá này có thơm ko ạ, căn này nằm kế bên thang máy nên sẽ rất ồn.

 

[Ba Văn]

VinCảng giảm trừ VAT đúng giá đất theo Bảng giá đất của TP. Nếu Mas giảm trừ VAT đúng theo Bảng giá đất của TP tại thời điểm chuyển đổi và nộp thuế thì chắc cũng rất thấp. Nên em đã nói như phần tô đậm trong comment của em.
Việc Mas để giảm trừ VAT ở mức cao trên bảng giá cũng là chiêu trò bán hàng thôi, dụ khách hàng biết nhiều nhưng không biết hết. Em đoán Mas 5 đang bán không nhanh gì?

Đúng là chiêu chổ này thật rồi, em không nghĩ TĐI đang làm lợi cho khách hàng, mà đang làm lợi cho chính họ. Vì VAT nhiều thì khấu trừ nhiều => chi phí đầu vào cao => lợi nhuận giảm => né được 20% thuế thu nhập. Còn ...

 

[phunx68]

Tòa T5 có căn số 7 là rẻ nhất, giá trung binh từ 34tr- 36tr/m2 ( đã gồm VAT, phí bảo trì), tính theo diện tích thông thủy, nhờ các bác oánh giá dùm căn này, giá này có thơm ko ạ, căn này nằm kế bên thang máy nên sẽ rất ồn.

Mua căn số 7 thì thêm ít mua căn số 12 hoặc 8 đi bác. Căn số 7 nguyên một lô thang máy sau lưng ở cũng khó mà cho thuê cũng khó