Em là em nghi Bác đang dìm để múc căn nữa quớ... Mà căn số 2 của Bác tính sao ra 31tr rẻ vậy, Bác mới mua giữa năm 2015 chứ đâu phải lúc mở bán.
- Status
Bác chưa nói bác muốn ra hàng nhiu? Mấy ảnh rao 45 mà anh muốn ra 50 thì anh ngồi chờ đến lượt là phải rồi mà anh?
Dạ, em đâu có nhiều tiền dữ vậy. Còn giá thì rẻ mới mua.
Em nói thật thực tế nó là vậy chứ ko phải dìm.
Mà thôi, lúc này tinh thần đang cao ngút trời thì có nói cũng bằng thừa.
Em nói thật thực tế nó là vậy chứ ko phải dìm.
Mà thôi, lúc này tinh thần đang cao ngút trời thì có nói cũng bằng thừa.
Em không biết tinh thần hiện nay đang cao ngút trời, nếu thật vậy thì Bác phải ra hàng ngay mới đúng nếu Bác nghĩ là để lâu sẽ càng kẹp khi nguồn cung ngày càng dồi dào.
Đối với những ai mua để ở, thì thay vì đợi giá lên thì hãy nhìn những căn T5 giá trên 40tr mà an tâm giữ để ở. T5 bán tốt (trên 70% nếu thông tin chính xác) nên thị trường có xuống thì cũng ít kẹt hơn những Bác mua T5. Dù T5 có giảm thì phải giảm khoảng 4-5tr/m2 mới cạnh tranh được với các T khác; đây là safety margin mà những người mua đầu có được. Những Bác mua T5 cũng mới mua gần đây, muốn các Bác ấy phá giá bán lỗ thì chắc phải đợi hơi lâu nữa; nên các T còn lại có thể yên tâm.
Hiện nay giá của 4T đầu chưa lên bằng T5 được vì còn đợt thoát tù của Tech như Bác nói, thêm nữa cạnh tranh với những căn thanh toán 95% giá thấp hơn tới 10% (tương đương khoảng 250tr cho căn 2PN). Khi các Bác ấy ra hết hàng thì giá của 4T sẽ tăng nếu lúc đó thị trường vẫn còn tốt.
Giả sử thị trường 2017-2018 không còn tốt thì Mas vẫn là nơi trú ẩn tốt nhất vì những lý do sau:
1. Giá Mas là giá của đáy thị trường năm 2013-2014. Với tốc độ hoàn thiện hạ tầng của XLHN thì đáy của 5 năm sau vẫn sẽ cao hơn đáy của nhưng năm 2013-2014; chưa tính lạm phát, tiền VND mất giá các kiểu dẫn đến giá BĐS tăng. Các Bác đừng quên bài tính nhẩm vẫn còn đúng là giá của CCCC bằng khoảng 40% đất nền, và đang có dự đoán một giai đoạn phát triển nóng cho đất nền trong năm nay.
2. Diện tích căn hộ nhỏ, thanh khoản sẽ cao trong thời gian khủng hoảng; và đây cũng là lý do Mas dẫn đầu thị trường trong thời kỳ vàng thau lẫn lộn 2014. Ngược lai, những chung cư diện tích trên 100m2 sẽ bị ảnh hưởng nặng nhất nếu khủng hoảng xảy ra.
Nếu phân tích của em có khiếm khuyết chỗ nào, xin cho em được rõ để em theo các Bác ra hàng ngay, cho thị trường sập luôn trong năm nay ạ
Chỉnh sửa cuối:
Nghe xong em lại sướng run cả người. ^-^.
Em vẫn muốn ra đó thôi nhưng mà đang bị kẹp. Dĩ nhiên là ko phải ra giá 31, chỉ thêm chút tiền cho con uống sữa thôi.
Còn bác đang nói giá T5 là giá CĐT. Giá này vô chừng lắm. Giống cuối năm 2014 em nói, giá Lex CĐT bán 3.4 tỏi, thị trường thứ cấp 2.8 tỏi mà gà vẫn nhảy vào mua của CĐT. Mua xong còn khoe mua được giá gốc từ CĐT. Ko phải ai đi mua nhà cũng rành ít nhất là vài người bạn em biết.
Thôi thì ai thiếu hiểu biết chết ráng chịu. ^-^
Em vẫn muốn ra đó thôi nhưng mà đang bị kẹp. Dĩ nhiên là ko phải ra giá 31, chỉ thêm chút tiền cho con uống sữa thôi.
Còn bác đang nói giá T5 là giá CĐT. Giá này vô chừng lắm. Giống cuối năm 2014 em nói, giá Lex CĐT bán 3.4 tỏi, thị trường thứ cấp 2.8 tỏi mà gà vẫn nhảy vào mua của CĐT. Mua xong còn khoe mua được giá gốc từ CĐT. Ko phải ai đi mua nhà cũng rành ít nhất là vài người bạn em biết.
Thôi thì ai thiếu hiểu biết chết ráng chịu. ^-^
Em không biết tinh thần hiện nay đang cao ngút trời, nếu thật vậy thì Bác phải ra hàng ngay mới đúng nếu Bác nghĩ là để lâu sẽ càng kẹp khi nguồn cung ngày càng dồi dào.
Đối với những ai mua để ở, thì thay vì đợi giá lên thì hãy nhìn những căn T5 giá trên 40tr mà an tâm giữ để ở. T5 bán tốt (trên 70% nếu thông tin chính xác) nên thị trường có xuống thì cũng ít kẹt hơn những Bác mua T5. Dù T5 có giảm thì phải giảm khoảng 4-5tr/m2 mới cạnh tranh được với các T khác; đây là safety margin mà những người mua đầu có được. Những Bác mua T5 cũng mới mua gần đây, muốn các Bác ấy phá giá bán lỗ thì chắc phải đợi hơi lâu nữa; nên các T còn lại có thể yên tâm.
Hiện nay giá của 4T đầu chưa lên bằng T5 được vì còn đợt thoát tù của Tech như Bác nói, thêm nữa cạnh tranh với những căn thanh toán 95% giá thấp hơn tới 10% (tương đương khoảng 250tr cho căn 2PN). Khi các Bác ấy ra hết hàng thì giá của 4T sẽ tăng nếu lúc đó thị trường vẫn còn tốt.
Giả sử thị trường 2017-2018 không còn tốt thì Mas vẫn là nơi trú ẩn tốt nhất vì những lý do sau:
1. Giá Mas là giá của đáy thị trường năm 2013-2014. Với tốc độ hoàn thiện hạ tầng của XLHN thì đáy của 5 năm sau vẫn sẽ cao hơn đáy của nhưng năm 2013-2014; chưa tính lạm phát, tiền VND mất giá các kiểu dẫn đến giá BĐS tăng. Các Bác đừng quên bài tính nhẩm vẫn còn đúng là giá của CCCC bằng khoảng 40% đất nền, và đang có dự đoán một giai đoạn phát triển nóng cho đất nền trong năm nay.
2. Diện tích căn hộ nhỏ, thanh khoản sẽ cao trong thời gian khủng hoảng; và đây cũng là lý do Mas dẫn đầu thị trường trong thời kỳ vàng thau lẫn lộn 2014. Ngược lai, những chung cư diện tích trên 100m2 sẽ bị ảnh hưởng nặng nhất nếu khủng hoảng xảy ra.
Nếu phân tích của em có khiếm khuyết chỗ nào, xin cho em được rõ để em theo các Bác ra hàng ngay, cho thị trường sập luôn trong năm nay ạ
800 tới k thì e k biết, nhưng e biết có người mua Mas chênh 700 so với giá hợp đồng nè
Là căn 3PN hả bác?
Em thử làm phép tính của căn 3 PN giá 3,8 tỷ đã bao gồm VAT và phí bảo trì cho căn có diện tích 93m2 tim tường tương đương 87.87 m2 thông thủy thử giá là rẻ hay đắt so với thị trường hiện tại.
Hiện nay đa phần các dự án tính theo tim tường, nên phép tính của em sẽ ra giá trước thuế của tim tường.
Em lấy 3,8 tỷ/93 = 40.8 triệu/m2 ( Đã có VAT và phí bảo trì) , Em lấy 40.8 triệu/1.12 = 36,4 triệu giá trước thuế. Vậy tính ra giá Masteri thời điểm này có 36,4 triệu/m2 ( Tim tường), Giá này thấp hơn Thảo Điền Pearl, Ascent Thảo Điền, The Vista Thảo Điền, hay Cantavil Premium. Trong khi Masteri ai cũng nói mật độ cao, Vậy các dự án xung quanh em liệt kê lên có gì hơn Masteri Thảo Điền,
Hiện nay đa phần các dự án tính theo tim tường, nên phép tính của em sẽ ra giá trước thuế của tim tường.
Em lấy 3,8 tỷ/93 = 40.8 triệu/m2 ( Đã có VAT và phí bảo trì) , Em lấy 40.8 triệu/1.12 = 36,4 triệu giá trước thuế. Vậy tính ra giá Masteri thời điểm này có 36,4 triệu/m2 ( Tim tường), Giá này thấp hơn Thảo Điền Pearl, Ascent Thảo Điền, The Vista Thảo Điền, hay Cantavil Premium. Trong khi Masteri ai cũng nói mật độ cao, Vậy các dự án xung quanh em liệt kê lên có gì hơn Masteri Thảo Điền,
Em thích bác wóa.Em thử làm phép tính của căn 3 PN giá 3,8 tỷ đã bao gồm VAT và phí bảo trì cho căn có diện tích 93m2 tim tường tương đương 87.87 m2 thông thủy thử giá là rẻ hay đắt so với thị trường hiện tại.
Hiện nay đa phần các dự án tính theo tim tường, nên phép tính của em sẽ ra giá trước thuế của tim tường.
Em lấy 3,8 tỷ/93 = 40.8 triệu/m2 ( Đã có VAT và phí bảo trì) , Em lấy 40.8 triệu/1.12 = 36,4 triệu giá trước thuế. Vậy tính ra giá Masteri thời điểm này có 36,4 triệu/m2 ( Tim tường), Giá này thấp hơn Thảo Điền Pearl, Ascent Thảo Điền, The Vista Thảo Điền, hay Cantavil Premium. Trong khi Masteri ai cũng nói mật độ cao, Vậy các dự án xung quanh em liệt kê lên có gì hơn Masteri Thảo Điền,
Bác so với mấy em kế bên thì so làm gì. Cũng là từ 1 chùm bong bóng cả thôi.
Phải so với lúc Vista 2.5 tỏi căn 101m2, Ết Si Đa 3.1 tỏi căn 98m2 quẹo lựa hay ngay Mas lúc mở bán 3 tỏi căn 93m2 kìa.
Phải so với lúc Vista 2.5 tỏi căn 101m2, Ết Si Đa 3.1 tỏi căn 98m2 quẹo lựa hay ngay Mas lúc mở bán 3 tỏi căn 93m2 kìa.
Em thử làm phép tính của căn 3 PN giá 3,8 tỷ đã bao gồm VAT và phí bảo trì cho căn có diện tích 93m2 tim tường tương đương 87.87 m2 thông thủy thử giá là rẻ hay đắt so với thị trường hiện tại.
Hiện nay đa phần các dự án tính theo tim tường, nên phép tính của em sẽ ra giá trước thuế của tim tường.
Em lấy 3,8 tỷ/93 = 40.8 triệu/m2 ( Đã có VAT và phí bảo trì) , Em lấy 40.8 triệu/1.12 = 36,4 triệu giá trước thuế. Vậy tính ra giá Masteri thời điểm này có 36,4 triệu/m2 ( Tim tường), Giá này thấp hơn Thảo Điền Pearl, Ascent Thảo Điền, The Vista Thảo Điền, hay Cantavil Premium. Trong khi Masteri ai cũng nói mật độ cao, Vậy các dự án xung quanh em liệt kê lên có gì hơn Masteri Thảo Điền,
- Status
