Yes em mong sao căn em giao cuối cùng cho khỏe - giao lúc còn đang xây dựng cũng phiền phức, ồn ào lắmSao mà phải buồn hả bác. Cho họ hoàn thiện xong hết rồi mình vào cưa gọt đục đẽo ầm ầm cho người ta mất ngủ chơi).
- Status
mua ô tô chạy uber với grabÝ bác là làm ngược lại héng
Ôi năm 2015 là năm tiêu tiền của người Việt hay sao đó. http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/doanh-nghiep/tieu-thu-oto-nam-2015-cao-ky-luc-3341415.html
Gần 255.000 xe được người Việt mua sắm trong năm 2015, cao nhất từ trước đến nay.
Dạ em rõ. Thớt này về Masteri nên em xin đưa ra câu bói về Master để các bác xem điều ngược lại có đúng không mà ra tay ạ:để cho chính xác, anh phải suy nghĩ kỹ, thật kỹ, sau đó cho ý kiến chính xác anh nghĩ ra sao.
Để anh em biết mà ra tay nghen.
- Các anh đầu cơ lướt sóng: anh nào còn kẹt trim ở đây thì cuối năm 2016 (sau khi giao căn hộ) khỏi thoát hàng. Từ đây đến đó có thoát hàng được hay không tùy duyên số. Giá còn tăng nhẹ (2-3tr/m) đến hết quý 1/2016 sẽ hết tăng. Giá tăng không có nghĩa là dễ thoát hàng và cũng không có nghĩa là thị trường tốt lên. Nó chỉ có ý nghĩa là còn cơ hội để thổi giá, thế thôi.
- Các anh đầu tư cho thuê: về trung hạn và dài hạn (trên 3 năm): lỗ hơn lãi NH, thanh khoản cực thấp khi Vinhomes, Estella và vài dự án tốt khác ở Q2 giao nhà.
Chỉnh sửa cuối:
Cho đầy đủ, em nghĩ các bác muốn mua ở Masteri để ở cần lưu ý các vấn đề sau:
- chủ đầu tư không có kinh nghiệm. Không phải nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp.
- xây quá nhanh để chạy đua tiến độ với các dự án khác --> coi chừng chất lượng xây dựng
- vị trí tốt, gần ga metro nên có tiềm năng (chưa rõ là tiềm năng gì đây)
- mật độ quá cao, thiết kế khá bí nên ở sẽ hơi ngột ngạt --> nên đợi giao nhà rồi mới mua hoặc trước khi mua phải lên xem phần thô và tiện ích chung tận mắt
- gần metro có thể bị ồn nhưng đây không phải vấn đề lớn vì metro phải 2 năm nữa mới hoạt động, tới đó mới biết có ồn hay không và nếu có ồn thì có ảnh hưởng gì nghiêm trọng không. Nếu anh chỉ dự định sẽ ở từ 3-4 năm thì ok.
- thanh khoản của các dự án chung cư luôn thấp, đặc biệt khi nhiều sản phẩm --> nếu căn hộ là toàn bộ số tiền đang có thì không nên mua vì không đảm bảo yếu tố tích trữ tài sản. Nếu giá trị căn hộ chỉ 50%-70% net worth thì ok, nếu xem cuộc sống chung cư là "hưởng thụ". Hãy hình dung muốn bán lại căn hộ sau 3 năm nữa sẽ khổ thế nào. Bán lỗ cũng chưa chắc bán lại được.
- môi trường sống khá tốt vì là Thảo Điền, không phải City Horse.
...
Đọc xong tâm tư và hoang mang quạ. Cái nào cũng thấy trật lất so với mấy gạch đầu dòng của bác Oliu. Giờ em phải nàm thao ?
Em nghĩ nói Masteri ko có kinh nghiệm BdS mà mở ra bán hết cái ào thì ko biết có đúng ko
. Có thể mới nhưng quân sư như Coteccons thì ko mới .Xây dựng do Coteccon chủ xị xây chứ ko phải Mas má nói cotec xây ko có kinh nghiệm thì ở VN còn ai qua Cotec ở thời điểm này
.Thiết kế Masteri đa phần các căn có ban công và phòng ngủ có cửa sổ nên ko thể bí được. Toilet còn có.
Chung cư thanh khoản em nghĩ nhanh hơn đất nền vì đã hình thành giá sàn nên bán sẽ nhanh hơn.
Vài lời phản biện
Nghe bác Oliu phân tích xong e cũng quang mang quá . Em lỡ mua căn 2pn ở đây giờ sao các bác!? hay e bán cắt lỗ 50% nha 1.3 tỏi thôi bác nào cứu net e với !!!
. Em lỡ mua căn 2pn ở đây giờ sao các bác!? hay e bán cắt lỗ 50% nha 1.3 tỏi thôi bác nào cứu net e với !!!
1. Kinh nghiệm: ở đây là kinh nghiệm và uy tín của CĐT, không phải của nhà thầu. Cái này còn quan trọng hơn kinh nghiệm của nhà thầu vì CĐT tồi thì lợi nhuận là số 1 còn chất lượng thì đếch quan tâm. Thuê nhà thầu tốt cũng chỉ là chiêu PR. CĐT uy tín thì làm nhiều dự án và gắn bó lâu dài với BĐS nên chất lượng phải đảm bảo (ví dụ Kepple hay Capital Land hay Indochina Land hay PMH).Em nghĩ nói Masteri ko có kinh nghiệm BdS mà mở ra bán hết cái ào thì ko biết có đúng ko
Xây dựng do Coteccon chủ xị xây chứ ko phải Mas má nói cotec xây ko có kinh nghiệm thì ở VN còn ai qua Cotec ở thời điểm này
Thiết kế Masteri đa phần các căn có ban công và phòng ngủ có cửa sổ nên ko thể bí được. Toilet còn có.
Chung cư thanh khoản em nghĩ nhanh hơn đất nền vì đã hình thành giá sàn nên bán sẽ nhanh hơn.
Vài lời phản biện
2. Thiết kế: em để các bác rành về kiến trúc vào còm men. Em chỉ thấy mật độ xây dựng quá cao và thiết kế căn này nhìn qua căn khác hơi nhiều.
3. Thanh khoản: đất đai nói chung là thanh khoản thấp rồi, vì nó tùy duyên nữa. Anh bên cạnh nhà bán nhanh mà nhà mình bán không được là chuyện thường tình. Căn hộ có giá sàn thật nhưng thanh khoản thấp vì sản phẩm mới nhiều (nhiều hơn sản phẩm đất nền) và mọi tiện ích trong chung cư đều trở nên cũ kỹ hoặc lỗi thời (lúc này thì đất nền hoặc nhà có đất sẽ có lợi thế hơn vì còn sữa chữa lại được).
- Status
